建商收購 「天外奇蹟」大樹屋將蓋商業設施
台中中區近年老屋交易火熱，位在光復路的一棟一甲子老平房，荒廢至少30年，今年開發商收購後，打除圍牆後才發現，樹根已從房屋中間拔地而起，向上延伸衝破屋頂，樹葉繁盛茂密，其下成蔭，宛如迪士尼經典電影《天外奇蹟》的卡爾爺爺的氣球飛屋造型，相當罕見，不過據了解，該老屋易手後今年就將拆除，未來將興建商業設施。
台中發展最早的中區一帶，廢棄空間揉合歷史建築，成為獨特街道風味。當地光復路一處屋齡超過60年的木造房子，同樣也是廢棄老屋，隨著時間的推進，因有陽光照射和雨水滋潤，屋中大樹逐漸長出茂盛，綠葉成蔭。附近商家呂先生說：「這棟廢棄很久了，因為地主在國外，所以一直閒置，近年才拋出市場出售，應是由建商買走。」
實際來訪《天外奇蹟》的大樹屋，臨路圍牆都已經拆除，屋內結構早已塌陷，現場拉起工程封鎖線，顯然正在進行拆除前置作業。據了解，該基地屬於商一土地，面積約77坪，買方林先生以每坪60萬元左右購入，未來將蓋起商業用途的新屋。
這棟大樹老屋隔壁就是光復路沿線最有名的「植光花園飯店」，2015年成交時，土地價格每坪僅達4字頭，呂先生補充說：「商一土地大多都是聽說成交每坪40~50萬元左右，6字頭還是非常高價。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，觀察實價登錄，約7~8年前，中區地價只剩下20~30萬左右，「不過最近中區的價格比起3~4年前好了許多，除了土地價格本來就持續上漲外，加上又有危老重建助攻，老房子現在反而受到歡迎，對於交易量還是有一定程度的幫助」。
即便地價有回升，但其實仍遠不及20~30年前，每坪達200~300萬元的超高點，當地房仲曾志成補充說，因為以前價格更高，所以其實不少地主都捨不得出售，一直到近年搭配中區再生計畫及危老重建話題，房地產才逐漸回神，而現在願意出售的地主都已經到第2代、第3代，很多根本都不住在當地，對價格相對沒這麼堅持。（王鈞生／台中報導）
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絕版價格絕佳品質，央北重劃絕佳買點
土地標售屢創新高，央北重劃未來發展可期2019年底，央北重劃區最後一批土地脫標價格突破160萬/坪，為新店房市投下震撼彈！標售當日吸引多家知名建商下手搶標，平均溢價率超過25％。開發商展現高價出手搶地決心，顯見央北重劃區買氣受雙北市南區自住與置產客青睞。其中，於12月初正式對外公開銷售的「央北鑫建築」週週熱銷不斷，貨真價實的建築規格搭配未來不再的絕版甜蜜價格，銷況火熱！十四張重劃區撐高央北房價，聯開商城增值可期央北重劃區緊鄰的十四張重劃區，不僅環狀線通車，安坑輕軌也預計於明年完工，十四張重劃區土地公開標售即將啟動，更迎來全國最大單一土地聯開計劃，預計開發4萬3千坪複合商業核心，預計打造12棟30~40層高級商辦、飯店、商場與住宅，未來發展值得期待。「央北鑫建築」位居小碧潭站與十四張站核心樞紐位置，質量兼具的高CP值搶下最有利位置。高規格耐震六級，日本新日鐵與住友理工雙制震系統「央北鑫建築」除了付諸第三方結構外審之外，並引進日本新日鐵與住友理工雙制震系統，兼具位移型與速度型的耐震安全規劃於央北重劃區獨樹一格，在鑫建築團隊以安全為首的品牌理念下，為自住型的買家打造堅實並經久耐用的穩固基礎。除此之外，預計取得的鑽石級綠建築標章與黃金級智慧建築標章，截自目前為止，皆為央北重劃區中的最高等級！資金潮、低利率、股市創高，暖心價格贏得好口碑股市攀高加上台商回流挹注實質投資，全球資金寬鬆量化與低利率政策不變，為房市提供充沛動能。