房產快報EXPRESS

2021-08-23

台北都市再生與創新 給下一代更美好的家園

【工商消息】台北市政府在今年三月率全國之先,決定修正通過「南機場整宅」及「斯文里整宅」周邊等2處都市更新計畫,是2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例!事實上,台北市為配合長期都更發展願景,已於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區,面積達655公頃,以促進都市更新推動。

而在這一次公布實施的85處更新地區中,第一階段選定了大同區斯文里整宅周邊、中正區萬華區南機場整宅周邊、大同區迪化街周邊、信義區廣慈社宅等四處作為優先更新計畫示範案例,未來將配合北市府TOD政策,讓都更後的地區有更好、更多元的發展,提供市民安全的居住環境、開放空間與公益設施,落實都市更新所追求之公共利益,讓臺北市更近一步邁向宜居、永續城市。

危老政策開路 帶動都更案同步成長

除了都市更新計畫,改變市容加速利器還有施行4年多的《危老條列》,根據知名房產業者調查,北市累計至今年2月已經有448件通過審查,光是去年就有296案通過,帶動都更案之餘並同步成長危老案,現今不少都更和危老案湧入預售市場,專家更指出:「以前都更從整合到改建完成,7年有成算是十分幸運,現在有危老政策開路,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利。」

而多數的危老改建與都市更新案,皆盤據北市重要精華地段,因此開價也十分可觀,像是今年329檔期,就有敦化北路的「全錄大樓」改建的「衍見築」、汀洲路四段上的都更案「自慢藏」等案齊發,金山南路、仁愛路一帶歷經17年整合的「富邦醴仁」,目前一坪要價皆破百萬。

用心規畫打造雙贏 開創完美都更案例

雖然台北市已邁入都更案成熟期,但回顧過往的都更史,不乏許多住戶與建商鬧上新聞版面的案子,一度讓「都更」兩字蒙塵。其實都更卡關最大的問題並不在政府身上,而是在民間整合,畢竟一個都更案件整合不易,除了整合住戶意見,還有資金、建物規畫和銷售等環節也都需要仔細評估,要完美的達成任務,真的需要有足夠決心與毅力的建商願意挺身而出,才能在一次一又一次的協商中找到完美的平衡點。

像是位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】就是一件歷經很久的都更案,這件都更案由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的董事長努力促成,經歷多年整合近1200坪土地,始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象,【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼,在董事長親自用心參與規劃下,將景美充滿故事與人文的精神,繼續傳承下去。

【景美聯山】

羅斯福路第一排/近1200坪核心地王/ 捷運景美站3號旁

18層&12層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡

貴賓專線:02-8931-6688

基地地址|台北市羅斯福路六段182號旁

接待會館|台北市羅斯福路六段198號

官方網站|http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/

景美聯山位於羅斯福路六段182號旁,總戶數56戶。
景美聯山位於羅斯福路六段182號旁,總戶數56戶。
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