2020/07/13

【地產講座】田大全:利率不升房市不死 高雄亞灣區低基期好投資

「為什麼台積電去南科,人家張忠謀算盤在打什麼?」房產趨勢達人田大全,以鏗鏘語氣告訴《蘋果地產講座》的民眾,「大直就在一條河旁邊,單坪150~200萬,高雄是海,結果才20、30萬,說的過去嗎!?」他更直言,「高雄過去房市被可惜了,未來產業發展肯定跟上。」現場民眾聽的頻頻點頭。
 
這是《蘋果新聞網》昨(4日)舉辦的《蘋果地產講座》現場,請來房產趨勢達人田大全,以及甲山林機構副總經理徐永仁,堅強的雙講師陣容,傳授《蘋果》讀者房市投資觀念。

講座下午3點正式登場前,參與活動的《蘋果》讀者陸續進場報到,講座開場時,現場近百坐位,座無虛席。



 
田大全首先上場主講,他以「十年一次財富大洗牌」為題,直言:「資金回流、利率降低,房地產變成很好選擇。」田大全說,「股票可能半年內上下沖洗3千點,房產不可能半年內單坪漲跌1、2萬,不管保守或積極型投資,都會選擇相對穩定的房產,當作投資工具」,更引證多筆財經數據,直言:「利率不升、房市不死。」

近年台灣南部房市表現最好,田大全點名高雄,擁有優質區位、景觀,還有政府砸重金投資,未來發展潛力大,他甚至以NBA的LeBron James(詹姆士)來形容,「高雄有海港、空港等,尤其亞洲新灣區的流行音樂中心等多樣國際級水準建物,從紙本、圖片中躍然紙上,對環境質感的塑造,有很大幫助。」
 

田大全建議要布局高雄,跟著看的見的捷運、建設等題材走,「你買到1~2千萬的賓利,但買不到一條捷運。」他認為,「捷運紅線、橘線、環狀線陸續出現,加上未來沿線經過人口100萬的捷運黃線,集結點就在亞洲新灣區,政府好幾百億投下去建設,而灣區在乎第一排、第二排,席次有限,等不到10年就沒有了。」

接著上場的徐永仁,則以投資理財角度剖析房市,他分析:「北市租金投報率2%,新北4~5%,高雄新灣區因總價低,又有眾多題材挹注,投報率可達7%。」讓參加活動的來賓頻頻點頭,勤作筆記。
 
徐永仁舉甲山林在亞洲新灣區推案「繽海」為例,10分鐘內可到捷運、百貨公司群聚商圈、新灣區發展版塊等,除機能方便、無敵海景外,更能吸引國際旅客,與百貨時尚品味結合,成為房市不敗價值。而該案更有包租3年、投報15%方案,讓民眾先賺租金,未來還有機會受惠政府建設挹注的房市增值。



 
徐永仁說,高雄新灣區發展越來越成熟,而具備捷運商圈、優質百貨等多樣建設,以單坪30萬就可買全高雄最有發展的區域,總價500萬就能買到一間房,房價基期低,發展潛力最大,「可拿最少錢的來賺錢」,包租每月收益更高達2萬元,可當作理財式購屋,幫助下一代從小做好理財規劃,就有機會從這波財富分配期,成為贏家。

參與活動的《蘋果》讀者,不乏30多歲的年輕人,因對房地產投資有興趣來參加,過程講師妙語如珠,現場不斷爆出笑聲及掌聲,活動中備有中西式下午茶,包含披薩、餅乾小點、炸雞,以及咖啡、茶飲飲料等,除有飯店級之製美食,會後每人更可獲得總價值1050元的「環保兩用購物袋」,以及甲山林西式下午茶禮盒,可說有吃又有拿。



 
51歲的楊小姐說:「一直是《蘋果》的忠實讀者,過去長期住在杜拜,因避疫情回台,這次藉機會來聽講座,過去不知道如何投資,聽到高雄的投資報酬率,覺得真是太湊巧了。不過,建議以後可採收費制,聽講品質可再拉高一些。」
 
45歲深圳台商趙小姐名下擁有4間房產,他認為:「一直都認為房地產是最保守又保值的投資,這次回來才剛投資板橋的房子,像這次高雄的『繽海』,也有不錯的投報,有機會願意下高雄看看。」




甲山林在高雄推出「繽海」案,坐落亞洲新灣區,均為田大全、徐永仁點名房市最有潛力區,也吸引民眾的目光,紛紛低頭仔細研究手中推案資料。(楊明峰、陳筱惠/台北報導)