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日勝生百億打造高雄車站 明年下半年推全齡宅
日勝生高雄車站都更案，預計一年半後預售推出。資料照片高雄車站近年來房市處在低基期，在沒落10多年後將產生重大改變，富住通商用不動產與國立屏東大學不動產經營學系，今日下午聯合舉辦房市研討會，聘請日勝生集團總經理劉垚凱演講指出，「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案預計1年半後推出，將以打造「大健康產業居住發展」為軸心，強調3代同堂不同室的住宅，當中包含1棟百貨商場。日勝生集團總經理劉垚凱指出，「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案預計1年半後推出，將以打造「大健康產業居住發展」為軸心。葉家銘攝日勝生集團過去以子公司泰誠發展營造投入交通部台鐵局公開評選「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案，基地位於長明街38巷、長明街、建國二路190巷與大港街周邊，總面積達8378坪均為公有地，未來將開發樓地板面積約3.5萬坪，超過10棟全齡住宅，坪數17~50坪約1500戶，並打造1棟新京站廣場，總開發經費至少100億元。日勝生高雄車站都更案，預計一年半後預售推出。資料照片劉垚凱表示，65歲以上中老年齡層，2025年全台預計將有469萬人、2050年達746萬人佔整體人數36.6%，因此公司推案朝「大健康照顧產業」，該產業分成生活照顧服務、醫療體系及長照體系，讓高齡者能開啟健康第三人生，所謂高齡居住照顧需求，是讓長者居住空間可有高度自由，所謂「三代同堂不同室」指一次銷售2戶，當中1戶屬2房、另1戶為1大房，2房給小家庭居住、1大房給長輩居住，「未來日勝生站東案將結合托嬰、長照及百貨等，預計1年半後預售。」除日勝生外，三地集團高雄客運投資高雄車站前都更案，基地位在建國二路以北、車站廣場東側國光客運站周邊，面積1250坪屬商4地，土地持有三地集團佔75%，另國財署和台鐵則持有25%，未來將新建地上18樓辦公大樓與地上24層集合住宅，總銷約42億元，當中辦公大樓將做為三地集團總部，部分樓層採出售或出租，住宅規劃2~3房，至於何時動工目前未定。高雄車站周邊多場都更案，將改變目前高雄車站房市困境。資料照片目前高雄車站因仍在改建，因此整體商業機能不如預期，在建國商圈有許多空租待售店面。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，區段中古屋每坪成交均價低於15萬元，是高雄市區捷運宅中房價相對便宜地段，然而隨著高雄車站改建，多場都更案將推動，未來幾年會出現大幅補漲。（葉家銘／高雄報導）高雄車站目前站體本身仍在改建，區段房價偏低。葉家銘攝日勝生百億打造高雄車站 明年下半年推全齡宅content_free,南區,房產News
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近台積電就有肉吃 左營大路地價破百萬
區段沒太多建設人口年年流失的生活圈，房價卻不斷創新高，該特殊現象就位於左營舊社區聚落左營大路生活圈，該區近年來受台積電將在楠梓設廠影響，無論大樓、公寓或透天均價皆同時創下史上新高，2021年與2020年相比房價成長最多達28.6%，專家分析，區段人口老化且商圈凋零，但因距離台積電廠區不遠，吸引投資客青睞，而區段老屋多具危老都更效應，近年來建商積極卡位。左營大路沿線商店密集，但不少已空租待售。葉家銘攝左營大路位屬左營西北側，區段緊鄰蓮池潭風景區，是從楠梓右昌至鼓山美術館特區之間必經之路，因左營軍港居民不少屬軍人與軍眷，然而隨著人口凋零老化，加上屬較早發展較聚落，導致區域人口不斷外流，《蘋果新聞網》依高市民政局統計左營大路沿線包括城南、聖西、聖南、聖后、中北等13個里，縣市合併後人口不斷減少，13個里人口全面衰退，從縣市合併初期也就是2011年1月總計1萬1044人衰退至目前僅剩9254人，減少達16.2%。左營大路商圈因人口外流嚴重，因此整體商圈發展已不如過去。葉家銘攝富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，早期左營大路商圈十分熱鬧，即便居住人口不斷衰退，但目前包括麥當勞、全聯、屈臣氏等知名品牌均有設點，然而區段發展因蓮池潭風景區阻隔，因此要到高雄市區如高雄車站、漢神巨蛋、農16等均不方便，僅能環湖行駛繞道通行，加上屬較早開發聚落，道路規劃十分雜亂，有許多2~3米巷道僅能供機車通行，因此長年以來購屋需求不高。左營大路因屬舊聚落可開發土地不多，長期以來缺少建設，因此房價沒太多成長，然而就在去年房價出現明顯暴漲現象，無論大樓、公寓與透天厝房價均創歷史新高，當中大樓房價均價首站2字頭、透天厝成交總價也高達1811萬元，較2020年成長28.6%，即便是屋齡老舊公寓也因整體市況水漲船高。