【文/李德芳】「台灣利率，真的見底了嗎？」一如往常犀利，興富發集團總裁鄭欽天直接提出影響房地產走勢的關鍵問題 。

鄭欽天指出，歐洲多國與日本的利率真的降到零了，但台灣利率政策仍然維持保守，按照目前國際上無限印鈔救經濟的走勢，台灣利率顯然還沒到底，因此資金必然轉進房地產市場以求避險與保值 。

存款利率還可能重回3%嗎?

十多年來的日本，是鄭欽天眼中最值得台灣參考的案例，每當經濟一有問題就印鈔，很像打嗎啡，全球未來五到十年陷入這種循環若未獲得有效解決，等於是另一種型態的貨幣戰爭 。

「這種情況下，存款利率何時才會回到3%？實在太難了 。」鄭欽天直言，台灣利率尚未見底，必須善用房地產進行理財規劃 。

例如，相對房貸利率10%以上的年代，現在以超低利率買房不僅每月繳款輕鬆，在繳納一段時間後，還可以再用房子申請貸款進行理財，一樣可享受最低利息成本 。

不買也要租 宜由租轉買

「按照現在的趨勢，等到利率有朝一日反彈，大部分貸款可能已經還完了 。」不僅如此，他還注意到這波主要都會區房租上漲之後，每月房貸利息反而真的比房租低 。

他以興富發集團在台中總價七百多萬、二十多坪、管理良好的旗下建案為例，當地這樣的飯店式管理住宅，月租金可達兩萬五千元，如果以貸款五至六百萬、寬限期付息不還本的方式計算，一個月平均利息支出只有一萬，真的是買房來出租都划得來 。

「不買也一樣要租房子，不如由租轉買；以前是存錢買房子，現在是買房存錢！」他表示這也與超低利率形成的全球大環境相關 。

台商回流潮 催化城市發展

「這波台商回流之後，台灣的代表型城市，將不只有台北，也不能只看台北。」鄭欽天回憶，以前從學校畢業，一想到就業，幾乎都往台北跑，但是現在畢業，在台中等都會區已經可以就近就業。

他表示，台中核心區持續吸納人口，背後原因就是中台灣的就業、創業動能已經壯大起來了。從台中一直到彰化、員林等眾多產業園區，創造了就業與創富機會，也帶動人口居住與消費需求，就在台中核心區反映出來。

這兩年可以明顯看出來不是只有台北發展好而已，台中核心區這一波成長已經不比雙北都會區的某些熱點差。」鄭欽天展望未來台灣城市發展，基本上台北還是適合金融等第四級服務產業，但更多產業可以往桃園、新竹、台中、台南、高雄發展。

「實際上，台商大量回流之後，台灣主要城市也確實在發展自己的特色。」他特別點名桃園與高雄都具有「彎道超車」的契機。

桃園因為具備國際機場，青埔特區擁有廣大開發腹地，還有高鐵、機捷等便利交通優勢，長線發展很有機會媲美新板特區。

高雄則是能延伸到屏東，同樣腹地廣大，只要看看每家大型台商回流都去行政院要地，可以想像醞釀中的幾大科技廠商投資高雄計劃一旦落實，高雄必然能急追直上。

樂業與安居 良性循環

鄭欽天特別呼籲各城市首長，不要錯過這波台商回流與國際局勢，各城市就能趁勢更上層樓 。

不過，對於各區域發展，他建議要仔細進行各區段使用規畫，搭配軌道與公共交通建設，讓產業園區與新住宅及商圈開發能相輔相成 。

鄭欽天強調，這幾年台灣的就業機會很多元，而認真的人，所得是會成長的，台灣的城市發展只要把握機會，帶動的就業與創業人口自然會從「樂業」轉化成為「安居」的需求，成為一種良性循環，才是城市發展與人民就業創業之福 。

「合康心綻」5字頭入手雙捷運宅 近三重站180米 與北市一橋之隔

【文/黃敏婷】買房跟著捷運走，向來是購屋的不敗準則，根據統計，有高達86%的大台北民眾公認鄰近捷運站是理想住家的要素，在「捷運路網便利」的誘因下，捷運沿線住宅買氣亮眼，由合康建設投資興建「合康心綻」，基地緊鄰雙捷運三重站僅180米，步行約2分鐘可達，搭4站抵達民權西路站，每坪單價55~59萬，比居高不下的北市房價實惠許多。

「合康心綻」基地位在三重區捷運路22巷，位處靜巷，同時享有豐富生活與交通機能，三重站為新莊線、機場捷運線雙捷運站，方便連結大台北各地，另有籌建興建中的捷運共構潤泰CITYLINK百貨，近424公頃大都會公園，以及學區為當地明星雙語學府集美國小，兼具居住、生活、交通、休閒、學區等全方位機能。

19~38坪1~3房

自三重發跡的合康建設，公司成立近20年，在當地已累積十多件作品，「合康心綻」基地面積670坪，規劃兩棟地上15層、地下4層建築，住家126戶、店面3戶，單層三戶及六戶，推出19~38坪1~3房產品，室內樓高三米二，主力19坪可打造1+1房，35~38坪規劃3房，採邊間設計、雙面採光，擁有獨立玄關、主臥衛浴配有浴缸，室內動線寬敞，空間尺度佳；室內建材配備包括，和成HCG超級馬桶、櫻花廚具、錦紘氣密窗、三合一電子鎖等。

總價1300萬起

社區公設包括，迎賓大廳、廚藝教室、健身房、KTV室、兒童遊戲區等，打造全齡化設施，全案已動工，預計2021年Q1完工，每戶總價1300~2300萬起，吸引重視孩子教育與居住品質的年輕小家庭目光。

「合康心綻」距離台北市僅一橋之隔，擁有近捷運站優勢，吸引客群以區域客占大宗，亦有來自大安、信義、中正、萬華等北市客前來買房，其中又以爸媽買給孩子的二代置產客居多。

A1戶約35坪3房家配圖

建案特色

＠近三重站180米

＠與北市一橋之隔

＠設籍明星學區

＠三房邊間規劃

@全齡化公設

基本資料

投資興建：合康建設

基地面積：670坪

總戶數：住家126戶、店面3戶

樓層：地上15層，地下4層

坪數：19~38坪

房型：1~3房

公設比：32.~34%

單價：55~59萬/坪

總價：1300~2300萬起

基地位置：新北市三重區捷運路22巷 

接待會館：新北市三重區捷運路30號

洽詢專線：02-2970-1333