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西城不只雙子星 2027年國際高樓群成形
2027年的台北天際線，將與現在完全不同，因為淡水河畔、台北車站周邊將出現密集的全新超高樓群． 除了已正式簽約的台北雙子星大樓外，鄰近的台鐵E1與E2兩塊基地上也將出現新的超高層大樓，未來將結合台北車站提供的國內外交通轉運機能，不僅構成台北西城全新天際線，還將帶動西城全面更新與再發展． 在這個大趨勢裡，參考信義計畫區101大樓成為台灣面向國際型企業與擔任國際門戶的發展經驗，台北西城必然複製，甚至還有更多的發展可能性，而受惠最深的區段，就是長線置產的兵家必爭之地．台北車站特定區除了雙子星大樓，屬於台鐵的編號E1與E2基地上也將出現超高層建築，形成淡水河畔全新的國際高層建築群．雙子星正式簽約 台鐵土地將公開招標趁著目前各界還沒有搞清楚台北西城在2027年時的真正潛力，以及這一波疫情的干擾，台北西城在2021年並沒有出現價格狂飆情形，非常適合評估與進行卡位． 在擔任西城再發展要角的超高層大樓群實際進度上，台北雙子星已經於2019年12月17日完成開發案的簽約，藍天電腦與宏匯集團正式投入開發，預定在2027年正式營運，總樓地板面積達到16.6萬坪，是台北101大樓的1.5倍． 台北車站特定區內的雙子星大樓基地編號是C1與 D1，就在雙子星基地旁，台鐵擁有E1及E2兩塊基地，也在同年10月30日正式與台北市都更中心簽約，預定在2021年公告招商，設定在2027年完工． 按照官方的訊息，受到台鐵沒有足夠專業人力辦理E1及E2兩塊基地的都更與招商作業，決定委託這方面經驗豐富的台北都更中心協助辦理．截至2020年第一季還未見到最新的基地與建築規劃方案，先參考2017年第一季時的官方會議資料，顯示E1及E2兩塊基地將以裙樓連通多棟超高層大樓，樓高在37至40樓不等，總樓地板面積約20萬平方米． 如果一切順利，2017年的台北特定區範圍內超高層大樓群將全部完工，台北雙子星更將完成招商與正式營運，這片結合最新高樓群與台北車站交通機能的特定區，整體威力就會顯現，台北西城作為台北都會區連結世界的國際門戶地位也將確立．結合跨國機能的機場捷運，與台北車站提供的強大島內軌道路網，讓台北西城高樓群先天具備交通領域優勢．延平北路門牌 價值大翻身至於那些區段可能受惠，若單就台北雙子星與台鐵E1及E2兩塊基地的超高層大樓群帶動的人潮來分析，延平北路因為剛好就在雙子星與E1及E2兩塊基地之間，直接成為直接吸納這些人潮的超級骨幹． 至於延平南路的部分，可能會受到北門廣場的阻隔，又加上博愛特區的相關管制，受惠程度可能遠不如延平北路． 目前延平北路一段街廓更新進度已非常明顯，特別是台北西城的在地家族跨足開發領域之後，在地人脈成為溝通最佳基礎，街廓更新速度極快． 最指標的新街廓風貌出現在延平北路一段，介於長安西路與南京西路之間的街廓兩側，幾乎已全面完成建築更新與大規模重建． 當地仲介業者指出，如果過去兩、三年間沒有經過延平北路一段的民眾，現在若走在長安西路與南京西路之間的延平北路上，應該會完全認不出來自己身在哪裡甚至驚呼這裡是不是台北市東區某一條新開闢的馬路？因為街道兩側建築幾乎全部都是新建築，只有極少數值得保留的舊建築被妥善保存下來，成為這一段延平北路的重要特色．圖中街景為2020年四月上旬傍晚時分的延平北路一段實景，施工中的高層建築即為常殷建設在此街廓上的壓軸之作．新東陽負責營造 常殷建設作品吸睛看好延平北路門牌價值翻身契機的人，手腳要快了．目前正在興建中的建築案「常殷峰澤」，就是延平北路一段介於長安西路與南京西路之間的壓軸建築案． 此案開發商就是台北西城區的在地家族，事業經營有成之後，跨足建築開發領域並專注在台北西城的再開發． 延平北路一段上可以見到多宗由常殷建設投資興建的建築作品，具備地標意味的「常殷峰澤」不僅是這個街廓上最醒目的建築，未來高樓層可以眺望淡水河景觀，也能與台北車站特定區的超高建築群對望，基地位置與建築設計都具備十足優勢． 