重磅觀點 利率未到谷底 鄭欽天：台灣城市多頭發展已不限台北！
【文/李德芳】「台灣利率，真的見底了嗎？」一如往常犀利，興富發集團總裁鄭欽天直接提出影響房地產走勢的關鍵問題 。
鄭欽天指出，歐洲多國與日本的利率真的降到零了，但台灣利率政策仍然維持保守，按照目前國際上無限印鈔救經濟的走勢，台灣利率顯然還沒到底，因此資金必然轉進房地產市場以求避險與保值 。
存款利率還可能重回3%嗎?
十多年來的日本，是鄭欽天眼中最值得台灣參考的案例，每當經濟一有問題就印鈔，很像打嗎啡，全球未來五到十年陷入這種循環若未獲得有效解決，等於是另一種型態的貨幣戰爭 。
「這種情況下，存款利率何時才會回到3%？實在太難了 。」鄭欽天直言，台灣利率尚未見底，必須善用房地產進行理財規劃 。
例如，相對房貸利率10%以上的年代，現在以超低利率買房不僅每月繳款輕鬆，在繳納一段時間後，還可以再用房子申請貸款進行理財，一樣可享受最低利息成本 。
不買也要租 宜由租轉買
「按照現在的趨勢，等到利率有朝一日反彈，大部分貸款可能已經還完了 。」不僅如此，他還注意到這波主要都會區房租上漲之後，每月房貸利息反而真的比房租低 。
他以興富發集團在台中總價七百多萬、二十多坪、管理良好的旗下建案為例，當地這樣的飯店式管理住宅，月租金可達兩萬五千元，如果以貸款五至六百萬、寬限期付息不還本的方式計算，一個月平均利息支出只有一萬，真的是買房來出租都划得來 。
「不買也一樣要租房子，不如由租轉買；以前是存錢買房子，現在是買房存錢！」他表示這也與超低利率形成的全球大環境相關 。
台商回流潮 催化城市發展
「這波台商回流之後，台灣的代表型城市，將不只有台北，也不能只看台北。」鄭欽天回憶，以前從學校畢業，一想到就業，幾乎都往台北跑，但是現在畢業，在台中等都會區已經可以就近就業。
他表示，台中核心區持續吸納人口，背後原因就是中台灣的就業、創業動能已經壯大起來了。從台中一直到彰化、員林等眾多產業園區，創造了就業與創富機會，也帶動人口居住與消費需求，就在台中核心區反映出來。
這兩年可以明顯看出來不是只有台北發展好而已，台中核心區這一波成長已經不比雙北都會區的某些熱點差。」鄭欽天展望未來台灣城市發展，基本上台北還是適合金融等第四級服務產業，但更多產業可以往桃園、新竹、台中、台南、高雄發展。
「實際上，台商大量回流之後，台灣主要城市也確實在發展自己的特色。」他特別點名桃園與高雄都具有「彎道超車」的契機。
桃園因為具備國際機場，青埔特區擁有廣大開發腹地，還有高鐵、機捷等便利交通優勢，長線發展很有機會媲美新板特區。
高雄則是能延伸到屏東，同樣腹地廣大，只要看看每家大型台商回流都去行政院要地，可以想像醞釀中的幾大科技廠商投資高雄計劃一旦落實，高雄必然能急追直上。
樂業與安居 良性循環
鄭欽天特別呼籲各城市首長，不要錯過這波台商回流與國際局勢，各城市就能趁勢更上層樓 。
不過，對於各區域發展，他建議要仔細進行各區段使用規畫，搭配軌道與公共交通建設，讓產業園區與新住宅及商圈開發能相輔相成 。
鄭欽天強調，這幾年台灣的就業機會很多元，而認真的人，所得是會成長的，台灣的城市發展只要把握機會，帶動的就業與創業人口自然會從「樂業」轉化成為「安居」的需求，成為一種良性循環，才是城市發展與人民就業創業之福 。
「合康心綻」5字頭入手雙捷運宅 近三重站180米 與北市一橋之隔
【文/黃敏婷】買房跟著捷運走，向來是購屋的不敗準則，根據統計，有高達86%的大台北民眾公認鄰近捷運站是理想住家的要素，在「捷運路網便利」的誘因下，捷運沿線住宅買氣亮眼，由合康建設投資興建「合康心綻」，基地緊鄰雙捷運三重站僅180米，步行約2分鐘可達，搭4站抵達民權西路站，每坪單價55~59萬，比居高不下的北市房價實惠許多。
