【余奕賢、施智齡／台北報導】今年首波房市銷售旺季329檔期到來，市場延續去年熱潮，業者也摩拳擦掌準備搶食3月房市大餅。其中興富發將在桃園、台中、高雄推出4案，合計總銷400億元；創意家在雙北及台南承接5案共115億元案量，多屬都更危老案，以台北市永康街上海餐廳「高記」原址改建的「永康壹號」最受矚目，每坪開價180萬元；甲桂林則鎖定換屋市場，在台北推3案，合計總銷120億元。

近年多推首購型建案的興富發建設，副總經理廖昭雄透露，打炒房政策聚焦投資炒房族，不影響首購市場，因此不會缺席今年的329檔期，尤其看好預售市場，將在桃園市青埔特區推出2案，其中興富發案位IKEA旁邊，面積約3000坪，潤隆案位高鐵站旁，面積約2000坪。

另在台中市秋紅谷旁推出「仰星殿」，並攜手凱悅飯店在高雄市美術東二路推出飯店宅，4案總銷約400億元。

甲桂林台北市推3案

甲桂林則鎖定換屋族，在台北市推3案，分別是南港區「久云嘉潤日出」、大同區「大承」及中山區「序東騰」，合計總銷約120億元。甲桂林業務總經理陳衍豪表示，政府從去年11月打炒房，案場來人數確實下滑10~15%，但也剔除投機獲利者，讓交易精準度提升，因此仍看好今年329檔期，再者低利率環境加持，市場剛性需求不減，預估市場將以換屋買盤為主力。

創意家行銷則承接5案進行銷售，多是都更危老案件，創意家行銷部副總柯仲武指出，肺炎疫情雖然尚未落幕，但台灣即將能夠接種疫苗，提振國人消費信心，且市場游資充沛，預估今年房市前景看好，329檔期不受影響。包含台北大安區危老案「永康壹號」、士林區科見美語大樓改建「僑駿ONARI」，新北市蘆洲區「洋溢綠境」、中和區「蒲陽南山」及台南安平區「國泰安平案」，合計總銷約115億元。

創意家多都更危老案

「永康壹號」前身為永康街開業逾70年的知名上海餐廳「高記」，去年8月底停業搬遷後，屋主虹光國際開發不到7個月就申請危老重建核准，預計打造地上11層、地下3層的住商大樓。

柯仲武表示，該案規劃15~35坪1~3房及客製45坪等多種產品，「建商看好2021年整體房市，因此選在329檔期推出，由於建案位置近東門捷運站，又坐落大安區，單價參考市場行情，平均每坪開價180萬元，預計總銷6億元」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，「永康壹號」1~6樓保留為店面，以商圈名氣與位置來說，店面招商將不會是問題，且有望維持商圈過去單坪萬元的租金行情，甚至重建後、狀態改善，租金更高；至於7樓以上的住家，開價單坪180萬元則屬於在地行情。

永康商圈邁入豪宅區

不過陳炳辰也表示，高記餐廳改建為中高樓層的住商大樓，將改變商圈風貌，由於過去永康街棟距不大，商圈走向也屬懷舊慢活情懷，改建後與鄰近的「璞園信義」將逐步讓永康商圈邁入豪宅社區。「台北市不少商業氣息較重的商圈，都漸漸走向住宅市場，除了永康商圈外，像東區、迪化商圈都有高價住宅大樓推出。」