建商收購 「天外奇蹟」大樹屋將蓋商業設施
台中中區近年老屋交易火熱，位在光復路的一棟一甲子老平房，荒廢至少30年，今年開發商收購後，打除圍牆後才發現，樹根已從房屋中間拔地而起，向上延伸衝破屋頂，樹葉繁盛茂密，其下成蔭，宛如迪士尼經典電影《天外奇蹟》的卡爾爺爺的氣球飛屋造型，相當罕見，不過據了解，該老屋易手後今年就將拆除，未來將興建商業設施。
台中發展最早的中區一帶，廢棄空間揉合歷史建築，成為獨特街道風味。當地光復路一處屋齡超過60年的木造房子，同樣也是廢棄老屋，隨著時間的推進，因有陽光照射和雨水滋潤，屋中大樹逐漸長出茂盛，綠葉成蔭。附近商家呂先生說：「這棟廢棄很久了，因為地主在國外，所以一直閒置，近年才拋出市場出售，應是由建商買走。」
實際來訪《天外奇蹟》的大樹屋，臨路圍牆都已經拆除，屋內結構早已塌陷，現場拉起工程封鎖線，顯然正在進行拆除前置作業。據了解，該基地屬於商一土地，面積約77坪，買方林先生以每坪60萬元左右購入，未來將蓋起商業用途的新屋。
這棟大樹老屋隔壁就是光復路沿線最有名的「植光花園飯店」，2015年成交時，土地價格每坪僅達4字頭，呂先生補充說：「商一土地大多都是聽說成交每坪40~50萬元左右，6字頭還是非常高價。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，觀察實價登錄，約7~8年前，中區地價只剩下20~30萬左右，「不過最近中區的價格比起3~4年前好了許多，除了土地價格本來就持續上漲外，加上又有危老重建助攻，老房子現在反而受到歡迎，對於交易量還是有一定程度的幫助」。
即便地價有回升，但其實仍遠不及20~30年前，每坪達200~300萬元的超高點，當地房仲曾志成補充說，因為以前價格更高，所以其實不少地主都捨不得出售，一直到近年搭配中區再生計畫及危老重建話題，房地產才逐漸回神，而現在願意出售的地主都已經到第2代、第3代，很多根本都不住在當地，對價格相對沒這麼堅持。（王鈞生／台中報導）
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甲桂林陳衍豪：兩大超高建築群，台北成長雙引擎！
「台北發展進入了『雙引擎時代』，未來在城東與城西的國際高樓群，將吸納更多世界級企業與各種消費商務活動，帶動台北城市啟動下一輪成長！」甲桂林廣告總經理陳衍豪看好台北城市發展，提出前瞻觀點． 包括台北信義計畫區101高樓群，以及台北車站特定區雙子星高樓群，就是帶動台北繼續成長的城市引擎，也是長線投資不可錯過的重點．超高建築群已經成為當代城市競爭力的另一種象徵世界劇變 台灣崛起全球經貿環境持續改變，中美大國角力、港島地位搖搖欲墜，給台灣帶來全新發展機會． 陳衍豪表示，包含台商與全世界重要企業都在持續關注在台灣的發展機會，而且投資地點最可能從台北這座城市開始． 「台北市正在出現的東西兩處高層建築聚落，就是容納這些企業投資的最佳地點．」陳衍豪分析，在101大樓周邊，將不只有南山大樓兩棟超高樓，後續包含臺北天空塔Taipei Sky Tower、富邦信義摩天大樓等兩座超高樓，都在施工中，南山人壽剛得標的世貿三館也將改建． 預計到2025年時，台北城東以101為主的超高建築群就是台北挑戰全球城市的競爭基地，不只擁有世界級城市景觀，進駐這些超高層建築的企業與商務活動也會反映臺北都會核心區的經濟實力，帶動台北在全球城市排名更上層樓．台北101周邊還將陸續出現多棟超高層建築城市指標 超高層建築聚落「台北的發展利多不只101高樓群，還有台北車站特區的雙子星及台鐵E1及E2等建築案組成的城西超高樓群．」