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包租公利多1｜大學分校插旗嶺東潭子　房價添金登3字頭

台灣人口進入「生不如死」的負成長階段，但在台中「首購天堂」之稱的嶺東、潭子，近年新建案成屋爆量、人口持續增加，房市量價齊揚，現又有兩大專院校進駐成立分部，對區域發展猶如「錦上添花」，專家表示，大專校區為房市入手指標，未來不管對投資收益型產品及一般住宅，都有利於支撐盤進場，這兩區預售價也站上3字頭，刷新高。嶺東向來為首購天堂，房價基期較低，自住人口多，如今預售價也站上3字頭，刷新高。王鈞生攝台中南屯嶺東生活圈發展快速，三年期間新建推案至少達5千戶以上，未來移入人口大增，而在地人期待多年的一項大利多、國立台中科技大學中護健康學院南屯校區，「每年都有聽說要動工，卻都不見蹤影」，近期終於舉辦開工典禮，預計2024年完工招生。說起該校區過去命運多舛，自1997年校方就取得約8公頃土地，直到近年確立辦學定位，獲得教育部補助9億元、自行編列4億元預算，預算終於有了著落，中護健康學院院長盧冠霖說：「等了24年，終於動工，預計未來至少會有2500至3000名師生進駐，未來還打算規劃二期、三期等不同學院計畫，希望逐步到位。」但全台少子化的衝擊從小學到中學，如今來到大學了，盧冠霖卻是不擔心認為：「三民路的健康學院校地僅1公頃已經不敷使用，所以是在既有的資源上擴大招生，將朝護理、美容與老人服務事業管理三領域，未來還會有榮總將進駐醫療大樓建教合作，所以非常具有信心。」嶺東中護健康學院校地廣達2萬多坪，為當地今年最大利多。王鈞生攝根據台灣房屋統計「中護健康學院」生活圈，不分屋齡的大樓住宅，近3年每坪房價均價從每坪19萬元上漲到22萬元，尤其新屋近三年推案火燙燙，粗估推出超過5000戶住宅、集中嶺東科大周邊造鎮，光是「菁科城」兩期系列作及指標案「世界花園」就超過2000多戶，清一色規劃中小坪數住宅，其中「世界花園」由去年每坪開價28萬元一路賣到今年35萬元，為當地最高價。萬群地產處長徐世朋表示，目前嶺東新建案百花齊放，房價受成本帶動、漲幅驚人，主力購屋族群來自精科、中科等園區工作族群，「中護健康學院從以前大家就很期待，沒料到真的動工，對於當地機能及房市都有十足支撐效果」。據悉，中護健康學院除了教學校舍興建以外，另外也規劃一棟醫療大樓，預計將由榮總進駐進行產學合作，盧冠霖說：「嶺東園區工作人口少說數萬人，能夠就近享有醫療便利性再好不過，市場需求很大，可望繁榮地方房市發展。」目前當地租屋市場，新屋行情2房約2萬元左右、3房2.6萬元以上，仍屬可接受範圍，不少學生多人分租，減低負擔。然而不畏少子化衝擊的不只中護健康學院，位在潭子大明高中旁，很多人不知道今年大漢技術學院台中分部也完工，不過目前暫時沒有進行招生，先行以產業創新園區、建教合作為主。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說：「該校區周邊多為特定農業區、鮮少開發，建物少，也非主要房市熱區，交易量稀迷，不過擁有產業園區、快速道路機能，區段位置仍有潛力。」距離大漢技術學院台中分部的不遠處，不少建商看準產業及人口需求搶進推案，基地大多位於弘富重劃區內，如嘉磐、寶璽、久樘開發等品牌建商；另如佳茂機構在僑忠自辦市地重劃區，推出基地6962坪的分期開發案，初期規劃3至4房，跟上這波就業人口帶來的居住購屋潮，為在地有史以來最大造鎮案。（王鈞生／台中報導）大漢技術學院暫時以創新產學園區為主軸，暫無招生。王鈞生攝大漢技術學院附近多為特定農業區，房市交易量稀少，附近國道四號延伸工程正在施工中。王鈞生攝包租公利多1｜大學分校插旗嶺東潭子　房價添金登3字頭content_free,中區,房產News

