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熱銷案推手就是他！鈞驛廣告董宸瑋公開銷售心法
地產圈人稱「董哥」的董宸瑋，是業界中令人嘖嘖稱奇的一號人物，與其他建案苦尋購屋客的情況不同，他擅長打造熱銷建案，由他接下代銷的建案總是迴響熱烈，去化順利。現任鈞驛廣告總經理的他，分享入行近20年的銷售心法表示：「評估建案的屬性，產品規劃跟地段相契合，就會有好成績！」
董宸瑋年輕時最早從事的其實是通訊業，然而入行不久後，他發現就算在怎麼努力繼續打拼下去，職涯發展空間還是有限，因緣際會在前輩帶領下進入代銷業，從此找到人生新方向，一做就是快20年。在幾間大型建設公司歷練過，董宸瑋在2008年自行創業，成立鈞驛廣告，接下的第一個案子在台北市士林區「吾御」，首案就開出完銷好成績。
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然而，生意場上哪有一帆風順的好事情，2016年政府推出房地合一稅重創房市銷況，董宸瑋帶領公司同仁咬牙苦撐，走過艱辛歲月，終於迎來柳暗花明。鈞驛廣告目前接案的範圍多為新北跟桃園，也曾涉足台中市場，標榜著企業經營理念「專業本業、互惠共生」，為業主提供專業的服務是他們的長項。
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開業至今完美完銷過22個建案，董宸瑋表示，接案之前他們一定會為消費者先把關，「評估個案的屬性很重要，產品規劃跟地段要相互契合。」他認為，市中心的地段就適合規劃豪宅，蛋白區就應該設計親民價產品，如果反其道而行，失敗的機率自然大幅提升。除此之外，他對於配合的業主也有一套合作模式，「有時候我們會看到一些為了控制總價而去規劃一些不適合居住尺度的產品，但是其實這種設計未來住起來一定很不舒服。」能夠為購屋客設身處地設想，做出好產品的業主，才是鈞驛廣告長久合作的對象。在相同理念的合作關係中，鈞驛廣告通常在建案規畫階段就開始陪同業主開會建議。說穿了，賣得好的秘訣其實很簡單，董宸瑋笑著表示：「產品好自然會有人買」。
董宸瑋小檔案
職稱：鈞驛廣告總經理
年齡：67年次
資歷：入行19年
完銷建案：22個
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2022水湳豪宅王是誰 十大建商存量一表秒懂
台中西屯、北屯交界的水湳地區，被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區，市調統計，其中擁有超過2000坪土地的建商就有十家。資料照片台中西屯、北屯交界的水湳地區，被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區，市調統計，水湳土地存量超過4000坪的建商包括國聚、總太、由鉅、雙橡園開發，其中擁有超過2000坪土地的建商就有十家，以面對中央公園第一排的文商段價值最高，單坪行情213萬元，專家表示，水湳一線建商全都卡位插旗完畢，現階段房價喊上百萬元，文商段實登已有7字頭水準，直逼七期地位。水湳經貿園區及周圍單元八之建商庫存土地。業者統計水湳經貿園區南鄰河南路，東鄰單元八自辦市地重劃區，分為經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區等，而知名豪宅建商如寶輝、精銳、陸府、龍寶、華固等早已卡位，未來發展前景備受各方看好。以分佈位置來看，文商段與單元八鑫港尾段、鑫新平段將是房市熱戰區域，根據台中《立智國際》統計，擁有水湳土地存量最多的國聚建設，大多位在鑫港尾段，總計達7629坪，已開發兩筆為「國聚之遇」、「國聚之碩」基地，尚未開發的地塊大約沿著中平路分佈，其中包含兩筆超過2000坪的土地。國聚建設副總經理卓慶能表示，購地夠著重地段成熟機能，水湳鄰近舊商圈的單元八鑫港尾段，可提供購屋客自住需求及置產規劃，基地周邊步行距離內都能滿足生活採買需求，預計皆採摩天高樓開發設計，更具保值性。第二大建商總太地產，土地庫存量為6001坪，文商段與鑫新平段都將有推案，其中位在文商段的「總太至境」為水湳中央公園第一排的首案，因為地理位置優越加上土地成本高，率先喊出房價百萬元行情，該案規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，總銷85億元，預計下半年登場。暫居第三位的由鉅建設則擁有含金量最高的文商段土地4723坪，其中一筆單價280萬元的交易至今仍是水湳土地最高價記錄，由鉅建設不惜百億元重金購入，據內部人士透露，鎖定城市發展與公園第一排條件，放遠未來二十年，因此短期內不會開發。春耕不動產協理洪永瀚說：「水湳初期生活機能仍須仰賴舊商圈，建商買進後至少要花一段時間養地，才有機會與西屯、南屯等高級住宅區競爭。」不過今年水湳文商段首案表現不俗，近期公開銷售的「豐邑PARK ONE」實登資料近期揭露，第一階段登錄兩筆低樓層7樓與8樓交易紀錄，單價分別為75.7萬與74.9萬元，宣示區域的起錨價從7字頭起跳，未來交易不排除出現單價80萬以上。（王鈞生／台中報導）取自實價登錄。2022水湳豪宅王是誰 十大建商存量一表秒懂content_free,中區,房產News