陳衍豪提醒民眾，101大樓剛完工還在招商時租金只有多少？當時信義計畫區周邊房價是多少？如今信義計畫區房價與101大樓租金又是多少呢？ 「從101大樓與周邊發展歷程，就能預見雙子星周邊的未來！」陳衍豪指出，台北雙子星已經在2019年12月由藍天電腦與宏匯集團與北市府簽約投入開發，預定2027年營運，總樓地板面積達到16.6萬坪，是台北101大樓的1.5倍，在雙子星大樓基地旁，台鐵擁有編號E1、E2兩超高層建築基地預定2021年公告招商，設定在2027年完工． 如果沒有意外，2017年台北雙子星將完成招商與營運，台鐵高層建築也將完工，靠著台北車站特區連結台北都會區與國內外的重要交通機能優勢，城西超高層建築聚落的影響力就會全面出現，也是台北都會區面對世界城市競爭時的第二引擎．台北西城區未來將出現雙子星等多棟超高層大樓，與城東高樓群相呼應，圖中為從北門城樓上的拱門眺望台北101大樓港商秒訂 法律人士搶進「2020年農曆年前，就有知名港商積極訂購鄰近101大樓旁的高層建築案『昇陽國際ONE 360』．」陳衍豪透露，這位檯面上喊得出名號的港商到接待中心現場，參觀完就出手訂購，沒有半點猶豫． 過完年後，台北西城的指標建築案更出現最難得的景象，就是極度理性的法律界人士買盤湧現，在「常殷峰澤」與「昇陽城中」都有多組法律界專業人士陸續訂購，這種法界買盤近乎噴出的景象，是多年來房地產市場極為少見的情況． 陳衍豪表示，按照過去經驗，包括法官與律師等法界背景客戶因為非常理性，往往最保守，但是農曆年後湧現的法界買盤，讓他忍不住向建商打趣，未來在「常殷峰澤」可以開一間大型聯合律師事務所，因為購買的法界人士戶數真的夠多了． 甚至有的住戶發現自己房子的樓上與樓下兩戶都被大牌律師買走後，自嘲說「以後半夜講話都要小聲一點，不然會不會有法律問題啊？」令聽者忍不住會心一笑．法界買盤噴出 具指標意義類似的情況也在博愛特區的個案「昇陽城中」出現，農曆年後連續售出多戶給法界人士與企業界家族． 一位看中這棟已完工新建築的律師，在看好雙子星等高樓群將帶動的效應外，還很重視此案買方背景多偏向財經與法學領域，因此十分均質，也喜歡由設計師王勝正延續西城區街道風貌引入社區的大廳拱門設計，呼應西城知名的撫台街洋樓與附近眾多建築採用的拱門造型，讓生活空間非常有特色． 陳衍豪透露此案出現退休人士搬離台北東區遷移到博愛特區的案例，還有住在信義計畫區旁知名捷運聯合開發社區的年輕企業二代改住到「昇陽城中」．作為昔日台北城所在，台北西城累積了深厚人文資源，圖中為中山堂夜景核心區重視品質與品牌效應「建築與營造品牌效應也扮演重要腳色！」陳衍豪指出，農曆年後的台北市買方基本上都看過很多房子，鑑賞力都有一定水準，很多還懂得辨認建築案的開發與營造團隊． 例如，具備信義計畫區門牌的松山新站廣場第一排新建築「信松廣場」，就是由在紅樹林打造一系列美學地標水岸建築的大隱團隊所推出，吸引來不少大隱建築粉絲的買氣． 鄰近101大樓與雙子星大樓的「昇陽國際ONE 360」與「昇陽城中」，都是由老牌的頂級住宅開發商昇陽建設投資興建，對熟悉昇陽品牌的買方來說自然有極大吸引力． 同樣鄰近雙子星大樓的建築案「常殷峰澤」開發商原本就是西城區的在地家族，投入興建多棟紮實的建築之後，這次更重金委託昇陽建築關係企業新東陽營造負責全案施工． 值得一提的是，新東陽營造的細膩施工與保固服務，在北市富裕階層裡早就建立近乎無敵口碑，很多內行人根本是衝著這塊招牌來買房的． 