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景觀有價 澄清湖大樓單坪落差達30萬
澄清湖風景區為高雄指標豪宅聚落，周邊湖岸景觀宅往往是創價指標，近期區段建案出現大幅增加趨勢，每坪房價也從1字頭跨到開價破6字頭，成交價也出現極大程度落差。專家分析，建案與澄清湖距離遠近，決定房價高低，成交價最高落差近3倍，同湖不同價產品吸引客層從首購到豪宅都有。 澄清湖風景區位於鳥松與仁武交會處，近期出現許多指標豪宅，如緊鄰澄清湖畔，棠宇建設推出新案「景中泱」該案因在限建前取得開發許可，成為該區少有首排景觀宅，基地1477坪建蔽率僅17.1%，擁近1200坪綠地且戶戶3面採光又有180度湖景，開價每坪50∼60萬元，已是澄清湖特區史上最高開價，而該案過戶僅3戶當中實登揭露2戶，總價分別為7380與6600萬元，換算每坪成交55.5與50.6萬元。 同屬面澄清湖首排本業建設推出大樓成屋案「澄清湖1號」，該案屬公園路門牌，1層1戶社區僅22戶住家，戶戶百坪採毛胚銷售，每坪39~47萬元，其成交價介於3~4字頭。而同屬強調景觀宅還有位於仁武仁雄商圈大樓，如位於慈惠重劃區大樓「莫內花園」，該案零店面45戶住宅，大樓採太陽能光電與雨水回收系統，並保留460坪中庭花園，每坪18~19.5萬元，建案13樓起可遠眺澄清湖，百坪景觀宅最低不到2000萬元且配置2個車位，是目前市面上最便宜百坪景觀宅。 位仁武區慈惠與育才段周邊近期強調景觀機能湖景宅不少，如已完銷浤圃建設大樓案「星湖LIFE」，建案屬校園綠廊湖景宅，最高樓層遠眺澄清湖其成交價逾18萬元。目前興建中包括華雄建設「華雄天地」與堅山建設新案，都屬區段超高建築，訴求景觀機能。 青錡行銷廣告總監陳叶洧分析，會於澄清湖風景區周邊購屋者，許多屬於在長庚上班高資產族，該區早期有圓山特區屬富豪聚落，然透天產品因安全性相對不足，因此近年來不少建商推出大樓景觀宅，而建案與湖景距離，其房價落差大，從1字頭成交價跨到5字頭，價差約3倍，然相同特色是區段多屬5樓內別墅，因此若規劃大樓，其採光都可達2~3面，頗受購屋族青睞。 中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲表示，山海河港等特殊景觀對區段房價拉抬有一定效果，以仁武規劃景觀宅大樓為例，通常強調可看樹海與遠眺湖景，其視野棟距不差，跟澄清湖首排高房價相比，每坪中古屋亦有10餘萬元價差，新屋更達2~3倍。（葉家銘／高雄報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 澄清湖附近近年來有許多大樓景觀宅，房價從每坪1字頭到開價6字頭都有。葉家銘攝「莫內花園」中高樓層可遠眺澄清湖與樹海，每坪最低僅18萬元屬最便宜百坪豪宅。葉家銘攝大樓案「景中泱」為澄清湖首排每坪開價5~6字頭，目前過戶3戶。唐郡威攝浤圃建設「星湖LIFE」已完銷，建案高樓層每坪成交破18萬元。葉家銘攝仁武區目前有許多景觀宅興建中。葉家銘攝一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多景觀有價 澄清湖大樓單坪落差達30萬南區,房產News
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高雄首季房市重創 美術館豪宅交易量縮6成
武漢肺炎從2月初開始襲擊全台房市，當中對於大坪數豪宅買氣影響更為劇烈，《蘋果新聞網》依據鼓山區實價登錄揭露大樓統計發現，今年首季3000~4000萬元豪宅僅實登13件，4000萬元以上更僅剩下3戶，若將3000萬元以上豪宅交易與去年相比，首季減少逾6成，成為這波房市交易下買氣最受影響商品。 鼓山區內有農16與美術館2大豪宅聚落，而近年來在缺少新成屋大量移轉下，可視為高市整體豪宅買氣指標。統計近年來該區3000~4000萬元與4000萬元以上豪宅買氣發現，3000~4000萬元每年約介於82~153戶，而4000萬元以上則僅剩下28~64戶。去年鼓山區3000~4000萬元成交153戶、4000萬元以上則為34戶，換算季均分別為38.25與8.5戶，若將3000萬元以上加總共計46.75戶，與今年首季16戶相比，今年呈現大幅滑落65%。 永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，通常3000~4000萬元大樓成交多數屬百坪以上面公園景觀宅，目前如農16內凹子底森林公園或美術館美術公園，中古屋景觀宅每坪可成交逾35萬元，部分中高樓層可挑戰4字頭行情，但該類產品在武漢肺炎疫情下，高資產客相對較不會進場置產，因此成交量出現大幅衰退，然在近2周買氣有些微提升現象，購屋族有因肺炎疫情暫緩而提升。 