地價飆!瞄準南台灣蛋黃區保值豪墅 透天卡划算 安全擺第一
【文/張雅雲】南台灣不少民眾偏愛選購獨門獨院的透天別墅,隨蛋黃區地價逐年飆漲,為滿足金字塔頂端客戶,建商開始推出頂級豪墅,對住宅的標準更高,不但位於精華地段,強調量少質精、特殊外觀與優質設計,吸引頂級購屋族目光,總價門檻最少3000萬元起。
台南市不動產開發商業同業公會理事長郭建志表示,台南愈來愈多外地建商搶進,市中心如東區、中西區、北區等,目前地價每坪都站上40萬元,加上建蔽、容積的法規限制,「建商根本不可能蓋低總價別墅,只能朝向大地坪、大建坪方向規劃,總價自然高。」
市中心土地寸土寸金,有天有地的透天別墅成為市場上稀有產品,台南市不動產代銷公會理事陳啟慧分析,南部在地民眾確實習慣購置透天別墅產品,且以豪宅大樓來看,加上多個車位價格,不比可併排停車的豪墅價格低、土地持分卻較小,還有上下樓層鄰居易干擾的問題。
陳啟慧直言,南部不少隱形富豪,包括在地傳產企業主、自營商等都很低調,近年還有台商鮭魚返鄉,有實力買透天豪墅的金字塔頂端客層很多,市場上透天別墅多位處指標區段,且擁有獨特設計與高檔建材,「量少質精」、「電梯豪華化」是最大特色,總價最少3000萬元起跳。
建商用未來價搶地
高雄市區也受地價帶動,建商購地推案轉往大樓產品,高雄市市調協會榮譽理事長蘇永仁說,依據近5年豪墅平均價格統計,總價已出現3~4成的漲幅,尤其目前房市為前所未有的低利環境,建商滿手現金、資金充沛,購買土地都是用「未來價」出手,隨土地成本飆升,營建成本上漲,未來價格只會愈墊愈高,長期來看價格保值抗跌。
而有能力購買的客層,除希望環境寧靜,對產品要求也很挑剔,除外觀別具特色外,包括社區安全性、私密性、空間尺度、建材配備、採光通風等,都是豪宅客考量的範圍。
產品也愈來愈特殊,室內多採全套房規劃,搭配多功能空間等設計,結合居住、招待所與休閒等多樣機能,強調綠化、親水、智慧等建築特色,加上電梯均為標配,符合三代同堂的居住要求。
榮耀心璽 台南罕見巴洛克豪墅顯貴氣 指定戶送880萬元裝潢
【文/張雅雲】巴洛克洋樓是不少老台南人的回憶之一,代表府城的百年風華,也深具豪宅的代表性。桔昌建設「榮耀心璽」位於台南北區,屬於傳統市中心,向來是台南豪墅聚落,外觀以歐式全崗石、圖騰、神獸等元素打造巴洛克建築風格,戶戶配電梯,地坪放大至50~73坪,總價5860萬元起,配備24小時保全管理,指定戶再送880萬元裝潢。
透天新成屋「心璽」位於台南市北區海安路三段135巷、臨安路二段143巷、臨安路二段169巷口,屬於台南傳統富人區域,環境鬧中取靜,步行5~10分鐘可到花園夜市、臨安路二段的大潤發台南店、和緯路四段的好市多台南店等,可供日常採買;車程10分鐘可到新光三越西門店,周邊商店林立、商業行為熱絡。
海安路三段有和順公園,公園路和公園南路口則有萬坪台南公園,周邊學區為採雙語制的明星學校文元國小、文賢國中,生活圈學區、交通、休閒及生活等各機能兼備。
社區採保全管理雙向進出
基地面積約700坪,僅規劃12戶,搭配24小時保全管理,守護住戶的居家安全。主力為10戶社區型別墅,可從臨安路143巷、臨安路169巷口雙向進出,警衛室設於臨安路143巷,戶戶地坪50坪、建坪130坪,面寬9.6米,1樓可併排停2~3輛車。
主力戶型為地上4.5樓社區型別墅,社區棟距7米,1樓規劃1間套房;2樓則為客、餐廳及廚房,地坪鋪設舊米黃大理石材,廚房配BEST抽油煙機、三口爐、BOSCH烤箱、洗碗機等;3樓為整層主臥室,地坪鋪設柚木地板,4樓採雙套房設計,頂樓為多功能空間與露台。
