北市千億都更量爆發 高資產客買屋首選「中正區」

【市場快報】台北市土地開發飽和，住宅開發以都更、危老佔大宗，市中心新案稀缺，根據市調業者統計，北市接近三分之二的新建案供給量，均自於都更及危老案，去年推案總量近2000億元，比重高達71.7%，刷新史上最大量紀錄。

 

以往被視為年度房市推案重點指標的329檔期，今年台北市豪宅推案量明顯大增，台北市約有1083億元案量，其中以中正、大安、北投等區案量較多，大安區一線豪宅更出現500億案量，據傳有新案每坪開價將挑戰300萬，顯見業者對下半年北市豪宅市場仍頗具信心。

 

專家認為，在熱錢流竄、通膨隱憂與市場不確定等因素下，儘管政府出手打炒房、央行祭出限貸令，仍有不少口袋深的高資產客，選擇將資金投入避險穩健的房地產上，尤以買在「市中心」相對保值，預期2022下半年北市精華地區房市依舊詢問熱度高。

其中又以台北市「中正區」近期房市詢問度超夯，除了「台北車站商圈」先天便利的交通環境外，區內危老、都更題材案量爆發，加上台北車站C1、D1雙子星聯合開發案、北車特定專用區公辦都更、中華郵政雙塔等多項開發案陸續啟動加持，未來區域市容可望翻轉，居住環境、生活品質提升，未來增值潛力備受市場關注。

 

中正區本身匯聚政府機關、歷史建物、明星學府、公園綠地等，細數著歷史與現代的新舊交織環境，這裡有著無可取代的地段價值，早期就是企業主、政商名流、公教人員、藝術家的熱門居住地，習慣該區環境的住戶更是極少搬離，中古物件案量釋出稀少，隨著土地開發飽和、屋齡持續老化，新建案更是一屋難求，在新增供給有限的狀況下，仍有大量自住客「舊換新」的買屋需求。

 

中正區有8.2公頃台北植物園、53公頃青年公園 、大安森林公園2倍大，北市最大休閒綠地8萬株花海中正河濱公園，悠遊在三座都會森林公園之中，成就中正區綠覆率之最。區內至今有不少案子備受業界矚目，像是新光「中正傑仕堡」，生活機能豐富的中正紀念堂周邊，如「中正首賦」、「中正H25」等，這也讓同樣擁有中正區門牌，近鄰正在興建中的捷運萬大線，步行可抵植物園站「國雄中正」，吸引不少企業主、醫生、律師等高資產客爭相入主，讓中正區近期討論度飆升。