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交通、規劃勝出 「冠德微山丘」熱銷倒數
緊倚101商圈旁的獨立山林，15分鐘連結信義計劃的便捷 比陽明山更近的文山別墅圈，低密度開闊的萬坪原生基地 壓軸推薦一、二樓庭園限量戶，三、四、五樓空中花園限定席 感謝大台北換屋族別墅客，把握機會入主北市最近的別墅區 市區別墅 絕版從缺大台北別墅區不是只有陽明山與新店山區，其實你有更好的選擇。 大安信義巷弄豪宅卻依舊房價攀天，主要的原因就是門牌與交通的優勢。 北市門牌，距離拉近，市區裡誰不想擁有別墅區的好環境。北市最近的萬坪別墅區，位於文山區「冠德微山丘」，因為轉個彎上信義快速道就到101，交通加上環境的雙重優勢，打破大樓空間的慣性定律，複層空間，世代共居，獨立不干擾，不再只是傳統大坪數 而是給你全新空間體驗的百坪新生活。複層空間 專屬天地久在樊籠裡，復得返自然。把握北市別墅的最後機會，獨享門前有花園，上樓還有好風景，真正當個市區裡的現代陶淵明，掙脫大樓的封閉束縛，真實體驗「戶庭無塵雜，虛室有餘閒。「冠德微山丘」專屬特別戶型，複層的設計，讓家人更容易擁有獨立的空間， 一、二樓享庭院，可以種樹拈花、咖啡，三、四樓再享空中花園，可以居高臨下，看山觀星，不同天地，一樣遼闊，這是一般都會豪宅永遠欠缺的風情，還給您開窗的自由。豐富休閒 會館渡假整棟日本國寶級建築師高松伸設計的休閒會館，「冠德微山丘」以獨棟會館尊寵每位住戶，與自然共生的外觀造型，1-4樓規劃有遠見圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池(含烤箱、蒸氣室)、SKY BAR、屋頂烤肉區…等多項公共設施。萬坪社區裡有步道、有花園、有生態池與藝術景觀雕塑，戶外活動多元。散步、快走、跑步都是很好的休閒運動。後疫時代 環境養生在都市中，卻和都市保持最佳的社交距離。一萬坪的渾然天成，原生地貌而起的建築群，就像住進渡假村的氛圍，蟲鳴鳥叫，草香花語，豐富的環境芬多精，生活的本質就是養生。奮鬥了這麼久，為自己與家人的人生下半場，找個可以停下腳步的舒壓天地，家才是現代人健康最好的歸「墅」。歡迎你與「冠德微山丘」快快相遇 慢慢體驗 好好享受生活。冠德微山丘 投資興建：冠德建設 基地面積：10308坪 坪數規劃：58-130坪 花園洋樓：感謝完銷 重疊別墅：100-110坪壓軸典藏 特別推薦：大樹庭園家 絕版一、二樓 最後限量：空中景觀戶 壓軸三、四、五樓 接待中心：台北市文山區秀明路一段129巷 洽詢電話：02-29376788 官網連結：http://www.kindomhill.com.tw/交通、規劃勝出 「冠德微山丘」熱銷倒數content_free,北區,房產News
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鶯歌鳳鳴重劃區親民房價吸客
新北市鶯歌「鳳鳴重劃區」生活機能完善，房價仍在2字頭，吸引購屋民眾搶進。。新北市鶯歌「鳳鳴重劃區」有預計113年通車的台鐵鳳鳴臨時火車站，捷運站也預計將在112年完工，生活機能完善，在鶯桃路商圈即可滿足食衣住行採買需求，且對比周邊的區域房價為低漥區，單價還在2字頭，吸引購屋民眾搶進。老字號建設公司森聯機構去年底一口氣在鳳鳴推出五案聯銷案「森聯之王」，吸引市場矚目。(圖為業者提供五案建築外觀3D示意圖)「鳳鳴重劃區」享交通便利優勢，至國道二號大湳交流道僅需3分鐘，至國道1號、國道3號僅5至10分鐘車程。結合捷運三鶯線、台鐵鳳鳴車站等重大建設帶動，吸引各大建設公司進駐。成立約40年的老字號建設公司-森聯機構，看好「鳳鳴重劃區」發展，近年大手筆購地，去年底更一口氣推出「森聯之王」五案聯銷案，吸引市場矚目。