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高雄上櫃雙雄投百億狂掃萬坪精華地 未來勢必轉嫁到房價
天玉集團與永信建設從去年至今總投入近百億元取得高市精華地，成為高雄指標購地王。葉家銘攝建商積極搶地成常態，即使近年高雄地價大幅上揚，仍為囤積未來經營實力而砸錢不手軟。包含上櫃建商鑫龍騰開發所屬的天玉集團及永信建設，從去年至今已取得超過2.1萬坪土地。其中天玉集團囊括左營、苓雅、仁武、三民、楠梓5大行政區，共計8047坪，總投入額至少55.7億元；永信建設則在鳳山、仁武、小港、三民、鼓山等區購地，含地上權案共取得1.33萬坪土地，投資額至少40.37億元。天玉集團近期在楠梓取得造鎮地，但開發時程未定。葉家銘攝高雄去年營建業績F4包含京城、城揚、天玉及永信建設，其中以上櫃公司天玉集團與永信建設購地頻繁，《蘋果新聞網》統計天玉集團(含樹藤、鑫龍騰開發)去年至今的購地量，包括左營高鐵特區、苓雅大順商圈、仁武澄德重劃區、楠梓楠陽國小、三民民族路等均有購地紀錄，總購地金額約55.7億元。龍騰建設執行長黃文柔(右)指出，這波地價大幅提升，未來勢必會反應在新屋售價。資料照片天玉集團龍騰建設執行長黃文柔指出，公司近年經營目標主力多屬2~3房首購，推案布局除在市區精華地段如高鐵特區，另在楠梓與仁武也多有規劃，以目前高地價與營建成本，未來市區全面站上3字頭，郊區如楠梓、仁武可能都要23~25萬元。黃文柔強調，公司經營多屬45歲以下首購及首換客，近年來透過大量社區活動與售後服務，提升品牌能見度。天玉集團近年來透過舉辦大型社區活動與住戶同樂，提升品牌競爭力。葉家銘攝永信建設近期亦大量高價購地，包括以每坪34萬元購入仁武區大昌段總額7.1億元造鎮土地，另於鼓山區裕興路以每坪74萬元購入約919坪土地，若連同多筆地上權取得的標租地，總土地約1萬3350坪，投入購地與租地額約40.37億元。這波地價與營建成本提升，讓大者恆大的經營態勢更為底定，中小型建商因土地庫存不足可能被市場邊緣化淘汰。大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，中小型建商被迫出走郊區甚至更邊陲地帶，不然就是要多家建商合資購地，然而無論如何，高地價與營建成本已讓建商利潤大幅減少，成本轉嫁到房價在未來幾年會更明顯。（葉家銘／高雄報導）永信建設去年至今取得土地至少1.33萬坪，不少屬於規劃造鎮社區。唐郡威攝高雄上櫃雙雄投百億狂掃萬坪精華地 未來勢必轉嫁到房價content_free,南區,房產News
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送嬌妻超過3000萬豪宅
高雄「都廳苑」1樓店面，吳寶春在無償租借後以逾1.36億元購入。地產中心攝【地產中心／高雄報導】有「台灣之光」之稱的吳寶春，在2010年奪下法國世界麵包個人大師賽冠軍後，獲隆大營建董事長陳武聰賞識，提供高雄豪宅「都廳苑」1樓近200坪店面，免費使用3年，目前全台共有3間門市，各為台北信義旗艦店、台中劇院店、高雄旗艦店，另於高鐵台中站、高雄巨蛋、台北遠百信義、板橋大遠百、高鐵高雄站等5處均有櫃位據點。吳寶春成名後屢爆爭議，因僅有國中學歷卻想報讀EMBA課程，不符合資格遭拒，即便教育部其後訂定「吳寶春條款」，修改入學大學同等學力認定標準，但是吳寶春選擇新加坡大學攻讀亞太高層企業主管碩士學位，於2016年取得學位。現增值近400萬2018年吳寶春與新加坡麵包連鎖大亨郭明忠合作，在上海開設首家開店，卻遭抵制，讓他發布聲明稱「身為中國人，是我的驕傲。」但仍無損他蒸蒸日上的事業。目前3門市中，台北信義旗艦店產權屬新光人壽持有，台中劇院店為陳姓自然人持有，推測均屬承租。高雄旗艦店門市則是2014年吳寶春以1.3億元購入，換算每坪成交約68.54萬元。吳寶春另於2013年以總價3087萬元買下「都廳苑」6樓126坪住家含2車位，換算每坪成交24.5萬元，不過根據謄本資料，該戶於2019年8月14日已以「夫妻贈與」名義，登記在章姓自然人名下。若以同門牌、去年7月3樓每坪成交價26.35萬元比較，該6樓住家每坪約有2~3萬元增值，增值總額250~380萬元間。1樓店面價值以2019年同社區店面每坪成交價71.57萬元估算，吳寶春持有的店面增值約382萬元。換言之，吳寶春於「都廳苑」所持有店面及住家，迄今房價已增值600~700萬元。送嬌妻超過3000萬豪宅content_free,南區,房產News
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買氣未打趴 高雄新成屋首季過戶逾2700戶
城揚建設大樓案「御廳苑」目前累積銷售逾300戶，僅剩下最後11戶。唐郡威攝政府從去年底開始陸續祭出多項打炒房政策，但對於高雄影響似乎有限，高雄市首季建物買賣移轉棟數達9626戶，較去年同期量增20%，另一籠悅廣告統計，今年首季新成屋過戶數約2716戶，較2020年同期激增77.6%。專家分析，整體而言剛性需求買盤仍活絡，政府打炒房對於剛性需求為主的高雄影響有限。剛性需求支撐高雄房市買氣，今年首季建物買賣移轉棟數大增2成。唐郡威攝高雄今年首季新成屋過戶數以楠梓、橋頭、三民、左營等北高雄行政區相對較多，包括泰嘉開發大樓案「水丰光」、興富發「悅誠」、天玉集團「鑫天地」、麗晶建設「天際」等案，均出現單案單月過戶百戶。龍悅廣告協理吳季濃指出，近3年首季過戶數分別為2831、1187及2716戶，整體而言剛性需求買盤仍活絡，政府祭出打炒房政策，對於剛性需求為主的高雄影響有限。高雄市今年首季新成屋買氣突破2700戶，剛性需求仍撐盤，打炒房影響有限。唐郡威攝高雄今年首季買氣較佳個案，還包含文山特區屬寶業里滯洪池公園首排成屋案「御廳院」，該案社區313戶，目前銷售僅剩下最後11戶，鼎盛國際專案經理黃彥智指出，建案平均房價已站上27~28萬元，近期不少購屋族選購71坪景觀宅，認為打炒房對於首購及首換族影響不大，影響較多的是短進短出投資客。此外，依龍悅廣告統計，目前高雄待售大樓案達287件，但多數屬已銷售一段時間的預售及新成屋案，且已去化一定成數，因此今年首季新進場銷售的建案量十分有限，以高雄房屋市場調查協會統計來看，今年高雄329檔期量縮超過3成，許多原先預計開盤的個案因施工進度延遲。許多原先329檔期要銷售個案，因施工進度延期因此延後進場。唐郡威攝高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，因營建成本提升導致不少建商推案延遲，甚至為控制成本因此改採成屋銷售，目前代銷普遍不是接不到案就是必須加價接案，隨著地價與營建成本提升，將反應在未來售價。（葉家銘／高雄報導）買氣未打趴 高雄新成屋首季過戶逾2700戶content_free,南區,房產News
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