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台74線還有1字頭 太平、北屯交易旺盛
台中環74線沿線因房價親民，新屋相當搶手，過去少數建商如總太及寶佳機構，維持著低總價、低單價行情，仍可推出單價1字頭個案，集中北屯廍子重劃區或太平等地最熱門，幾乎很快就能完銷，業者表示，隨著不動產買氣持續熱絡，土地營造成本節高，1字頭恐將成為絕版。據《大臺中房市分析月報》統計最新實價登露，北屯區全區價揚，僅底標仍有1字頭房價，主要反映「新潮講義」交屋潮，成交價每坪17.8~20.6萬元；太平區則屬櫻花「青上森」為主，成交價每坪17.7~21.3萬元。兩地幾乎成為台74沿線1字頭最後一塊防線。過去台中首購新屋推案量最大的寶佳集團，向來採滾動式市場策略，過去連年推案量皆十分可觀，也是台中「1字頭風向球」，代銷業者黃聖瑋說：「北屯、太平部分區塊，新案3房價格等於市區2房價，CP值非常高，吸引民眾移居。」一名從市區打算搬到太平的王先生指出，太平房價相對便宜，生活機能全都有，聯外道路也方便，已經不像過去「感覺很遠」的地方。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠說：「對於台中蛋白區市場而言，低總價購屋趨勢明顯，此價位區間不管是出租、自用皆適宜，也是多數民眾可負擔範圍，因此房市熱絡。」今年太平、北屯等上萬坪重劃區土地，以寶佳機構為首，從去年旗下櫻花建設近期推出新案「大櫻國」，目前正在醞釀推出2期新案，開價都上看2字頭。最親民價格則是總太地產北屯市郊造鎮案，每坪16.9萬元起。不過陳孟筠補充，若要有保值性，仍得設想學區、生活機能等是否已經如期到位。（王鈞生／台中報導）台74沿線太平、北屯仍可找到罕見1字頭建案。陳恒芳攝總太地產北屯造鎮案，仍是沿線最親民入手的地方。陳恒芳攝許多傳統1字頭區塊如大里，今年甚至都可見到3字頭高價。陳恒芳攝本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。台74線還有1字頭 太平、北屯交易旺盛中區,房產News
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基本盤後期指標 醫院激推案、房價逆漲
台灣進入高齡化社會，據內政部統計，今年3月全台65歲以上人口，即佔總人口比率14%以上，近年帶起各地同步出現興建醫院、增建病床與整修門診大樓的熱潮。今年台中正在興建中的醫院包括水湳健康產業園區、沙鹿童綜合醫院三民院區、光田醫院向上院區，清一色集中交通機能絕佳的區塊，其中海線甚至有著連兩所醫療院所；彰化員林則有最新開幕的員郭醫院，受惠人口進駐，早已直接帶來就業人口與人潮，新案房價也漲1成。去年動工的光田醫院向上院區，位處向上路七段、國道3號龍井交流道附近，總建坪超過4萬坪，未來可提供超過500床醫療需求，預計2022年完工，附近就有處稱為「水裡社」的新興靜謐住宅區，也是整個大肚山麓一帶，唯一有千萬元內新別墅的地區，為台中住宅入手門檻最低生活圈。據實價行情揭露，當地主力總價多介於700~900萬元之間，近年也有些微上漲跡象，如附近最大造鎮系列「橘郡」，近5年來平均行情漲幅也有1成。詮佳集團董事長李欽泗說：「龍井水裡社一帶，為純住宅生活圈，機能發展愈趨成熟，包含台中港區運動公園，以及施工中的光田醫院向上分院，預計兩年後完工，加上附近既有交通優勢，可望吸引不少外地族群進駐。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「醫院評估設點嚴謹，通常都會位在交通樞紐，代表生活圈人口成長快速，以發展而言，屬於後期指標機能。」李欽泗指出，受惠醫療院區進駐規劃雙棟醫療大樓、帶進百名員工及眷屬，也已經帶動房市買盤，今年光是龍井地區至少就將推出400多戶別墅，主要集中國道三號龍井交流道周邊，又可串連中科生活圈，購屋指名度相當高。