-
![]()
台中豪宅交易 增量58%
7期驚見9字頭打趴新北 均價達55萬台中7期豪宅「宝格」，去年交易均價每坪70.8萬元最高。資料照片【陳昱均／台中報導】台商資金回流，帶動住宅買氣，不只建商積極搶地，豪宅也銷況熱烈，以台商大本營台中市來看，去年豪宅交易量年增58%，以西屯區7期新市鎮「宝格」均價70.8萬元，成為中台灣豪宅王。興富發建設近期以17.9億元買下河南路沙夏精品汽車旅館，成為今年7期第1筆大型不動產交易，顯見7期招牌之搶手。統計台中10大豪宅交易去年有68筆實價紀錄，較前年的43筆增58%。其中大陸建設的「宝格」、「丽格」2案佔31筆、接近半數，「寶璽天睿」則有9筆交易，「寶輝秋紅谷」與「國泰層峰」也皆有7筆成交。房市寰宇新北豪宅最高賣8字頭相較過去幾年常有價差極大的交易，房價也相對穩定，每坪7字頭以上由「宝格」、「寶輝秋紅谷」各貢獻3筆，「寶璽天睿」及「丽格」各1筆，以「宝格」成交均價70.8萬元居冠。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，7期整體發展條件已臻完備，加上各家建商皆以最高規格雕琢產品，10大豪宅均價門檻已攀上50萬元大關。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」頂樓戶站上9字頭後，已成為台北市外表現最亮眼的直轄市，連新北市近年也只有新店「寶徠花園」頂樓賣出8字頭，可見7期豪宅金字招牌耀眼程度非同凡響相較北市一線豪宅動輒單價200萬元起跳，7期豪宅僅需1/2~2/3價格，「對於資產布局全球、易受疫情影響的大老闆來說，投資平實又不失身價的豪宅，轉買7期都是相當理想的選項」。興富發18億搶地700坪也因此，興富發建設近年積極搶進7期購地，最新1筆為河南路四段開業10多年的「沙夏精品汽車旅館」，上月結束營業，佔地700多坪，斥資17.9億元、換算每坪約245.96萬元購入。興富發建設副總經理廖昭雄表示，看好7期未來發展潛力，該土地坐落在距台中歌劇院相當近的精華地段，將規劃鎖定首購族的2~3房產品，但因打算走危老改建，最快今年底、明年初才有望推出新案。台中豪宅交易 增量58%content_free,中區,房產News
繼續閱讀 -
![]()
熱錢回流買豪宅 台中十大豪宅交易量遽增58%
台中七期豪宅林立，且在去年台商與資金回流的情勢下，交易量有著顯著增加的好表現。陳恒芳攝台商資金回流，使得廠辦市場的火熱情勢連帶帶動了頂級住宅的剛性需求，掀起一波前所未見的換屋置產潮，而以台中市來說，光是4000萬元以上的豪宅產品，價格在一年間就有7.4%漲幅，其中10大豪宅的交易紀錄也較前年增長了58%，整體市場呈現價量俱揚的走勢，當中又以接連推出由義大利國寶建築大師Antonio Citterio操刀的 「宝格」、「丽格」等案的大陸建設表現最為突出，不管是成交數、單價及均價，皆創下去年全年新紀錄，銷況熱烈，專家也認為七期豪宅在當前會是相當理想的投資標的。台中七期豪宅「宝格」（右二）去年均價站上每坪70.8萬元。資料照片根據內政部公布資料統計，西屯區去年買賣移轉棟數達6775棟，相比前年的6121棟成長了10.6%，其中4000萬元以上的豪宅產品，均價也攀升至每坪48.22萬元，比起前年的44.87萬元，在短短一年間就有7.4%的漲幅；不僅如此，台中10大豪宅的交易數量也出現明顯增漲，去年全年就有68筆的實價登錄紀錄，比起前年的43筆，出現達58%的大幅度驚人成長，更顯示出台中頂級豪宅市場的熱度。而若進一步觀察去年台中10大豪宅的68筆交易，可以發現光是大陸建設的「宝格」、「丽格」2案，就足足佔了31筆、接近半數，「寶璽天睿」則有9筆交易，另外「寶輝秋紅谷」與「國泰層峰」也皆有7筆成交；其中，更值得關注的是，今年各社區均價相對穩定，相較於過去幾年常有價差極大的交易出現，7字頭以上的高標價格「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」分別貢獻3筆，由宝格的成交均價70.8萬元高居冠軍，而「寶璽天睿」及「大陸丽格」則各繳出一筆，可看出長年耕耘中部市場的大陸建設，表現確實不俗，因此他們今年也把推案火力集中在中部，總銷60億元的市政北七路「惠國101」地號案，將規劃48~65坪的住宅產品，每坪單價上看7字頭，而位於大坑風景區的頂級豪墅開發案，最快則在明年第三季進場。2020年十大豪宅年銷售戶數均價一覽表。立智公關彙整提供2019年十大豪宅年銷售戶數均價一覽表。立智公關彙整提供對此，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，七期整體發展條件已臻完備，加上各家建商皆以最高規格雕琢自己的作品，10大豪宅的社區均價門檻已攀上55萬元大關，尤其這些頂級豪宅的買主幾乎都是在全球有事業佈局的企業主，對於國際級的設計相當熟悉，且都鎖定新市政中心內的大型綠地附近，不僅擁保值抗跌更具身分象徵性，包括「大陸宝格」、「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」等國際大師的作品自然備受關注。台中10大豪宅的社區均價門檻已攀上每坪55萬元大關。