全案跳脫一般傳統的4角方正建物,為少見的歐式巴洛克風格,外觀崗石採手工砌鑿,有飛獅展翼、雕花門拱等元素,搭配鍛造鐵件,複刻巴洛克經典美學,結構採筏式基礎、乾式施工等方式施做,大幅增加營建成本及時間,塑造出雄偉尊貴豪宅氣勢。
專家意見
逆勢開紅盤一周賣2戶
本案為台南少見的巴洛克風格建築,全棟崗石外觀需手工雕刻,未來隨市中心可建地愈來愈少、地價逐年墊高,大地坪透天別墅也將絕跡,目前多為剛性需求,以換屋自住、為二代置產為主,在地客的購屋者比例不少,主打指定戶購屋再送880萬元裝潢,帶動看屋人潮,加上各產業逐漸回溫,觀望心態消失,5月出現單周銷售2戶。
「榮耀心璽」基本資料
投資興建:桔昌建設
基地面積:700坪
樓層:地上4.5~5.5樓
電梯:有
戶數:12戶
坪數:地坪50~73坪、建坪130~198坪
總價:5860萬元起
接待中心:台南市北區臨安路二段143巷58號
洽詢專線:(06)258-2828
資料來源:桔昌建設
石琳‧圓山 罕見人車分道設計 高規格服務讓客安心
【文/張雅雲】政商名流、頂級富豪買房子最注重私密性。「石琳‧圓山」位於高雄市圓山特區,是高雄高級住宅區的代表,規劃18戶社區型電梯別墅,人車進出均由物業管理,有統一門禁與24小時警衛監控,戶戶面寬7.5米,地下室統一開挖,規劃人車分道、地下室併排停車,增加安全與隱密性,總價5400萬元起。
石琳建設「石琳‧圓山」位於圓山路,生活圈為圓山特區,住宅環境單純,社區鄰近圓山飯店、大華國小,車程3分鐘可至澄清湖風景區,周邊休閒機能佳,日常採買可至建工商圈、文山特區、陽明商圈等。
基地面積1056坪,採筏基設計,地下室統一開發深度達10米,臨圓山路規劃迎賓大廳、裡面有管理室、會客室等,採24小時警衛監控,擁完善的社區保全、管理。
統一採地下室停車
社區圍牆搭配24小時攝影監控,採人車分道,有前後出入口,提高隱密性與安全性,社區道路規劃植栽,戶戶大面寬採地下室停車,可停3~4輛車。
戶戶地上5樓,規劃5套房,1樓挑高6米,規劃為客、餐廳與廚房,廚房規劃熱炒與輕食區,配備Bulthaup廚具,附Electrolux烤箱與洗碗機等,並規劃有中島料理台。2樓為整層主臥室,主臥衛浴空間寬敞,有蛋型浴缸、壁掛馬桶與檯面式雙面盆等。3樓為雙套房,4樓規劃單層孝親空間配置獨立客廳及套房,符合二世代住宅概念。頂樓則有多功能室。
全案可分層使用又保有隱私的設計,較符合現代家庭模式,適合三代同堂。外觀採石材基座、乾式施工與矽晶乳化花崗石材質,具防水性佳、耐酸鹼、抗鹽蝕等優勢,讓外觀歷久彌新,打造可傳家的百年建築。
專家意見
隱密與安全並重
透天豪墅社區戶數單純,採取人車分道、地下室停車,住戶出入隱密性高,所以保值性也更優於大樓豪宅,社區規劃中庭花園,有24小時保全管理,並有24小時攝影監控,強調居家隱密與安全並重。
「石琳‧圓山」基本資料
投資興建:石琳建設
基地面積:1056坪
樓層:地上5樓、地下1樓
電梯:有
戶數:18戶
坪數:地坪48~68坪、使用坪數160~200坪
總價:5400~6300萬元
接待中心:高雄市鳥松區圓山路51號
洽詢專線:(07) 370-9626
資料來源:石琳建設
圓山天墅 大面寬雙主臥電梯別墅 綠化大露台 買氣升溫
