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2027城市新核心　迷住全球的綠地水岸居家

台南東區新屋挑戰3字頭　614戶社會宅也將落腳

中央國家住宅及都市更新中心(住都中心)規劃，位於東區新都心戶數達614戶社會住宅都審通過，將是目前已曝光台南最大社宅造鎮。南市都發局提供6都中社會住宅推展較慢的台南，今日公布由中央國家住宅及都市更新中心(住都中心)所規劃，位於東區新都心戶數達614戶社會住宅都審通過，未來將興建地上14樓、地下2樓共3棟建築，1房390戶、2房185戶及3房39戶，該只租不售的社宅預計2024年完工。《蘋果新聞網》統計發現，區段屬南市近期指標新重劃區，新屋房價從4年前19~23萬元提升至目前25~29萬元，今年更將出現3字頭新案銷售。新都心段社宅規劃1~3房只租不售，並設有幼兒園、店鋪。南市都發局提供台南市政府都發局長莊德樑指出，市府積極與中央配合，近年來推動許多社宅開發，除日前已動土位於北區小東路及北門路口延平段，社區達379戶只租不售社宅，近期都審通過位於東區崇吉1街、崇吉2街間屬新都心段達614戶社宅，區域周邊有巴克禮公園，屬台南市立醫院生活圈，該社宅將結合幼兒園及店鋪規劃，建築設計除達到銀級綠建築，全案採無障礙設施及通用化設計。「清景麟巴克禮」1期住宅已全完銷，成交價已逼近3字頭。葉家銘攝東區新都心段屬近年來建商積極開發區，如南臺灣最大代銷團隊上揚國際，近年來以清景麟建築名義，成功整合4516坪精華地，取得總成本約27.53億元，換算每坪60.96萬元。而去年已推出大樓案「清景麟巴克禮」目前住宅已全完銷，每坪成交價格落在25~29萬元，而同區段4年前富立建設過去曾推出大樓案「真邦」，當時非地下化專案照顧住宅戶，也就是一般民眾承購每坪成交價依據實價登錄落在19~23萬元，等同區段房價上揚單坪超過6萬元。清景麟已整合區段超過4500坪土地，今年將推出第二場造鎮，房價成交將挑戰站上3字頭。唐郡威攝台南東區新都心段目前推案已朝向3字頭宅規劃，今年928檔期將有「清景麟巴克禮」2期公開。資料照片今年928檔期清景麟將在新都段推出「清景麟巴克禮」2期，據了解每坪成交價格將站上3字頭，並上看單坪35萬元行情；而同區未來亦有達麗建設將推出造鎮宅，目前規劃採先建後售。永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，區段目前新屋成交已逼近3字頭行情，而隨著國家在區段設置社宅，勢必會加速開發該重劃區，而東區目前除平實營區已沒太多大面積空地可開發，新都心段地房價就目前業界評估將持續上漲。（葉家銘／台南報導）「清景麟巴克禮」1期住宅已全完銷，成交價已逼近3字頭。葉家銘攝台南東區新屋挑戰3字頭　614戶社會宅也將落腳content_free,南區,房產News