「森聯之王」推出的五塊基地地段各有優勢。「森聯之王」為五案聯銷，推出「森晴」、「森朵」、「森悅」、「森闊」、「森藏」，總戶數298戶，現場採不二價銷售策略，每坪單價均26萬元，三房含車位總價1106萬元起。此次推出的五塊基地地段各有優勢，「森闊」基地位於鳳七路上，面鳳鳴國中享大棟距；「森藏」基地位於永和街上，近捷運三鶯線鶯桃福德站預定地；「森晴」位於龍七路上，近台鐵鳳鳴車站，預定於2024年完成；「森朵」、「森悅」基地位於鶯歌路上，近鳳鳴國小，適合尋找學區小家庭客層。「森闊」、「森朵」、「森晴」標準層樓高3米6，為區域少見。「森聯之王」目前已熱銷八成，主力產品以標準三房戶型為主。專案李經理表示，購買客層主要為在地區域客佔四成，桃園區域占三成，也有部分來自三峽國三沿線，購買原因主要受周邊區域價格擠壓效應，鳳鳴未來至桃園火車站只要一站，桃園火車站周邊房價目前已突破4字頭，這裡只要均價26萬，對首購、首換族相當有吸引力，目前已熱銷八成，主力產品以標準三房戶型為主。【地方建設】(圖片來源/交通部鐵道局)台鐵鳳鳴臨時站新北市鶯歌鳳鳴火車站為配合桃園鐵路地下化工程，2029年才能完工，中央決定先設鳳鳴火車站臨時站，讓民眾提早5年享受火車的便捷，並且全額負擔經費6.1億，並於去年底正式動工。 計畫期程： 108年10月至113年12月。 計畫範圍：本計畫路線起點約53K+700，終點約54K+620，月台中心之預定里程約54K+230。 工程內容：採無人簡易站型式規劃，月台型式為兩岸壁式月台(月台寬3m，長220m)並增設雨遮設施。 計畫經費：新台幣6.1268億元。【基本資料】單價：不二價均26萬 基地/戶數：五案總基地266-816坪/五案總戶數298戶 坪數/格局：21-50/2-3+1房 類型：大樓 公設比：33-34% 樓層：8、9、11層；地下3層 停車位售價：155萬元起 接待中心：鳳鳴路、鶯歌路口 洽詢電話：02-8677-7678 資料來源：種籽廣告行銷鶯歌鳳鳴重劃區親民房價吸客content_free,北區,房產News
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台北桃園台中高雄 蛋白區發掘潛力屋
南港今年多個指標案陸續開出，例如「久云嘉潤日出」。林琨凱攝【施智齡／台北報導】購屋乃人生大事，想要錢花在刀口上、買得超值，不妨直攻蛋白區，《地產王》針對台北、桃園、台中、高雄4都，盤點近期熱門蛋白區，助買房民眾一臂之力，從中挑出潛力屋。若與市中心蛋黃區相比，外圍二、三線區段視為蛋白區，《住展》雜誌研發長何世昌解釋，以台北市而言，屬於蛋白區的內湖、文山、南港3區最具潛力，內湖區因內科景氣蓬勃，建案市場供不應求；南港區聚集重大建設題材，又有多個民間開發案的激勵，房價有感上漲；文山區則學區完善、距蛋黃區近，在比價效應下，順勢吸收到被大安區、信義區所推擠出來的剛需買盤。3區目前新案平均成交價，文山區每坪約64萬元最低，惟區內景美、萬隆一帶價位較高，從單價65至80萬元皆有；內湖成交價每坪約75萬元；南港今年多個指標案陸續開出，單價界於75至85萬元，又以南港車站周邊物件價格較高。桃園首推A7重劃區桃園部分首推A7重劃區，以機捷A7體育大學站為基地，位處台北車站跟桃園機場中間，鄰近國道1號。591新建案總編輯李忠哲表示，A7交通便利，且擁有龐大產業鏈，包含廠商陸續進駐的樂善科技園區、預計2025年啟用營運的郵政物流園區，以及華亞科技園區將增設2期擴建，就業人口帶動大量居住需求，今年上半年推案量就高達120億元。