對資金有限的民眾來說，農曆年後銷售速度亮眼的「昇陽城中」同時兼具昇陽建築與新東陽營造雙品牌效應，卻能以最低門檻2000多萬就取得博愛特區門牌，擁有兩房住宅，應該是台北市中心不可能再出現的超親民雙品牌精工住宅！「昇陽城中」以最低門檻2000多萬就取得博愛特區門牌，擁有兩房住宅，應是北市中心不可能再出現的超親民雙品牌精工住宅長線置產 掌握十年大格局陳衍豪總結，農曆年後的北市，新一波買方背景出現全台灣最理性、最務實的法界買方之後，可以肯定中美貿易戰、港島反送中、新冠肺炎衝擊等事件，讓台灣的核心價值出現了巨大改變， 「現在是台灣房地產有史以來最特別的時間！」陳衍豪指出，中美對抗的結構至少是十年以上的世界大局，「三、四年前，會有什麼國際企業想來台北？現在誰想去上海設點，就是自找麻煩．」 加上位於台北市城東與城西的兩處超高層國際建築群正在全力發展，未來這兩處基地必然趁勢吸納來台的國際企業與商務活動能量，就是台北市再次成長壯大的雙引擎，更帶來最佳長線置產契機．甲桂林陳衍豪：兩大超高建築群，台北成長雙引擎！content_free,北區,房產News
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【集郵買房】華邦電董娘砸2.6億 掃元大一品苑創新高價
名人集郵式購買豪宅案例又添一筆，最新實價揭露，博愛特區豪宅「元大一品苑」12樓在前年以總價2.6億交易，總坪數165.38坪，拆算停車位後每坪約167.7萬，成為該樓目前揭露最高價；謄本顯示，買方為華邦電子的董娘靳蓉，而她在2013年也以1.31億，每坪162.1萬買下6樓戶，當時也是該社區最高價，5年後再買12樓，一坪加5萬，另靳蓉夫家、華新麗華焦家的唯一女兒焦佑慧也擁該社區高樓層戶，等於家族擁有至少三戶。 元大一品苑位於愛國西路，為博愛特區知名豪宅，在2010年8月完工交屋，總戶數55戶進駐41位名人，因為鄰近博愛特區，在興建時爭議不斷，住戶之中，藝人周杰倫一口氣買下兩戶、名媛吳麗玲、中鋼前董座林文淵、元大證券前董事杜麗萍、調查局前副局長鄭明順等人。 但元大一品苑的歷史也大有來頭，台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，「一品苑」緊鄰博愛特區，因為樓高23層，離總統府中興寓所僅260公尺，過去一度被國安局視為有可能威脅總統安危，讓台北市政府打算擴大博愛特區範圍，最後「一品苑」改在15樓以上樓層的窗戶以「封閉式」設計，市府才發給執照。 「元大一品苑」樓高23層，地下5層，規劃坪數75-250坪，總戶數55戶，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區單價行情在150萬左右，不過早先名媛吳麗玲18樓戶，因詐騙案而流入法拍，一度光環失色；如今出現社區高價交易，除了在於整體房市止跌復甦，也因近年政經環境不佳，始終無法讓富人找到投資標的，豪宅不但相較穩定，亦多傳投資獲利消息，加上還可去化手上現金，都令富人踴躍購置。 另外，陳炳辰說明，豪宅多有企業老闆一次買多戶的狀況，如「帝寶」、「西華富邦」、「信義富邦」這類知名豪宅王，居住舒適度佳，隱密安全性高，豪宅建材規劃設計，加上豪宅聚集地帶彰顯身分，若長期持有，或是在房價盤整期置入，又享未來獲利的投資價值，高資產族群長期習於定居該處後，自然下手多戶。（陳筱惠／連線報導）出版時間 1414更新時間 1837愛國西路上的「元大一品苑」，為博愛特區知名豪宅，在2010年8月完工交屋，總戶數55戶進駐41位名人而聲名大噪。