【文/張雅雲】南台灣不少民眾偏愛選購獨門獨院的透天別墅，隨蛋黃區地價逐年飆漲，為滿足金字塔頂端客戶，建商開始推出頂級豪墅，對住宅的標準更高，不但位於精華地段，強調量少質精、特殊外觀與優質設計，吸引頂級購屋族目光，總價門檻最少3000萬元起。

台南市不動產開發商業同業公會理事長郭建志表示，台南愈來愈多外地建商搶進，市中心如東區、中西區、北區等，目前地價每坪都站上40萬元，加上建蔽、容積的法規限制，「建商根本不可能蓋低總價別墅，只能朝向大地坪、大建坪方向規劃，總價自然高。」

市中心土地寸土寸金，有天有地的透天別墅成為市場上稀有產品，台南市不動產代銷公會理事陳啟慧分析，南部在地民眾確實習慣購置透天別墅產品，且以豪宅大樓來看，加上多個車位價格，不比可併排停車的豪墅價格低、土地持分卻較小，還有上下樓層鄰居易干擾的問題。

陳啟慧直言，南部不少隱形富豪，包括在地傳產企業主、自營商等都很低調，近年還有台商鮭魚返鄉，有實力買透天豪墅的金字塔頂端客層很多，市場上透天別墅多位處指標區段，且擁有獨特設計與高檔建材，「量少質精」、「電梯豪華化」是最大特色，總價最少3000萬元起跳。

建商用未來價搶地

高雄市區也受地價帶動，建商購地推案轉往大樓產品，高雄市市調協會榮譽理事長蘇永仁說，依據近5年豪墅平均價格統計，總價已出現3~4成的漲幅，尤其目前房市為前所未有的低利環境，建商滿手現金、資金充沛，購買土地都是用「未來價」出手，隨土地成本飆升，營建成本上漲，未來價格只會愈墊愈高，長期來看價格保值抗跌。

而有能力購買的客層，除希望環境寧靜，對產品要求也很挑剔，除外觀別具特色外，包括社區安全性、私密性、空間尺度、建材配備、採光通風等，都是豪宅客考量的範圍。

產品也愈來愈特殊，室內多採全套房規劃，搭配多功能空間等設計，結合居住、招待所與休閒等多樣機能，強調綠化、親水、智慧等建築特色，加上電梯均為標配，符合三代同堂的居住要求。

榮耀心璽 台南罕見巴洛克豪墅顯貴氣 指定戶送880萬元裝潢

【文/張雅雲】巴洛克洋樓是不少老台南人的回憶之一，代表府城的百年風華，也深具豪宅的代表性。桔昌建設「榮耀心璽」位於台南北區，屬於傳統市中心，向來是台南豪墅聚落，外觀以歐式全崗石、圖騰、神獸等元素打造巴洛克建築風格，戶戶配電梯，地坪放大至50~73坪，總價5860萬元起，配備24小時保全管理，指定戶再送880萬元裝潢。

透天新成屋「心璽」位於台南市北區海安路三段135巷、臨安路二段143巷、臨安路二段169巷口，屬於台南傳統富人區域，環境鬧中取靜，步行5~10分鐘可到花園夜市、臨安路二段的大潤發台南店、和緯路四段的好市多台南店等，可供日常採買；車程10分鐘可到新光三越西門店，周邊商店林立、商業行為熱絡。

海安路三段有和順公園，公園路和公園南路口則有萬坪台南公園，周邊學區為採雙語制的明星學校文元國小、文賢國中，生活圈學區、交通、休閒及生活等各機能兼備。

社區採保全管理雙向進出

基地面積約700坪，僅規劃12戶，搭配24小時保全管理，守護住戶的居家安全。主力為10戶社區型別墅，可從臨安路143巷、臨安路169巷口雙向進出，警衛室設於臨安路143巷，戶戶地坪50坪、建坪130坪，面寬9.6米，1樓可併排停2~3輛車。

主力戶型為地上4.5樓社區型別墅，社區棟距7米，1樓規劃1間套房；2樓則為客、餐廳及廚房，地坪鋪設舊米黃大理石材，廚房配BEST抽油煙機、三口爐、BOSCH烤箱、洗碗機等；3樓為整層主臥室，地坪鋪設柚木地板，4樓採雙套房設計，頂樓為多功能空間與露台。

全案跳脫一般傳統的4角方正建物，為少見的歐式巴洛克風格，外觀崗石採手工砌鑿，有飛獅展翼、雕花門拱等元素，搭配鍛造鐵件，複刻巴洛克經典美學，結構採筏式基礎、乾式施工等方式施做，大幅增加營建成本及時間，塑造出雄偉尊貴豪宅氣勢。

專家意見

逆勢開紅盤一周賣2戶

本案為台南少見的巴洛克風格建築，全棟崗石外觀需手工雕刻，未來隨市中心可建地愈來愈少、地價逐年墊高，大地坪透天別墅也將絕跡，目前多為剛性需求，以換屋自住、為二代置產為主，在地客的購屋者比例不少，主打指定戶購屋再送880萬元裝潢，帶動看屋人潮，加上各產業逐漸回溫，觀望心態消失，5月出現單周銷售2戶。