「合康心綻」基地位在三重區捷運路22巷，位處靜巷，同時享有豐富生活與交通機能，三重站為新莊線、機場捷運線雙捷運站，方便連結大台北各地，另有籌建興建中的捷運共構潤泰CITYLINK百貨，近424公頃大都會公園，以及學區為當地明星雙語學府集美國小，兼具居住、生活、交通、休閒、學區等全方位機能。
19~38坪1~3房
自三重發跡的合康建設，公司成立近20年，在當地已累積十多件作品，「合康心綻」基地面積670坪，規劃兩棟地上15層、地下4層建築，住家126戶、店面3戶，單層三戶及六戶，推出19~38坪1~3房產品，室內樓高三米二，主力19坪可打造1+1房，35~38坪規劃3房，採邊間設計、雙面採光，擁有獨立玄關、主臥衛浴配有浴缸，室內動線寬敞，空間尺度佳；室內建材配備包括，和成HCG超級馬桶、櫻花廚具、錦紘氣密窗、三合一電子鎖等。
總價1300萬起
社區公設包括，迎賓大廳、廚藝教室、健身房、KTV室、兒童遊戲區等，打造全齡化設施，全案已動工，預計2021年Q1完工，每戶總價1300~2300萬起，吸引重視孩子教育與居住品質的年輕小家庭目光。
「合康心綻」距離台北市僅一橋之隔，擁有近捷運站優勢，吸引客群以區域客占大宗，亦有來自大安、信義、中正、萬華等北市客前來買房，其中又以爸媽買給孩子的二代置產客居多。
A1戶約35坪3房家配圖
建案特色
＠近三重站180米
＠與北市一橋之隔
＠設籍明星學區
＠三房邊間規劃
@全齡化公設
基本資料
投資興建：合康建設
基地面積：670坪
總戶數：住家126戶、店面3戶
樓層：地上15層，地下4層
坪數：19~38坪
房型：1~3房
公設比：32.~34%
單價：55~59萬/坪
總價：1300~2300萬起
基地位置：新北市三重區捷運路22巷
接待會館：新北市三重區捷運路30號
洽詢專線：02-2970-1333
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先動工再銷售 「悟實壹章」不隨波遂流
［工商消息］以「務實」為企業理念的悟實建築開發團隊，沙鹿靜宜商圈別墅新案「悟實壹章」，於8月3日舉行動工典禮。悟實建築踏踏實實做好建築的理念，連動工都落實詳盡做好設計規劃及施工準備後再銷售，並於銷售前動工興建，讓購屋者購買的安心有保障。 悟實建築有別於目前市場主流只著重在價格面的策略，把個案焦點回歸到居住的本質；將「務實」理念落實在選地、規劃、選材及施工各個層面上，不隨波遂流。就如悟實建築總經理邱明堂所強調的：「家，是居住的需求；不是包裝的供給」，唯有從居住者的角度來構思，才不離建築的本質。 悟實建築秉持著這樣的理念，落實到「悟實壹章」別墅新案，以貼心、實用、便利、美學四大居所要素，整合出50項務實生活藍圖。舉例來說，悟實團隊反覆檢討調整，將餐廳空間放大，讓居住者可以放下長桌，長桌不止是餐桌，也可以是小孩的書桌、媽媽的下午茶桌、爸爸的工作桌、家族聚會的大餐桌，透過長桌來凝聚家人的互動。 又如「悟實壹章」中特別規劃女主人專屬的家事空間，讓女主人在幫家人洗衣、摺衣時，也能優雅自在。另外，在別墅的本質空間綠化部份，悟實團隊也極盡巧思在社區各角落呈現植栽綠化，讓花草樹木和陽光徐風，散漫在日常歲月中。此外，雙薪家庭需要的雙車位、影響居家整齊的收納空間、釋放壓力的整層大主臥、提升品味的精品建材．．．等，樣樣都有設想周全，細心舖陳出居住者每日的生活優雅與質感。 不止是產品面追求務實，在區段選擇上也非常重要，尤其是生活「便利性」更是重中之重；舉凡生活採買、子女就學、交通動線、大眾運輸．．．等，都會影響著居住者日常的生活品質。「悟實壹章」座落在靜宜既成商圈，不論在日常用品的採買、外食的多樣選擇、休閒娛樂、大眾運輸等，都是沙鹿地區最佳的地段。房產的價值在地段，地段的價值在便利；居於內要舒適，出於外要便利，是購屋者在選擇房屋時，最基本的二項考量標準，缺一不可。 「悟實壹章」預計在八月中開始銷售，接待會館位於台灣大道與都會南街口，預約賞屋電話2632-5088。悟實建築歡迎賞屋者，「不論買不買屋，都歡迎到會館感受不一樣的別墅規劃。」先動工再銷售 「悟實壹章」不隨波遂流content_free,房產快報EXPRESS,最新消息
