後疫時代必備！小檜溪「福鄉心匯」導入VAF智慧淨流系統
桃園熱門重劃區之一的小檜溪重劃區，總面積將近40公頃，是桃園綠覆率最高的新興重劃區，區內有南崁溪、東門溪兩條溪流流經，擁有優美的水岸景觀，區域環境舒適宜人，吸引注重生活品質的購屋客。由營造起家近30年老字號福鄉建築，近期在小檜溪推出新案「福鄉心匯」，打出區域稀有高規格建材配備，公開後詢問相當踴躍。
小檜溪重劃區地理位置鄰近桃園市區，距離大有、中正、藝文、站前四大核心商圈皆很近，可以滿足日常採買需求，不像一般新興重劃區需要等待生活機能發展。「福鄉心匯」基地位於鄰近南崁溪水岸、桃園知名的賞櫻景點「繽紛之丘」、新永和市場，行車5分鐘可達JC PARK以及經國家樂福。交通動線上，開車族至國道一號、國道二號車程約十分鐘，步行約15分鐘可達未來的捷運綠線G08、G09站。
「福鄉心匯」基地雙面臨路，總面積約1381坪，規劃地上15層、地下4層的五棟建物。建築外觀採現代風格，建築師特別以曲線錯層設計，增加視覺趣味性。公共設施項目相當豐富，一樓大廳挑高七米，還有庭園咖啡廳、多功能才藝室、健身房、兒童故事屋、家教室、300坪水景中庭……等。
產品規劃上，「福鄉心匯」推出24-48坪、2-4房產品，單層二至五併。福鄉在格局上十分用心，住家衛浴全開窗，樑柱外移。建材配備為個案主打重點，搭配全區首座VAF正負壓空氣淨流系統，透過正負壓原理把髒空氣跟新鮮空氣分開，打造潔淨的室內空氣品質。此外還有標配18公分降噪樓板、冠軍拋光石英磚、日本三協氣密窗及5+5mm膠合LOW-E玻璃、YALE三合一電子鎖、林內瓦斯爐、林內倒T字型抽油煙機、best內崁式洗碗機、TEKA伸縮龍頭、3M淨水器，以及德國Leicht廚具，配備高檔。現場專案副理鍾友世表示，「福鄉心匯」已購客戶以桃園區域客為主，今年三月底正式開案後詢問度相當高，全案預計2023年第四季完工。
基本資料
投資興建：福鄉建築-凱昇建設
戶數：219戶(含18戶店面)
坪數/格局：24-48坪/2-4房
類型：大樓
單價：38-40萬元起
接待中心：桃園市春日路436號
基地位置：桃園區三民段129地號
洽詢電話：03-3258000
資料來源：圓石灘廣告
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捷運南環段串聯大台北 宜居木柵補漲可期
台北市文山區木柵生活圈的木新路一帶，生活機能齊全，未來更有捷運南環段利多，房價補漲可期。楊明峰攝台北市文山區木柵生活圈，坐擁綠意河景、文教氣息濃厚，房價相對親民，為購屋族的首選，隨著捷運南環段動工，交通機能即能大躍進，不少人提早卡位購屋，無論置產、自住，補漲效益可期，尤其以木新路、木柵路等主幹道，更獲不少購屋族指名。景美、興隆、萬芳、木柵、政大為文山區5大生活圈，其中木柵鄰景美溪畔、道南河濱公園，綠帶河景環繞，包含有考試院、景美女中、景文高中等機關、學校，文教氛圍、宜居性俱佳，大致以木新路、木柵路、興隆路、保儀路為主幹道，生活機能齊全。木柵地區未來受惠捷運南環段新增5站，交通機能大躍進。楊明峰攝《蘋果新聞網》調查，文山區房市供給相對不多，也使新案奇貨可居，位於木新路、開元街口的預售案「忠泰湛」，格局規劃為四房(65~75坪)，開價85~95 萬，近2個月累積10筆預售屋實登，除3筆低樓層70萬出頭外，12樓以上單價直奔77～85萬元區間。代銷業者分析，受惠房市熱潮，台北市等12個行政區房價明顯抬升，木柵房價相對親民，不少人看準南環段通車效益，將串起大台北生活網絡，像是原離捷運站較遠的木新路等主幹道，可望大幅提升生活機能與質感，正逐漸吸引購屋族提早卡位。木柵擁河岸綠意景觀，宜居性強。楊明峰攝台北市中心多數住宅，主打綠意自然環境，如大安森林公園周圍房價明顯高人一等。業者表示，木柵被森林、景美溪等大自然環抱，遠離市中心喧囂，宜居環境媲美陽明山、內湖湖畔，在台北市中顯得難得可貴，無論建設利多或是地段增值性，木柵深具未來性與優勢。至於木柵房型選擇？業者認為，木柵35坪上下的3房產品，總價接近3000萬，將符合台北市客群的購屋預算，並兼具住宅需求的適用性，在台北市動輒接近單價100萬的行情，木柵購屋將是實惠選擇。（楊明峰／台北報導）木柵地區因機關、學校多，文教氣息濃厚。楊明峰攝木新路為木柵主幹道之一，生活機能齊全。楊明峰攝台北市文山區木新路一帶餐飲、賣場齊全，沿線又是綠意大道，宜居性佳。楊明峰攝捷運南環段串聯大台北 宜居木柵補漲可期content_free,北區,房產News
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高雄鼓山新屋均價37萬元 楠梓左營單價也大漲6萬元
