房產News

2021-06-21

雙北三級警戒滿月 點閱最熱社區逾半都在蛋白區

根據房仲業者內部調查,自從5月中旬雙北啟動防疫三級警戒至今,點閱率前十名的社區中,半數社區位在蛋白區,其中以新店區的「美河市」均價54.3萬元、點閱量最多。資料照片
根據房仲業者內部調查,自從5月中旬雙北啟動防疫三級警戒至今,點閱率前十名的社區中,半數社區位在蛋白區,其中以新店區的「美河市」均價54.3萬元、點閱量最多。資料照片

新冠肺炎疫情延燒,購屋族多數改由線上看屋,根據房仲業者內部調查,自從5月中旬雙北啟動防疫三級警戒至今,點閱率前十名的社區中,半數社區位在蛋白區,其中以新店區的「美河市」均價54.3萬元、點閱量最多,房價方面也以新店的「達觀鎮」每坪19.2萬元最便宜,全體社區則以大安區的「大安國宅」每坪76.3萬元最貴,點閱量也敬陪末座。專家指出,熱門點閱社區超過半數都在蛋白區,顯示民眾面對疫情衝擊,看房偏好逐漸傾向蛋白區及平價社區,主要是同樣預算在蛋白區能獲得更大空間,相較人口密集的蛋黃區亦可減少群聚,因此成為看屋首選。

永慶房屋統計防疫三級警戒期間,雙北市各社區的網路點閱量,統計時間為2021年5月15日至6月15日,篩選出點閱前十名的社區,由多至寡依序為新店「美河市」、中山「大直美堤花園」、板橋「新巨蛋」、文山「觀星台北」、汐止「瓏山林」、新店「達觀鎮」、淡水「南加州」、文山「愛眉山莊」、板橋「巨蛋」、大安「大安國宅」,其中新店、文山、淡水、汐止等六個社區皆為蛋白區,住宅均價19.2~54.3萬元,又以「達觀鎮」最便宜,其餘中山、板橋、大安等四個社區均價46.9~76.3萬元,又以「大安國宅」價格最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,檢視熱門點閱社區,超過半數都在居住人口分散的蛋白區,意味著面對疫情,民眾看房偏好逐漸傾向蛋白區及平價社區,一方面是預算有限下,選擇蛋白區能獲得更大空間,此外相較人口密集的蛋黃區亦可減少群聚,相對更能擄獲民眾目光。

她表示,「美河市」是與捷運小碧潭站的共構住宅,戶數龐大因此交易量相對較多,幾乎是雙北熱門社區的固定班底,除了與捷運共構享有交通優勢,鄰近河岸也是一大特色,不僅擁有河岸景觀,鄰近的河濱公園更是疫情期間出門散心的好去處,房價5字頭在大台北也很便宜,因此享有極高人氣。

雙北市三級警戒滿月時大熱門點閱社區近一年價量統計,新店的美河市點閱量最高。永慶房屋彙整提供
雙北市三級警戒滿月時大熱門點閱社區近一年價量統計,新店的美河市點閱量最高。永慶房屋彙整提供

有關「達觀鎮」方面,陳金萍分析,該社區是安坑知名的大型社區,距離市中心較遠,價格因此相對親民,加上周邊自然環境優美,區域還有安坑輕軌的建設題材,因此成為熱門點閱社區,住宅總價多在千萬元以內,適合預算有限的小資購屋族。她認為,包括「美河市」、「達觀鎮」等社區,新店區能有2個社區上榜,主要與房價基期低有關,由於入手門檻較低,更容易出現相同行政區有多個熱門社區。

陳金萍提到,前五名熱門社區中,僅有「大直美堤花園」與「新巨蛋」不在蛋白區,兩者皆是倚靠優渥的機能條件勝出,前者位在大直重劃區,能夠享受大直商圈的繁榮,而且鄰近內湖科技園區,周邊還有水岸環境,後者則是捷運新埔站的共構住宅,原本就有交通優勢,加上近年環狀線通車拉抬區域能見度,機能良好還有建設題材加持,因此仍可擄獲民眾目光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房價居高不下,民眾自然以價格為線上選屋的主要考量,其中蛋白地段、戶數多的社區,榜上有名也不意外,除了對資產較低的首購族入手門檻較低,由於總價較低,同樣更適合收租用途,致使買氣與點閱量成正比。有關新店區方面,他分析,當地鄰近台北市、生活機能良好,而且不乏高價區塊,原本就是房市熱區,社區點閱率衝高並不意外,至於安坑的達觀鎮、捷運小碧潭站的美河市,房價在新店都相對親民,對比周邊有近兩成的價差,價格市場主導下因而更受矚目。(余奕賢/台北報導)

「達觀鎮」是安坑知名的大型社區,距離市中心較遠,價格因此相對親民,加上周邊自然環境優美,區域還有安坑輕軌的建設題材,因此成為熱門點閱社區。資料畫面
「達觀鎮」是安坑知名的大型社區,距離市中心較遠,價格因此相對親民,加上周邊自然環境優美,區域還有安坑輕軌的建設題材,因此成為熱門點閱社區。資料畫面
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