范厚珉攝華邦電子董娘靳蓉（右），2013年也以1.31億，每坪162.1萬買下6樓戶，為該社區最高價。5年後買12樓，一坪加5萬，再創社區新高價。資料照片一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多最熱獨家、最強內幕、最爆八卦訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費【集郵買房】華邦電董娘砸2.6億 掃元大一品苑創新高價北區,房產News
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台中首例純港資豪宅 20戶已購VVIP是港人
台中7期豪宅競爭激烈，市政路豪宅案「白朗峰」(更名)，原本是由富邦建設及香港商新朗地產攜手推案，總投資金額達120億元，興建地上41樓，有私人泳池、健身房及空中花園等設施，吸引將近20戶香港豪宅客購入，不過今年卻傳出富邦退出合作案，意味這棟豪宅將成為台中首例港商投資的豪宅案，預計928檔期重新開盤。這棟豪宅「白朗峰」位於市政路、近文心路的豪宅案，過去命運多舛，經歷過4次更名、1次變更設計。2014年預售原名「市政富邦」，屬160、180坪超大坪數豪宅，但開工後遇房市景氣下滑，2015年旋即改案名「富邦豪庭」、「富邦新市政」，同時坪數修正120、130坪，每戶總價拉到億元以下，因此全案拉長總工期達5年，港商接手成屋後重新命名「白朗峰」。業界知情人士表示，近年高價豪宅市場銷售不易，該案推案時遇不景氣、正處豪宅高點，且七期豪宅重品牌，餘屋競爭力也相當大，備受市場考驗。今年該豪宅成屋後，再遇到肺炎疫情肆虐影響買氣市況，市場傳出富邦建設有意退出合作案，未來將由香港商新朗地產全盤接手，取得百分之百主導權。記者致電富邦建設對此不願多談、另外致電給新朗地產已證實。香港商新朗興業台灣分公司業務總經理曾士祈指出，因雙方交易細節因正在洽談階段，仍不方便對外透露，「但該案近期進入成屋收尾階段，總投資案近120億元，將在928檔期正式公開」。值得一提的是，該案在富邦建設退出後，也將成為全台中第一棟純港商投資大樓。據了解，該案因香港商背景，至少將近20戶都是由香港「VVIP」豪宅客購入，本地客反而是個位數，曾士祈坦言，1年多前自從反送中事件爆發後，加速香港客購屋力道，直到近期「港版國安法」，都讓該豪宅詢問度增加，只不過卡在肺炎疫情關係，現在無法實際來台看屋。另外，該案由理查·麥爾打造白派建築，也是台中唯二普立茲克獎得主建築代表作；另一則是台中歌劇院的伊東豊雄。曾士祈認為，理查·麥爾在全台共有2處作品，其一為台北指標豪宅「琢白」，戶戶140坪、開價3.2億元；相對於「白朗峰」單價6字頭、主力總價1億元以下，對豪宅客更具吸引力，在地豪宅客會是接下來強銷重點。（王鈞生／台中報導）過去該案命運多舛，多次更名及變更設計，市場考驗嚴峻。陳恒芳攝市政路豪宅案「白朗峰」，預計928檔期開盤。陳恒芳攝台中7期豪宅餘屋量多，近年建商多偏好找來不同國際團隊加持。資料照片一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多最熱獨家、最強內幕、最爆八卦訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費台中首例純港資豪宅 20戶已購VVIP是港人中部,房產News
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