百億案量出籠　下半年台中熱區回歸五期重劃區

【市場快報】今年隨著政策性打房、利率回升、第三波疫情爆發，大多頭時代步入尾聲，台中建商的推案重心，也從價格高漲的外圍，陸續轉往機能發達、推案不敗的蛋黃區，其中坐擁公益路商圈、4座捷運站的五期重劃區，有聯聚、博星、國雄、鉅陞等指標建商接力進場，成為下半年房市一大「嬌點」。

近年由於房價瘋漲，連台中市環中路周邊外圍，都因價格過高而開始號稱「蛋黃區」，不過對許多置產客而言，真正的核心區段依然是在台灣大道、文心路兩大軸線以內，其中西區、七期多以大坪數豪宅為主流，五期位置居中、坪數合宜、機能絕佳，反而成為首選，隨著房市熱度趨緩，指標建商也回歸五期，重量級大案齊發。

 

今年下半年五期重劃區進場新案，案量超過百億，即將公開的「國雄無双」位於永豐棧酒店旁，為下半年最具指標的市區大案；在五權西路，鉅陞建設新案也即將推出，同樣步行可達捷運站；聯聚旗下的「理仁奕舍」，甫公開成交單價就超過6字頭，「博星MANSION」也剛正式公開，核心區段熱度非常。

 

五期重劃區在七期發展起步前，為台中的豪宅聚落，四通八達的地理位置，更孕育了美食餐飲一級戰區公益路商圈，隨著七期重劃區崛起、草悟道發展成熟，兩區的生活機能更仰賴五期，龐大的消費需求，使的五期商圈、機能更為蓬勃，雖目前所剩建地稀缺、推案量少，購屋客對五期的關注卻未曾停歇。

 

因立地條件優異，每當五期新案推出，都能博取市場目光，近期最受矚目的，即為「國雄無双」，該案為當地少見的大型建案，基地1600餘坪是近年最大，沿大墩二十街步行可達捷運市府站，更重要的是，全案罕見以小宅為主要規劃，讓年輕貴族也有機會入主鬧區核心。

 

業者指出，除了豪宅建商都來推案，國聚、麗晨等知名品牌，也都已在五期布局，單價6字頭勢必會成為此區的基本水準，而「國雄無双」位居台灣大道、文心路兩大軸線，又靠近捷運沿線最大的聯開案，擁絕版條件，更是未來性十足。