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沙鹿大車站計畫擁兩鐵 最後2字頭輕盈移居氧光宅
台中隨著捷運開通、台積電積極布局等房市熱題不斷湧入，並且擁有不少得天獨厚的宜居條件，吸引外縣市人口大肆搶入，城市版圖也逐漸擴大，發展軸心已西進，外溢效應將讓周遭行政區優先受惠，海線順勢成為台中炙手可熱的蛋白區，政府積極著手多項重要建設，大型造鎮計畫接續啟動，尤其較為繁華的沙鹿更被吹捧是「海線版機捷重劃區」，開發前景指日可待。海陸空聚焦海線 「錢」力建設大爆發海線可說是佔盡地利之便，首先，坐擁中部地區兩大國際門面－台中國際機場及台中港，輕鬆接壤國際，而國內的南來北往則可藉由國道三號及西濱快速道路暢行無阻，此外，軌道經濟也將吹進海線，萬眾期待的捷運藍線從台中車站沿著台灣大道馳向台中港，串起都心命脈，作為此路線唯二台鐵轉乘站的沙鹿車站，準備迎來鐵路高架化大改革，借鏡近期因軌道而翻紅的北屯區以及新北市的三峽、林口，綜觀沙鹿值量絕對是後起之秀，整體漲幅高度相當可觀。沙鹿成海線核心城鎮 商圈Ｘ校園Ｘ就業晉升房市黑馬「海線３雄」之首的沙鹿與中科、工業區、精機園區相鄰，因此吸引不少科技新貴等就業人口搬入，年底將開通特五號道路拉近與這條「台中科學工業走廊」距離，建構縝密的城際交通網絡，為通勤路程上注入一股強心針。 在大量人口移入後，沙鹿生活圈逐步熟成，圈內享有完善起居機能、就學環境及醫療資源，居住便利性極高，民生採購無需遠赴，家樂福、全聯、楓康超市、傳統市場提供物美價廉且齊全的品項，教育方面也不必孟母三遷，具備沙鹿國小、沙鹿國中等明星校區，就連同高中、大學等學府皆近在咫尺，多元人文書香底蘊儼然是莘莘學子最佳的啟蒙地，假日還可愜意優遊濱海港灣、享受天倫之樂，購物天堂－三井OUTLET、梧棲魚市或高美濕地等景點豐富休閒時光。新站特區首座抗震活氧建案 成高坪效指標地王新站特區位於沙鹿市鎮開發的心臟地帶，站前商圈、連鎖餐飲品牌一條街、光田醫院園區擦亮這塊燙金門牌，站體周邊已完成重劃區整地，諸多建商紛紛搶灘，作為此區首座大型社區建案－「和築Ｔ１」，以雙塔地標宅輪廓打造，落成後必定是最矚目的站前形象，三面臨路、１,382坪大基地霸氣格局在黃金地段極為罕見，建蔽率低成就了綠覆率高，只為住戶保留理想宅邸尺度，安全及健康方面也不馬虎，採用安全專利的Alfa Safe柱中柱系統工法，比美豪邸規格，導入德國市佔率第一的淨水設備以及CVS多重淨化正壓系統，杜絕外在汙染因子。 沙鹿匯聚多項增值話題榮登全台房市最熱絡區域之一，早已攀上3開頭，「和築Ｔ１」雖地處搶手地段，但卻是相對容易入手的2字頭，推出2~3房高坪效空間成功吸引首購族、換屋族目光，屬於自住或投資皆合宜的標的物。【建案資訊】投資興建：和築建設股份有限公司 房型規劃：2 - 3房 坪數規劃：23 – 36坪 接待會館：台中市梧棲區台灣大道八段168號 貴賓專線：04-2663-1888 官方網站：https://bit.ly/3QQeTTy沙鹿大車站計畫擁兩鐵 最後2字頭輕盈移居氧光宅content_free,中區,房產News
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15年租金翻三倍 台中七期誠品年租金曝光2750萬元
全台指標商場「誠品生活」今年宣布在台中七期展店，進駐市政路閒置4年的商場，預計2023年下半年開幕。資料照片全台指標商場「誠品生活」今年宣布在台中七期展店，進駐市政路閒置4年的商場，預計2023年下半年開幕，當時市場盛傳年租金達8000萬元，不過遭到誠品出現闢謠，如今實際租金曝光，每月含建物及車位，總租金達229.2萬元，使用坪數6163坪，年租金2750萬元，仍創下七期最高價，租金漲幅也是第一手租客「衣蝶」的近3倍。誠品生活日前公告，取得位於台中市西屯區市政路480號的不動產使用權資產，使用權資產為新台幣16億元，承租下15427坪（約5萬1000平方公尺）土地，「規模大於誠品生活南西，開幕時間點預計落在2023年下半年」。實登顯示，該租件分為建物及車位，建物坪數2109坪、租金168.7萬元，換算單坪租金僅800元；車位總共坪數4054坪、總租金達60.05萬元，兩者相加總計坪數6163坪，換算下來單坪價格僅371元。