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千萬元想買新莊3房 丹鳳迴龍選擇多機能強
新莊房市近年以副都心最熱門，房價也水漲船高，當地大樓產品去年每坪成長至49萬元，年漲幅逾1成，尤其適合重視增值性的買家。資料畫面新莊區受惠機捷、環狀線通車，近年還有宏匯廣場、知識產業園區等重大建設帶動，成為新北市購屋熱區，有民眾看好發展潛力，打算尋找2、3房產品，預算大約千萬元，由於首購遲遲無法出手；專家指出，新莊今年上旬推案踴躍，主要是建商搶搭去年房市熱潮，包括副都心、頭前皆有量體，1400萬元有機會買到2、3房，丹鳳、迴龍亦有中古屋2字頭，不僅符合預算條件，供給量大選擇也很多元，皆是值得考慮的區塊。民眾發文表示，本身在新莊工作超過6年，平常都是租屋，已經習慣生活環境，考量區域發展日益增加，打算買房定居，預算大約1300~1600萬元，由於首購又不懂行情，於是上網徵詢意見。文章吸引網友留言，有人建議相同預算「可到下新莊碰運氣」，另有觀點認為泰山區更便宜「不一定要執著新莊」，網路看法不一。591新建案總編輯李忠哲表示，新莊今年上半年推案熱絡，不少建商搶搭去年房市熱潮，推案集中在重劃區，包括副都心、頭前皆有量體，產品以大樓2~4房為主，目前副都心成交均價35~50萬元，頭前重劃區均價35~45萬元，1400萬元有機會買到2、3房，不僅符合民眾預算，由於供給量大選擇多元，皆是值得考慮的區塊。目前丹鳳、迴龍地區多以首購產品為主，每坪成交行情落在3字頭。資料照片全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，1300~1600萬元在新莊買房不難，可以考慮下新莊地區，區域擁有學生與就業人口利多，出租置產商機良好，剛需穩定未來轉手容易，中古公寓仍可覓得單價2字頭，入手門檻不高適合年輕首購族。他補充說明，新莊房市近年以副都心最熱門，房價也水漲船高，當地大樓產品去年每坪成長至49萬元，年漲幅逾1成，尤其適合重視增值性的買家，此外丹鳳、迴龍地區多以首購產品為主，每坪成交行情落在3字頭，例如龍安路的生活機能良好，包括傳統市場、學校、公園一應俱全，生活機能完整入手門檻也不高，1400萬元就能入手2、3房，提供民眾做參考。（余奕賢／台北報導）千萬元想買新莊3房 丹鳳迴龍選擇多機能強content_free,北區,房產News
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夢想無須等待!成屋直接入住
新成屋可親自感受社區整體氛圍，選擇出合適的居所才能舒適長住。預售屋好還是新成屋好，是很多購屋民眾都想知道的問題。兩者雖然各有利弊，但根據市場調查結果顯示，新成屋猶豫期明顯低於預售屋，主要關鍵就在於跟販賣夢想的預售屋不同，新成屋屋況、景觀都可以一目瞭然，購屋客一旦看到喜歡的建案，出手速度就會非常快。 根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，4月的買賣移轉棟數反映3月市場穩定的買氣，六都4月買賣移轉棟數合計2.25萬棟，年增約28%，六都之中，又以新北市6,325棟，年增約38%最多。分析預售與新成屋各有哪些優缺點，遠雄房地產行銷協理黃淑真表示，買預售屋的好處就是付款比較輕鬆，不過對買家而言，買得是未來的遠景和期待感，然而，對大多數的購屋客來說，新成屋所有條件都可以「眼見為憑」，交屋入住後不會因為期待值有落差而後悔，因此相較於預售屋，新成屋更受青睞，這樣的態勢在自住買盤當中更是明顯。預售屋需數年等待期 異動因素大 屢見未完工建商倒閉針對先前曾傳出建商倒閉跑路，導致預售屋購屋客求償無門的新聞，黃淑真也提醒購屋民眾，預售屋因為風險較高，民眾務必挑選知名大品牌建商外，還必須留意，從購買到完工需要漫長的等待期，尤其在現階段市場缺工缺料的情況下，等個三年以上都是很平常的情況，如果有即刻性居住需求的購屋民眾就不合適。建材供應不穩，造成施工期冗長，發生交屋時程後延的情況，不利於急需入住型屋主。景觀宅廣告話術藏玄機 新成屋親自體驗較安心另外她也特別強調，有一種房子她特別推薦一定要買新成屋，就是「景觀宅」。某些建案基地雖然位在景觀第一排，但是不一定每個戶型都可以真正看到景觀，先前也曾經傳出過因看好景觀購買預售屋，交屋後才發現前方完全被鄰房遮蔽而產生的購屋糾紛，因此如果特別在意景觀的購屋民眾，新成屋才是最佳選擇。 黃淑真舉遠雄正在熱銷中的遠雄左岸新成屋案「遠雄百富」為例，該案由於已是成屋銷售，豪華公設可現場體驗愜意生活感，景觀面向、棟距都很清楚，面水岸的戶別不同樓層、不同房型，看出去是什麼樣的景觀都可以直接感受，因此正式公開後反應非常熱烈、去化順利，預約看房的民眾更能實測社區周遭便捷機能，顯見「景觀新成屋」正是市場新顯學。