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後疫情時代湧報復性買盤 經國重劃區房價全面上漲
桃園市政府近期推出2波土地標售案，經國特區預計將吸引各大開發商搶標。全球通貨膨脹，加上工料雙漲，近期全台房市陸續湧現報復性買盤，而原為「脫北者」天堂的桃園市，近期房價也蠢蠢欲動，尤其桃園市政府近期推出2波土地標售案，包含桃園經國、觀音草漯重劃區，以及機捷A20、A10站、高鐵桃園站區段徵收，共計147筆土地，底價達200億，標售結果將被視為疫情降級後的房市觀察指標，業者預估，重劃區發展性看好，吸引各開發商覬覦，預估會有激烈競價，推升房價。桃園市經國特區交通優勢吸引眾多企業齊聚。桃園市地政局此次的土地標售案，由經國7筆共0.25公頃、草漯80筆共3.47公頃的抵費地打頭陣，底標總計約23.3億，其中以經國內的水汴頭段37地號317.6商業地坪，總底價約2.8億元為最高價，每坪單價約88.3萬元。卓悅家廣告專案經理黃耀庭表示，經國重劃區有捷運綠線加持，還有臨近雙交流道優勢，是眾多企業搶進的標的，後續發展潛力備受看好。「築億海格」規劃全齡化公設，首創全桃園第一個PU跑道。目前經國特區內最受注目的建案，莫過於由口碑建商築億建設推出的預售案「築億海格」。該案基地位經國特區內住宅區，鄰水岸二街、水岸五街、水岸七街，擁三面臨路條件。步行可達經國轉運站、南崁溪水岸自行車道、河濱公園，生活機能則享南崁、藝文特區雙商圈。個案公設項目多元，並與騎士堡、國語日報跨界合作，打造豐富內容，規劃有球池、千書牆、多功能室、健身房、瑜珈教室，更首創全桃園第一個PU跑道，相當吸睛。「築億海格」導入防疫概念，40坪樣品屋空間寬敞明亮。在建材配備上，「築億海格」於規劃階段即搶先佈署，引進防疫概念，電梯、社區大門皆採用臉膜辨識，減少接觸。個案配備STUDOR排水通氣防疫系統，有效阻絕污穢氣體、蚊蟲蟑螂經由有缺口的水封而垂直擴散至家中。全案採用當層排氣工法，避免社區發生管道垂直傳染。建材配備更超越區域個案，選用耐潮、耐火、超隔音「綠能防潮石膏磚」，以及獲國內外六種認證標章的德國120年歷史太格木地板。個案格局精雕細琢，均有三面採光。A2戶型樣品屋約40坪，除三面採光外，雙衛浴皆開窗，室內空間方正完整無浪費，且有獨立玄關可規劃為衣帽間，工作陽台空間足夠。樣品屋設計表現上把其中一房規劃為書房，符合現代在宅工作的工作需求，該房型總價1640萬元起含車位。個案預計9月中下旬動工，2023年第四季交屋。基本資料單價：39~40萬 基地/戶數：586坪/99戶 坪數/格局：26、40坪/2-3房 類型：大樓 公設比：34% 樓層：地上15層；地下4層 停車位售價：165萬元起/電動車位225萬元起 接待中心：桃園市桃園區幸福路177號旁 基地位置：桃園市桃園區水岸二街、水岸五街、水岸七街口 洽詢電話：02-325-7555 資料來源：卓悅家廣告 官方網站：https://bit.ly/3EfNYuW後疫情時代湧報復性買盤 經國重劃區房價全面上漲content_free,地產天團_桃竹,桃竹
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鳳鳴重劃區「森聯LIFE」2字頭親民價
鳳鳴重劃區預售案「森聯LIFE」推出2字頭親民單價，吸引年輕小家庭目光，圖為外觀3D示意。雙北市房價居高不下，親民房價哪裡找？鶯歌鳳鳴重劃區現階段房價基期低，平均入手單價2字頭，比起鄰近三峽、桃園地區房價更合宜，近期吸引不少年輕首購小家庭前來買房，掀起一波移入熱潮。鳳鳴重劃區歷經多年開發，區域環境逐步成形。鳳鳴重劃區歷經多年開發，區域環境逐步成形，重劃區總面積大約50公頃，近年受惠捷運三鶯線與台鐵增設新站等題材，吸引不少建商卡位布局。品牌建商森聯機構看好鳳鳴重劃區發展潛力，積極佈局搶進獵地，近期推出預售新案「森聯LIFE」，主打全區稀有3米6宅，吸引購屋客目光。「森聯LIFE」聯合推出「森耀」、「森睦」雙案，地段與產品定位不同，「森耀」基地位在鶯歌區龍七路、鳳三路，步行約5分鐘至未來鳳鳴火車站預定地，規劃獨棟地上9層、地下3層，推出23~28坪2~3房產品，建材配備包括櫻花廚具、凱樂衛浴、吸氣閥、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門及維夫拉克電子鎖等，每坪單價27~29萬，採不二價銷售。