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，市政路商用不動產單坪租金約1千元，該物件兩者相加換算單坪租金不到5百元，但中間應有裝潢、整修等附帶條件協議，外界難以知悉，實際成本不好判斷。不過他提到：「該商場沒落閒置許久，知名大咖業者進駐一定是利多，租約條件有彈性。」據悉，此次誠品進駐的市政路480號，房東林鼎實業最早是在2002年替衣蝶百貨量身打造2萬坪主題建築，衣蝶百貨以承租方式，負責經營，租期為19年，據2007年7月《自由時報》報導，當時月租金接近1000萬，但經營無起色、不堪鉅額虧損，果斷止血停業，比較現在誠品年租金2750萬元，漲幅約3倍。沈政興認為，台中近年房市成長爆發，7期房地價15年期間漲幅已經有3倍以上，但商業租金因受限消費力條件，通常不會等比例上漲，且還有裝潢、附帶條件等，很難判斷是否合乎行情，但現今七期商業行為、辦公進駐情況，不可同日而語，算是台中最精華的地方，這筆租金漲幅也更貼近符合地段效益。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，商場承租通常以20年租約為準，該地點距離七期核心新光、大遠百商圈，徒步距離較遠，過去就因車流多、人潮少，商場空租時間較長，但近年市政路、朝富路一帶商辦進駐率提高，未來誠品一旁還有「台中之鑽」落成利多，辦公商圈逐步形成。（王鈞生／台中報導）實登顯示，該租件分為建物及車位，建物坪數2193坪、租金168.7萬元，換算單坪租金僅800元；車位總共坪數4054坪、總租金達60.05萬元。翻攝畫面15年租金翻三倍 台中七期誠品年租金曝光2750萬元content_free,中區,房產News
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后科精英讚嘆終於等到 ! 台日超強建築團隊攜手打造中部高質感指標建案
如果說，台灣經濟為高度發達的市場，那麼科技業絕對就是支撐台灣產業繁榮的動力來源，而科技新貴更是不少人心中嚮往的夢幻職業，不僅收入所得高，也是一種身份地位的象徵，許多有遠見的建商，都跟著科技業的腳步佈局，建案附近只要有科技大廠加持，就能帶動週邊房市發展。近期中部最受矚目的就屬中科后里園區，實際走訪一趟，發現后科有全台最大投資外商，且還是排名世界前三大記憶體製造商的「美光科技」進駐，明顯帶動提高后科一帶薪資水平，使得后科園區附近在供不應求的狀態下，房價也跟著水漲船高。台中在地深耕多年口碑優良的展裕建設，看中后里科學園區強勁發展，特別斥資鉅額，整合出后里稀有千坪大基地，並用心禮聘台中七期豪宅建築師及日本匠心職人營造團隊，使用獨家專利工法，台日國際合作，攜手打造出后里有史以來最強建案「展裕丰格」，開案至今好評不斷，吸引許多當地科技新貴及傳產經營者爭相入主，等待品味鑑賞后里這難得一見的百年地標建案。日本百年岩田地崎建設 職人匠心專注建築精髓 採用日式工程頗獲好評 首先，從展裕丰格此次特別禮聘的日本營造夥伴「岩田地崎」開始聊起，相信許多人對日本職人不惜時間精工細作，力求極致美好的精神都耳聞許久，他們在品質問題上從不妥協也完全沒有緩衝空間，工程品管精神也遙遙領先台灣有50年之久。而岩田地崎則為日本擁有130年歷史，經驗相當豐富的知名營建公司，締造過許多亮眼的成績與作品，舉凡「日本札幌巨蛋」、「北海道新千歲機場空港大樓」等，在日本都是十分知名的建築物，為備受同業敬佩景仰的翹楚，名聲遠跨世界各地。除此之外，岩田地崎對台灣的貢獻也不惶多讓，參與過多項重要的大型建設案，像是台北捷運、高雄捷運等，優異的表現多次榮獲公共工程金質獎及優良工地評選，戰績斐然，品牌專業深受消費者信賴。岩田地崎長期於日本包辦國家級大小公共建設，此次特別與展裕丰格攜手合作，其中最令人期待的就是該建案採用品質要求嚴格，作工精細的日式工程，並導入日系營造管理，在建造過程中提前先為住戶把關建案的各項工程安全。如寶石般亮眼璀璨 建築師戴育澤為建案注入有故事的生命與靈魂除此之外，展裕丰格最讓人眼睛發亮的，還有充滿生命力的建築外觀設計。后里區建案大多為套房式或兩房內的小坪數華廈，許多在附近工作的科技新貴們，想就近置產生活，卻礙於無大型建案可選，買房計畫不斷延宕，「展裕丰格」的出現，馬上為科技新貴們解決這個困擾已久的問題。任職於美光科技的李先生就告訴我們，后里終於有足夠他結婚生子後，一家子口生活在一起的大樓建案了！也因此展裕丰格成為后科當地備受矚目，最炙手可熱的大地標大型建案，除了建構地點外，如何為建案注入靈魂與生命，建築設計的功力就成為最大亮點。