李忠哲表示，「機捷先行、產業再吸引人口流入，人潮吸錢潮，進而帶動地方發展，未來也將有商場、影城設施進駐郵政物流園區，目前區內新案單價每坪25~30萬元，CP值相當高。」因應人口遽增，區內也擴建2間小學，其中樂善國小今年擴大招生。台中則推薦台中港重劃區，行政區橫跨梧棲與清水，整個海線又可擴至沙鹿、龍井區，目前新案房價每坪界於15~19萬元，李忠哲表示，腹地內土地分區多為商業用地，極具開發價值，街廓有如棋盤般方正整齊，在「台中港2.0計劃」推升下，吸引遠雄、潤泰、勤美、聯等多家大型建商插旗。目前除興建中的三井Outlet第2期之外，接續還有台中海生館、捷運藍線等建設準備開幕、動工，上半年台中港重劃區推案量達234億元。高雄看好高大特區高雄市潛力蛋白區，李忠哲推薦高雄大學特區，「高大特區為楠梓區腹地相對大的重劃區，區內生活機能便利、綠覆率高，鄰近楠梓加工區，距未來橋頭科學園區僅約10分鐘車程，就業市場讓區域住宅有強勁剛需，房市話題度高，目前建案單價18~21萬元，上半年推案量約88億元。觀察高大特區近年轉變，台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍指出，「2、3年前土地1坪差不多30幾萬元，現在1坪都來到40幾萬元。」土地漲順勢帶動房價，建案單價從2、3年前的13~14萬元，漲到目前18萬元起跳、20萬元初，「儘管漲了5、6萬元，接待中心每天還是很多人在看，買氣驚人。」胡承龍表示，高大特區主要居住人口包含學生、海軍軍官跟來自加工區及昔日煉油總廠的就業人口，鄰近大學有高雄大學、高雄第一科技大學、高雄海洋科技大學等3所，大學消費人口也讓德賢商圈發展成形，「星巴克、全聯都將在這開旗艦店，整體發展欣欣向榮。」台中海線一帶因具發展議題，周邊推案相當火熱。陳恒芳攝高大特區近楠梓加工區、橋頭科學園區，剛性需求強烈。唐郡威攝避免押錯寶 選題材可實現區域【施智齡／台北報導】蛋白區房價平易近人，深受買屋者青睞，且在重大建設及投資題材加持下，當前不起眼的小鴨，未來也極有機會變天鵝。專家建議，挑選蛋白區務必檢視周遭生活機能是否足夠，觀察題材是否會成真，免得押錯寶、生活不便又等不到房價翻身。捷運動工或商場已興建蛋白區普遍具有地段較偏遠、社區老舊、生活機能開發不高、有嫌惡設施等要素，區域房價偏低，居住的便利性與舒適度難免扣分，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，民眾下手前得先有心理準備，惟獨北市蛋白區較例外，因為生活機能具備一定的水平，且房價無走低空間。陳炳辰認為，民眾購屋前可先想像區域的未來發展，比如有無捷運開通計劃、建商是否在此獵地、有無商場進駐、周邊老屋參與都更危老與否等，相關細項不單影響生活機能性，更牽動區域面貌，買方可藉由這些利多，搜尋到蛋白區的璞玉潛力屋。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，許多民眾願意以未成熟的機能跟不便利的交通，來換取低房價與更寬敞的生活空間，但建議尋找周邊有可補足生活機能的舊市區，確保一定的生活品質。此外，民眾挑選標的時，應瞄準題材真的會實現的區域，比如捷運確實已在動工、商場已興建中，或是公園綠地確實在整建，畢竟區域房價的帶動，乃依附在這些題材之下，若題材未實現，房價要增長就會有困難，甚至會跌落。蛋白區內若交通便利、擁有龐大產業鏈等就業人口需求，潛力較佳。趙世平攝區域的建設進度，關係到未來生活機能性，也會牽動區域的面貌。陳恒芳攝 台北市的蛋白區皆具備一定生活機能，房價無下跌空間。林琨凱攝台北桃園台中高雄 蛋白區發掘潛力屋content_free,北區,房產News
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