「央北鑫建築」結合國內外建築菁英團隊聯手打造，規劃23坪與28坪2房，35坪與38坪3房格局，搭配德國V&B、Hansgrohe、DURAVIT等進口衛浴，信義計劃豪宅等級Nolte廚具等，讓首購與換屋族用央北絕版的優惠價格，得到超凡規格的居住體驗，並提供SGS建築履歷與結構防水20年保固，建案終身服務的理念也在熱烈銷售的客戶迴響中贏得絕佳口碑。鑫建築團隊、尚騰汽車、聯碩地產，三方聯名開展創新序章鑫建築團隊、聯碩地產行銷團隊與尚騰汽車新北保時捷中心的合作，緣起於對未來美好生活的共同想像，深信唯有創新與永續，是引發消費族群熱情的不二法門。為此，於「央北鑫建築」銷售現場，除了展示不同款式的保時捷汽車外，更將舉辦Porsche首款純電跑車的試駕體驗，為房地產的銷售模式，注入創意與跨界的創意能量，預計展期至明年1月底止。〈央北鑫建築〉資本資料投資興建：鑫建築團隊/鑫忠建築開發股份有限公司 建築設計：張維哲建築師事務所 燈光設計：一隱照明設計顧問有限公司 公設規劃：MLD林馬克設計有限公司 景觀設計：太研規劃設計顧問有限公司 結構設計：凱巨工程顧問有限公司 綠建築顧問：台灣綠建築顧問設計有限公司 建築代銷：聯碩地產股份有限公司 建照號碼：109店建字第00525號 基地面積：約1236坪 樓層規劃：地上15層，地下3層，174戶 坪數規劃：23 ~28坪2房，35 ~38坪3房 接待會館：新北市新店區斯馨路·順德街口 個案官網：https://bit.ly/35FAp8D 貴賓專線：02-8667-6688絕版價格絕佳品質，央北重劃絕佳買點content_free,北區,房產News
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逾65%民眾看漲房市 台南人信心最強
僑馥建經針對全台房市調查，台南市有高達75%民眾看漲未來房市，主因是南科效應帶來蓬勃就業機會。唐郡威攝2020年起經歷1整年武漢肺炎疫情影響全球經濟，台灣因防疫得宜並無重大災情，而為提升整體經濟動能央行採取貨幣寬鬆政策，祭出史上最低利率，讓去年房市呈現明顯活絡市況。然而針對未來房市，僑馥建經委託逢甲大學針對未來購屋意願調查，全台有超過65%民眾認為未來房價持續上揚，當中台南民眾看漲房價比重高達75%，高居全台之冠，新竹縣市更僅有2.6%看跌房市。南科效應帶動台南房價大漲，許多原屬蛋白區地段，都出現新屋房價站上2字頭。葉家銘攝僑馥建經與逢甲大學合作針對全台購屋意願與需求調查，總共回收1459份樣本，統計發現針對未來全台房市有高達65.4%民眾看漲，持平則有25.4%，而看跌房市僅有9.3%。而7大都會區民眾針對房市看法，看漲比重最高位於台南高達75%，另新竹縣市則有71.8%，台中市70.8%，高雄市為69.3%，都會區中看漲房市比重最低為新北市僅56.2%。而看跌房市比重最高位於桃園市有14.3%，其次新北市11.7%，其餘都會區均低於10%，新竹縣市更僅有2.6%看跌。全台房市調查新竹縣市看跌未來房市僅2.6%，高消費力與就業市場穩定是主因。資料照片僑馥建經總經理彭慶指出，該研究調查可看出全台超過6成以上民眾對於未來房市呈現樂觀態勢，認為房價會出現上揚比重頗高，當中台南有南科效應提升就業機會，看漲比重75%高居全台之冠，而新竹縣市僅2.6%看跌未來房市，主因是竹科帶來穩定工作職缺加上蓬勃消費力，「調查發現民眾看漲房價有2大因素分別為央行低利率與台股持續高檔，低利率讓民眾房貸感受壓力降低，而台股持續高檔，會讓投資者選擇保值抗跌性高的房產置產。」僑馥建經針對全台房市調查，台南市有高達75%民眾看漲未來房市，主因是南科效應帶來蓬勃就業機會。