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台中港特定區「即將消失的1字頭」 清水新案開出單坪25萬天價
台中港特定區第二季造鎮案續推，兩年平均房價漲約2成，成為台中末代一字頭區域。王鈞生攝全台房價漲不止，台中港特定區受營造成本帶動、建設加大力道投資，房價更是扶搖直上，原本建案只要每坪1字頭、去年突破2字頭大關，平均兩年漲幅約2成，清水市中心周邊還有建案開出1坪超過25萬元的離譜天價。台中港受惠房價基期低，置產、自住買盤湧入。陳恒芳攝《蘋果新聞網》盤點台中港特定區造鎮案，以遠雄、聯悅2大單一建商造鎮案最狂。前者「遠雄之星」系列案，在低基期房價、機能加持下吸引投資族及自住客搶進，總銷超過2600戶。第9期近期即將推出，腹地規模及規劃更甚以往，戶數再添近2500戶，創下當地史上最大量，據悉年中公開，開價近2字頭。另一造鎮建商、聯悅建設在此共有6期、4700戶推案，最新3月開賣第3期「聯悅臻」，總戶數達883戶，總銷達80億元，住宅坪數30到52坪、2至4房，每坪19至22萬元，短短2年同一建商系列作房價上漲2成。聯悅建設業務副理吳宇秝坦言，這時機很多人進場低基期市場，幾乎都是自住客、4成以上都是家庭客，2年多從每坪16萬元銷售至2字頭，但每一案都迎合自住需求，不管是配備或規劃上都有明顯「升級感」，相對於其他重劃區漲幅，還算是相當親民。值得一提的是，富宇地產近期於清水區中興北街推出的「富宇大悅」，規劃24坪至68坪，住家戶數90戶，主打24小時管理的飯店宅。預計於2023年完工，據了解單價直接破25萬元，令人咋舌，連同業都感到不可思議。宏峰資產管理經理張顯睿補充，台中港周邊平均房價仍在1字頭，但近年各項議題陸續推出，像是台中港計畫2.0、捷運藍線、清泉岡國際機場擴建、台中港三井Outlet，綜合各項建設利多，以及建築原物料、人力成本都不斷上揚之下，都讓該區新建案房價扶搖直上。（王鈞生／台中報導）當地多數建案保持1字頭水位，位在市中心建案傳出價格突破25萬元。王鈞生攝台中港特定區「即將消失的1字頭」 清水新案開出單坪25萬天價content_free,中區,房產News
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台中土地交易火熱 成交量5年暴增90%
台中土地交易面積與筆數暴增，地價也屢創新高。陳恒芳攝【王鈞生／台中報導】台中土地上漲無極限！統計過去5年台中土地交易，成交面積增加75%，交易筆數也成長90%，儘管今年政府打炒房出現短暫亂流，但近日水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地，出現每坪280萬元、96.5萬元的「超價行情」，證明不動產需求旺盛，帶動房地價屢創新高。台中這波房地需求熱度，按台中市地政局資料顯示，從房地合一稅起始的2016年第1季土地交易筆數僅1萬500筆、面積274萬4156平方公尺（約83萬坪），到今年第1季土地交易筆數達到1萬9874筆、面積481萬1354平方公尺（約145萬坪），5年來成交面積增75%，交易筆數成長90%。水湳房價直追新北今年前3個月土地交易3大熱區分別是北屯區2705筆、93萬7538平方公尺（約28萬坪）；西屯區1858筆、22萬437平方公尺（約6.7萬坪）及太平區1211筆、27萬6001平方公尺（約8.3萬坪）。房屋交易熱區則以具捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區最佳。鄉林不動產研究室分析，台中置產需求大、房市長期看旺，加上捷運綠線通車效應發酵，外地建商搶地風潮未歇。例如近日水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地標售案，出現每坪280萬元、96.5萬元的「超價行情」。鄉林集團董事長賴正鎰認為，未來這兩區每坪房價將躍上60萬元與35萬元，房價將直追新北市。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，今年房市重點在14期重劃區、面積高達404公頃、2千多筆土地釋出，這些大量新興重劃區，加上太平、大里與北屯區都還有新興重劃區規劃中，串聯起第三環生活圈，屯區與海線將是未來中市重點開發區域。台中土地交易火熱 成交量5年暴增90%content_free,中區,房產News
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前2月房地合一稅 台中暴增3倍
近期台中市賣不動產多能獲利，推高房地合一稅收。資照╱陳恒芳攝【楊明峰／台北報導】據財政部資料顯示，房地合一稅今年前2月個人稅收達22.64億元，較去年同期增1.4倍，其中台中市稅收6.21億元高居六都之冠，年增3倍。專家分析，中南部房價基期低，又有重大題材加持，吸引投資客炒作一波，隨著政府去年打炒房，屋主紛紛獲利下車，因此拉高稅收數字。屋主獲利下車拉高稅收信義房屋不動產企研室彙整財政部資料庫顯示，今年1~2月房地合一稅個人稅收全國達22.64億元，以台中6.21億元居冠，之後依序為高雄3.15億元、新北2.86億元、台北2.35億元、台南2.12億元、桃園1.81億元，年增1~3倍，尤以台中增加3倍最多，反映這波不動產景氣走揚，民眾賣屋多能獲利。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加，代表2016年後購置不動產的民眾，在去年底出售的房價已有明顯增值；雙北稅收不如台中，反映了雙北房價相對穩定，即使區內不動產交易規模大，但漲幅不如台中。屋比房屋總監陳傑鳴分析，中南部因基期低，又有科學園區、捷運等重大建設題材，吸引投資客進場炒作，台中七期近年豪宅復甦，單坪最高達9字頭，容易炒高周圍房市，在投資買盤多、價量齊揚下，房市漲幅驚人，不過從去年底打炒房開始，不少人選擇獲利下車，造就台中稅收勇冠六都。曾敬德分析，財政部近2年課稅案件資料多數是持有2年以上未滿10年、被課20%的交易，隨著房地合一稅2.0今年7月上路，延長短期重稅期，拉長為持有5年以上未滿10年標的才能課20%，預料今年7月前將有一小波轉手潮，期間房地合一稅收有機會再度攀高。前2月房地合一稅 台中暴增3倍content_free,中區,房產News
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