房產快報EXPRESS

2022-03-29

西區門戶計畫 這區房市詢問夯

【市場快報】台北市政府近年積極推動「西區門戶計畫」,其中最受關注莫過於市場討論熱區最夯的「台北車站特定專用區C1/D1土地聯合開發案(雙子星開發案)」,近期標案有了最新進度,台北市環評委員會日前審議環境差異分析報告,最後決議修正通過,預計4月申請建築執照,有望今年底動工。

 

「台北車站特定專用區C1/D1土地聯合開發案」預估總投資金額突破600億,規劃在機場捷運A1台北車站上,向上興建地上74層、56層兩棟大樓,將做為商場百貨、旅館、辦公室、城市美術展覽館、餐廳、觀景台等多元使用。

在「西區門戶計畫」軸線翻轉的政策下,近年西區市容很大的翻轉,從拆除忠孝西路公車專用道、忠孝橋引道,讓北門重現開始,緊接還有台北郵局公辦都更案,加上區內都更、危老案量大爆發,帶動中正、大同、萬華房市成為近年購屋客熱門關注焦點。

 

在近年資金熱錢豐沛、買屋抗通膨湧入高價豪宅趨勢下,據統計,植物園地標豪宅「松濤苑」2021年成交單價每坪250萬元,一舉站上中正區豪宅龍頭地位,為該區房市增添話題與動能。

 

台北市植物園周邊從古至今,一直是政商名流、企業主爭相入主的熱門區域,主要關鍵是本身的地段條件,近博愛特區、建中名校、博物館等,人文氛圍濃厚,加上有正在興建中的捷運「萬大線」工程,完工後將橫跨中正、萬華、永和、中和及土城區,串連大台北交通路網,預計2026年完工通車,房市發展備受外界關注。

 

現階段植物園周邊可開發素地飽和下,要找到新案可說一案難求,即便有建案推出,基地規模不大,在原有基地面積受限下,公設精簡且通常僅能規劃機械式倉儲車位。

 

台北市植物園面積廣達8.2公頃,是台北市難得的大面積綠地,生活圈鄰近兩廳院、中正紀念堂, 還有忠義雙語菁英學區,頂尖名校環伺。區內新建案不多,像是生活機能豐富的中正紀念堂周邊,如「中正首賦」、「中正H25」、「中正DC」等 ,未來還有捷運萬大線經過,加上植物園綠帶,「國雄中正」步步行到植物園約5分鐘、至捷運萬大線植物園站也僅約7分鐘路程,待捷運完工通車後,預期將掀起另一波房市話題。

車站雙子星特區。
車站雙子星特區。
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