遠雄百富 基本資料投資興建：遠雄建設、遠雄人壽 基地面積：3,730坪 樓層：A棟27F/B1；BC棟24F/B1 總戶數：401戶 坪數：30～58坪 格局：2～4房 建築結構：SRC 單價：55～66萬元 接待中心/基地位置：新北市中和區中原二街30號 洽詢專線：02-2246-9288泳池已成為現代社區必備休閒設施，親自走訪更能感受度假宅氛圍。景觀宅窗景往往是賣點，模擬圖無法精準呈現實際視野，成屋能直接進屋一覽美景。大樓棟距是買屋時需留意的地方，新成屋就能清楚確認，例如「遠雄百富」就可直覺式了解大棟距設計的 舒適感。「遠雄百富」以家為社區輪廓主軸，各式親善公設皆能攜帶家人一同親自體驗，讓美好未來想像更為踏實。夢想無須等待!成屋直接入住content_free,北區,房產News
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大戶獵地六都交易破8千億元
台中2020年土地交易規模來到2241億元，較2016年613億成長266%。圖為水湳經貿園區。資料照片土地難尋、大戶加價獵地，價格炒到中小建商買不起。近五年六都土地交易總規模一路攀升，2016年2957億元，2020年交易金額變將近3倍、來到8426億元，創實價登錄以來的新高。建商透露，地主見周遭土地被財團高價收購，也順勢跟漲，導致小建商想開發也難為無米之炊；專家分析，三大類型買方齊力購地、交易規模不斷擴增，意謂看好台灣未來、爭相進場。二重疏洪道近2000坪土地，今年4月由國泰建設以33.95億元標下，創造每坪171萬元行情，於周遭覓地的小建商透露，該筆交易讓區域地主都希望比照辦理，根本買不下手。資料照片信義全球資產統計2016年至2021年4月、六都實價登錄的土地交易，結果顯示，年度交易規模不斷膨脹，去年六都一舉衝高至8426億元，其中台中市、桃園市突破2千億元關卡，桃園為去年六都土地交易金額之冠，而台中則是近五年累計土地交易額最高的都會區。資金、企業回流迎來龐大土地商機，建商、科技產業及壽險業紛紛積極購地開發。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，去年交易規模達近5年最高點，主要來自住宅與工業的剛性需求帶動，各都的交易熱區分別落在，台北市的內湖、南港、北市科（北投士林科技學園區），如富邦人壽在南港的購地金額就占去年北市666億員的42%；新北市以新莊為交易規模最大，除了開發住宅、也有許多企業購地蓋總部，另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區，土地交易也熱絡。桃園市除了工業需求外，機場捷運線通車、人口移入帶來的居住需求，也讓土地交易明顯增加，去年2357億元、為六都最高，較2016年成長了277%，「其中中壢區交易額最大，包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商都搶進，而在桃園區、龜山區的指標性重劃區，也可觀察到建商以高價搶地的狀況」。坐擁諸多產業鏈布局的台中，交易熱點西屯區，該區交易額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元，成長幅度驚人，包含興富發等北部建商、都南下買地插旗，累計2016年至今、台中土地交易已達7196億、為六都首冠。此外，科技大廠南移進駐也帶動起台南、高雄土地熱度，創造穩定的工業地交易之餘，也催生住宅商機、住宅建地買賣也明顯增溫。「現在土地確實難買！」鑫寶團隊盈寶建設總經理林進財向《蘋果新聞網》透露，去年在三重找地，地主開價每坪120萬元，因為我們規模較小，考量營建成本、管理費跟合理利潤後，覺得115萬購入比較有辦法做，但地主拒絕，今年國泰建設以單價171萬多、標下附近二重疏洪道將近2千坪土地，「周遭地主看到這樣的成交價，當然也希望比照辦理，地價就這樣被拉抬上來，最後苦到的是我們這些中小規模的建商、買不下手，買了也賺不到錢。」觀察土地的上市櫃大戶買方，信義全球資產經理林建勛指出，去年土地交易量6成5來自建商、開發集團；17％來自壽險金融業；科技傳產業的購地占13％。他表示，「買地看好的就是區域未來，因土地開發需要數年時間，近年交易總金額不斷上升，一來地價變貴，二來也意味買方對國內房市、產業充滿信心」。（施智齡／台北報導）大戶獵地六都交易破8千億元 content_free,北區,房產News
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