重磅觀點 利率未到谷底 鄭欽天:台灣城市多頭發展已不限台北!
【文/李德芳】「台灣利率,真的見底了嗎?」一如往常犀利,興富發集團總裁鄭欽天直接提出影響房地產走勢的關鍵問題 。
鄭欽天指出,歐洲多國與日本的利率真的降到零了,但台灣利率政策仍然維持保守,按照目前國際上無限印鈔救經濟的走勢,台灣利率顯然還沒到底,因此資金必然轉進房地產市場以求避險與保值 。
存款利率還可能重回3%嗎?
十多年來的日本,是鄭欽天眼中最值得台灣參考的案例,每當經濟一有問題就印鈔,很像打嗎啡,全球未來五到十年陷入這種循環若未獲得有效解決,等於是另一種型態的貨幣戰爭 。
「這種情況下,存款利率何時才會回到3%?實在太難了 。」鄭欽天直言,台灣利率尚未見底,必須善用房地產進行理財規劃 。
例如,相對房貸利率10%以上的年代,現在以超低利率買房不僅每月繳款輕鬆,在繳納一段時間後,還可以再用房子申請貸款進行理財,一樣可享受最低利息成本 。
不買也要租 宜由租轉買
「按照現在的趨勢,等到利率有朝一日反彈,大部分貸款可能已經還完了 。」不僅如此,他還注意到這波主要都會區房租上漲之後,每月房貸利息反而真的比房租低 。
他以興富發集團在台中總價七百多萬、二十多坪、管理良好的旗下建案為例,當地這樣的飯店式管理住宅,月租金可達兩萬五千元,如果以貸款五至六百萬、寬限期付息不還本的方式計算,一個月平均利息支出只有一萬,真的是買房來出租都划得來 。
「不買也一樣要租房子,不如由租轉買;以前是存錢買房子,現在是買房存錢!」他表示這也與超低利率形成的全球大環境相關 。
台商回流潮 催化城市發展
「這波台商回流之後,台灣的代表型城市,將不只有台北,也不能只看台北。」鄭欽天回憶,以前從學校畢業,一想到就業,幾乎都往台北跑,但是現在畢業,在台中等都會區已經可以就近就業。
他表示,台中核心區持續吸納人口,背後原因就是中台灣的就業、創業動能已經壯大起來了。從台中一直到彰化、員林等眾多產業園區,創造了就業與創富機會,也帶動人口居住與消費需求,就在台中核心區反映出來。
這兩年可以明顯看出來不是只有台北發展好而已,台中核心區這一波成長已經不比雙北都會區的某些熱點差。」鄭欽天展望未來台灣城市發展,基本上台北還是適合金融等第四級服務產業,但更多產業可以往桃園、新竹、台中、台南、高雄發展。
「實際上,台商大量回流之後,台灣主要城市也確實在發展自己的特色。」他特別點名桃園與高雄都具有「彎道超車」的契機。
桃園因為具備國際機場,青埔特區擁有廣大開發腹地,還有高鐵、機捷等便利交通優勢,長線發展很有機會媲美新板特區。
高雄則是能延伸到屏東,同樣腹地廣大,只要看看每家大型台商回流都去行政院要地,可以想像醞釀中的幾大科技廠商投資高雄計劃一旦落實,高雄必然能急追直上。
樂業與安居 良性循環
鄭欽天特別呼籲各城市首長,不要錯過這波台商回流與國際局勢,各城市就能趁勢更上層樓 。
不過,對於各區域發展,他建議要仔細進行各區段使用規畫,搭配軌道與公共交通建設,讓產業園區與新住宅及商圈開發能相輔相成 。
鄭欽天強調,這幾年台灣的就業機會很多元,而認真的人,所得是會成長的,台灣的城市發展只要把握機會,帶動的就業與創業人口自然會從「樂業」轉化成為「安居」的需求,成為一種良性循環,才是城市發展與人民就業創業之福 。
「合康心綻」5字頭入手雙捷運宅 近三重站180米 與北市一橋之隔
【文/黃敏婷】買房跟著捷運走,向來是購屋的不敗準則,根據統計,有高達86%的大台北民眾公認鄰近捷運站是理想住家的要素,在「捷運路網便利」的誘因下,捷運沿線住宅買氣亮眼,由合康建設投資興建「合康心綻」,基地緊鄰雙捷運三重站僅180米,步行約2分鐘可達,搭4站抵達民權西路站,每坪單價55~59萬,比居高不下的北市房價實惠許多。
「合康心綻」基地位在三重區捷運路22巷,位處靜巷,同時享有豐富生活與交通機能,三重站為新莊線、機場捷運線雙捷運站,方便連結大台北各地,另有籌建興建中的捷運共構潤泰CITYLINK百貨,近424公頃大都會公園,以及學區為當地明星雙語學府集美國小,兼具居住、生活、交通、休閒、學區等全方位機能。
