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【台商掃貨】高雄第一豪宅上月賣3戶 逾2.6億元
武漢肺炎疫情對台灣房市投下震撼彈，當中影響最深莫過於中大坪數換屋與豪宅，然讀者爆料指出，位於高市豪宅「京城KING PARK」3月成交3戶且總銷金額逾2.6億元。詢問京城建設發言人周敬恆指出，確實有成交3戶但金額不便透露，全是台商掃貨，這波疫情下部分台商認為台灣在全球中屬相對安全國家，在低利情況下將資產轉向各區豪宅。 位於農16特區凹子底森林公園首排豪宅「京城KING PARK」，實價登錄揭露每坪成交50.2~66.2萬元，單價均價達59.4萬元，遠高於其他個案，近日讀者爆料指出台商於3月簽約3戶成交。周敬恆解釋，3戶分屬於不同購屋者置產，非單一客戶，至於成交額2.6億元並不正確，金額不便透露但每戶至少都是5字頭，購屋族全屬台商。 「京城KING PARK」目前實價登錄揭露已35戶，而依據龍悅廣告統計今年1月已出現4戶過戶但尚未實登，若再加上3月成交3戶，目前已售至少42戶。而今年在武漢肺炎疫情下，看似豪宅買氣出現疲弱但就過戶資料來說卻不是如此，如位於美術公園首排友友建設正對公園豪宅「美術帝國」，3月過戶6戶，今年成交至少7戶。皇苑建設美術館案「皇苑御寶」今年已過戶15戶，城揚建設位於農16特區成屋案「帝品苑」，今年已過戶11戶。 永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出，今年在武漢肺炎影響下，原先推估中大坪數買氣會受挫，但就公司銷售內容發現，部分台商確實回流選購中坪數換屋型住宅，雖非每坪成交4字頭以上頂尖豪宅，但有不少屬於3字頭新古屋，或是總價逾2500萬元以上透天厝。（葉家銘／高雄報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 「京城KING PARK」在武漢肺炎疫情下，上個月仍成交3戶，今年已至少成交7戶。唐郡威攝高雄指標豪宅今年仍有陸續成交，並非如外界預測買氣重挫。葉家銘攝台商回流置產，專家認為低利率加上游資多，是買氣仍持續發展主因。唐郡威攝本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。【台商掃貨】高雄第一豪宅上月賣3戶 逾2.6億元南區,房產News
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建設職缺多房價一路漲 台南房市較抗疫
武漢肺炎疫情重創今年首季房市，無論新屋或中古屋其成交量預估都將出現萎縮現象，然而位處6都中房價最低基期的台南，因區段受到南科效應影響，房價已連漲多年。專家分析，剛性需求住宅在這波武漢肺炎疫情較不受景氣面影響，南市許多1字頭房價區仍穩定成長，重大建設與職缺多，讓價格具支撐。 永慶房產集團統計南2都過去2年各季房價走勢，台南已連續上揚7季，去年第3~4季每坪成交均價維持在13萬元，各季間漲幅每坪約1000~3000元。而高雄市在2018年第3季起房價出現上下震盪趨勢，去年第2季起開始呈現每坪千元向下修正，但跌幅有限。 泰嘉開發董事長呂金發指出，從房市基本面來說，台南市場在6都中相對處於健康態勢，其房價所得比僅7.1倍為都會區最低，區段重大建設多如台鐵地下化工程、總投資經費逾千億元的捷運大眾運輸系統建置，台積電5與3奈米設廠，與Google設廠議題，整個大台南房市發展圍繞著南科，各行政區幾乎都有重大建設，如北外環道路設置、沙崙智慧綠能科學城、平實營區開發計畫、永康砲校遷建暨創意設計園區、九份子重劃區打造全台首座低碳社區，重大建設加持加上南科帶來穩定職缺，區段又屬於低基期房價，台南房市較抗跌。 永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，武漢肺炎疫情爆發後，雖然來客數有減少，但整體成交量就店內來說影響有限，分析主因在於相對高雄市場，台南剛性需求購屋思維更為明確，目前許多1字頭房價區新屋就成交經驗來看仍穩定成長，如九份子、舉喜重劃區房價也都仍靠向2字頭，這波疫情對於低基期房價區影響小，畢竟房價原本就低，要再向下修正機率有限，這也是為何2019年與2018年相比，台南購屋均價能成長逾6%主因。（葉家銘／綜合報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團台南房市圍繞在南科發展，過去2年房價成長超過6%，即便目前疫情嚴峻，但剛性需求購屋力道仍強烈。唐郡威攝台南高雄近2年各季住宅房價走勢台南市各區幾乎都有重大建設，加上穩定工作職缺，低基期工作多，讓整體房市較具抗跌。唐郡威攝高雄市近2年來房價呈現盤整，依據永慶房產集團統計，去年房價每坪均價呈現下修。葉家銘攝本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。建設職缺多房價一路漲 台南房市較抗疫南區,房產News