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台中房價緊追新北　北屯機廠捷運站衝4字頭　

台中房價年漲速度奇快，首購熱區北屯機廠一帶，業者預期年底房價站4字頭。王鈞生攝「3年房價近翻倍衝40萬元！」台中北屯機廠捷運站今年多案齊發，北屯造鎮王、大城建設推出新案「大城迎好事」，開價進逼4字頭，不少在地建商指出，原物料、工資及運輸成本頻頻上揚，通膨預期心理下，建商大多不敢「賣太快」，加上市場追價意願熱絡，帶動房價一路調漲，預估不久將追上新北。大城營建機構旗下的上櫃品牌「台灣亞銳士」，今年正式更名為「大城地產（6171）」，旗下北屯機廠指標案「大城迎好事」房價站4字頭。王鈞生攝。大城營建機構董事長賴源釗（左）、特助賴亮成。大城營建機構旗下的上櫃品牌「台灣亞銳士」，今年正式更名為「大城地產（6171）」，旗下北屯機廠指標案「大城迎好事」，基地座落於敦富路與敦富12街口，規劃二至四房，含店面總戶數243戶，因銷售成績不俗，每坪房價一路調漲叩關近4字頭，主力總價1100至1600萬元，總銷金額約35億元。大城地產董事長特助賴亮成受訪時說：「目前在台中北屯、西屯、南屯等新興發展區域都手握不少庫存土地，粗估超過2萬坪，未來10年推案無虞，總銷可破千億元。」預計明年將推出總銷35億元，其中包含十期的景賢南二路及廍子重劃區軍福十三路兩案，設定中小坪數首購產品，售價未定。但對於房價近年受到市場熱度及原物料飆漲帶動，賴亮成坦言：「房價天花板看不到，今年市場熱度超乎預期，買方追價意願很高，整體房價幾乎快要看齊新北市，不過賣得快之餘、建商也要考量到成本控制不易，大多採控制銷售、而非一次全賣光光。」不少建商對於高漲的房價成本頗有感，聚富建設總經理黃承浩說：「無限的資金追求有限的資產，目前海線蛋黃區看3字頭、北屯機捷3字頭、北區4字頭等已經成為市場基本款，除非政府強硬出手介入，否則預估三年內還有房價主升段，並追上新北房價。」代銷業者顏子翔認為，全台都會區房價是多核心發展，例如彰化市房價每坪3字頭，也超越台中蛋白區建案價格；以此推估台中蛋黃區房價要看齊新北不成問題，整體房價還有成長空間。（王鈞生／台中報導）無限資金追求有限資產，預期通膨下，帶動房價大幅攀升。王鈞生攝台中房價緊追新北　北屯機廠捷運站衝4字頭　content_free,中區,房產News

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台中海線2房不到500萬元　首購族「蛋黃潛力區」選這裡

受到地價飆升、原物料衝擊影響，台中新屋房價出現「跳價風潮」，市中心蛋黃區已經貴到買不起，許多購屋族退而求其次尋找「蛋黃潛力股」，例如海線新市鎮中心，近3年上萬戶建案齊造鎮，帶進人口大量進駐，再加上既有的建設利多，吸引品牌建商、購屋族搶進，齊心看好成為新蛋黃區，2房總價最低不到500萬元，幾乎是台中絕版價。海線梧棲房價相對便宜，想像空間更大。王鈞生攝港埠路二段的「閱好書房」，主打平價首購宅，「總價500萬元內買2房含車位」。業者提供港埠路二段的「閱好書房」外觀示意。業者提供年輕人要買房愈來愈遙不可及，不得不往更外圍找屋、降低生活負擔，其中海線梧棲地區業者看好低基期，也愈具增值潛力，區域條件鄰近工業區、科技園區及台中港自由貿易港區，購物中心有台中港三井Outlet一期，二期已擴建動工，基本面強大，未來有望成為新核心區段，建商紛紛搶進集中推案，產品訴求家庭首購族，格局清一色規劃2到3房，房價介於1、2字頭，買屋壓力小。港埠路二段的「閱好書房」，主打平價首購宅，近期路邊「剪去負擔」的巨幅廣告引人注意，該案主打二房18~23坪、3房27~42坪，「總價500萬元內買屋含車位」，銷售過半，堪稱目前市場最低價之一。現場銷售副理徐秉群說：「光是27%的公設比就非常具有吸引力，以最小坪數18坪來看，等同於是一般建案20出頭坪的空間，坪效充裕且房價親民，比海線市區入手門檻再少1成以上。」全案另規劃「閱好書房」，建商將贈送百萬藏書、增添人文氣息。全案預計今年10月底動工，2026年完工交屋。另一海線指標大案如「聯悦臻」，特別打造台中首座蔦屋書店選冊之社區，有360度環景森海泳池俱樂部，以及佔地千坪森林中庭、健身會館、書屋咖啡廳、KTV室、兒童遊戲室、KTV室、琴房等36項全齡化公設。產品設定2房30坪、3房40~43坪、4房52坪，每坪均價25萬元、3房1100至1200萬元，全案已近完銷。聯悅建設業務副理吳宇秝說：「這裡房價穩步增漲，但相對於其他重劃區漲幅，還算是相當親民，且區域利多不減，不僅有在地工作人口支撐，還能吸引到北南置產族群搶進，近期銷售速度不俗，平均一周都能有20戶以上成交，系列作第四期新案醞釀明年推出。」（王鈞生／台中報導）海線建案主力訴求家庭首購族，格局清一色規劃2到3房，房價2字頭上下，買屋壓力小。王鈞生攝台中海線2房不到500萬元　首購族「蛋黃潛力區」選這裡content_free,中區,房產News

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