房產快報EXPRESS

2022-08-15

房市回歸自住市場 剛性需求為主

【工商消息】美國自3月以來截至6月底已升息6碼, 聯準會雖大力升息打通膨,房市卻未因此降溫。據全美不動產經紀人協會(NAR)最新統計公布,美國房市成屋銷售量在6月份增幅1.4%,更比去年同期大幅增長22.9%。除了成交量的明顯成長,美國的6月房價中位數來到36.33萬美元,較去年同期增加23.4%,續寫歷史新高紀錄。

6月美國CPI突破9%,目前預測7月Fed極有可能升息3-4碼,各國資金流進美國,造成美元升值、他國貨幣相對貶值,連帶影響經濟活動,許多投資人把現金投入相對穩健的房地產避險。

連續升息下 豪宅交易市場熱度提升

台灣近期在北市出現6筆指標豪宅交易案,包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」,全數以無貸款方式購入,表示在央行釋出升息訊息之下,讓許多的高資產族選擇直接以現金購置不動產,除了可降低將來受升息導致購屋成本提高的風險外,也能減少通膨造成現金資產大幅貶值的機會。其中許多家族企業型的買主因資產豐厚,需要謹慎的長線佈局規劃,購入不動產則是常見的資產規劃。

台灣目前為止僅升息1.5碼,與美國的6碼相對升息緩慢,而台灣房市從供給面來看,由於建商的土地成本、物料成本和人力成本等均高漲,再加上近年台商回流、國內廠商擴廠等,對土地、廠辦和商辦的需求強勁,顯示房地產的剛性需求仍舊存在。

大坪數房產物件首重地段 定錨增值條件

2022年上半年台北市豪宅交易根據內政部實價登錄,截至6月止總價逾8,000萬的大坪數房產物件的交易買賣共81筆,以大安區、中山區各有17筆最為熱絡,中正區、信義區各14筆居次,其他散佈在松山區、士林區等,當中包括法人以無貸款購置。根據時價登錄顯示北市購置豪宅的地段仍集中在大安、中山、中正、信義、松山等蛋黃區,可見地段增值條件仍是買家優先購置的條件。

精華地段傳家宅【景美聯山】 抗通膨不畏資產貶值

鄰近大安、台大生活圈的景美聯山,位於36米的羅斯福路六段上, 由於發展較早生活機能完備,擁有景美早市和夜市、瀚星百貨、愛買、頂好、全聯、戲院等機能;一旁緊鄰景美河濱公園與景華公園,城市生活也能享受寬廣運動空間;水岸自行車道與仙跡岩步道,讓居住在機能市區與綠帶環境不再是選擇題,而是可以同時擁有的快意生活。

景美開發深耕景美多年所打造的新古典崗石花園城堡,採用高等級建材、好宅規格設計,氣派全棟石材,結構上還將防震係數提高1.25倍達0.3G,可承受6級地震,居住起來超安心,深受不少企業主的青睞,不僅抗跌抗通膨,更是可以世代傳承的好居所。

【景美聯山】

羅斯福路首排/千坪核心地王/ 捷運景美站3號旁

18層&12層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡

貴賓專線:02-8931-6688

基地地址|台北市羅斯福路六段182號旁

接待會館|台北市羅斯福路六段198號

官方網站|http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/

精華地段傳家宅【景美聯山】 抗通膨不畏資產貶值,深受許多企業主、高階主管青睞。
精華地段傳家宅【景美聯山】 抗通膨不畏資產貶值,深受許多企業主、高階主管青睞。
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