在這棟建築基座屬於辦公室的部分，常殷建設將遷入作為企業總部，所以對細部規劃與施工品質要求程度非常高，更特別委託新東陽營造負責施工． 凡是熟悉新東陽營造的建築施工品質以及營造費用的房地產界人士，沒有人不清楚找新東陽營造來蓋房子到底要花多少錢，當然完工後的細膩表現與紮實品質，同樣令人覺得這些錢花得非常值得．這部分已有公論，不需贅言． 從常殷建設敢委託新東陽營造負責建築施工，就能看出不惜成本也要把這棟地標建築蓋到最好的決心． 地段優勢與營造口碑帶來的影響，就是建築案大賣．2020年第一季剛過，「常殷峰澤」可售戶已逼近個位數，滿堂紅的倒數計時隨之開始．西城將再現流金歲月榮景從台北車站特定區計畫的實際進度，可以清楚預見台北西城新榮景，將在2027年掀開高潮的序幕． 這一波由台北車站特定區高樓群帶動，結合台北車站的強大交通機能，帶來的人潮將是西城再造的關鍵，包含延平北路在內的區段必然受惠，2020年就是趁著疫情擾亂市場，搶進尚未飆漲的台北西城尋找最適合目標進行卡位的最佳時機．西城不只雙子星 2027年國際高樓群成形北區,房產News
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隱形富豪置產軌跡北移 豪擲2.6億當包租公
最近幾個月因武漢肺炎疫情、觀光潮退等因素影響，不少投資置產族縮手觀望，不過根據最新實價登錄資料揭露，近期幾筆北、中亮眼房產交易都是外來客購置，且出手闊錯，顯示都會區不動產仍具有一定吸引力。而專家分析，六都不動產發展空間相較其他縣市擁有較大的優勢，外來客算盤打得精，長期置產依然有利可圖。 如去年底在台北市懷寧街交易一筆五層樓青年旅舍，交易總價高達2.6億，還讓前一手賺了1700萬，根據謄本資料顯示，其購置方來自台灣隱形富豪最多的彰化員林洪姓自然人。據悉，該青年旅舍負責人雖已變更，但仍然登記為旅宿業；換句話說，隱形富豪洪某砸2.6億當現成包租公，出手實在闊綽。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，因該物件由於具備危老、都更等價值，加上貴為台北一線商圈物件，長期置產亦有利可圖，可見外來客眼光準，算盤打得精。 此外台中市草悟道豪宅「天空樹」去年七月成交低樓層五樓兩戶，總價合計2.1億，謄本資料顯示買方則為嘉義人，在台北也有資產。以及台北市知名豪宅「敦南寓邸」也揭露11樓戶於去年底以總價1.79億的交易，其鄰居在2018年5月以1.85億成交，據謄本資料顯示，這前年交易的鄰居為台中市大里區的歐一國際有限公司，推測具備針車背景，也是北上買房一例。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大都會區的政經條件通常較佳，人口密度較高、生活便利性也較高，由於不動產平均單價相對較高，新豪宅的推案量也較多，以豪宅而言大都會區的選擇多元，至於商用不動產的置產考量，若為店面、旅店需考量交通便利性及人潮，而都會區的指標地段通常能滿足置產標的的必要條件，另一方面，大都會區的不動產在未來要轉售時較容易有買方接手，這都會是買方進駐都會區的考量因素。 台灣房屋智庫經理陳炳辰進一步分析，地方富豪前進熱門都會買房，雖然價碼都不低，卻都是相當合理的價碼，如「天空樹」買在單價56.3萬，「敦南寓邸」成交單價為126.9萬，均為社區行情。不過六都不動產發展空間相較其他縣市擁有較大的優勢，如台中會吸引像是鄰近彰化、南投等民眾前進買房，而台北市更是不少中、南部高資產族群投資、移居選項。另也有北部客群看準中南部的低總，或是高CP值產品投資，如學區套房這類產品，都能得到不錯的獲利空間。（陳筱惠/綜合報導）台北市懷寧街交易一筆五層樓青年旅舍，交易總價高達2.6億，買方自彰化員林北上置產。資料照片台中豪宅「天空樹」也增加嘉義課北上置產案例。資料照片六都不動產發展空間相較其他縣市擁有較大的優勢，外來客算盤打得精，長期置產依然有利可圖。資料照片近期幾筆北、中亮眼房產交易都是外來客購置。本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。隱形富豪置產軌跡北移 豪擲2.6億當包租公北區,房產News
