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捷運延伸到林園　1字頭新屋房價將成絕響

國家發展委員會通過「高雄捷運小港林園線可行性研究」審查，未來小港林園延伸線將設置7個捷運站，預計2030年完工。資料照片國家發展委員會昨（18日）通過「高雄捷運小港林園線可行性研究」審查，未來捷運紅線延伸到林園，將從捷運小港站向南延伸12.4公里，並增設中鋼東門站、中林站、鳳鼻頭站、中坑門站、港子埔站、林園站與林園工業區7站，未來將服務包括臨海工業區、林園工業區以及規劃中新材料循環產業園區，其就業人口達7萬人。專家分析，當小港新屋房價全面2字頭，象徵該延伸線將呈現補漲空間。林園區未來將增設7個捷運站，聯外交通將大幅提升。高市捷運局提供該重大建設總開發經費超過500億元，預計明年動工，若一切順利可望在2030年完工。《蘋果新聞網》依據內政部不動產資訊平台揭露，縣市合併後林園區房價出現緩步上揚，購屋單價從6.11萬元提升至今年9.6萬元。住商不動產小港宏平店副店長丁晉偉分析，過去南高雄房市交易通常較熱門區僅至小港，會在林園置產通常有地緣關係，而捷運南延到林園，將進一步帶動區段房價，依據實價登錄揭露，目前部分林園區土地每坪已站上25萬元行情，而新案多屬電梯公寓，每坪成交最高已達18萬元。林園區目前實價登錄已出現部分電梯公寓站上單坪18萬元房價。看好林園區房市，近期包括三地、德旺、皇邑、林旺建設等均有電梯公寓與華廈銷售，其成交單價從早期13~14萬元，提升至目前15~18萬元。丁晉偉表示，林園推案量不大，多數僅40戶內集合式電梯公寓，而購屋總價帶多在350~600萬元，然而相對目前小港區全面都屬新屋2字頭行情，目前林園還在1字頭房價，但隨著捷運延伸林園利多發酵，未來站上2字頭機會極高。國家發展委員會通過「高雄捷運小港林園線可行性研究」審查，未來小港林園延伸線將設置7個捷運站，預計2030年完工。資料照片林園屬高雄相對偏遠地段，縣市合併後居住人口從7.04萬人，衰退至6.9萬人，但區段推案卻大幅提升，安庭建設董事長吳棋春指出，8~10年前當時在林園區選購新屋大概1年約40戶，都是林園人置產，但目前已達到200~300戶，而推案類型也從早期透天厝隨地價上揚開始轉向電梯型公寓，「目前該區仍有機會買到千萬元內新屋透天，但隨著捷運延伸到林園，未來透天房價勢必突破千萬元。」（葉家銘／高雄報導）林園區部分區段地價每坪已站上25萬元，要以千萬元內買透天新屋難度提升。資料照片捷運延伸到林園　1字頭新屋房價將成絕響content_free,南區,房產News

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7建商搶橋頭住宅地　房價上看35萬

郡都集團今日以每坪57.33萬元購入橋頭區高雄新市鎮2812坪土地，未來將推單價破30萬元造鎮宅。翻攝google map大型建商看好高雄城市發展，積極搶地毫不手軟，今（19日）上午台糖公司舉辦位於橋頭區高雄新市鎮合建土地標售案，吸引全台7家大型建商搶標，最終郡都集團以每坪57.33萬元，總價16億1228萬9999元購得，溢價率達25.49%，公司總經理唐承指出，未來將規劃社區500~600戶，單案總銷70億元造鎮，每坪開價33~35萬元，成交價將站上3字頭。高雄新市鎮目前成為蛋白區中建商購地卡位目標。資料照片該筆標售地位於橋頭區成功南路與橋新五路口，基地面積2812.24坪屬於住3用地，標售底價12億8475萬元，吸引郡都、聯上開發、鋭揚建設、華友聯開發、達麗建設、城揚建設與春福建設搶標，其每坪投標金額分別為57.33、55.12、54.41、51.56、47.61、46.60與無效標，最終郡都集團以16.12億元標得，而每坪地價57.33萬元也改寫高雄新市鎮地價新高。郡都集團今日購入土地，周邊有捷運青埔站，每坪地價創歷史新高。翻攝google map高雄新市鎮地段緊鄰未來橋頭科學園區，近年來成為建商積極購地卡位區，包括隆大、天玉、崑庭、雄崗、達麗、京城、鼎宇等指標建商過去都有推案。而就在今年7月達麗建設一周內分別以16.88億元，購入橋新八路與橋新環路口，面積達3440坪住4用地，換算地價每坪49.09萬元；與總價9.5億元購入橋新三路近橋新七路，佔地面積1805.59坪商2用地，換算每坪地價52.61萬元，當時無論住宅與商業區地雙雙創下新高，但不到3個月地價已被今日郡都購地打破。該區至少有10家建商購地，當中又以鼎宇建設持有土地最多。資料照片唐承指出，公司近年來積極找地，主因是高雄房市買氣活絡，如早期推出「郡都當代」目前僅剩下個位數戶數待售，位於亞洲新灣區造鎮案「繽海」也僅剩下百戶，目前公司仍有多塊土地洽談多屬大規模開發，「今日購入土地將在明年928檔期公開，3字頭成交價將是目標。」區段新屋房價站上2字頭，每坪均價落在21~23萬元。資料照片富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，台積電有無要設廠目前尚未定論，但橋頭科學園區發展勢在必行，且屬高雄市府可掌握，該區房價5~6年前新屋每坪成交13~16萬元，如今已全面站穩2字頭成交行情，而建商以高價購地看好的就是橋科未來發展，但每坪要見3字頭成交價，對首購族而言負擔壓力高，可能要縮小坪數推案。（葉家銘／高雄報導）7建商搶橋頭住宅地　房價上看35萬content_free,南區,房產News

