後疫情時代湧報復性買盤　經國重劃區房價全面上漲

桃園市政府近期推出2波土地標售案，經國特區預計將吸引各大開發商搶標。

全球通貨膨脹，加上工料雙漲，近期全台房市陸續湧現報復性買盤，而原為「脫北者」天堂的桃園市，近期房價也蠢蠢欲動，尤其桃園市政府近期推出2波土地標售案，包含桃園經國、觀音草漯重劃區，以及機捷A20、A10站、高鐵桃園站區段徵收，共計147筆土地，底價達200億，標售結果將被視為疫情降級後的房市觀察指標，業者預估，重劃區發展性看好，吸引各開發商覬覦，預估會有激烈競價，推升房價。

桃園市經國特區交通優勢吸引眾多企業齊聚。

桃園市地政局此次的土地標售案，由經國7筆共0.25公頃、草漯80筆共3.47公頃的抵費地打頭陣，底標總計約23.3億，其中以經國內的水汴頭段37地號317.6商業地坪，總底價約2.8億元為最高價，每坪單價約88.3萬元。卓悅家廣告專案經理黃耀庭表示，經國重劃區有捷運綠線加持，還有臨近雙交流道優勢，是眾多企業搶進的標的，後續發展潛力備受看好。

「築億海格」規劃全齡化公設，首創全桃園第一個PU跑道。

目前經國特區內最受注目的建案，莫過於由口碑建商築億建設推出的預售案「築億海格」。該案基地位經國特區內住宅區，鄰水岸二街、水岸五街、水岸七街，擁三面臨路條件。步行可達經國轉運站、南崁溪水岸自行車道、河濱公園，生活機能則享南崁、藝文特區雙商圈。個案公設項目多元，並與騎士堡、國語日報跨界合作，打造豐富內容，規劃有球池、千書牆、多功能室、健身房、瑜珈教室，更首創全桃園第一個PU跑道，相當吸睛。

「築億海格」導入防疫概念，40坪樣品屋空間寬敞明亮。

在建材配備上，「築億海格」於規劃階段即搶先佈署，引進防疫概念，電梯、社區大門皆採用臉膜辨識，減少接觸。個案配備STUDOR排水通氣防疫系統，有效阻絕污穢氣體、蚊蟲蟑螂經由有缺口的水封而垂直擴散至家中。全案採用當層排氣工法，避免社區發生管道垂直傳染。建材配備更超越區域個案，選用耐潮、耐火、超隔音「綠能防潮石膏磚」，以及獲國內外六種認證標章的德國120年歷史太格木地板。個案格局精雕細琢，均有三面採光。A2戶型樣品屋約40坪，除三面採光外，雙衛浴皆開窗，室內空間方正完整無浪費，且有獨立玄關可規劃為衣帽間，工作陽台空間足夠。樣品屋設計表現上把其中一房規劃為書房，符合現代在宅工作的工作需求，該房型總價1640萬元起含車位。個案預計9月中下旬動工，2023年第四季交屋。

基本資料

單價：39~40萬

基地/戶數：586坪/99戶

坪數/格局：26、40坪/2-3房

類型：大樓

公設比：34%

樓層：地上15層；地下4層

停車位售價：165萬元起/電動車位225萬元起

接待中心：桃園市桃園區幸福路177號旁

基地位置：桃園市桃園區水岸二街、水岸五街、水岸七街口

洽詢電話：02-325-7555

資料來源：卓悅家廣告