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大安名人巷新案挑戰150萬元大關　「門牌即身份」搶跟上流當鄰居

台北市東區豪宅雲集，政商名流匯聚衍生不少名人巷弄，例如老牌歌星崔苔菁、前副總統連戰等都是區域住戶，地段良好享受名人加持，建案市場表現亮眼，新案更是一房難求，其中鄰近捷運忠孝敦化站的新案「太平洋敦南麗舍」，屬於太平洋建設的經典之作，擠身東區正核心還鄰近捷運站，主打12~28坪的精品宅，市場詢問度就很踴躍，此外大安區靜巷的「大安謙韵」，規劃43坪的均質房型，擁有師範大學、大安國中等明星學區，同樣磁吸重視隱私、渴望與名人當鄰居的低調富豪，每坪開價155萬元起，更替東區房市注入柴火。大安區大安路一段屬於北市蛋黃區，有別於一般都會的水泥叢林，鄰近大安森林公園等綠地，還有捷運大安站的交通優勢，附近還有SOGO等百貨商城，特別受到政治人物、演藝明星和企業主青睞，放眼所見盡是政壇官邸、軍事將領居所與商界要員家宅，例如附近的敦南街就有豪宅聚落，其中指標社區如「敦南寓邸」就有台鈴SUZUKI集團、阿瘦等企業主以及藝人張震搶當住戶，名人光環加持直接反映在房價，例如同社區高樓層單價落在140~150萬元，中低樓層亦有120~140萬元，悉數站穩百萬元行情。大安名人巷的屬於東區最精華的區塊，由於房價寸土寸金，普遍都是30~40年的社區，近年較少釋出新案，但因名人聚落塑造區域看點，從早期大安路一段的「國泰荷庭」，其住戶包含一代妖姬崔苔菁，乃至前副總統連戰居住的豪宅「國泰一品大廈」，都讓這些社區兼具話題性，致使身價水漲船高。王永村攝信義房屋忠孝復興店的陳姓業務表示，大安名人巷的屬於東區最精華的區塊，由於房價寸土寸金，普遍都是30~40年的社區，近年較少釋出新案，但因名人聚落塑造區域看點，從早期大安路一段的「國泰荷庭」，其住戶包含一代妖姬崔苔菁，乃至前副總統連戰居住的豪宅「國泰一品大廈」，都讓這些社區兼具話題性，致使身價水漲船高，即便15~18坪的中古套房，目前成交單價已有110萬元，因此屋齡年輕的成屋或預售案，每坪開價估計也要150萬元，成交價大約會落在120萬元。由於東區素地稀少，致使這類名人巷的建案普遍為成屋，近年較少釋出新建案，不過市場反應同樣熱絡，例如太平洋建設的經典之作「太平洋敦南麗舍」，坐落敦化南路一段177巷，主打12~28坪的精品宅，不僅地處東區正核心，距離捷運忠孝敦化站僅200公尺，能就近享受松山文創園區、國父紀念館，還有台北大巨蛋、正義國宅2.0即將落成，由於地段良好還有名人效益加持，目前每坪開價150~160萬元，預計今年10月下旬公開，根據銷售人員說法，潛銷階段已有不少諮詢預約，市場反應相當踴躍。「太平洋敦南麗舍」坐落台北東區正核心，地段良好還有名人效益加持，潛銷階段已有不少諮詢預約，預計今年10月下旬公開。業者提供「太平洋敦南麗舍」主打12~28坪的精品宅，每坪開價150~160萬元。蘋果新聞網製圖除此之外，坐落大安路一段206巷的「大安謙韵」，同樣訴求台北東區的繁榮，隱身巷弄擁有離塵不離城的隱蔽性，大幅提升住戶的隱私性，外觀設計兼具內斂與尊榮感，戶戶均為單純43坪雙併3房，每坪開價155萬元起，由於社區斜對面就是和安公園，旁邊還有師範大學、大安國中等完整學區，基地鄰近捷運大安站，步行10多分鐘即可抵達大安森林公園，機能良好加上交通暢旺，儘管尚未公開早已成為房市焦點。（余奕賢／台北報導）坐落大安路一段206巷的「大安謙韵」，訴求台北東區的繁榮，隱身巷弄擁有離塵不離城的隱蔽性，大幅提升住戶的隱私性，外觀設計兼具內斂與尊榮感。王永村攝「大安謙韵」戶戶均為單純43坪雙併3房，每坪開價155萬元起。蘋果新聞網製圖大安名人巷新案挑戰150萬元大關　「門牌即身份」搶跟上流當鄰居content_free,北區,房產News