「榮耀心璽」基本資料

投資興建：桔昌建設

基地面積：700坪

樓層：地上4.5~5.5樓

電梯：有

戶數：12戶

坪數：地坪50~73坪、建坪130~198坪

總價：5860萬元起

接待中心：台南市北區臨安路二段143巷58號

洽詢專線：(06)258-2828

資料來源：桔昌建設

石琳‧圓山 罕見人車分道設計 高規格服務讓客安心

【文/張雅雲】政商名流、頂級富豪買房子最注重私密性。「石琳‧圓山」位於高雄市圓山特區，是高雄高級住宅區的代表，規劃18戶社區型電梯別墅，人車進出均由物業管理，有統一門禁與24小時警衛監控，戶戶面寬7.5米，地下室統一開挖，規劃人車分道、地下室併排停車，增加安全與隱密性，總價5400萬元起。

石琳建設「石琳‧圓山」位於圓山路，生活圈為圓山特區，住宅環境單純，社區鄰近圓山飯店、大華國小，車程3分鐘可至澄清湖風景區，周邊休閒機能佳，日常採買可至建工商圈、文山特區、陽明商圈等。

基地面積1056坪，採筏基設計，地下室統一開發深度達10米，臨圓山路規劃迎賓大廳、裡面有管理室、會客室等，採24小時警衛監控，擁完善的社區保全、管理。

統一採地下室停車

社區圍牆搭配24小時攝影監控，採人車分道，有前後出入口，提高隱密性與安全性，社區道路規劃植栽，戶戶大面寬採地下室停車，可停3~4輛車。

 戶戶地上5樓，規劃5套房，1樓挑高6米，規劃為客、餐廳與廚房，廚房規劃熱炒與輕食區，配備Bulthaup廚具，附Electrolux烤箱與洗碗機等，並規劃有中島料理台。2樓為整層主臥室，主臥衛浴空間寬敞，有蛋型浴缸、壁掛馬桶與檯面式雙面盆等。3樓為雙套房，4樓規劃單層孝親空間配置獨立客廳及套房，符合二世代住宅概念。頂樓則有多功能室。

全案可分層使用又保有隱私的設計，較符合現代家庭模式，適合三代同堂。外觀採石材基座、乾式施工與矽晶乳化花崗石材質，具防水性佳、耐酸鹼、抗鹽蝕等優勢，讓外觀歷久彌新，打造可傳家的百年建築。

專家意見

隱密與安全並重

透天豪墅社區戶數單純，採取人車分道、地下室停車，住戶出入隱密性高，所以保值性也更優於大樓豪宅，社區規劃中庭花園，有24小時保全管理，並有24小時攝影監控，強調居家隱密與安全並重。

「石琳‧圓山」基本資料

投資興建：石琳建設

 基地面積：1056坪

樓層：地上5樓、地下1樓

電梯：有

戶數：18戶

坪數：地坪48~68坪、使用坪數160~200坪

總價：5400~6300萬元

接待中心：高雄市鳥松區圓山路51號

洽詢專線：(07) 370-9626

資料來源：石琳建設

圓山天墅 大面寬雙主臥電梯別墅 綠化大露台 買氣升溫

【文/張雅雲】圓山特區是豪墅密集區段，媲美北市陽明山豪宅生活圈，不少政商名流都住在這裡，是高雄市傳統豪宅聚落。透天新成屋「圓山天墅」位於圓山特區，地坪33~50坪、建坪118~142坪，戶戶規劃雙整層主臥，大面寬可併排停雙車，4套房、配電梯，全家生活空間更完整，吸引不少在地客換屋。

京城集團「圓山天墅」位於鳥松區建華街、大明街口，屬於圓山特區，強調環境清幽及居住質感佳，生活圈鄰近澄清湖風景區，周邊休閒機能充足。往西可到建工路商圈、往東到本館路商圈、往南則到陽明路商圈，可供日常採買，學區為大華國小，以及文山國中。未來有黃線Y5大華站經過，提升大眾運輸機能。

基地面積848坪，規劃19戶透天別墅，均為地上5.5樓，地坪33~50坪、建坪118~220坪，面寬6.5~8.3米，1樓、前院可併排停雙車，每戶都配備電梯、4套房，空間運用更為靈活。

設置紅外線圍牆

1、2樓挑高3.6米，3~5樓為3.4米，1樓可規劃為起居室使用，有訪客來時不影響家人私有空間；2樓為整層客廳、餐廳、廚房，廚房配德匠廚具，並規劃高雄厝景觀陽台。3、5樓為整層主臥室，設置緊急押扣，2、3樓衛浴加入通用化設計，浴室門寬加寬並降低門檻，部分戶別採用無障礙坡道，方便使用者進出。

戶戶門口配監控設備，可連通屋內影視對講機，1樓、頂樓配磁簧感應系統，圍牆有紅外線感應虛擬圍牆，確保居家安全。外觀也毫不馬虎，由擅長別墅風格的建築大師曾永信設計，以白色幾何建築、銀白金屬格柵等，打造充滿採光又兼具隱密性的日式風格。

專家意見

滿足豪宅客生活需求

本案把豪墅當成藝術品設計，放大地建坪、建材配備升級外，並具綠建築概念，部分戶別規劃天井，增加室內採光、通風，且結合高雄厝、全齡概念等，室內設置無門檻的主臥衛浴空間、太陽能光電板、雨水回收系統等，訴求環保節能、搭配全棟植栽綠化，植栽均配備自動澆灌系統，提升實用機能，滿足2次換屋族、豪墅客的生活需求。

「圓山天墅」基本資料

投資興建：京城集團

 基地面積：848坪

樓層：地上5.5樓

電梯：有

戶數：19戶

坪數：地坪33~50坪、建坪118~142坪

總價：3500~5660萬元

接待中心：高雄市鳥松區建華街19號

洽詢專線：(07) 370-2333

資料來源：京城集團