19~38坪1~3房
自三重發跡的合康建設,公司成立近20年,在當地已累積十多件作品,「合康心綻」基地面積670坪,規劃兩棟地上15層、地下4層建築,住家126戶、店面3戶,單層三戶及六戶,推出19~38坪1~3房產品,室內樓高三米二,主力19坪可打造1+1房,35~38坪規劃3房,採邊間設計、雙面採光,擁有獨立玄關、主臥衛浴配有浴缸,室內動線寬敞,空間尺度佳;室內建材配備包括,和成HCG超級馬桶、櫻花廚具、錦紘氣密窗、三合一電子鎖等。
總價1300萬起
社區公設包括,迎賓大廳、廚藝教室、健身房、KTV室、兒童遊戲區等,打造全齡化設施,全案已動工,預計2021年Q1完工,每戶總價1300~2300萬起,吸引重視孩子教育與居住品質的年輕小家庭目光。
「合康心綻」距離台北市僅一橋之隔,擁有近捷運站優勢,吸引客群以區域客占大宗,亦有來自大安、信義、中正、萬華等北市客前來買房,其中又以爸媽買給孩子的二代置產客居多。
A1戶約35坪3房家配圖
建案特色
@近三重站180米
@與北市一橋之隔
@設籍明星學區
@三房邊間規劃
@全齡化公設
基本資料
投資興建:合康建設
基地面積:670坪
總戶數:住家126戶、店面3戶
樓層:地上15層,地下4層
坪數:19~38坪
房型:1~3房
公設比:32.~34%
單價:55~59萬/坪
總價:1300~2300萬起
基地位置:新北市三重區捷運路22巷
接待會館:新北市三重區捷運路30號
洽詢專線:02-2970-1333
【工商消息】北市高階換屋客除了傳統的地段優先,更注重生活環境及品質,促使公園首排名邸因其高綠覆、開闊棟距、首席絕版稀缺性榮登首選,盤點北市1123處綠地,擁萬坪腹地、鄰近捷運、機能兼備者僅有9座,首屈一指的大安森林公園,周邊行情突破2百萬,榮星花園、碧湖公園也要百萬起跳,2020年8月底正式公開的「川騰仰士林」,距捷運劍潭站僅600米,座落萬坪前港公園第一排,以不到百萬買北市萬坪樹海景觀正中紅心,躍登移居秘境,四個月來已悄悄熱銷八成。萬坪公園第一排 十米面寬 無敵樹梢窗景「川騰仰士林」戶戶正對萬坪前港公園,戶戶面寬10米,窗外就是百米級綿延樹海,不只避免了鄰房棟距壓迫及視線侵擾,更擁有位處北市核心難得的綠意視野。綜觀北市著名的林蔭大道:敦化北路、中山北路,相較起中高樓層,更有價值的產品即是樹梢戶,相較於高樓層千篇一律的高樓天際視野,樹梢樓層窗外則是一片綠意,準住戶們雖來自不同領域,卻也都為萬坪公園綠海而來。 現場專案經理蔡欣展分析,「川騰仰士林」為區域睽違20年新案,買盤多為自住換屋,銷售不受央行房市信用管制影響,已購客除了在地累積多年的強勁剛需,另一為北市高階換屋客,且因基地鄰近英業達企業總部、新光醫院,職業背景為具地緣性的科技業董座、醫生、自營商競相入手,尤以醫療從業人員更懂得環境的重要性,其中不乏大安、中正區居民選擇移居此地。傳世豪邸指標 均質、隱私、雙併純住「川騰仰士林」社區規劃零店面、純住宅,生活環境單純,主力產品為60、70坪,雙主臥大四房,兼備均質及隱私性。建築工程由台北101、陶朱隱園營造團隊-「日商華熊營造」負責,全棟採SRC結構、CFT柱內灌漿打造,並設置日本古蹟御用品牌-住友制震壁。更超前台灣法規鋪設制震隔音墊,且全案皆為平面車位,並標配電動車充電管線,替住戶們設想未來趨勢,滿足各式可能需求,將來不必煩惱換屋,一入手即是住一輩子的傳世宅。「川騰仰士林」基本資料投資建設:慶營建築集團-川騰建設股份有限公司 建築營造:日商熊谷組-華熊營造股份有限公司 建築設計:邱垂睿建築師事務所 建築代銷:海宇國際股份有限公司 基地位置:台北市士林區後港街、後港街134巷口 接待中心:台北市士林區後港街153號 產品規劃:雙併純住60、70坪 貴賓專線:02-28285888 預約網站:https://bit.ly/2SJoSOt高階換屋客愛不釋手 士林唯一萬坪公園首席名邸 川騰仰士林熱銷八成content_free,房產快報EXPRESS,最新消息