【文/張雅雲】圓山特區是豪墅密集區段,媲美北市陽明山豪宅生活圈,不少政商名流都住在這裡,是高雄市傳統豪宅聚落。透天新成屋「圓山天墅」位於圓山特區,地坪33~50坪、建坪118~142坪,戶戶規劃雙整層主臥,大面寬可併排停雙車,4套房、配電梯,全家生活空間更完整,吸引不少在地客換屋。
京城集團「圓山天墅」位於鳥松區建華街、大明街口,屬於圓山特區,強調環境清幽及居住質感佳,生活圈鄰近澄清湖風景區,周邊休閒機能充足。往西可到建工路商圈、往東到本館路商圈、往南則到陽明路商圈,可供日常採買,學區為大華國小,以及文山國中。未來有黃線Y5大華站經過,提升大眾運輸機能。
基地面積848坪,規劃19戶透天別墅,均為地上5.5樓,地坪33~50坪、建坪118~220坪,面寬6.5~8.3米,1樓、前院可併排停雙車,每戶都配備電梯、4套房,空間運用更為靈活。
設置紅外線圍牆
1、2樓挑高3.6米,3~5樓為3.4米,1樓可規劃為起居室使用,有訪客來時不影響家人私有空間;2樓為整層客廳、餐廳、廚房,廚房配德匠廚具,並規劃高雄厝景觀陽台。3、5樓為整層主臥室,設置緊急押扣,2、3樓衛浴加入通用化設計,浴室門寬加寬並降低門檻,部分戶別採用無障礙坡道,方便使用者進出。
戶戶門口配監控設備,可連通屋內影視對講機,1樓、頂樓配磁簧感應系統,圍牆有紅外線感應虛擬圍牆,確保居家安全。外觀也毫不馬虎,由擅長別墅風格的建築大師曾永信設計,以白色幾何建築、銀白金屬格柵等,打造充滿採光又兼具隱密性的日式風格。
專家意見
滿足豪宅客生活需求
本案把豪墅當成藝術品設計,放大地建坪、建材配備升級外,並具綠建築概念,部分戶別規劃天井,增加室內採光、通風,且結合高雄厝、全齡概念等,室內設置無門檻的主臥衛浴空間、太陽能光電板、雨水回收系統等,訴求環保節能、搭配全棟植栽綠化,植栽均配備自動澆灌系統,提升實用機能,滿足2次換屋族、豪墅客的生活需求。
「圓山天墅」基本資料
投資興建:京城集團
基地面積:848坪
樓層:地上5.5樓
電梯:有
戶數:19戶
坪數:地坪33~50坪、建坪118~142坪
總價:3500~5660萬元
接待中心:高雄市鳥松區建華街19號
洽詢專線:(07) 370-2333
資料來源:京城集團
【工商消息】北市高階換屋客除了傳統的地段優先,更注重生活環境及品質,促使公園首排名邸因其高綠覆、開闊棟距、首席絕版稀缺性榮登首選,盤點北市1123處綠地,擁萬坪腹地、鄰近捷運、機能兼備者僅有9座,首屈一指的大安森林公園,周邊行情突破2百萬,榮星花園、碧湖公園也要百萬起跳,2020年8月底正式公開的「川騰仰士林」,距捷運劍潭站僅600米,座落萬坪前港公園第一排,以不到百萬買北市萬坪樹海景觀正中紅心,躍登移居秘境,四個月來已悄悄熱銷八成。萬坪公園第一排 十米面寬 無敵樹梢窗景「川騰仰士林」戶戶正對萬坪前港公園,戶戶面寬10米,窗外就是百米級綿延樹海,不只避免了鄰房棟距壓迫及視線侵擾,更擁有位處北市核心難得的綠意視野。綜觀北市著名的林蔭大道:敦化北路、中山北路,相較起中高樓層,更有價值的產品即是樹梢戶,相較於高樓層千篇一律的高樓天際視野,樹梢樓層窗外則是一片綠意,準住戶們雖來自不同領域,卻也都為萬坪公園綠海而來。 現場專案經理蔡欣展分析,「川騰仰士林」為區域睽違20年新案,買盤多為自住換屋,銷售不受央行房市信用管制影響,已購客除了在地累積多年的強勁剛需,另一為北市高階換屋客,且因基地鄰近英業達企業總部、新光醫院,職業背景為具地緣性的科技業董座、醫生、自營商競相入手,尤以醫療從業人員更懂得環境的重要性,其中不乏大安、中正區居民選擇移居此地。