另外，已經彰化員林近年發展熱鬧的184重劃區，同樣受惠生活圈開闢，吸引員郭醫院進駐，住商不動產彰化員林加盟店經理江建德指出，184重劃區因不台中建商搶進，大約5年前開始有開發商進駐推案，當時房價最早單坪不到15萬元，附近生活機能漸起，員郭醫院開張，不少大樓都有人入住，現在房價單坪大約17~19萬元之間。（王鈞生／台中報導）去年動工的光田醫院向上院區，位處向上路七段、國道3號龍井交流道附近，總建坪超過4萬坪，未來可提供超過500床醫療需求，預計2022年完工。陳恒芳攝醫院進駐代表當地發展成熟，助攻推案量及房價。陳恒芳攝彰化員林員郭醫院進駐184重劃區。陳恒芳攝本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。基本盤後期指標 醫院激推案、房價逆漲中區,房產News
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受惠14期開發 台中「小天母」房價坐3望4
台中11期崇德生活圈知名旗艦型路面店林立，生活機能完善，又有馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校，高檔別墅與豪宅大樓也最為集中，有台中「小天母」之稱。而今年初甫完工配地完成的14期重劃區，開發範圍正好將崇德商圈包覆一周，但商業機能仍仰賴崇德商圈，受惠於11期核心商圈的外溢效應與未來發展性，大批建商不惜高價購入14期土地，已有部分建案價格調漲，甚至出現惜售心態，未來11期新案房價將預計將再創區域新高。春耕不動產捷運總站店副店長許家偉分析，11期目前的成交房價大約落在每坪28~32萬元，以近期幾個指標性的14期土地標地取得地價估算，未來推案可能需要推到每坪32~38完元，若周邊低容積率14期重劃區銷售狀況佳，則核心地帶高容積率的11期房價勢必被往上堆高。而其實，崇德生活圈10年前推出「日出登陽」一案時，單坪房價已站上2字頭，而屋齡6年的「惠宇山曦」，更正式將11期房價帶入3字頭；到了近期，3年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」 還以逼近40萬元的單價推出，並創下短時間完銷紀錄，隨著11期可開發素地一地難求，日後新案推出，價格只會越爬越高。 目前11期內預售案大多坐落在11期外圍的棒球場周邊、四張犁一帶，產品以小坪數首購型較多，換屋型產品在龍寶、國泰之後出現市場中空斷層。接下來最受市場期待的新案，為崇德路與山西中街口的「陸府森山」，是近3年來少見的正11期核心精華新案，預計規劃為56~95坪產品，可望在今年第二季後推出，已有許多陸府粉絲與透天換大樓的客群詢問。 而龍寶「仁美臻邸」基地位在豐樂路接近崇德路口，規劃42~71坪產品，單價約落在38~42萬之間，相較龍寶其他區域推案，坪數較小、價格又平實，推出後大受歡迎，目前進度已近完工階段。另外如國泰「PLUS+」基地位在崇德八路與昌平路二段口，正對極限運動場，規劃單純40、50坪產品，開價落在36萬~45萬元間。由於包含春水堂、星巴克、UNIQLO、GU、屋馬燒肉等知名商家都選在崇德商圈插旗，悠閒生活氛圍讓自住客趨之若鶩，加上結合了洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案，以及漢神百貨的進駐和預計3年後完工的國道一號連結74號道路工程，該區極具潛力發展成北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」，未來11期的地位重要性，更將無可取代。（陳昱均／台中報導）台中11期崇德生活圈知名旗艦型路面店林立，生活機能完善。陳恒芳攝台中市北屯區崇德路三段「台中洲際棒球場」旁的多功能運動中心正在興建中，外型宛如迷你小巨蛋。資料照龍寶建設於台中市北屯區豐樂路推出的大樓建案「仁美臻邸」基地外觀，基地圍籬退縮種植農作物。陳恒芳攝本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。受惠14期開發 台中「小天母」房價坐3望4中區,房產News
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