左營大路近年沿線各類物件成交行情《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，位於左營大路492巷28弄屋齡38年5樓公寓，從2017年當時移轉房價僅180萬元，2018年上揚到345萬元，去年10月同戶再度成交則達370萬元，4年房價飆漲106%。區段出現公寓房價4年內漲幅超過100%特殊現象。葉家銘攝近年來受到台積電將於楠梓設廠效應影響，左營大路地房價也飆到史上新高，查詢房仲網發現就有位於左營大路店面，打著近台積電設廠效應，地坪32.06坪、建坪145.26坪屋齡36.6年地上5樓透天厝，開價3450萬元，即便該戶土地屬容積率達630%商四用地分區，但換算每坪地價達107萬元亦刷新當地新高；另有屋齡已64.7年透天店面，地坪43.56坪、建坪30.98坪，目前以總價2980萬元出售，換算每坪地價68.4萬元。左營大路沿線出現透天店面出售，換算每坪地價達百萬元。翻攝房仲網許多左營大路店面都會搶搭台積電議題，在這波出售拉高售價。翻攝房仲網高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，左營大路與蓮池潭風景區相鄰，因巷弄多且有不少宮廟聚集，因此房市交易不熱絡，然而這波搶搭台積電效應，讓不少中古屋房價三級跳，如地上5樓屋齡40年老公寓，過去成交單坪8~11萬元，如今屋主期待可成交17~19萬元，甚至出現開價突破2字頭。區段有整排透天都被收購市況。葉家銘攝《蘋果新聞網》走訪左營大路發現，即便商圈沿線有不少招租甚至出售看板，部分店面甚至提供給夾娃娃機業者租用，但仍有建商積極卡位，當中包含聯上集團及瀚豐泰建設等，以近年來包括周邊果貿新屋房價要挑戰3字頭成交行情，該區未來新屋售價可能比照辦理，房價挑戰新高主因就是鄰近台積電楠梓廠區。（葉家銘／高雄報導）區段有不少建商積極整合老屋，未來房價全面3字頭。葉家銘攝瀚豐泰建設土地鄰近左營大路，未來將有推案釋出。葉家銘攝近台積電就有肉吃 左營大路地價破百萬content_free,南區,房產News
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首購高雄豪宅區卡一席25坪 至少要700萬
高雄農16與美術館特區去年成交均價均突破28萬元，選購小宅至少要700萬元起。資料照片近年來高雄居住人口大量往北高移動，當中位屬指標地段的農16與美術館特區，因具明星中小學區且生活機能成熟，因此人口大幅提升，然而隨著台積電效應導致北高雄房價出現大漲，入住2大豪宅地段精華區代價增加，依高市地政局統計農16與美術館去年均價每坪至少28萬元，若以2房最小坪數25坪計算，首購入住門檻已達700萬元。美術館特區西段設置有綠園道，也讓中古屋房價不斷上揚。資料照片農16與美術館兩大重劃區是近年來市區最指標區段，因生活圈綠地充足且又有重大建設支撐房價，因此價格不斷上揚！高市地政局統計農16與美術館2020年購屋均價都為27.09萬元，而2021年提升到28.54與28.85萬元，房價增幅分別5.3%與6.4%。高雄三大豪宅聚落房價走勢台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，美術館受到台鐵地下化增設通勤車站影響，馬卡道路增設綠園道，讓美術館西側多了不少首排景觀宅，也讓過去單坪成交多低於20萬元的中古屋，在去年開價開出單坪3字頭售價，而農16特區有著義联、聯上、富邦等多場百貨開發案，未來與美術館均有輕軌即將完工，建設利多讓整體房價具支撐。高雄農16與美術館特區去年成交均價均突破28萬元，選購小宅至少要700萬元起。資料照片農16與美術館去年均價每坪突破28萬元，改寫當地新高，台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，2020年在美術館最便宜中古屋還有機會每坪18~20萬元購入，如今成交都要26~27萬元，主因就是台積電進駐楠梓，大幅帶動北高雄房價，該區新屋房價小宅成交4字頭，甚至部分預售屋挑戰5字頭行情。高雄3大豪宅區農16與美術館房價上漲，但文化中心生活圈價格卻下跌，均價從2020年22.56萬元跌至21.32萬元，跌幅5.4%。蔡卓翰分析，區段少新屋拉抬，加上生活圈土地開發近飽和，因此價格無法持續上揚，而相對北高雄有台積電設廠、南高雄有特貿三開發案，文化中心周邊較少建設利多。（葉家銘／高雄報導）文化中心生活圈因大統百貨轉型歇業中，區段缺少建設利多房價出現下滑。資料照片首購高雄豪宅區卡一席25坪 至少要700萬content_free,南區,房產News
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