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2027城市新核心　迷住全球的綠地水岸居家

需求火收益高　台中商辦建照面積增逾2倍

台中新建商辦年年增加。資料照片受惠疫情台商回流，台中辦公需求火熱，今年前5月核發建照中的商辦（辦公、服務類別）總樓地板面積大幅成長至3.6萬坪、較去年同期暴增2倍以上，成為六都之最，市調業者表示，北屯機捷特區到東區及七期新市政，都有不少商辦如火如荼推出中，長期來看台中住宅與商業地產齊揚。豐邑機構有意在北屯機捷特區推出百億商辦。王鈞生攝台中人口持續移入，商辦需求節節上升，隨著疫情和緩解封、企業員工陸續回籠辦公室，住宅與商辦同步升溫，根據鄉林不動產研究室統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，今年前5個月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪，佔全台22%，也比去年同期暴增217.9%，成為六都最大亮點。鄉林不動產研究室解釋，從中市今年光是前5個月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%，「研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後，看好商辦租、售供需市場的前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收，加大佈局商用不動產」。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，在房地合一2.0與央行限貸令並未對商用不動產進行管制，相較住宅市場的限制與超額供給的狀況，部分置產族將目光轉向穩定、安全的商業不動產投資，也間接推升投資需求。他強調：「中部地區過去商辦供給量稀少，但近幾年產業升級、企業屬性轉變、台商回流等實質需求增加，支撐市場面，租金報酬都不低。」根據內政部實價登錄資料顯示，台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月的每坪租金為1421元，而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情，堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。台中商辦市場報酬率及需求提升後，帶動推出住商、商辦型大案。除了最大住商混合案東區「浩瀚湖濱城」之外，豐邑機構總經理邱崇喆說，北屯機捷特區手中還有近三千坪商業區庫存土地，預計推出百億商辦，將採中小型商辦為主，正在規劃中，單價上看4字頭。此外，在捷運沿線還有冠德建設四維國小商辦案以及台灣大道興富發的商辦大案將推出，顯見台中房市將進入全新戰局。（王鈞生／台中報導）需求火收益高　台中商辦建照面積增逾2倍content_free,中區,房產News

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七期豪宅擁擠　水湳中央公園多了綠覆比優勢

水湳因後起開發，區域設定、規劃上都較為完整，目標願景明確。資料照片台中水湳經貿園區近年建設動能強勁，不只愛買、星巴克、Uniqlo等知名連鎖品牌進駐，中央公園也已啟用，加上科湳愛琴橋開通，帶來中科消費人潮，前景備受看好，房價上看5、6字頭，還被視為「下一個七期」，不過這兩地也常在網路群組比較討論，專家表示，規劃最大差別在於綠覆比跟開發設定，也是水湳長期看好超越七期的特別之處。精銳建設土地在中央公園旁邊。資料照片水湳經貿園區總開發面積254公頃，從規畫面角度，水湳當初為了避免變成擁擠的豪宅區，在開發用途上也有區隔，例如「文商三」只能是商業使用，尤其旗艦店還有獎勵。「文商二」屬於高樓，但六樓以下都不能是住宅使用。而「文商一」雖為高層住宅，卻是中央公園第一排景觀，相當於門戶，而且建築都要求垂直綠化，因此較難看到七期新古典風格。春耕不動產南屯單元旗艦店協理洪永翰說：「水湳也被視為進化版七期。」水湳經貿園區本身還有政府大力作多，包含台中綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心等5大亮點工程，未來4年內陸續完工，吸引各路建商卡位。去年總太、豐邑接連有單價兩百萬以上的重磅交易；而綠美圖首排3000坪角地，也預計在今年進行標售，底價高達113.5億元、每坪將近380萬元，一舉躍升台中地王。在地資深房仲陳奕安表示，水湳中央公園周邊有「遠雄寬寓」系列及「達麗創世紀」等北部建商率先揭開序幕，開價衝破五字頭，後續由鉅、陸府等精華基地，若依其土地取得成本進行推估，每坪單價「坐五望六」，而鑫新平段也有國聚、總太等建商積極規劃中，未來台中豪宅重心將轉移。（王鈞生／台中報導）七期豪宅擁擠　水湳中央公園多了綠覆比優勢content_free,中區,房產News

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房市微升溫｜案場人來了！　還有掃房客特地南下

疫情期間房市持續有自住型看屋潮。中央指揮中心宣布這周起「微解封」，市場期待房市買氣回籠，《蘋果新聞網》詢問台中業者透露：「其實每天確診數減少後，賞屋客就有回來跡象，自住型建案成交速度很穩定，沒有擔心過。」房仲表示，感受不大，每天大概都有三、五通來電詢問，但現在還是卡在很多社區大樓不能帶看，所以要等三級警戒解除後，中古成交量才會比較明顯回溫。受到低利及通膨衝擊，不少人持續將現金轉資產。王鈞生攝根園建設總經理謝麟兒認為：「現階段房市餘屋量少，手中已經沒有餘屋，早在疫情舒緩後，陸續有看屋潮出籠，雖然速度沒有這麼快，但市場一直有在成交。」《蘋果》實際在北屯最熱的機捷特區首購案觀察，中午一小時大約還是有2至3組賞屋客，而且詢問積極熱烈，當中不乏北部南下的掃房客。一名陳姓看屋客去年入手北區預售建案，今年又轉往北屯機捷特區及太平新光賞屋置產，他表示，先前有去看了總太新案，3房大概總價900萬元，覺得很划算，但怕戶數太多不好轉手或出租，所以又再轉到機捷跟太平新光這裡看屋，一坪大概30萬元左右，2房出租投報率都還有3%，所以滿適合置產的。台中上市建商私下說：「現在通膨劇烈，大家知道買房最保值，每天都有在成交，以前一天動輒來個十幾組，現在都會分流預約，成交速度一定變慢，但還是默默賣、低調賣，總不能高調去宣傳。」中古房市部分，有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益說：「這幾周感受差別不大，不過現在房地合一稅墊高交易成本，買賣雙方的價格認知會更大。」舉例一間新屋2房在課稅閉鎖期，原本以總價1000萬元可以成交，但現在新制上路可能就要多出十多萬成本，所以買方一時間未必能接受，屋主很多也都在觀望。21世紀七期河南加盟店沈政興表示，目前一天差不多就3至5通電話，還是維持每天2組帶看數，也有人一天帶看超過5、8組以上，但現在還是卡在很多社區大樓在三級疫情期間不給予帶看，所以成交速度會比較緩慢。（王鈞生／台中報導）房市微升溫｜案場人來了！　還有掃房客特地南下content_free,中區,房產News

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