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逾65%民眾看漲房市 台南人信心最強
僑馥建經針對全台房市調查，台南市有高達75%民眾看漲未來房市，主因是南科效應帶來蓬勃就業機會。唐郡威攝2020年起經歷1整年武漢肺炎疫情影響全球經濟，台灣因防疫得宜並無重大災情，而為提升整體經濟動能央行採取貨幣寬鬆政策，祭出史上最低利率，讓去年房市呈現明顯活絡市況。然而針對未來房市，僑馥建經委託逢甲大學針對未來購屋意願調查，全台有超過65%民眾認為未來房價持續上揚，當中台南民眾看漲房價比重高達75%，高居全台之冠，新竹縣市更僅有2.6%看跌房市。南科效應帶動台南房價大漲，許多原屬蛋白區地段，都出現新屋房價站上2字頭。葉家銘攝僑馥建經與逢甲大學合作針對全台購屋意願與需求調查，總共回收1459份樣本，統計發現針對未來全台房市有高達65.4%民眾看漲，持平則有25.4%，而看跌房市僅有9.3%。而7大都會區民眾針對房市看法，看漲比重最高位於台南高達75%，另新竹縣市則有71.8%，台中市70.8%，高雄市為69.3%，都會區中看漲房市比重最低為新北市僅56.2%。而看跌房市比重最高位於桃園市有14.3%，其次新北市11.7%，其餘都會區均低於10%，新竹縣市更僅有2.6%看跌。全台房市調查新竹縣市看跌未來房市僅2.6%，高消費力與就業市場穩定是主因。資料照片僑馥建經總經理彭慶指出，該研究調查可看出全台超過6成以上民眾對於未來房市呈現樂觀態勢，認為房價會出現上揚比重頗高，當中台南有南科效應提升就業機會，看漲比重75%高居全台之冠，而新竹縣市僅2.6%看跌未來房市，主因是竹科帶來穩定工作職缺加上蓬勃消費力，「調查發現民眾看漲房價有2大因素分別為央行低利率與台股持續高檔，低利率讓民眾房貸感受壓力降低，而台股持續高檔，會讓投資者選擇保值抗跌性高的房產置產。」僑馥建經針對全台房市調查，台南市有高達75%民眾看漲未來房市，主因是南科效應帶來蓬勃就業機會。唐郡威攝全台各都會區民眾針對未來房市看漲遠高過看跌比重，上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，2019年調查國人房屋自有率超過84%，代表著多數民眾認為房地產是目前保值抗跌相對較高產品，這波武漢肺炎疫情讓許多民眾發現，台灣在醫療與公共衛生專業領先全球多數國家，當全球經濟蕭條，台灣反而經濟仍持續成長，中經院預測2021年GDP成長約3.73%更勝2020年，「這波疫情其實購屋族多數不是投資客，而是屬於長期持有置產客，想要透過選購房地產做長期資產配置，而今年房市若政府沒有祭出更嚴厲打房政策，房市將呈現溫和上揚，主因是建商反應地價與營建成本。」（葉家銘／綜合報導）今年房市預估仍持續上揚，主因是建商反應地價與營建成本。唐郡威攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團逾65%民眾看漲房市 台南人信心最強content_free,南區,房產News
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台南高鐵特區地標售 8建商搶 溢價115.9%
台糖標售台南歸仁高鐵特區土地，吸引8家建商搶標。讀者提供【葉家銘／台南報導】南科效應帶動台南高鐵特區發展，建商購地意願更積極。昨日台糖標售歸仁區武東段歸仁大道旁土地，基地面積1765.06坪，吸引8家建商搶標，最終春福建設以總價6億389.9萬元、每坪34.21萬元取得，溢價率高達115.9%，改寫高鐵特區住宅用地新高。歸仁高鐵特區已被行政院規劃為「沙崙智慧科學城」，重大建設如綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域、大台南會展中心等逾10項，總投資約500億元，另有三井outlet百貨進駐。