唐郡威攝全台各都會區民眾針對未來房市看漲遠高過看跌比重，上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，2019年調查國人房屋自有率超過84%，代表著多數民眾認為房地產是目前保值抗跌相對較高產品，這波武漢肺炎疫情讓許多民眾發現，台灣在醫療與公共衛生專業領先全球多數國家，當全球經濟蕭條，台灣反而經濟仍持續成長，中經院預測2021年GDP成長約3.73%更勝2020年，「這波疫情其實購屋族多數不是投資客，而是屬於長期持有置產客，想要透過選購房地產做長期資產配置，而今年房市若政府沒有祭出更嚴厲打房政策，房市將呈現溫和上揚，主因是建商反應地價與營建成本。」（葉家銘／綜合報導）今年房市預估仍持續上揚，主因是建商反應地價與營建成本。唐郡威攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團逾65%民眾看漲房市 台南人信心最強content_free,南區,房產News
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北台灣上季新案房價 全面翻紅
打炒房也壓不住 只是「從高速變慢速」北台灣去年第4季房價全面翻紅，以桃園漲勢最凶猛。范厚珉攝【施智齡／台北報導】政府出手打炒房也壓不住房價！市調業者統計去年北台灣第4季新案成交行情，房價全面翻紅，是6年來首度季增與年增全面正成長，又以桃園、宜蘭漲幅最明顯。業者分析，在營造工料雙漲下，建商持續調漲趨勢不變，打炒房雖有壓縮漲幅，但不會改變房價復甦趨勢，「多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成煞車慢速進站」。桃園宜蘭漲幅最明顯《住展》雜誌統計北台灣第4 季新建案每坪平均成交價，各縣市皆創2018年反彈以來波段新高，台北88.6萬元，新北40.7萬元，桃園24.4萬元，新竹21.6萬元，基隆21.6萬元，宜蘭21.3萬元，且季增幅、年增幅亦創6年來全面正成長，以宜蘭季漲3.9%最高、桃園季漲2.5%居次，桃園更是年增8.4%最為突出。宜蘭表現亮眼，《住展》雜誌研發長何世昌解釋，該區房市面臨多年乾旱，處房價弱勢，如今在高鐵東延題材發酵下，去年第4季房價迅速彈升至21.3萬元。桃園則以重劃區漲幅最明顯，連外圍的龍潭、大溪、觀音價格也開始往上拉，唯有龜山A7重畫區因房價已漲多，加上官方稽查衝擊，價格走勢才停滯。房市寰宇至於台北市季增1.1%、年增4.5%，何世昌解釋，因房價基期高，漲幅相對小，表現亮眼地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山，因房價較市中心低，買方需求旺盛，帶動房價走升。新北則季增1.0%、年增3.8%；新竹季增0.9%、年增3.1%，季增幅皆較疲弱。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為，政府打炒房措施上路後，該2地房市投資買盤有稍縮手現象。新北新竹季增幅較弱不過市場上仍有許多財力雄厚的高端買方，加上建商工料短缺壓力下，房價預期仍會調漲，整體房市難現大幅下修情景。何世昌也表示，去年政府開始打炒房，讓房市籠罩陰霾，「但因為低利率環境，且有穩定買氣支撐，加上營造面臨工料雙漲，建商將持續調漲售價，讓北台灣房價持續上揚」，打炒房確實有產生抑制效果，否則去年第4季房價季漲3%可能是輕而易舉的事，雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，「如果買方現在還在觀望，以後恐怕就會更貴了。」北台灣上季新案房價 全面翻紅content_free,北區,房產News
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