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坤悅10週年鉅作 單元二新案公開熱銷動土
［工商消息］坤悅10年，時時為您！坤悅開發上櫃品牌（股票代號5206），以穩健信實作風，提供最佳服務品質，不僅忠於所託、堅持價值、永續服務，榮獲《台灣誠信建商》認證，更持續追求完美的境界，成就「家」的理想與美好。10年以來深耕有成，締造超過1200戶家庭的幸福見證，豐厚的實力，加上紮實的累積，首度進軍單元二正「新富綠園道」首排富人圈，推出名宅鉅作－坤悅「心富郁」，公開即熱銷，大勢開工動土！ 單元二重劃區，徜徉低建蔽、低容積、低密度、高綠覆「三低一高」綠金美境。以河道與雙排樹木打造而成，設有雙向單車專用道的「新富綠園道」，是城市中難得的四季走廊，鄰近大量的公園、學校、景觀、綠地，奠定優質的居家所在。坤悅「心富郁」是新富綠園道旁「雙塔藝術之森」，打造融入環境的友善名宅，更圍塑回歸心靈的宜然居所，33-38坪零店面、純3房宜居格局，跟著一座座錯層大樹陽台，綻放最美生活，優雅未來，敬邀鑑賞入主！ 接待會館：永春路、新富路口 禮賓專線：04-2389-1177坤悅10週年鉅作 單元二新案公開熱銷動土content_free,房產快報EXPRESS,最新消息
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狂銷5成，女神郭書瑤現身「繽海」慶熱銷
「繽海」銷售超過5成，邀請代言人郭書瑤（左）、郡都建設總經理唐承（中）與藝人小鍾（右）一起舉辦粉絲同樂會。都山林開發預售案「繽海」自潛銷以來話題不斷，成交量也持續增溫。8月1日正式公開當天邀請代言人郭書瑤舉辦粉絲同樂會，人潮擠爆接待中心，明星加持推升建案詢問度，加上低總價進駐亞洲新灣區策略奏效，以品牌、地段、置產等優勢條件，開案短短幾個月已經狂銷超過5成，躍升高雄上半年房市大黑馬。 預售大樓「繽海」上週六(8/1)舉辦「繽海慶熱銷！瑤瑤同樂會」活動，邀請知名藝人小鐘擔任主持人站台助陣，同時還有全民女神郭書瑤帶來多首熱歌勁舞，輕鬆有趣的節目內容好評不斷，現場更抽出多項好禮，吸引約千名民眾湧入參加，熱鬧氣氛推升到頂點。 郡都集團總經理唐承指出，「繽海」位於亞洲新灣區，是高雄近年大力發展的重大公共建設區域，正對高雄地標85大樓，基地面積為1117.73坪，坪數規劃18、28、38坪、1~3房格局，主打首付28萬元起，總價最低500萬元可入手，「市中心小坪數具多變性，自住出租兩相宜，買氣十分強勁。」 如此快速銷售的速度讓同業嘆為觀止，唐承分析，這塊基地是新灣區內少有的大基地建案，公設豐富規劃城市度假宅，加上區段條件極佳，目前銷售已破5成。 愛山林建設總經理張境在分析，政府大力推動9000億元大南方開發政策外，行政院長蘇貞昌日前也加碼4000億元前瞻計畫投資高雄，又有中美貿易大戰回流台商的2000億元資金，選擇落腳高雄，擁有最新公共建設優勢的亞灣區，成為台商設廠、投資新焦點。 尤其台股大盤日前最高漲到12686點，創30年歷史新高，市場出現大量熱錢，「繽海」打出「3年包租15%」專案，等於每年都有5%的收益，換算下來，高投報率、低門檻的付款方式，讓許多北客南下組成購屋團，出現相當多北部客購買。 甲山林機構高雄主委徐瑞政指出，近期也有不少在地客出籠，鎖定有收租代管、具投報率的建案，關鍵就是房貸利率來到史上最低，又有全球量化寬鬆貨幣貶值的危機感，房地產可進行長期資產配置，買氣出現大幅提升。狂銷5成，女神郭書瑤現身「繽海」慶熱銷content_free,房產快報EXPRESS,最新消息
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