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岡山達麗百貨試營運倒數 房價年漲2成、地價飆破7字頭
佔地面積1.25萬坪，高市左營以北最大百貨，由達麗建設所投資興建「岡山樂購站前廣場」將於下週四（26日）試營運、6月8日秀泰影城試營運，預計6月23日全館正式開幕，而隨著百貨完工，近年來區段地房價均出現大幅上揚，除位於鄰近87期重劃區地價飆破單坪7字頭，近1年房價更上揚2成，而《蘋果新聞網》取得資訊，隨著百貨完工未來岡山區新案每坪成交將至少35萬元。總投資額超過20億元的「岡山樂購站前廣場」，將於5月下旬試營運，預計6月23日正式開幕。葉家銘攝總投資額超過20億元的「岡山樂購站前廣場」於2019年動工，除街邊店UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET服飾等已先行開幕，未來還將引入燒肉smile、壽司郎、春水堂、有之和牛、勝博殿、築間鍋物等品牌，將成為繼新光百貨左營店後，在高雄行政區最北端百貨公司。然而該百貨雖為達麗建設投資，但引入秀泰影城為合作夥伴，未來將有13個影廳當中包括全台首座雷射4K巨幕。百貨建置造就區段房地價暴漲，土地成交已達7~8字頭。葉家銘攝百貨即將開幕，也讓近年來區段地房價不斷上揚，依據高市地政局揭露，2022年區段新屋每坪成交單價24.2萬元，較2021年每坪20.1萬元有著2成漲幅。泰驊建設總經理鄧勝文指出，達麗要在岡山推出百貨，造就區段地價出現暴漲，當中包括隆大、皇苑及鑫龍騰先後到87期重劃區購地，每坪最高已達72.8萬元，而岡山部分地區地價甚至上看成交8字頭，高地價也將產生高房價，全面3字頭將在今明年發生。岡山歷年新屋與中古屋住宅房價走勢岡山87期重劃區因高地價，未來房價全面3字頭成交。資料照片岡山目前新屋最高已突破32萬元岡山目前新屋房價成交每坪最高已達32.7萬元，為電梯公寓預售案「永富發官邸」創下，而大樓與華廈案最高則為雄崗建設「薰衣巢」每坪成交28.4萬元，而據《蘋果新聞網》取得訊息，不久目前成交價格將可望被新案突破，當中包括位於岡山車站旁達麗建設大樓新案，每坪房價評估至少35萬元，另鑫龍騰開發87期重劃區大樓案預計今年第3季動土，公司執行長黃文柔指出，建案採先建後售進行開發，坪數針對首換族，房價每坪跟市場評估單坪35萬元以上落差不大，但前提是缺工缺料問題，能不影響整體營建成本估算。（葉家銘／高雄報導）實登揭露87期重劃區最高地價已突破7字頭岡山達麗百貨試營運倒數 房價年漲2成、地價飆破7字頭 content_free,南區,房產News
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林口A9雙商圈大計劃 原昕美學建築再進化
【市場快報】林口新市鎮再傳新好消息，「原昕美學建築（力行段610地號）第三號作品」甫於111年5月20吉日吉時動土開工完滿達成，再添區域美居之盛。 暨「原昕吾境」迎向圓融佳績之際，原昕建築集結團隊力量，計畫於家樂福Outlet雙商圈，繁華一靜優雅轉身，雕琢闊砌地標質感好宅，將以大隱謙璽餘裕有容之姿，呈現傾心以待佳作! A9新市鎮備受期待「林口工一市地重劃園區開發案」超過20萬坪，新北市經濟發展局表示，園區以科技產業居多，以及醫療養生、文創、綠能等業者將近6千家廠商爭取進駐，預估年產值達560億元，可增加一萬個工作機會。另外由台灣三井不動產、東森國際以及三立影城共同投資240億元，預計創造1.5萬個就業機會的「林口媒體園區」，預計2025年完成開發，將串連商業、娛樂、媒體與科技，打造為「台灣好萊塢」多功能展演廳及商場，吸引國內外旅客。中山高速公路擴線計畫疏解車流，與拓寬八里（八里台北港特定區）與林口要道，一○五市道（後湖路）工程、文化北路拓寬40米，展望人暢其流四通八達前景，可謂林口置產職遊黃金年代！ 「原昕美學建築第三號作品」狹區域建設利多條件，優異的民權、仁愛、文化三路豐富商業淳住生活機能，設計關注在城市、環境、地景建築共好層面，著墨建築以玉樹臨風高雅而升，突顯繁華轉靜的奢享感受，整齊街廓規劃有臨路優雅的退縮空間，植樹計畫與街闊營造城市攬萃意象，生活更加朗闊自在。 「原昕美學建築第三號作品」規劃3-4房房型為主，特別規劃稀有挑高一樓住家，是時下少有的產品選擇，並有挑高鉑金級店面，未來除了與鄰近商家共織百業榮景之外，也順應雙北國際門戶城市定位，林口國際化生活職遊風格，正是資產活化首選，金店面、微商辦擁商雙圈聚寶盆效應，鏟金傳家店面近取熟成生活圈，完美匯聚榮華勃發大未來。 原昕美學NO.3精心規劃 蒔釀將啟，靜候美好 文化三路一段、仁愛路二段口林口A9雙商圈大計劃 原昕美學建築再進化content_free,房產快報EXPRESS,最新消息
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