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【東奧延期】日本房產現拋售潮 1800萬買築地金店面
（更新：新增動新聞）東京奧運因武漢肺炎疫情被迫延期1年，有日本學者推估，將造成的經濟損失達6400億日圓，而日本政府計劃推出歷年來最大規模的救市措施，金額高達60萬億日圓。疫情也讓日本房地產下跌，在零售業一面死寂下雪上加霜，東京、大阪的金店面跌價3成求售，當地房仲都說這是「跳樓大拍賣」。長期持有精華物件的日本屋主，紛紛拋售換現。 日本經濟原本期待奧運效應，能夠帶動經濟前景，首相安倍晉三去年10月更大膽增加消費稅，期望東京奧運可挽救當地消費低靡的情形。豈料，一場武漢肺炎讓全球鎖國封城，奧運延期，人算不如天算，讓安倍的如意算盤失算。 日本關西大學教授宮本勝浩指出，東奧牽涉到人力安排、場地保養、旅遊業、消費等龐大產業支出，延期將讓日本損失最少6400億日圓（折合台幣），原本安倍打算藉今年奧運復甦全國經濟，現在當務之急反而轉為防止奧運經濟泡沫化。 自從2013年東京取得2020年奧運主辦權，日本不動產價格指數由2013年的98.7，升至去年的116.4，穩步增長。日本房市常讓人感覺一蹶不振，但據香港羅兵咸永道會計師事務所（PwC）及城市土地學會發表的「2020年亞太房地產趨勢報告」，東京因舉辦奧運，而成為全球第二最具投資前景城市，僅次於新加坡。 東京2019年的房價已來到30年來最高點，逼近1990年日本房市泡沫化前的水平。海外物業代理Sakura Global董事張明珠指，東京奧運正式宣佈延期後，市場湧現一批店面出清，「奧運延期後，多了餐廳與小吃店面，這些幾百萬的投資盤，之前很難見到，因為投報率高，8至10年就回本，因此屋主大多惜售，但現在大家擔心前景不明朗，而出現拋售潮。」 東京築地最近就有一個餐廳店面釋出，由原本約8000萬日圓，減2成到6480萬日圓（折合台幣1800萬）出售，租金投報率超過6%；另外，大阪都島區有1000萬日圓店面，減至700萬日圓（折合台幣195.8萬）釋出，投報率更可高達20%。 很多香港投資者危機入市到日本撿便宜，以往屋主多惜售，即使難得釋出，也是都天價，張明珠指出，最近市場出現跌價，是撈貨機會。 FMI至匯投資首席投資官姚景文認為，隨著日本政府推出60萬億日圓救市，個人層面和企業都受惠，然而東京奧運只是延期，而非取消的話，奧運效應遲早會出現，「如果奧運會能夠順利舉辦的話，其實仍會刺激當地經濟增長，估計疫情後，甚至會出現一個V形反彈。」（吳美茸、鍾耀恆／香港報導）出版時間 1706更新時間 1913更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 全球買房FB︰www.fb.com/overseash/這波疫情對於日本房市，也有專家看好V型反彈。受到疫情影響，消費人口大減，導致東京、大阪的金店面跌價3成求售。資料照片日本樓過去7年升近17%，武肺之前仍然穩步上揚。北海道房價近年上升不少，但成交量不多。東京築地近日一間餐廳釋出，由原本約8000萬日圓，減價兩成至6480億日圓（台幣1800萬）出售。Sakura Global提供位於大阪市都島區約700平方呎（約19.67坪）的店面，要價700萬日圓（約台幣195.8萬），租金回報達20%。Sakura Global提供本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。【東奧延期】日本房產現拋售潮 1800萬買築地金店面北區,房產News
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