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台積電楠梓廠動土 橋頭高雄新市鎮房價炒上3字頭
橋頭區近期出現單坪64.5萬元超高地價成交行情，買方為曾姓自然人，未來區段房價將挑戰單坪35萬元起。資料照片台積電設廠楠梓塵埃落定，也讓區段周邊地價出現大幅飆漲，最新實登揭露橋頭區高雄新市鎮出現地價單坪成交64.5萬元，改寫歷史新高。專家分析，高雄新市鎮受惠產業進駐，目前新屋成交單價每坪最高已突破3字頭，而隨著高地價產生，未來住宅將有單坪挑戰35萬元趨勢。高市府力推橋頭科學園區建置，地價不斷挑戰新高，如去年7月達麗建設1周內分別以16.88億元，購入橋新八路與橋新環路口，面積達3440坪住4用地，換算地價每坪49.09萬元；與總價9.5億元購入橋新三路近橋新七路，佔地面積1805.59坪商2用地，換算每坪地價52.61萬元，當時雙雙改寫住宅與商業區地價紀錄。該紀錄維持僅3個月，郡都集團就以每坪57.33萬元購入成功南路、橋新五路口2812.24坪住3土地，然而該筆區段新高地價維持僅5個月又再次被打破，最新實登揭露，今年4月下旬每坪成交64.5萬元。實登揭露內容今年4月底曾姓自然人以每坪64.5萬元，購入橋新二路與橋新九路口，佔地面積439.33坪住5用地，成交金額2億8336.9萬元，換算每坪地價64.5萬元，與郡都集團之前創下單坪57.33萬元地價相比，一次拉高增幅12.5%。泰驊建設總經理鄧勝文指出，橋頭出現6字頭地價過去前所未見，而以目前高地價成本估算，未來每坪房價落在30~35萬元，該價格在台積電效應發生前能買農16與美術館，如今只能在蛋白區購置新屋。該筆土地鄰近高雄都會公園，未來可規劃景觀宅。翻攝google map高雄新市鎮區內近年來大樓供給量提升，區段房價從2020年1字頭行情，如今不僅坐穩2字頭，甚至往3字頭邁進！如今年進場銷售祐陞建設大樓預售案「橋科綻」，每坪成交單價最高已達32.5萬元，而區段不久將有包括郡都集團、泰郡建設等個案進場。高雄新市鎮受惠台積電與橋頭科學園區效應，新屋房價每坪已達32萬元。葉家銘攝郡都集團總經理唐承分析，目前楠梓、橋頭均已出現3字頭房價，以目前缺工問題嚴峻加上地價屢創新高，光去年至今每坪營建成本就多了2~3萬元，而缺工問題在8月台積電動土後會更為明顯，未來市郊房價將落在35萬元起，市區精華地段將坐上5字頭成交價。（葉家銘／高雄報導）台積電楠梓廠動土 橋頭高雄新市鎮房價炒上3字頭content_free,南區,房產News
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南台灣最有錢里 南科LM特區房價年漲3成
台南南科旁善化LM特區，今年房價相對去年大漲超過3成。資料照片無論台南或高雄近年來都因台積電設廠效應導致房價出現大幅飛漲，然而距離台積電廠區越近，房價真的越高嗎，就統計結果確實如此！如位於南科園區旁南台灣最有錢的里蓮潭里所屬LM特區，今年不分屋齡住宅均價已來到單坪26.1萬元，較2021年有著3成以上漲幅，而區段新案地上5樓電梯公寓「恆鵬陽光四季」，每坪開價35~42萬元，改寫LM特區歷史新高。2018年4月才從善化區小新里切分出來的蓮潭里，區域範圍位於南科園區西拉雅大道以北、目加溜灣大道以南，區段近年來居住人口年年成長，從蓮潭里剛成立時3092人到今年6月已達5626人，人口增幅達82%，而區段房價從2019年低點每坪15.5萬元一路上揚到今年已達26.1萬元，光過去1年房價漲幅就高達33%。僑馥建經總經理彭慶分析，區段屋齡5年內新古屋不斷交易創價，不少已成交3字頭行情，帶動整體房價上揚，多數購屋族均有地緣關係在南科上班。台南高雄台積電廠區房價走勢LM特區近年來新屋供給量隨著可開發土地日漸稀缺，因此出現大幅減少，然而今年7月公開恆鵬建設位於陽光大道，社區正對小新國小地上5樓、地下2樓電梯公寓案「恆鵬陽光四季」，基地1578坪僅興建4棟建築共96戶，20~38坪，每坪開價35~42萬元改寫區域新高。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，目前善化、新市等預售屋房價多數坐穩單坪25萬元以上，特殊條件如「桂田磐古2期」成交最高突破40萬元，而LM特區是最近南科園區重劃區，新屋房價要站上3字頭成交機率高。