森聯LIFE 推出23~28坪2~2+1房 主力產品「森耀」公設包括迎賓大廳、信箱區、瑜珈教室、健身房，休閒交誼廳(撞球室)、桌遊/家教室、休閒育樂(KTV)、媽媽教室、兒童遊戲室，建設公司特別在公設空間安裝「VAF智慧潔淨氣流系統」，維持公設的空氣品質「森睦」基地位在鶯歌區鳳七路、鳳福路、鳳五路口，鄰近舊市區鶯桃路商圈，滿足日常生活採買需求，獨棟地上13層、地下3層，推出28~42坪2~3房；公設規劃在社區1~3樓，包括大廳、信箱區、交誼廳、宅配室、瑜珈教室、健身房、視聽室、棋藝室、遊戲區、宴會廳，每坪單價26~28萬。「森聯LIFE-森睦」推出28~42坪2~3房。鶯歌位在新北與桃園的交界，在兩地高房價比較效應下，「森聯LIFE」是新北門牌中相對親民的建案，平均2字頭單價即可入手，全新街廓的重劃區，除了吸引在地客外，鄰近三峽、八德、桃園等年輕首購族跨區前來買房。「森聯LIFE-森耀」基本資料投資興建：永聯建設、長陞建設樓層：地上9層、地下3層基地面積：約1210.87坪戶數：156戶住家、14戶店面+事務所坪數：23~46坪(3房已完售)格局：2~3房公設比：34~35%單價：27~29萬/坪(不二價)接待中心：新北市鶯歌區龍七路、鳳三路基地位置：新北市鶯歌區鳳鳴路、龍七路口洽詢電話：02-2670-8678「森聯LIFE-森睦」基本資料投資興建：森寶建設、一福開發樓層：地上13層、地下3層基地面積：約1309.59坪戶數：住家186戶、店面15戶坪數：28~42坪格局：2~3房(3房已完售)公設比：34~35%單價：26~28萬/坪(不二價)接待中心：新北市鶯歌區鳳七路、鳳福路、鳳五路口基地位置：新北市鶯歌區鳳鳴路、龍七路口洽詢電話：02-2670-8678FB貼文#新北門牌超震撼2字頭「森聯LIFE」鳳鳴重劃區稀有3米6小資、小家庭首選 買得起的好房子洽詢電話：02-2670-8678接待中心：新北市鶯歌區鳳鳴路、龍七路口鳳鳴重劃區「森聯LIFE」2字頭親民價content_free,地產天團_桃竹,桃竹
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50000坪造鎮計畫 「雅典大地」與山林共生
楊梅區域內還有國民運動中心、區公所等重大建設將陸續完工，翻轉城市面貌。桃園市楊梅區環境清幽，是注重居住環境民眾的熱門購屋地。近幾年隨著公共建設持續推展，五楊高架開通，拉近北高距離，接下來區域內還有國民運動中心、區公所等重大建設將陸續完工，翻轉城市面貌。看好楊梅發展，達和機構在此推出造鎮案「雅典大地」，50000坪造鎮計畫與山林共生，吸引注重生活品質的購屋民眾。深耕桃園20餘年的達和機構，打造楊梅線上開發面積最大個案「雅典大地」。北台灣素地取得不易，大規模造鎮計劃稀少，以市面上的透天產品來看大多規劃為連棟式。楊梅大型造鎮案「雅典大地」，具有離城不離塵的居住條件，距離楊梅火車站約8分鐘行車距離，生活機能可至楊梅車站商圈滿足採買需求，開車族7~10分鐘可上國道一號。 深耕桃園20餘年的達和機構，建築足跡遍及桃園全區，此次難得取得總開發面積50000坪的壯闊大基地，打造楊梅線上開發面積最大個案。建設公司在本案採低密度開發，建物僅占1萬6千多坪，其餘皆規劃為道路跟休閒用地，包含約2000坪的社區公園、景觀滯洪池、環湖步道、800坪小公園，還有一棟兩層樓獨立會館，會館內規劃有瑜珈教室、桌球室、閱讀室、會議室、媽媽廚房等，未來可供住戶使用。「雅典大地」打造地上2.5層雙併透天產品。產品規劃上，「雅典大地」打造地上2.5層雙併、獨棟透天，每個戶型面寬達至少5米2以上，停車空間規劃為側院停車，可停雙車。格局可規劃4房3廳4衛，主力產品配置前院花園，一樓為客餐廳、孝親房空間，二樓規畫兩間套房，兩樓半規劃一套房、大露台，打造美式莊園風格。楊梅體育園區將成為桃園新地標，圖為模擬圖。「雅典大地」於今年年初正式公開，現場專案經理郭展誠表示，已購客戶多為企業主，五成為楊梅在地客，有三成為雙北退休族，會購買本案是因為五楊高架開通後，往返北高便利，再加上喜歡本案造鎮、雙併、大地坪的規劃。全案目前預售結構中，預計113年分區完工。基本資料投資興建：達和建設香賓建設 總價：1200~200萬 基地/戶數：50000坪/260戶 建坪/格局：53-76坪/4房2廳4衛 類型：雙併、獨棟透天 樓層：地上2.5層 停車：側院停車 接待中心：桃園市楊梅區泰圳路152號對面 基地位置：桃園市楊梅區泰圳路 洽詢電話：03-475-8118 資料來源：香檳廣告50000坪造鎮計畫 「雅典大地」與山林共生content_free,地產天團_桃竹,桃竹
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