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嘉璟一品硯中路特區擎天巨作

中路特區作為桃園國道門戶，交通方便且宜人的生活尺度成為北部置產的熱門地區。桃園房市近來成為六都中成長幅度最高的地區，不管是公共建設或是居住機能設施都紛紛大興土木，以智慧、宜居城市方向邁進，而各大重劃區中更是以中路特區討論度最高，且綠覆率高、又享有已熟成的市府商圈及鄰近書香濃厚的藝文特區，舒心宜人的生活環境深受親子家庭及退休族群青睞，因此吸引桃園豪宅品牌─嘉璟機構進駐，打造24層的生活美學指標宅，一開賣立刻成為此區熱門建案。近賞中路風禾公園綠海與名校為鄰優質學風環境藏蘊書香典範佔地4.8公頃的風禾公園一向是中路特區的標誌性招牌，富含有多元遊具及樹冠綠地，每到假日總是吸引桃園及雙北地區家庭慕名而來、享受天倫之樂，住在嘉璟一品硯下樓散步即可度過美好親子時光、創造無價回憶，同時鄰近文山國小及中興國中方便就學，值得一提的是此區坐擁桃園兩所國際觀培養名校-康萊爾雙語中小學及何嘉仁國際幼兒園，從小扎根基礎、提前佈局宏觀視野。風禾公園是中路特區的「綠寶石」，正對窗景席次更是令人趨之若鶩，未來也將迎來李科永圖書館進駐，整體居住品質更增添人文高度。市府商圈X藝文特區雙圈樞軸點匯聚一品硯嘉璟一品硯除了地處寓教於樂人文區外，生活機能也一應俱全，位於桃園兩大知名商圈─市府商圈及藝文特區中心交會點，不管是逛街購物或是藝術賞析皆能輕鬆實現，民生用品採購也不愁，家庭生活必備的全聯超市以及社區旁預定進駐的農會超市絕對是餐桌得意助手，茶米油鹽醬醋茶全以新鮮取向。交通方面，嘉璟一品硯佔有地理優勢之便，南桃園交流道只需車程約2分鐘即可抵達，機場、高鐵約莫18分鐘無縫銜接，而台鐵乘客人次排名僅次台北的桃園車站與嘉璟一品硯距離車程約12分鐘之遙，縝密的交通網絡串聯北中南城際之間，奠定桃園門面擔當地位。雍容典雅的藝文特區，是桃園地區知名的藏富聚落，商圈機能極為成熟。馳上國道2號無阻串接國道1號、3號，方便快速。豪門宅邸團隊齊聚擘劃一樑一柱不凡氣度豪門宅邸團隊齊聚擘劃一樑一柱不凡氣度嘉璟機構屢屢推出新案總是刷新地區建案檔次，不管是建材用料或是建築美學上皆能完美呈現豪宅風範，以嘉璟一品硯作為首座亮相於中路特區的個案，整體建構上用名門風采為寬度、理想家園為深度的藍圖規劃，三面臨路占地廣達近二千坪的醒目標地物，臨路謙遜退縮使街廓展現領袖氣度，黃金比例對稱設計及宛如加冕王者的冠頂意象都是3大名邸巨擘聯手構想的寓所輪廓，而公設為全齡皆宜的出發點打造，規劃星級飯店等級挑高7米7的接待大廳、多元休閒娛樂設施，住戶返家即可感受尊貴榮顯的款待。嘉璟一品硯藏身在60米大興西路林蔭大道旁，豎立出桃園最為非凡的門面天際線。首購買得起豪邸人生大小格局齊全首購買得起豪邸人生大小格局齊全嘉璟一品硯建材取用上皆以頂級為導向，由裡到外各式細節散發華美質感且剛硬耐用，世代傳承望族氣場，而因應現今家庭結構，格局從兩房至四房全具備，甚至與時俱進在停車位預留電動車充電樁管線，符合未來居住趨勢，嘉璟機構為中路特區獻上一座年輕世代能輕鬆擁有的夢想起家厝，在人文薈萃之地發跡，站穩事業人生高峰。建案資訊投資興建：嘉璟建設股份有限公司基地位置：桃園市桃園區大興西路三段與溫州一路口產品規劃：二房(30坪) 、三房(42坪) 、四房(53坪) 、1+1房(22坪) 、2+1房(32坪) 樓層規劃：地上24層，地下4層基地面積：1919.82坪建築設計：拓璞聯合建築師事務所燈光設計：聶玉璞景觀設計：陽日景觀設計公設設計：第十四空間設計貴賓專線：03-301-3777 官網連結：https://bit.ly/3p4QiQ2嘉璟一品硯中路特區擎天巨作content_free,北區,房產News

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疫情擊不垮房市　北市房價連13季亮紅燈

台北市房價不畏疫情，持續表現高檔。楊明峰攝今年第二季疫情嚴峻，北市房市量縮，但價格表現依舊亮眼！北市地政局今（20日）公布今年第二季房市指標溫度計，交易價格燈號已連續13季維持過熱的紅燈，至於供給、需求、量能構面分數則較上季增長，不過，五項燈號與上季維持不變，專家分析，台北房市供給失衡，預估到年底未能舒緩，持續維持房價過熱格局。台北房價燈號已連續13季亮過熱紅燈。資料照片台北市房市指標溫度計由地政局每季公布，由供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等5面向，就構面分數不同，依程度給予紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等燈號，表現各面向的冷熱程度。最新一期的第二季溫度計，北市交易價格自2018年第二季至今13季，過熱紅燈不變，本季構面分數維持9.2分高檔。至於供給、需求面分數上升，均維持偏冷的黃藍燈；交易量能分數上揚，為偏熱的黃紅燈；負擔方面與上季分數持平，同樣亮起過熱紅燈。進一步觀察數據，供給面受住宅建築貸款餘額、核准金額、周轉率指標上升，分數從上季3.25分升為4分；至於需求面因家戶購屋比大增，分數也從上季的2.33分一舉上升為4分。《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市第二季疫情嚴峻，房價持續上漲，但放眼全台，漲幅還算少，但以歷史數據來看，表現相對高檔。台北房市溫度計今年第二季燈號，價格持續維持紅燈。地政局提供何世昌探究背後原因指出，需求面未受疫情太大影響，買房需求仍存在，但新案遞延推出，令供給下滑，呈現供需失衡，預期到年底前未有舒緩的機會，並會間接導致房價持續過熱。住商不動產企研室經理徐佳馨說：「北市因土地稀缺，長期供給量就不多，近期交易量甚至輸台南，加上原物量價格走揚，營造成本墊高下，房價降不下來，由於交易量不會爆衝，房價出現修正的機會實在不高。」（楊明峰／台北報導）疫情擊不垮房市　北市房價連13季亮紅燈content_free,北區,房產News

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