房產快報EXPRESS

2022-01-11

國際油價居高不下 通膨壓力推升頂級豪宅價值

【工商消息】國際油價居高不下,全球物價持續上漲。進入11月,台灣汽、柴油的價格已經連續第5周調漲,並且創下國內油價近7年以來的新高,與油價相連動的通膨率緊接著出現上升疑慮。布局全球經濟的高資產人士在通膨壓力籠罩下,早已逐步調整資產配置,許多資金紛紛導入相對穩定的地產標的。

IMF日前發佈最新的「全球經濟展望」報告,同時調升今、明兩年的全球通膨展望,分別由7月預估的2.4%及2.1%上升至2.8%及2.3%。報告指出,當一國的名目有效匯率貶值、經常帳餘額與財政收支餘絀對GDP比率下降(如經常帳逆差及財政赤字擴大),以及民眾預期通膨率大幅上揚等4項制約通膨預期機制鬆動(de-anchoring),都會導致通膨率持續攀升。「報告同時調升台灣今年經濟成長預測則獲大幅上修至5.9%。明年的成長預測將有3.3%,都比之前的預估提升許多。」地產專家表示,台灣對抗covid-19疫情的成就受到國際肯定,經濟發展持續保持穩定的情況下,房地產成為市場資金最主要的流向,更成為降低通貨膨脹壓力的有效工具。

 

財政部日前發布最新統計通報,2020年契稅達新台幣161.5億元,創史上第三高。根據契稅條例第2條規定,不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者,均應申報繳納契稅。分析去年契稅申報狀況,主要動能來自台商回流、企業購置商辦,以及新屋交屋潮。「這兩年房地產買盤中,看好台灣經濟發展的台商等高資產買家可說是居功厥偉。」專家分析,「根據多項調查指出,便利交通、品牌建商以及具有潛力的傳統精華地段,是高資產買家選擇不動產標的的主要條件。」向來以頂級商辦、銀行總部、酒店及百貨為主的台北市敦化北路林蔭大道首排,頂尖豪宅產品在市場上向來稀缺。「豪宅推手璞永建設聯手國際地產機構豐泰地產,攜手打造的「敦仰」,無論是品牌、地段、交通還是未來性,完全符合高資產買家的需求。」

七大都更案 逾千億資金挹注敦北

「敦仰」位在敦化北路樹海第一排,基地面積廣達626坪、三面臨路。正對小巨蛋的寬闊棟距與景觀視野,在市中心可說是難得一見。「台北市可開發素地飽和,尤其是敦化北路更是非常多年沒有推出純住宅新案。」專家分析,富邦、國泰、台塑、中壽、玉山、全球人壽,大型壽險、大型金控、七大都更案,共計20982坪土地,預估將挹注資金超過1100億元匯聚敦北、南京商圈。

 

「敦仰」地上23層、地下6層建築,86、120坪規劃,樓高3.45米,面敦化北路林蔭大道規劃120坪,可打造三套房、五套衛浴,客廳採L型雙邊開窗,單層三戶、各戶擁有專屬電梯與獨立梯廳。「禮聘建築美學大師陳瑞憲規劃,特別打造敦化南北路上唯一高空泳池會館,無論是住在哪一層樓、哪一個面向的住戶,都能擁有遠眺台北101及俯瞰城市美景的禮遇。」專家分析,「地段稀有性加上六大集團、七大都更案,逾千億資金挹注,未來潛在都更價值與資產活化巨大能量,都讓「敦仰」成為高資產買家特別關注的焦點。」

便利交通、品牌建商以及具有潛力的傳統精華地段,是高資產買家選擇不動產標的的主要條件。
便利交通、品牌建商以及具有潛力的傳統精華地段,是高資產買家選擇不動產標的的主要條件。
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