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台中豪宅交易 增量58%
7期驚見9字頭打趴新北 均價達55萬台中7期豪宅「宝格」,去年交易均價每坪70.8萬元最高。資料照片【陳昱均/台中報導】台商資金回流,帶動住宅買氣,不只建商積極搶地,豪宅也銷況熱烈,以台商大本營台中市來看,去年豪宅交易量年增58%,以西屯區7期新市鎮「宝格」均價70.8萬元,成為中台灣豪宅王。興富發建設近期以17.9億元買下河南路沙夏精品汽車旅館,成為今年7期第1筆大型不動產交易,顯見7期招牌之搶手。統計台中10大豪宅交易去年有68筆實價紀錄,較前年的43筆增58%。其中大陸建設的「宝格」、「丽格」2案佔31筆、接近半數,「寶璽天睿」則有9筆交易,「寶輝秋紅谷」與「國泰層峰」也皆有7筆成交。房市寰宇新北豪宅最高賣8字頭相較過去幾年常有價差極大的交易,房價也相對穩定,每坪7字頭以上由「宝格」、「寶輝秋紅谷」各貢獻3筆,「寶璽天睿」及「丽格」各1筆,以「宝格」成交均價70.8萬元居冠。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,7期整體發展條件已臻完備,加上各家建商皆以最高規格雕琢產品,10大豪宅均價門檻已攀上50萬元大關。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「寶輝秋紅谷」頂樓戶站上9字頭後,已成為台北市外表現最亮眼的直轄市,連新北市近年也只有新店「寶徠花園」頂樓賣出8字頭,可見7期豪宅金字招牌耀眼程度非同凡響相較北市一線豪宅動輒單價200萬元起跳,7期豪宅僅需1/2~2/3價格,「對於資產布局全球、易受疫情影響的大老闆來說,投資平實又不失身價的豪宅,轉買7期都是相當理想的選項」。興富發18億搶地700坪也因此,興富發建設近年積極搶進7期購地,最新1筆為河南路四段開業10多年的「沙夏精品汽車旅館」,上月結束營業,佔地700多坪,斥資17.9億元、換算每坪約245.96萬元購入。興富發建設副總經理廖昭雄表示,看好7期未來發展潛力,該土地坐落在距台中歌劇院相當近的精華地段,將規劃鎖定首購族的2~3房產品,但因打算走危老改建,最快今年底、明年初才有望推出新案。台中豪宅交易 增量58%content_free,中區,房產News
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熱錢回流買豪宅 台中十大豪宅交易量遽增58%
台中七期豪宅林立,且在去年台商與資金回流的情勢下,交易量有著顯著增加的好表現。陳恒芳攝台商資金回流,使得廠辦市場的火熱情勢連帶帶動了頂級住宅的剛性需求,掀起一波前所未見的換屋置產潮,而以台中市來說,光是4000萬元以上的豪宅產品,價格在一年間就有7.4%漲幅,其中10大豪宅的交易紀錄也較前年增長了58%,整體市場呈現價量俱揚的走勢,當中又以接連推出由義大利國寶建築大師Antonio Citterio操刀的 「宝格」、「丽格」等案的大陸建設表現最為突出,不管是成交數、單價及均價,皆創下去年全年新紀錄,銷況熱烈,專家也認為七期豪宅在當前會是相當理想的投資標的。台中七期豪宅「宝格」(右二)去年均價站上每坪70.8萬元。資料照片根據內政部公布資料統計,西屯區去年買賣移轉棟數達6775棟,相比前年的6121棟成長了10.6%,其中4000萬元以上的豪宅產品,均價也攀升至每坪48.22萬元,比起前年的44.87萬元,在短短一年間就有7.4%的漲幅;不僅如此,台中10大豪宅的交易數量也出現明顯增漲,去年全年就有68筆的實價登錄紀錄,比起前年的43筆,出現達58%的大幅度驚人成長,更顯示出台中頂級豪宅市場的熱度。而若進一步觀察去年台中10大豪宅的68筆交易,可以發現光是大陸建設的「宝格」、「丽格」2案,就足足佔了31筆、接近半數,「寶璽天睿」則有9筆交易,另外「寶輝秋紅谷」與「國泰層峰」也皆有7筆成交;其中,更值得關注的是,今年各社區均價相對穩定,相較於過去幾年常有價差極大的交易出現,7字頭以上的高標價格「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」分別貢獻3筆,由宝格的成交均價70.8萬元高居冠軍,而「寶璽天睿」及「大陸丽格」則各繳出一筆,可看出長年耕耘中部市場的大陸建設,表現確實不俗,因此他們今年也把推案火力集中在中部,總銷60億元的市政北七路「惠國101」地號案,將規劃48~65坪的住宅產品,每坪單價上看7字頭,而位於大坑風景區的頂級豪墅開發案,最快則在明年第三季進場。2020年十大豪宅年銷售戶數均價一覽表。立智公關彙整提供2019年十大豪宅年銷售戶數均價一覽表。立智公關彙整提供對此,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,七期整體發展條件已臻完備,加上各家建商皆以最高規格雕琢自己的作品,10大豪宅的社區均價門檻已攀上55萬元大關,尤其這些頂級豪宅的買主幾乎都是在全球有事業佈局的企業主,對於國際級的設計相當熟悉,且都鎖定新市政中心內的大型綠地附近,不僅擁保值抗跌更具身分象徵性,包括「大陸宝格」、「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」等國際大師的作品自然備受關注。台中10大豪宅的社區均價門檻已攀上每坪55萬元大關。