陳恒芳攝而全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，台中市豪宅繼「寶輝秋紅谷」頂樓戶站上9字頭後，已成為除了台北市外表現最亮眼的直轄市，連新北市近年也只有新店的「寶徠花園」頂樓賣出8字頭的表現，都可見台中市七期豪宅金字招牌耀眼程度非同凡響；而一度與之七期相提並論的草悟道豪宅區，2大豪宅「天空樹」與「由鉅大恆」近年交易的價碼也開始難與七期一爭高下，顯見七期在知名度與豪宅的密集度仍略勝一籌。由於台北市當前的一線豪宅動輒單價200萬元起跳，即便去年豪宅市場盛況略衰，要買下台北市一定水準的豪宅單價也上看150萬元，陳炳辰認為，相較於台中市七期豪宅僅需北市1/2～2/3的價格就可入手一線產品，「對於資產佈局全球，容易受到疫情影響受損的大老闆們來說，要投資平實又不失身價豪宅，轉買七期豪宅都是相當理想的選項，因此造就台中豪宅物件的銷售熱潮」。（陳昱均／台中報導）此外，七期將進場的還有寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案，規劃100~140坪，規模達80億元，由鉅建設「府會園道案」最快則將在第一季登場，而位於市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」，今年落成以來已銷售13戶，全案即將滿席，國泰也將趁勝追擊推出「七期南側新案」，動向備受各界關注。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市豪宅在寶輝秋紅谷頂樓戶站上九字頭後，已成為除了台北市外最亮眼的直轄市，連新北市近年也只有新店的寶徠花園頂樓賣出八字頭就已屬高點，都可見台中市七期豪宅金字招牌耀眼程度非同凡響，而一度與之七期相提並論的草悟道豪宅區，兩大豪宅天空樹與大恆近年的交易價碼也難與七期一爭高下，顯見七期在知名度與豪宅的密集度仍略勝一籌，而由於台北市的一線豪宅動輒單價200萬起跳，即便去年盛況略衰，要買台北市像樣的豪宅也得來到單價150萬，相較台中市七期豪宅單價只需1/2到2/3就可買到一線產品，對於資產佈局全球，容易受到疫情影響受損的大老闆們，要投資平實又不失身價豪宅，轉買七期豪宅都是相當理想的選項，造就熱潮。熱錢回流買豪宅 台中十大豪宅交易量遽增58%content_free,中區,房產News
繼續閱讀 -
![]()
北屯靠造鎮海放西屯 全年交易量差距近10倍
北屯造鎮案量大，加上價格相對西南屯親民，刺激交易量上升。資料照片台中2020年房市交易總量逼近5萬棟，由三大屯區打包行政區前三名，尤以北屯區逾8千棟最多，創下區域歷年總量新高；值得關注的是，北屯、西屯兩大熱區移轉差距較前年拉大近10倍，專家表示，相較於西屯開發飽和，房價動輒3至4字頭，反倒擁有北屯擁有千戶重劃造鎮案，及最低1字頭優勢，成為移居首選。北屯重劃區廣闊，未來3年持續邁入交屋熱潮，交易量價看上。陳恒芳攝根據台中市地政局最新統計，2020年買賣移轉棟數共計4萬8623棟、年增幅達11.9%。其中北屯區全年交易量達8162棟、年增29.6%，位居全市榜首，更創下該區歷年總量新高；其次為西屯區6775棟拿下后位、年增10.7%；第三名則是南屯區4522棟，較前年微增4.2%。北屯區房市開紅盤，來自重大建設遍地開花，不僅有捷運綠線，還有廣大的重劃腹地，近2年尤以土地面積最大、甫配地完成的14期重劃區最具話題性，也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等十多家建商搶進獵地。今年將由亞昕建設打頭陣推出總銷10億新案，每坪單價4字頭起跳。除了新重劃區建設話題，北屯也擁有最親民的房價優勢，最新的「心生活美學聚落」系列造鎮案，繼一期「總太2020」、二期「總太聚作」接連完銷，總銷達150億元的三、四期「心之所向」也最快在今年第一季取得建照開賣，料每坪房價上看2字頭。值得一提的是，第2名的西屯區涵蓋7期、12期重劃區，因開發飽和，鮮少造鎮交屋量；去年北屯、西屯兩區成交差距拉大至1387棟，和前年兩區僅差距175棟相差近10倍，預估2年後不少建案陸續完工交屋，撐起一波量能。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，主要是北屯房市大爆發，因為細看西屯區交易量有增無減，尤以七期去年亮點交易頻傳，如中悦、興富發高價搶進，全年土地交易總額飆破250億元，未來推案勢必相當可觀；盤點後續新案，包括中悦建設將於河南路、台灣大道推出百坪超級豪宅，以及由鉅七期市政路新案等皆受到關注。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這兩年台中小宅爆發，很多人原本有一戶的預算，乾脆打散買兩戶、三戶，拉高投資報酬率及價差潛力，已經成為市場常態，因此在低價區的北屯一帶，未來交易量應會持續看上，而在高價區西屯、南屯則會陷入盤整區域。「不過以台中三大屯區的房價而言，有量有價，市場資金也多，長期都是緩漲」。（王鈞生／台中報導）台中捷運綠線開通串連三大屯區，且北屯站點最多，專家認為，有量有價有建設，長期房價緩漲。資料照片北屯靠造鎮海放西屯 全年交易量差距近10倍content_free,中區,房產News
繼續閱讀