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【搶便宜2】和疫情耗 高雄3大超豪宅撐5字頭
武漢肺炎疫情讓全台新屋房市出現影響，高雄即便建案來人減少，但目前仍未見主動降價求售案例。然受到疫情影響較大的豪宅產品，在近年來房價不但未跌，價格還逆勢成長，《蘋果新聞網》羅列高雄超級豪宅成交價發現，目前港都有3場大樓每坪成交單價站上5字頭，包含位於農16「京城KING PARK」、美術館特區「高雄HH」與鳥松區澄清湖首排棠宇建設「景中泱」。 台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，高雄市過去大樓豪宅房價多數屬2~3字頭，通常3字頭房價多屬景觀宅，產品集中在農16、美術館、亞洲新灣區與文化中心生活圈，然而近年來出現許多超級豪宅成交價站上4~5字頭，甚至挑戰6字頭房價，產品多屬具國際建築團隊，或地段無可取代，購屋客層多為頂級豪宅客。 《蘋果新聞網》統計高雄歷年大樓成交單價突破5字頭住宅發現，2011~2014年每年僅1~4戶，但從2015年起每年分別為10、9、7戶，而去年則高達19戶創歷史新高紀錄。而分析有能力挑戰5字頭房價個案，不外乎目前仍名列第一豪宅國揚建設「國硯」，京城建設「京城KING PARK」、宏舜開發「高雄HH」與棠宇建設位於澄清湖首排「景中泱」，當中「京城KING PARK」、「高雄HH」與「景中泱」，其每坪成交均價更均站上5字頭房價。 依據樂居統整發現，目前高雄超級豪宅中每坪成交最高者為京城建設，位於凹子底森林公園首排「京城KING PARK」，每坪成交均價59.25萬元，該案也是有史以來高雄最多5字頭成交個案。上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出，建案為京城建設成立至今最代表作，目前沒有任何成交低於5字頭，而未來將挑戰均價6字頭房價。 位於美術館特區大樓案「高雄HH」，依樂居統計每坪成交單價介於54.47~58.78萬元，每坪成交均價為57.35萬元。宏舜開發行銷部副理王里榕指出，該案為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，曾獲得美國綠建築委員會LEED金質認證，與健康建築「WELL建築標準」認證，門廳入口規劃法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆，產品稀有性強，「目前成交全部站穩5字頭房價，事實上會選購該棟產品的購屋族多屬金字塔頂級客戶，重視的是房屋的價值並非房價高低。」 較讓人意外的是棠宇建設位於澄清湖首排大樓成屋案「景中泱」，目前實價登錄揭露成交2戶，每坪價格介於50.66~55.57萬元，均價也站上5字頭房價，該案基地面積1477坪，建蔽率僅17.1%，因此有近1200坪綠地且戶戶3面採光又有180度湖景，開價每坪50∼60萬元，而實登揭露去年10月，位於18樓成交7380萬元，換算每坪成交55.57萬元，刷新澄清湖豪宅單價最高紀錄。 3場目前站上5字頭房價個案，銷售時間已2~4年，但其銷售成數都仍未過半。李哲維分析，即便疫情影響豪宅買氣，但目前多數建商口袋都深，慢慢賣成為其銷售思維，要出現降價機率不高。（葉家銘／高雄報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 「高雄HH」為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，目前均價站穩5字頭。唐郡威攝「高雄HH」規劃有法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆。唐郡威攝「高雄HH」建案本身具備高度特色，獲得許多國際大獎。唐郡威攝京城建設代表作「京城KING PARK」正對凹子底森林公園，每坪成交單價逼近6字頭，為高雄最貴均價大樓。唐郡威攝「京城KING PARK」具備永久天然棟距。唐郡威攝「京城KING PARK」外觀。唐郡威攝「京城KING PARK」該案公設規劃高檔，具備整層公設層。唐郡威攝「京城KING PARK」公設。唐郡威攝棠宇建設位於澄清湖首排大樓成屋案「景中泱」(左1)，目前實價登錄揭露成交2戶，每坪價格介於50.66~55.57萬元。唐郡威攝「景中泱」屬少見湖岸景觀首排。唐郡威攝「景中泱」外觀照。唐郡威攝高雄市歷年大樓成交5字頭房價成交量本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。【搶便宜2】和疫情耗 高雄3大超豪宅撐5字頭南區,房產News
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