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比市區便宜4~8萬吸首購　高雄建商搶鳳山、仁武造鎮

上揚建設整合鳳山3800坪土地將推透天與大樓造鎮，單案總銷達40億元。葉家銘攝高市隨著市區精華地段土地開發殆盡，近年來已越來越少大基地開發，民眾若要選購大基地社區必須到市郊置產，當中區段擁人口紅利的鳳山與仁武，成為建商購地首選，其房價相對市區每坪便宜4~8萬元，能以市區大樓價選購郊區透天厝，是民眾到郊區置產主因。最新市場訊息上揚建設以整合位於高鳳一路與頂庄路周邊高達3800坪土地，將分別推出大樓與透天造鎮。鳳山區近年來土地整合困難，鮮少有個案基地面積超過2000坪。葉家銘攝近期上揚建設以每坪19萬元收購位於鳳山頂新特區外圍高鳳一路約888坪土地，連同周邊道路用地購入總價約1.68億元，雖然該土地面積不大，但連同先前周邊已購地，總面積達3800坪，是高雄近年來少見大筆土地開發。上揚建設執行長蔡紹豪指出，區段將分成3期，首期已推出透天75戶造鎮「上揚城」，社區共75戶不到8個月已售65戶，另2與3期將規劃大樓共341戶，社區總計有416戶規模，是高雄近年來少見透天與大樓造鎮，總開發額約40億元，未來大樓房價將站穩2字頭成交。上揚建設整合鳳山3800坪土地將推透天與大樓造鎮，單案總銷達40億元。葉家銘攝上揚建設此次購地位於近年來推案量大幅提升的頂新特區旁，該重劃區因緊鄰88快速道路，又屬鳳山區內較晚開發地段，因此吸引許多首購族進駐買1字頭大樓新屋；首換族則選購總價2000萬元內透天。《蘋果新聞網》統計頂新特區近1年來購屋平均單價，每坪從13.29萬元提升至14.49萬元，區段大樓新屋如春園建設「首綻」，每坪成交已達17~18萬元。頂新特區過去一年購屋單價漲幅約9%，目前大樓新屋有往2字頭移動趨勢。葉家銘攝大面積土地規劃造鎮宅的個案已日漸稀有，如較具規模為隆大營建於2019年以總價11.4億元，購入仁武區新庄路原「誠毅紙器」6077坪土地，並於去年推出透天造鎮「隆大鳳凰」，當中1~2期102戶已全完銷，目前銷售3期。高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，目前造鎮宅已越來越稀有，建商從早期整合小港、楠梓等市郊土地，目前退至鳳山外圍靠近大寮才能規劃造鎮，就大樓來說仁武與鳳山88快速道路周邊成交約20萬元，比鄰近行政區如左營、前鎮有單坪4~8萬元價差，而到郊區選購透天的購屋客多屬首換族，總價1500~2000萬元在市區僅能買大樓3~3+1房含車位，至市郊可升級透天。（葉家銘／高雄報導）鳳山與仁武交流道周邊屬於交通便利但房價相對便宜區域，近年來推案大幅提升。葉家銘攝比市區便宜4~8萬吸首購　高雄建商搶鳳山、仁武造鎮content_free,南區,房產News

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漢神巨蛋房價5年上揚　新屋成交3字頭

「漢神巨蛋購物廣場」房價已連續5年上揚，區段新屋今年站穩3字頭成交行情。唐郡威攝高雄業績最好的百貨「漢神巨蛋購物廣場」，因區段鄰近農16與美術館，加上周邊開發已超過20年，各項生活機能已完整，在人潮消費不斷集中，房價也不斷提升，最新實價登錄揭露今年不分屋齡購屋均價已達每坪23.3萬元，且連續5年房價呈現上揚，區段新屋近期多屬中小坪數住宅，房價成交站穩3字頭，並逐漸挑戰4字頭成交行情。「鑫巨蛋2」近期成交單價每坪最高破37萬元。葉家銘攝「漢神巨蛋購物廣場」位於左營區新莊一路與博愛二路口，周邊擁捷運巨蛋站、瑞豐夜市，去年漢神巨蛋業績達140億元，較2019年成長22%，隨著人潮不斷增加，也讓許多美食名店進駐，如王品集團「和牛涮」以月租約40萬元進駐漢神巨蛋首排，另高雄最貴租金每月187萬元為「德冠賓士」，也在百貨商圈周邊設點。「漢神巨蛋購物廣場」房價已連續5年上揚，區段新屋今年站穩3字頭成交行情。唐郡威攝僑馥建經統計漢神巨蛋周邊不分屋齡房價，從2016年每坪均價20.7萬元後，2017年均價20.1萬元，爾後每年穩定成長，今年每坪成交23.3萬元改寫歷史新高，而過去5年房價其漲幅達15.9%。僑馥建經總經理彭慶分析，居住人口增加並引入大量商機，讓漢神巨蛋周邊房價屢創新高，區段屬少見高雄具百貨、夜市、捷運、明星學區與休閒機能一級地段，而新屋目前已成交站穩3字頭。漢神巨蛋與周邊農16與美術館串聯，成為南台灣最大百貨商圈。葉家銘攝查詢漢神巨蛋周邊新屋房市，京城建設大樓案「京城V Park」每坪成交均價36萬元，7樓戶型成交站上4字頭。而今年進場銷售「鑫巨蛋2」每坪成交已出現37萬元高價。預計今年8月進場銷售城揚建設「J Modern」每坪開價38~48萬元，其開價改寫區段新高，而浤圃建設位於華夏路大樓案亦將在8月動土。大樓案「J Modern」開價最高48萬元改寫高雄小宅紀錄。葉家銘攝浤圃建設總經理蘇姿菁指出，漢神巨蛋商圈可開發土地已日漸稀有，因此房價也隨著地價與營建成本提高，區段土地每坪開價已出現突破300萬元，且商業地有成交單坪180萬元紀錄，而公司透過危老整合推出社區231戶23~42坪超高大樓住宅，預計採結構銷售。（葉家銘／高雄報導）浤圃建設危老案將於8月動土，未來將規劃首購與首換宅。葉家銘攝漢神巨蛋房價5年上揚　新屋成交3字頭content_free,南區,房產News

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