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台中新興學區宅夯 廍子、太平房價漲最兇
廍子為北屯房價最低基期，近年補漲態勢明顯，去年市場買氣熱絡，廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%，勇奪雙冠王。圖為廍子公園。資料照片台中新興區域受惠人口紅利，總計近五年增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等四所國小，其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%，勇奪雙冠王；人口成長居次的太平新高國小，則以17.6%的房價漲幅，成為雙料亞軍。在地房仲表示，買房首重地段，學區亦是區域機能指標，使周邊房價逐步推升，突顯當地不動產的增值效益。台中市北屯區廍子重劃區高處景觀，為近年人口成長最快速區域。資料照片台灣房屋集團資深經理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍子國小，周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區，該區3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區段之一，加上當地供給以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，單單一個廍子里，人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬，衍生的旺盛就學需求，讓廍子國小甫招生就額滿，馬上擴建二期校區，並再掀一波學區卡位戰。在地資深房仲林志雲認為，廍子為北屯房價最低基期，近年補漲態勢明顯，去年市場買氣熱絡，出現「一月數價」市況、中古房市賣到沒有物件可售，當台中最大1800戶造鎮案「心之所向」完銷後，代表北屯最後一塊「絕版2字頭」新案，現在預售案最低開價幾乎都要三字頭以上，房價漲幅非常有感。除了已設立的新興學區房價上漲速度快，據台灣房屋統計尚未完工的部分，像是甫確定設校的沙鹿文九52國小，近五年亦價揚8.8%；預計2022年完工招生的南區樹德國小，五年來也價漲8%。海線仲介黃崑鋒表示，新設校的文九52國小附近，因有施工中的光田醫院，而被稱為「新光田特區」，該地鄰近中科，又比一旁的西屯便宜許多，未來連接中科園區的特五號完工後，可望加速不少科技新貴轉進購屋，因此包括富宇、允將、精銳等知名建商，都已在此插旗推案，其中以精銳建設3字頭價格最高。陳定中整合補充，新興學校皆坐落或緊鄰新興開發區，兼具「開發、學區」雙重話題，從市府釋出消息到校舍完工，周邊房價成長通常會經歷「發展三部曲」：從「房價低價期」、「機能成長期」，到最後「校舍完工」，包含機能、利多建設浮現實質效益，也使新興學區宅房價穩居區段領先地位。（王鈞生／台中報導）除了北屯廍子國小拿下雙料王之外，據台灣房屋統計，人口成長居次的太平新高國小，則以17.6%的房價漲幅，成為雙料亞軍。資料照片台中新興學區宅夯 廍子、太平房價漲最兇content_free,中區,房產News
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房價追趕北市 竹中南起漲最明顯
新竹房價蠢蠢欲動，根據信義房屋統計，域內房價跟北市宅的落差，縮小12％。房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」，房仲業者統計內部2011至2021年成交資料，發現北市除外的其他都會區，房價急起直追領頭羊台北市，價差一路縮減，11年來價差比縮小5～12％，又以新竹、台中、台南起漲最顯著。專家表示，北市房價走到顛峰，其他都會區匯聚產業題材、人氣、資金，因此房價補漲，未來性強勁。根據信義房屋內部成交資料，2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元，新北市房價僅台北市的一半，桃園及台中市為台北房價的1/4，其次為北市房價28%的新竹，北市價22%的高雄市，台南市房價最低僅達台北市的16%。房價全追上來，11年「竹中南」與北市房價差距縮小12個百分點。風水輪流轉，「桃竹中南高」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市，去年北市房價緩步上漲至每坪69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，綜觀平均房價水準，桃園市與北市的價差比來到1/3，新竹地區房價更是收斂到北市的4成，房價水準僅次於雙北市；而台中市房價也追到北市的37%，高雄市收斂到北市的3成價，11年時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。去年北市的28%，追到達北市的40%；台中市也從北市的25%價格，追到37%，台南市更是從北市的16%價一路追到28%，顯見許多都會區正快速崛起，區域間的房價差距也收斂。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間北市的房價，大約是新北市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過北市房價似乎已經走到顛峰，反觀其他都會區房價從過去的落後補漲，如今人氣反而比雙北更火熱。雙北以外的都市競爭力正快速提升，重大建設持續投入，廠商回台設點，吸引高所得科技人才移入，「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區快速崛起，人氣與資金匯集，也都回饋到房價上；反觀雙北市因為房價水準較高，未來性反而不如其他都會區強勁。屋比房屋總經理葉國華表示，近年「科學園區」題材引爆中南部房市，而且配合各縣市努力招商，並推動捷運等重大建設，包含台中、台南、高雄等直轄市一兩年來房價普遍都有1~2成左右的漲幅，房價漲勢遠優於房價基期最高的台北，不少中南部縣市新推案價格都有往上跳一階、甚至兩階的狀況，也因此使得區域房價與台北差距大幅縮小。（施智齡／台北報導）房價追趕北市 竹中南起漲最明顯content_free,中區,房產News
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大陸建設卡位台中14期 砸11億元吃下公園第一排千坪基地
大陸建設卡位洲際棒球場旁公園第一排角地。翻攝畫面台中北屯14期繼國泰、亞昕、鼎固等北部建商相繼獵地布局後，近期指標建商大陸建設亦卡位14期洲際段，砸下10.9億元共1436.11坪土地，地段面對四張犁公園第一排，具有角地景觀視野優勢，吹起新年布局第一槍，拆算土地每坪約76萬元，業者表示，基地具有A級優勢，預計2023年啟動開發。房仲認為，當地預售房價站上5字頭，今年仍是房市推案熱區。14期當地預售房價站上5字頭，今年仍是房市推案熱區。資料照片大陸建設近年布局台中重心放在七期重劃區，先後在新市政中心推出「宝格」、「丽格」等豪宅作品；今年第一季再推出市政北七路、惠中一街地「豐蒔」案，坪數51至70坪，為七期第三案，開價估衝上8字頭，業者表示，目前僅接待宝格與丽格的老客戶，預計農曆年後正式公開。但隨著七期開發土地飽和，大陸建設就有意向外拓展布局，除了大坑休閒別墅個案以外，今年再拿下昌平路二段、四平路口角地，砸下10.9億元共1436.11坪土地，擁有近萬坪的綠地景觀，加上距離洲際棒球場、漢神百貨開發案都相當近，可說是14期洲際段的蛋黃區。致電詢問大陸建設表示，暫未有明確開發細節，但最快就明年啟動開發，價格符合區域行情。據悉，當地一線建商預售價格賣到5字頭，照房價定錨效果，以及營造成本「易漲難跌」的趨勢，開價應介於5、6字頭。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興認為，大陸建設先前在台中的推案，包括七期「宝格」、「丽格」都名列台中十大豪宅社區，這次改插旗14期也對區域具備指標意義。市調統計，北屯區14期重劃區為台中最大重劃區，隨著「漢神洲際娛樂城」動工、日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」最快今年動工，重大建設陸續到位加持下，今年預期仍是房市推案最熱區，包括磐興、惠宇、順天、元鈞、新業、亞昕、敦泰、寶佳、大城等10多家建商都將進場推案，房市推案熱度未歇。（王鈞生／台中報導）大陸建設卡位台中14期 砸11億元吃下公園第一排千坪基地content_free,中區,房產News
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