鄰捷運、享未來!【工商消息】中壢市心新案「龍騰MRT」享有距機捷A22站僅150米的巨大優勢,因此自潛銷以來,詢問度與買氣一枝獨秀,日前舉辦正式公開活動,場面非常熱絡,銷售狀況也十分驚人,一公開就熱銷8成,已成為中壢市心最具指標性個案。 A22站座落中美商圈、緊鄰老街溪,未來區域發展十分看好,近日中豐路上的機捷施工圍籬已正式拆除,現正進行車站建築裝修及機電系統工程,預計將於2022年7月完工通車。龍騰開發機構 在地深耕多年 中壢人新選擇龍騰開發機構深耕中壢多年,不論選地、建材皆有獨到之處,已在中壢地區鍵理起堅強的品牌黏著度,暨龍騰富御、龍騰漾等市心好宅案案完銷,龍騰MRT再創熱銷佳績,未公開狂銷8成震撼業界,未來更將於2022年強勢推出龍騰MRT 2期,消息一出,已有大批詢問熱潮,預估將再掀起一波秒殺熱潮。卡位最佳增值點 A22站150米 5分鐘5大商圈龍騰MRT具備全方位機能,食衣住行育樂觸手可及,中美商圈、SOGO商圈、中央西路商圈、中平商圈、新明商圈,還有威尼斯影城、桃園市立圖書館中壢分館。學區部分,2分鐘到興國國小,6分鐘到興南國中,散步就可到老街溪河濱公園、萬坪中正公園、近2萬坪光明公園,車程5分鐘抵達中壢火車站,近享中壢、新屋雙交流道,更是中壢市心唯一近距機場捷運A22站僅150米的個案,地段增值潛力十足,一推出就受到眾多置產、首購族青睞。堅持用料、27-28坪完美坪數 吸引眾多目光「龍騰MRT」基地位於中美路二段,27-28坪火熱銷售中;結構部分,4樓以下選用5000磅水泥,全棟採用最高等級SA級摩擦壓接鋼筋續接器,具耐震建築標章,確保結構安全;建材選用22.5公分中空樓板、全室採用力霸氣密窗、5+5 膠合玻璃、全套TOTO衛浴設備、櫻花優質廚具,重金打造中壢最強捷運宅。 目前龍騰MRT 主力產品為27-28坪,主打首付只要58萬起,現場週週爆滿,加上A22站將於明年7月通車消息帶動來人,歡迎想成家的青年把握時間快來看看,全案預計2023年下半年完工。龍騰MRT 27-28坪 捷運2房 03-426-1855 中壢區中豐路206號 ▲中壢市心指標性建案「龍騰MRT」正式公開中壢龍騰MRT熱銷破8成content_free,房產快報EXPRESS,最新消息
【工商消息】全台中找不到,正捷運站第一排,精裝修飯店宅【德鑫G7首綻】,隨著捷運即將通車,再度重回熱度榜單!坐落正文心路與中清路黃金軸,享出站30秒就到家的超強地利,主打極稀有「精裝修訂製款」房型,裝潢家電皆已到齊,輕鬆實現一卡皮箱就成家的夢想!日系精品建材 訂製專屬你的家【德鑫G7首綻】全案師法精品規格,打造精裝修訂製宅,全室含裝潢與家電家具,並推出六大風格主題選擇,有北歐風格、東方人文、現代灰階、白派古典、飯店美學、休閒峇里島等等,且戶戶開窗,打造明亮通風的舒適環境!建材設備部分,則配有防爆鋼木門、德國太格精工木地板、櫻花美學廚具、TOTO精品衛浴、Panasonic浴室暖風機以及系統櫃規劃,大大超越同級產品規格。 除了室內規劃比照輕豪宅設計,在公共設施方面,全面皆以實用性為考量,規劃有中庭花園步道、健身房、會議室、商務中心、KTV室、曬被區、頂樓空中花園園等,不管是住戶日常使用或是帶朋友參觀,絕不失面子!搶進致富最前線 首選軌道經濟第一站擁有全台中絕版精裝產品力還不夠,【德鑫G7首綻】位文心中清站第一排,基地緊鄰立人國中小,對街就是天津街商圈、北平路商圈,中清路上連鎖美食店家林立,包含星巴克、藏壽司、迪卡儂等知名品牌駐點,形成優質完整機能生活圈。 同時鄰近水湳經貿園與中央公園,迎接著就業與觀光人潮外溢效應,加上捷運即將通車話題,將再次帶動軌道經濟的商圈與人潮,錯過台北、高雄的捷運房價起漲點,這次別再放過難得機會!單身貴族、房東都在看!捷運精裝訂製宅 content_free,房產快報EXPRESS,最新消息