傳世豪邸指標 均質、隱私、雙併純住「川騰仰士林」社區規劃零店面、純住宅,生活環境單純,主力產品為60、70坪,雙主臥大四房,兼備均質及隱私性。建築工程由台北101、陶朱隱園營造團隊-「日商華熊營造」負責,全棟採SRC結構、CFT柱內灌漿打造,並設置日本古蹟御用品牌-住友制震壁。更超前台灣法規鋪設制震隔音墊,且全案皆為平面車位,並標配電動車充電管線,替住戶們設想未來趨勢,滿足各式可能需求,將來不必煩惱換屋,一入手即是住一輩子的傳世宅。「川騰仰士林」基本資料投資建設:慶營建築集團-川騰建設股份有限公司 建築營造:日商熊谷組-華熊營造股份有限公司 建築設計:邱垂睿建築師事務所 建築代銷:海宇國際股份有限公司 基地位置:台北市士林區後港街、後港街134巷口 接待中心:台北市士林區後港街153號 產品規劃:雙併純住60、70坪 貴賓專線:02-28285888 預約網站:https://bit.ly/2SJoSOt高階換屋客愛不釋手 士林唯一萬坪公園首席名邸 川騰仰士林熱銷八成content_free,房產快報EXPRESS,最新消息
鄰捷運、享未來!【工商消息】中壢市心新案「龍騰MRT」享有距機捷A22站僅150米的巨大優勢,因此自潛銷以來,詢問度與買氣一枝獨秀,日前舉辦正式公開活動,場面非常熱絡,銷售狀況也十分驚人,一公開就熱銷8成,已成為中壢市心最具指標性個案。 A22站座落中美商圈、緊鄰老街溪,未來區域發展十分看好,近日中豐路上的機捷施工圍籬已正式拆除,現正進行車站建築裝修及機電系統工程,預計將於2022年7月完工通車。龍騰開發機構 在地深耕多年 中壢人新選擇龍騰開發機構深耕中壢多年,不論選地、建材皆有獨到之處,已在中壢地區鍵理起堅強的品牌黏著度,暨龍騰富御、龍騰漾等市心好宅案案完銷,龍騰MRT再創熱銷佳績,未公開狂銷8成震撼業界,未來更將於2022年強勢推出龍騰MRT 2期,消息一出,已有大批詢問熱潮,預估將再掀起一波秒殺熱潮。卡位最佳增值點 A22站150米 5分鐘5大商圈龍騰MRT具備全方位機能,食衣住行育樂觸手可及,中美商圈、SOGO商圈、中央西路商圈、中平商圈、新明商圈,還有威尼斯影城、桃園市立圖書館中壢分館。學區部分,2分鐘到興國國小,6分鐘到興南國中,散步就可到老街溪河濱公園、萬坪中正公園、近2萬坪光明公園,車程5分鐘抵達中壢火車站,近享中壢、新屋雙交流道,更是中壢市心唯一近距機場捷運A22站僅150米的個案,地段增值潛力十足,一推出就受到眾多置產、首購族青睞。堅持用料、27-28坪完美坪數 吸引眾多目光「龍騰MRT」基地位於中美路二段,27-28坪火熱銷售中;結構部分,4樓以下選用5000磅水泥,全棟採用最高等級SA級摩擦壓接鋼筋續接器,具耐震建築標章,確保結構安全;建材選用22.5公分中空樓板、全室採用力霸氣密窗、5+5 膠合玻璃、全套TOTO衛浴設備、櫻花優質廚具,重金打造中壢最強捷運宅。 目前龍騰MRT 主力產品為27-28坪,主打首付只要58萬起,現場週週爆滿,加上A22站將於明年7月通車消息帶動來人,歡迎想成家的青年把握時間快來看看,全案預計2023年下半年完工。龍騰MRT 27-28坪 捷運2房 03-426-1855 中壢區中豐路206號 ▲中壢市心指標性建案「龍騰MRT」正式公開中壢龍騰MRT熱銷破8成content_free,房產快報EXPRESS,最新消息
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