鼓山區今年新成屋均價已站上單坪37.55萬元均價，高居全市之冠。資料照片隨今年實登揭露越來越多，也讓台積電從去年第3季起所產生效應，透過數據統計越來越明朗。以台積電所設廠的楠梓為軸心，房市郊點從市郊蔓延到鄰近市區精華地段，並造就出楠梓、左營及鼓山每坪新成屋房價大漲6~7萬元，當中區段擁有農16與美術館2大豪宅聚落的鼓山，今年新成屋每坪單價已達37.55萬元創史上新高，專家分析，預售屋持續創價，導致新成屋價格具支撐。台積電設廠於楠梓高雄煉油廠，造就周邊鄰近行政區房價暴漲，當中若以購屋族置產後就將立即入住，屋齡2年內新成屋統計，鼓山從2021年單坪均價31.21萬元，提升到今年37.55萬元；左營則從單坪26.34萬元提升到33.26萬元，另楠梓則從每坪20.34萬元提升到26.67萬元，3大行政區不約而同均出現單坪6~7萬元增加。高雄10大高價行政區鼓山今年新成屋房價漲幅驚人，當中新案如城揚建設大樓「J MODERN」，今年出現多筆4字頭成交紀錄。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，漢神巨蛋、農16與美術館等左營及鼓山區精華地段，成為這波台積電效應下帶動整個高雄房市上揚指標區，而相對新成屋房價坐穩3字頭甚至已出現4字頭房價，下一波觀察指標市區段預售屋是否真能坐穩4字頭成交行情，甚至站上5字頭成交。漢神巨蛋商圈大樓成屋案「J MODERN」今年出現許多4字頭成交行情。資料照片然而台積電所設廠的楠梓，今年新成屋房價每坪落在26.67萬元，較2021年20.34萬元有著3成增幅。而今年預計進場銷售新屋包括皇裕建設「觀雲3」、崑庭建設「馥御」、冠億建設「本植」、泰暘建設「INN 27」等，均屬將挑戰3字頭成交行情大樓。台慶不動產高雄楠梓國中加盟店店東黃俊宏分析，楠梓屋齡5年內新古屋多數已坐穩2字頭成交價，區段新屋今年要挑戰3字頭有很高機會，主因是台積電即將動土，若建案規劃小坪數控制總價，仍會吸引置產客進場。（葉家銘／高雄報導）台積電效應讓高雄今年新屋房市仍持續看漲，當中楠梓、左營與鼓山3區，每坪房價大增6萬元。資料照片高雄鼓山新屋均價37萬元 楠梓左營單價也大漲6萬元content_free,南區,房產News
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別小看嘉義人！ 湖子內重劃區電透新案2500萬
嘉義湖子內重劃區為當地房市潛力區，吸引建商搶進卡位，如當地建商福真建設看好該區，陸續推出6個建案，包含近期「水無月.璞真」別墅舉行動土典禮，預計將蓋12棟電梯別墅，總價2500萬~3500萬，吸引自營商提前卡位置產。嘉義熱銷新案「水無月.璞真」近日舉行動土典禮，位於湖子內重劃區，由福真開發投資興建，基地423坪，規劃12棟電梯透天別墅，地上4樓，地坪28~61坪、建坪62~85坪，面寬5.15~11.5米、縱深18米，共5間套房，售價2500萬~3500萬。該案生活機能車程1分鐘可達美廉社、車程4分鐘可到小北百貨、6分鐘可到全聯超市；交通方面約10分鐘車程可到嘉義車站，亦有國道1號、國道3號及82快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。福真建設「水無月.璞真」為湖子內重劃區的電梯別墅案，建案聘請台中七期豪宅建築師陳逸邦擔任規劃設計，以及國家級燈光團隊日大照明技術團隊打造夜間燈光計畫。讀者提供福真開發建設有限公司總經理王獻璋看好湖子內重劃區的房市發展，他提到「水無月.璞真」為公司在湖子內重劃區推出的第6個建案，要求住宅品質與環保，貼近客戶需求。過去公司主要規劃首購宅，該案是首次推出高總價別墅，公司有自己的營造廠，堅持工法和水準，未來將往高品質豪宅的方向規劃。王獻璋指出，湖子內重劃區具發展潛力，近市中心，新重劃區的規畫和公共區域也比舊商圈好，也可有效解決嘉義市腹地不足的問題。他預告，公司目前還有規劃中的新案，將在湖子內重劃區附近再推出透天和大樓預售案，總銷約4億上下。「水無月.璞真」為高質感電梯別墅。讀者提供房市專欄作家顏博志表示，「別小看嘉義人的消費力」，嘉義不只有多間百貨商場，甚至早在2013年好市多就看準嘉義人的消費力，早早進駐嘉義市。嘉義人也買的起高總價透天別墅，在正市區可找到總價幾百萬~千萬的舊透天，門口甚至可停車，是一大優點，生活機能相當便利；而湖子內重劃區位處嘉義市、嘉義縣交界，過去生活機能不足較荒涼，近幾年機能有慢慢進步，但仍不如市區，還有完善空間。（林佩萱／連線報導）別小看嘉義人！ 湖子內重劃區電透新案2500萬content_free,南區,房產News
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