陳恒芳攝而全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,台中市豪宅繼「寶輝秋紅谷」頂樓戶站上9字頭後,已成為除了台北市外表現最亮眼的直轄市,連新北市近年也只有新店的「寶徠花園」頂樓賣出8字頭的表現,都可見台中市七期豪宅金字招牌耀眼程度非同凡響;而一度與之七期相提並論的草悟道豪宅區,2大豪宅「天空樹」與「由鉅大恆」近年交易的價碼也開始難與七期一爭高下,顯見七期在知名度與豪宅的密集度仍略勝一籌。由於台北市當前的一線豪宅動輒單價200萬元起跳,即便去年豪宅市場盛況略衰,要買下台北市一定水準的豪宅單價也上看150萬元,陳炳辰認為,相較於台中市七期豪宅僅需北市1/2~2/3的價格就可入手一線產品,「對於資產佈局全球,容易受到疫情影響受損的大老闆們來說,要投資平實又不失身價豪宅,轉買七期豪宅都是相當理想的選項,因此造就台中豪宅物件的銷售熱潮」。(陳昱均/台中報導)此外,七期將進場的還有寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案,規劃100~140坪,規模達80億元,由鉅建設「府會園道案」最快則將在第一季登場,而位於市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」,今年落成以來已銷售13戶,全案即將滿席,國泰也將趁勝追擊推出「七期南側新案」,動向備受各界關注。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中市豪宅在寶輝秋紅谷頂樓戶站上九字頭後,已成為除了台北市外最亮眼的直轄市,連新北市近年也只有新店的寶徠花園頂樓賣出八字頭就已屬高點,都可見台中市七期豪宅金字招牌耀眼程度非同凡響,而一度與之七期相提並論的草悟道豪宅區,兩大豪宅天空樹與大恆近年的交易價碼也難與七期一爭高下,顯見七期在知名度與豪宅的密集度仍略勝一籌,而由於台北市的一線豪宅動輒單價200萬起跳,即便去年盛況略衰,要買台北市像樣的豪宅也得來到單價150萬,相較台中市七期豪宅單價只需1/2到2/3就可買到一線產品,對於資產佈局全球,容易受到疫情影響受損的大老闆們,要投資平實又不失身價豪宅,轉買七期豪宅都是相當理想的選項,造就熱潮。熱錢回流買豪宅 台中十大豪宅交易量遽增58%content_free,中區,房產News
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北屯靠造鎮海放西屯 全年交易量差距近10倍
北屯造鎮案量大,加上價格相對西南屯親民,刺激交易量上升。資料照片台中2020年房市交易總量逼近5萬棟,由三大屯區打包行政區前三名,尤以北屯區逾8千棟最多,創下區域歷年總量新高;值得關注的是,北屯、西屯兩大熱區移轉差距較前年拉大近10倍,專家表示,相較於西屯開發飽和,房價動輒3至4字頭,反倒擁有北屯擁有千戶重劃造鎮案,及最低1字頭優勢,成為移居首選。北屯重劃區廣闊,未來3年持續邁入交屋熱潮,交易量價看上。陳恒芳攝根據台中市地政局最新統計,2020年買賣移轉棟數共計4萬8623棟、年增幅達11.9%。其中北屯區全年交易量達8162棟、年增29.6%,位居全市榜首,更創下該區歷年總量新高;其次為西屯區6775棟拿下后位、年增10.7%;第三名則是南屯區4522棟,較前年微增4.2%。北屯區房市開紅盤,來自重大建設遍地開花,不僅有捷運綠線,還有廣大的重劃腹地,近2年尤以土地面積最大、甫配地完成的14期重劃區最具話題性,也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等十多家建商搶進獵地。今年將由亞昕建設打頭陣推出總銷10億新案,每坪單價4字頭起跳。除了新重劃區建設話題,北屯也擁有最親民的房價優勢,最新的「心生活美學聚落」系列造鎮案,繼一期「總太2020」、二期「總太聚作」接連完銷,總銷達150億元的三、四期「心之所向」也最快在今年第一季取得建照開賣,料每坪房價上看2字頭。值得一提的是,第2名的西屯區涵蓋7期、12期重劃區,因開發飽和,鮮少造鎮交屋量;去年北屯、西屯兩區成交差距拉大至1387棟,和前年兩區僅差距175棟相差近10倍,預估2年後不少建案陸續完工交屋,撐起一波量能。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,主要是北屯房市大爆發,因為細看西屯區交易量有增無減,尤以七期去年亮點交易頻傳,如中悦、興富發高價搶進,全年土地交易總額飆破250億元,未來推案勢必相當可觀;盤點後續新案,包括中悦建設將於河南路、台灣大道推出百坪超級豪宅,以及由鉅七期市政路新案等皆受到關注。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這兩年台中小宅爆發,很多人原本有一戶的預算,乾脆打散買兩戶、三戶,拉高投資報酬率及價差潛力,已經成為市場常態,因此在低價區的北屯一帶,未來交易量應會持續看上,而在高價區西屯、南屯則會陷入盤整區域。「不過以台中三大屯區的房價而言,有量有價,市場資金也多,長期都是緩漲」。(王鈞生/台中報導)台中捷運綠線開通串連三大屯區,且北屯站點最多,專家認為,有量有價有建設,長期房價緩漲。資料照片北屯靠造鎮海放西屯 全年交易量差距近10倍content_free,中區,房產News
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