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高雄上櫃雙雄投百億狂掃萬坪精華地 未來勢必轉嫁到房價
天玉集團與永信建設從去年至今總投入近百億元取得高市精華地,成為高雄指標購地王。葉家銘攝建商積極搶地成常態,即使近年高雄地價大幅上揚,仍為囤積未來經營實力而砸錢不手軟。包含上櫃建商鑫龍騰開發所屬的天玉集團及永信建設,從去年至今已取得超過2.1萬坪土地。其中天玉集團囊括左營、苓雅、仁武、三民、楠梓5大行政區,共計8047坪,總投入額至少55.7億元;永信建設則在鳳山、仁武、小港、三民、鼓山等區購地,含地上權案共取得1.33萬坪土地,投資額至少40.37億元。天玉集團近期在楠梓取得造鎮地,但開發時程未定。葉家銘攝高雄去年營建業績F4包含京城、城揚、天玉及永信建設,其中以上櫃公司天玉集團與永信建設購地頻繁,《蘋果新聞網》統計天玉集團(含樹藤、鑫龍騰開發)去年至今的購地量,包括左營高鐵特區、苓雅大順商圈、仁武澄德重劃區、楠梓楠陽國小、三民民族路等均有購地紀錄,總購地金額約55.7億元。龍騰建設執行長黃文柔(右)指出,這波地價大幅提升,未來勢必會反應在新屋售價。資料照片天玉集團龍騰建設執行長黃文柔指出,公司近年經營目標主力多屬2~3房首購,推案布局除在市區精華地段如高鐵特區,另在楠梓與仁武也多有規劃,以目前高地價與營建成本,未來市區全面站上3字頭,郊區如楠梓、仁武可能都要23~25萬元。黃文柔強調,公司經營多屬45歲以下首購及首換客,近年來透過大量社區活動與售後服務,提升品牌能見度。天玉集團近年來透過舉辦大型社區活動與住戶同樂,提升品牌競爭力。葉家銘攝永信建設近期亦大量高價購地,包括以每坪34萬元購入仁武區大昌段總額7.1億元造鎮土地,另於鼓山區裕興路以每坪74萬元購入約919坪土地,若連同多筆地上權取得的標租地,總土地約1萬3350坪,投入購地與租地額約40.37億元。這波地價與營建成本提升,讓大者恆大的經營態勢更為底定,中小型建商因土地庫存不足可能被市場邊緣化淘汰。大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析,中小型建商被迫出走郊區甚至更邊陲地帶,不然就是要多家建商合資購地,然而無論如何,高地價與營建成本已讓建商利潤大幅減少,成本轉嫁到房價在未來幾年會更明顯。(葉家銘/高雄報導)永信建設去年至今取得土地至少1.33萬坪,不少屬於規劃造鎮社區。唐郡威攝高雄上櫃雙雄投百億狂掃萬坪精華地 未來勢必轉嫁到房價content_free,南區,房產News
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送嬌妻超過3000萬豪宅
高雄「都廳苑」1樓店面,吳寶春在無償租借後以逾1.36億元購入。地產中心攝【地產中心/高雄報導】有「台灣之光」之稱的吳寶春,在2010年奪下法國世界麵包個人大師賽冠軍後,獲隆大營建董事長陳武聰賞識,提供高雄豪宅「都廳苑」1樓近200坪店面,免費使用3年,目前全台共有3間門市,各為台北信義旗艦店、台中劇院店、高雄旗艦店,另於高鐵台中站、高雄巨蛋、台北遠百信義、板橋大遠百、高鐵高雄站等5處均有櫃位據點。吳寶春成名後屢爆爭議,因僅有國中學歷卻想報讀EMBA課程,不符合資格遭拒,即便教育部其後訂定「吳寶春條款」,修改入學大學同等學力認定標準,但是吳寶春選擇新加坡大學攻讀亞太高層企業主管碩士學位,於2016年取得學位。現增值近400萬2018年吳寶春與新加坡麵包連鎖大亨郭明忠合作,在上海開設首家開店,卻遭抵制,讓他發布聲明稱「身為中國人,是我的驕傲。」但仍無損他蒸蒸日上的事業。目前3門市中,台北信義旗艦店產權屬新光人壽持有,台中劇院店為陳姓自然人持有,推測均屬承租。高雄旗艦店門市則是2014年吳寶春以1.3億元購入,換算每坪成交約68.54萬元。吳寶春另於2013年以總價3087萬元買下「都廳苑」6樓126坪住家含2車位,換算每坪成交24.5萬元,不過根據謄本資料,該戶於2019年8月14日已以「夫妻贈與」名義,登記在章姓自然人名下。若以同門牌、去年7月3樓每坪成交價26.35萬元比較,該6樓住家每坪約有2~3萬元增值,增值總額250~380萬元間。1樓店面價值以2019年同社區店面每坪成交價71.57萬元估算,吳寶春持有的店面增值約382萬元。換言之,吳寶春於「都廳苑」所持有店面及住家,迄今房價已增值600~700萬元。送嬌妻超過3000萬豪宅content_free,南區,房產News
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買氣未打趴 高雄新成屋首季過戶逾2700戶
城揚建設大樓案「御廳苑」目前累積銷售逾300戶,僅剩下最後11戶。唐郡威攝政府從去年底開始陸續祭出多項打炒房政策,但對於高雄影響似乎有限,高雄市首季建物買賣移轉棟數達9626戶,較去年同期量增20%,另一籠悅廣告統計,今年首季新成屋過戶數約2716戶,較2020年同期激增77.6%。專家分析,整體而言剛性需求買盤仍活絡,政府打炒房對於剛性需求為主的高雄影響有限。剛性需求支撐高雄房市買氣,今年首季建物買賣移轉棟數大增2成。唐郡威攝高雄今年首季新成屋過戶數以楠梓、橋頭、三民、左營等北高雄行政區相對較多,包括泰嘉開發大樓案「水丰光」、興富發「悅誠」、天玉集團「鑫天地」、麗晶建設「天際」等案,均出現單案單月過戶百戶。龍悅廣告協理吳季濃指出,近3年首季過戶數分別為2831、1187及2716戶,整體而言剛性需求買盤仍活絡,政府祭出打炒房政策,對於剛性需求為主的高雄影響有限。高雄市今年首季新成屋買氣突破2700戶,剛性需求仍撐盤,打炒房影響有限。唐郡威攝高雄今年首季買氣較佳個案,還包含文山特區屬寶業里滯洪池公園首排成屋案「御廳院」,該案社區313戶,目前銷售僅剩下最後11戶,鼎盛國際專案經理黃彥智指出,建案平均房價已站上27~28萬元,近期不少購屋族選購71坪景觀宅,認為打炒房對於首購及首換族影響不大,影響較多的是短進短出投資客。此外,依龍悅廣告統計,目前高雄待售大樓案達287件,但多數屬已銷售一段時間的預售及新成屋案,且已去化一定成數,因此今年首季新進場銷售的建案量十分有限,以高雄房屋市場調查協會統計來看,今年高雄329檔期量縮超過3成,許多原先預計開盤的個案因施工進度延遲。許多原先329檔期要銷售個案,因施工進度延期因此延後進場。唐郡威攝高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,因營建成本提升導致不少建商推案延遲,甚至為控制成本因此改採成屋銷售,目前代銷普遍不是接不到案就是必須加價接案,隨著地價與營建成本提升,將反應在未來售價。(葉家銘/高雄報導)買氣未打趴 高雄新成屋首季過戶逾2700戶content_free,南區,房產News
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