展裕丰格大動作請到了2021年中華民國傑出建築師獎得獎者-戴育澤建築師親自操刀，戴育澤表示，建案基地位處后里制高點，加上南北邊就是萬坪景觀樹海，陽光和煦，綠樹蔥鬱，可以欣賞到一年四季不同時節的景色變化，十分優美，是建案吸引人入住的重點之一，附近又有后科園區為科技重鎮，所以在造型概念上，戴育澤特別融入全新的想法，以寶地、妙色、鑽石山作為創意發想，設計出具有科技動感又不失高雅的建築物，目的就是為了讓來到后里的人，皆會以此為后科最具未來性的指標性建築物。 而在建案外觀的部份，戴育澤將其設計成一幅美麗的西歐名畫，特別選用的基座石材巧妙呈現，就像水晶寶石的彩色玻璃開口一樣，乍看下就像北愛爾蘭著名的旅遊景點「巨人之路」一樣壯麗，無論是白天或晚上，都能欣賞迷人的景緻，也為建案增添更多科技時尚感。除了住所空間外，公設為許多住戶第二重視的部份，展裕丰格規劃了許多功能性絕佳的設施，提供住戶私密尊貴的休閒空間及服務，像是家教室、兒童遊戲室 。值得一提的還有在頂樓設置休閒設施，也是過往建案中較為罕見的操作方式，健身、瑜珈、共享廚藝等，看中的就是頂樓放眼望去的一片無邊際美景，讓住戶一邊運動，還能一邊享受令人放鬆的樹海景色，好愜意！公共空間的整體設計概念以石材、鏡面等元素，製造出高質感居住感受，木材元素則增添不少溫暖的感覺，讓住戶踏進社區的任何一個角落，皆能享受如同回家般的輕鬆自在。引進戴雲發AlfaSafe柱中柱耐震工法 4S原則實現居住安全最高價值 921地震對台灣造成的危害，深深烙印在許多人心中，當時倒塌的建築大樓，有不少都是因為一樓柱被破壞所致，這件難過的傷心往事，讓大家深刻體會到一樓柱對建築結構安全的重要性，於是在購屋時便會特別重視。「展裕丰格」以實現住戶居住品質及安全性為優先，特別引進業界最有效提升台灣建築安全品質的AlfaSafe工法，為住戶對建案的耐震度信心大大加分。被建商譽為「結構教父」的建築結構技師戴雲發，研發推出創新的AlfaSafe柱中柱，一體式耐震系統工法，通過安全專利認證，其中，「柱中柱」的意思，是在柱內再增設柱鋼筋及圓形箍筋，增強垂直的承載能力，並強化柱核心的圍束，使大樓抗震能力更強，結構更穩固、安全。柱中柱工法以4S為原則 : 1-SYSTEM系統規則化：將一根鋼筋不斷的彎紮成一體成型，進廠製作成配件化，可提升耐震度和安全性、 2- STANDARD標準明確化：所有鋼筋加工的尺寸、裁切、彎折都先經過嚴密的規劃，標準綁紮、3- SIMPLE 配件單一化：單一配件可避免因人為疏失或素材參差不齊造成旅工品質缺失、4-SPEED作業效率化：前置作業完善，就能增加工作效率。以上大受業界歡迎的柱中柱4S耐震工法，充分發揮結構設計中「小震不壞、中震可修、大震不倒」的耐震韌性精神，抗震韌性較傳統牆提升約33％，讓居住安全屹立不搖，如此可見「展裕丰格」的用心，立志為住戶實現最高規格的住宅安全品質。展裕丰格創造后里地王新地標 3字頭輕豪宅引首購族入主 開賣銷售創佳績科技園區含金量高，科技新貴提升居住品質，近期最受矚目的中科后里園區，未來將帶進大量的就業機會，展裕建設攜手國際級建築團隊，特別邀請到跨國級超強卡司，日本岩田地崎建築株式會社、七期豪宅推手戴育澤建築師及結構教父戴雲發，攜手於后科金磚特區打造百年指標建案「展裕丰格」，主推23-34坪，規劃2-3房，配有日本TOTO 衛浴、日本三菱高速電梯、採用AlfaSafe耐震建築工法、德國太格木地板，以最高規格的條件精心打造的展裕丰格，開賣就創銷售佳績，讓在后科努力打拼、想擁有一間屬於自己房子的首購青年員工們，能以最輕鬆的方式圓夢，在后里就能享有七期豪宅等級的建築規劃、日本營造的品質，展開后科新生活。基地地址 : 台中市后里區甲后路三段120號 (舊址) 接待會館 : 台中市后里區三光路210號 基地面積 : 約1731.56坪 公 設 比 : 約33~33.2% 棟戶規劃 : 4棟，237戶住家，7戶店面 建築設計 : 戴育澤建築師事務所 營造指導 : 日商岩田地崎 投資建設 : 展裕建設股份有限公司 建案官網：https://reurl.cc/0pN2pK后科精英讚嘆終於等到 ! 台日超強建築團隊攜手打造中部高質感指標建案content_free,中區,房產News
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