每坪34.21萬元取得目前包括達麗、晶悅國際、華友聯、遠雄、佳展等大型建商均已購地，2020年達麗建設推出該區首案「國家強棒」，共583戶，不到1季全完銷，買氣熱絡。昨日土地標售現場出現8家建商搶標，主因是土地位歸仁大道與高發一路，鄰近高鐵車站，地目屬於住宅區，底價2億7970.7萬元，由春福建設以總價6億389.9萬元、換算每坪34.21萬元，溢價率115.9%購得。出價第2高為上揚國際旗下的清景麟建築團隊，投標金額5億999萬元；出價第3高為達麗建設，投標金額4億8888.9萬元。投標方陳姓業務主管指出，「春福以天價標地，反推未來房價，每坪要賣超過25萬元！」富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高鐵歸仁特區近期達麗建設新案，每坪成交行情多落在18~21萬元，且區段屬商業區土地，此次標售土地為住宅區，但每坪地價34.21萬元，已為區域天價，雖然目前南台灣建商均面臨缺地問題，但會大幅加價購地的多屬中北部建商，評估區域房價相對比在地建商樂觀。台南高鐵特區地標售 8建商搶 溢價115.9%content_free,南區,房產News
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台南人購屋力勝高雄人 出手多花百萬坪數增6.6坪
台南市去年購屋單價大增12.76%，平均購屋總價突破743萬元創歷史新高，而平均購屋坪數達50坪高過高雄市。唐郡威攝近年來台南房市因南科效應發酵，讓購屋買氣與房價出現明顯成長，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計台南與高雄近3年來購屋單總價與坪數發現，台南購屋力完勝高雄，過去3年購屋總價成長破百萬元，平均單價增加12.7%，而購置坪數更首次站上50坪。專家分析，2都購屋客層在首購有很大不同，台南不少屬於中小自營商其自備款準備充足，而高雄多為上班族受薪階層。台南市因南科效應帶動整體房市漲幅，區段單總價與坪數均出現大幅成長。唐郡威攝永慶房產集團統計台南與高雄近3年購屋單總價均呈現直線上揚，台南購屋單價2020年每坪15.9萬元較2018年成長12.76%，而購屋總價也從636.5萬元提升至743.5萬元增加107萬元，而購入坪數也從43.4坪提升至50坪。然而相對台南各項數據漲幅明顯，高雄2020年購屋單價較2018年提升8.86%，來到每坪17.2萬元，但購屋總價僅從原先776.5萬元上揚至825.5萬元，增加49萬元，然而去年高雄購屋坪數與2018年相比減少0.2坪，可看出已來到其購屋可負擔高點。台南高雄購屋單總價與坪數三富地產總經理鍾增榮指出，觀察南二都購屋內容發現，南市購屋客層除南科效應吸引許多投資客，就一般首購族來說屬自營商比重明顯高於高雄，許多都是家裡在經營小生意如小吃店第2、第3代等，但相對高雄屬就業人口受薪階層相對較多，「台南與高雄購屋族對於自備款負擔能力有明顯落差，台南首購要拿出2成自備款比重遠高過高雄，但高雄不少屬於僅能拿出1成自備款客層。」台南市去年購屋單價大增12.76%，平均購屋總價突破743萬元創歷史新高，而平均購屋坪數達50坪高過高雄市。唐郡威攝台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，高雄民眾購屋總價天花板依過去經驗落在800萬元，但隨著房價逐年上揚，目前市場熱銷物件均屬縮小坪數格局住宅，如傳統4房往往要50~60坪，但目前3+1房坪數45坪內較好銷售，3房坪數也從過去40坪縮減至35坪上下，另2房多為30坪內為市場主力，當薪資成長遠低於房價上揚速度，造就購屋坪數小宅化現象產生。（葉家銘／綜合報導）高雄市近年來無論新舊屋都走小宅化。唐郡威攝台南人購屋力勝高雄人 出手多花百萬坪數增6.6坪content_free,南區,房產News
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