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高市橘線O4站聯開案簽約　舊市議會站再添光

高雄3大聯開案就永慶房產集團統計，近1年房價均出現明顯上揚，漲幅逼近1成。葉家銘攝大眾運輸系統便捷區域，因生活機能好，房價保值性較高。近年來高市府積極推動聯開案，盼透過引入民間投資，提升區段經濟繁榮，並促進土地活化，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，目前高雄3大聯開案周邊房市價量發現，包括捷運舊市議會站、大東站及岡山站，房價漲幅落在7.9~9.2%，專家分析，聯開案多屬區段商業發展核心區，待建設完工仍有漲幅空間。「橘線O4站土地開發案」名軒開發將興建商辦大樓。高市府提供高市首場聯開案「橘線O4站土地開發案」位於捷運舊市議會站旁，土地緊鄰捷運站口，周邊屬商辦聚集中正金融商圈，名軒開發以總投資額32.81億元，預估開發建物總值61億元，而高市府依法分配權益價值約27.88億元得標，未來將興建地上23樓地下4樓SC鋼骨結構大樓，並設置有店面與新創交流中心。查詢區段房價發現，今年購屋平均單價已來到每坪20.5萬元，較去年漲幅約7.9%，而區段屬較早開發聚落，大樓新屋如「福懋雋詠」每坪成交落在25~32萬元。高雄3大聯開案房市價量目前高雄已完成聯開案僅捷運舊市議會站旁土地簽約，而目前推動中還有「捷運岡山路竹延伸線RK1站土地開發案」，位置坐落在岡山岡燕路與中山北路口，佔地面積1064坪，高雄市捷運局副局長吳嘉昌指出，區段原先受限航高其高度僅70.2公尺，在市府積極爭取已放寬至94.4公尺，因地段卓越目前評估可開發建坪達8200坪，開發總額初估上看25億元。岡山區近年來受到捷運延伸與百貨設置議題，房價不斷上揚，目前新屋已站上2字頭。資料照片除舊市議會與岡山站旁聯開案外，另捷運局也積極推動「捷運O13大東站聯合開發案」，該案位於鳳山區光遠路，土地緊鄰大東捷運站1號出口，面積1.19公頃，未來可規劃包含住宅、商辦、日照、轉運等設施。「捷運O13大東站聯合開發案」，該案位於鳳山區光遠路，區域屬於鳳山精華地段。高市府提供永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，捷運大東站與岡山站周邊中古屋仍屬1字頭，但區段新屋受到重大建設利多，目前成交單價都已站2字頭，聯開案的推動在民間企業投入數十億元開發後，將原先閒置空地改造成住宅或商業設施，對區域房市有明顯加分作用，但3場聯開案目前都尚未動工，甚至部分還僅在前置作業，若完工後區域房價勢必還會被拉抬一波。（葉家銘／高雄報導）高雄3大聯開案就永慶房產集團統計，近1年房價均出現明顯上揚，漲幅逼近1成。葉家銘攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團高市橘線O4站聯開案簽約　舊市議會站再添光content_free,南區,房產News

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