「恆鵬陽光四季」已動土，每坪房價挑戰區段新高。翻攝恆鵬建設FBLM特區房價出現飆漲，台積電高雄廠區所坐落的楠梓產業園區，今年房價每坪均價20.6萬元，較去年17.7萬元有著16.3%增幅。彭慶分析，區段多屬屋齡20年甚至30年老屋，因此整體房價漲幅較周邊重劃區如高雄大學特區少，而台積電至今尚未動土，未來若有開發商整合土地推案，價格勢必會改寫楠梓新高價，主因是該區剛性購屋需求，未來將有很多屬科技新貴。（葉家銘／綜合報導）台積電高雄廠區旁老屋多，但因有多個捷運站點可規劃捷運宅，未來新案勢必挑戰當地新高價。資料照片南台灣最有錢里 南科LM特區房價年漲3成content_free,南區,房產News
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4大建案挑戰房價天花板 將改寫「高雄第一豪宅」排名
從去年起台積電將在楠梓設廠議題，吹起資客進場買房效應，隨著高市府宣佈，台積電所在「楠梓產業園區」將在8月動工，間接證實台積電廠區施工時間，該現象也讓高雄房市如吃了定心丸。隨著廠區動工，未來所引入上下游科技產業鏈高階主管置產需求提升，讓過去低迷已久豪宅買氣看見曙光，包括遠雄建設「遠雄THE ONE」、國城建設「定潮」、皇苑建設「御皇苑」與「京城天贊」等，均有挑戰高市最貴豪宅野心，一舉改寫「國硯」單坪68.66萬元紀錄指日可待。全台唯一五星飯店與豪宅垂直共構的「遠雄THE ONE」，因具備超高景觀視野，高樓層目前尚有戶型尚未公開，有機會挑戰單坪7字頭房價。資料照片全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」，上週與位於豪宅內1~16樓「高雄洲際酒店」簽約，未來住戶享有餐飲到府直送且打85折優惠，另住宿不分平假日享9折折扣且含2份早餐。遠雄建設副總經理潘長俊指出，豪宅著重在稀有性，「遠雄THE ONE」屬全台首棟豪宅與五星酒店垂直共構住宅，目前成交約170餘戶已突破總戶數7成，當中最高成交單價逼近55萬元，而尚未開賣58樓366坪全視野豪宅，有機會創價每坪逾70萬元，甚至打破高市最貴豪宅紀錄。「遠雄THE ONE」與高雄洲際酒店合作，未來住戶用餐與訂房均有優惠。葉家銘攝有心想要一舉打破高市房價天花板，除產品具特殊性「遠雄THE ONE」，亞洲新灣區超級豪宅案國城「定潮」，規劃地上41樓超高大樓，96~167坪，建案引入新加坡SCDA建築事務所規劃，採Jaya Ibrahim團隊「JID」空間設計與澳洲The Flaming Beacon燈光設計等，與日本大林組監造，國城建設副總經理許鳳仙指出，1樓造景和1~2樓公設約在10月完成，預計年底全案完工，該案可視為國城建設成立至今里程碑，目前每坪50~70萬元屬中低樓層，高樓層價格可能挑戰新高。國城「定潮」預計下半年全案完工，目前高樓層尚未公開房價。資料照片另高雄指標豪宅建商皇苑建設，於美術館特區推出預售案「御皇苑」，建案採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，坪數89~128坪，公設規劃為過去長期與五星酒店如四季、華爾道夫、W酒店合作的AB Concept，目前實登最高單價已逼近單坪64萬元！另位於凹子底森林公園首排，京城建設豪宅案「京城天贊」，實登最高已達66.21萬元，目前仍有多戶30樓以上樓層尚未售出，以豪宅樓層越高單價越貴銷售思維，未來也極有可能改寫房價紀錄。「御皇苑」實登最高已達63.9萬元，隨時可能刷新高雄房價天花板。皇苑建設提供富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這波台積電效應讓科技產業鏈不少指標廠商南下設點，對豪宅房市有很大加分，而當目前新屋房價已出現多場5字頭小宅案，將有助豪宅創價，畢竟豪宅與小宅在產品規劃、空間尺度及公設配置有著很大差異，而隨著高雄城市轉型，指標豪宅不僅放眼全台市場，甚至朝向國際尋覓買家將成常態。（葉家銘／高雄報導）「京城天贊」實登最高66.21萬元，已十分逼近高雄豪宅天花板。資料照片4大建案挑戰房價天花板 將改寫「高雄第一豪宅」排名content_free,南區,房產News
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