然而在不景氣下高市豪宅品牌皇苑建設卻出現買氣成長，董事長郭敏能指出，目前成交約30戶豪宅，當中以「皇苑御寶」交易量較踴躍，今年有機會挑戰年業績30億元目標，品牌優劣決定是否吸引高資產族青睞。 從過戶資料看來包括「京城KING PARK」、「高雄HH」、「美術帝國」等指標鼓山區豪宅，今年都有過戶資料，但至今仍無實價登錄紀錄，推估可能是時間差導致尚未揭露。郭敏能分析，這波疫情下許多台商資金回流，並會將部分資產移回台灣且可能往房地產購屋佈局，整體房市不至於太悲觀，而台灣在疫情下因防疫有成，也會加速台商更願意在台置產，豪宅買氣在後疫情時代會逐漸回溫。（葉家銘／高雄報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團高雄市鼓山區農16與美術館豪宅，首季實價登錄揭露買氣大跌6成，尤其是總價3000萬元以上產品。葉家銘攝武漢肺炎疫情重創豪宅房市，然隨疫情趨緩，高資產客進場賞屋有增加趨勢。葉家銘攝高雄市鼓山區高總價宅成交量一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多最熱獨家、最強內幕、最爆八卦訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費高雄首季房市重創 美術館豪宅交易量縮6成南區,房產News
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達麗上東京 智慧宅468萬元起入手
「達麗上東京」規劃雙塔地上24樓地標建築，打造銀級候選智能好宅。住家若能商圈與休閒機能兼備，常可吸引購屋族青睞。達麗建設「達麗上東京」位於三民區鼎力路，周邊百貨商場密度高，全案規劃雙塔地上24樓地標建築，坪數為20~39坪、2~3房，社區導入光纖到府、雲端智慧主機、活水、太陽能光電、雨水回收等系統，打造銀級候選智能好宅，並有泳池會館等休閒設施，總價468萬元起需另購車位，帶動自住剛需買氣。周邊百貨密度高達麗建設預售大樓「達麗上東京」位於三民區鼎力路，沿天祥路經新莊仔路可到漢神巨蛋購物廣場，周邊大順路有已開幕的悦誠廣場、好市多大順店等。 未來大順路沿線有義联集團「義享天地」A館的萬豪酒店、精品購物廣場都即將開幕，以及富邦人壽龍華國小舊址百貨開發案、聯上集團聯合都會生活開發農16商場案等，生活圈百貨密度高，具備便捷消費機能，是當地發展的大利多。生活圈百貨密度高，具備便捷消費機能，是當地發展的大利多。千坪基地設施豐富基地面積廣達1334坪，為北高市區難得的千坪大基地，4面臨路，門廳臨鼎強街，1樓規劃泳池會館、水景步道、健身房、兒童閱讀室、休閒室、會議室、交誼廳、多功能教室、談心沙發坑等豐富多元休閒設施，達到度假等級，不用出國也能在家放輕鬆。1樓規劃泳池會館等豐富設施，不用出國也能在家放輕鬆。最適合自住的規劃全案為2棟地上24樓建築，坪數2房20~21坪、2+1房29坪、3房為36~39坪，3房以上戶戶邊間，採光、通風佳，廚房配備雙口爐、烘碗機、抽油煙機等，主臥衛浴附面盆、免治馬桶、暖風乾燥機、淋浴柱等，打造最適合自住的規劃，戶戶有5年防水保固。 現場專案經理張宸洺分析，達麗建設是股票上市公司，且具跨國推案經驗，建築品質有好口碑。為符合未來的智慧生活趨勢，本案為銀級智慧建築標章候選宅，包括屋頂裝設太陽能光電板、設置電動機車充電區、社區配備活水過濾系統、雨水回收池、雲端智慧主機系統等，讓建築更節能、智慧化，2房總價468萬元起需另購車位，吸引不少首購族、小家庭購屋。本案打造銀級智慧建築標章候選宅，包括社區配備活水過濾系統、雨水回收池等。「達麗上東京」基本資料投資興建：達麗建設 基地面積：1334坪 類型：大樓 樓層：地上24樓、地下3樓 總戶數：324戶 坪數：20~39坪 格局：2~3房 公設比：34.5% 單價：每坪24~27萬元 總價：468萬元起(需另購車位) 接待中心：高雄市三民區明誠一路、鼎中路口 基地位置：高雄市三民區鼎力路 洽詢專線：(07) 392-5188 官網：https://reurl.cc/z8z0K6 資料來源：達麗建設達麗建設是股票上市公司，具跨國推案經驗，建築品質有好口碑。達麗上東京 智慧宅468萬元起入手content_free,南區,房產News
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