房產News

2021-07-07

全台Q2新案漲2% 七都僅新竹冒著生命危險看房

根據市調業者調查,2021年第二季新進場建案,全台新推案個數、戶數下滑大約2成,房價表現方面,包括開價、成交價都較上季增加2%。蘋果新聞網製圖
根據市調業者調查,2021年第二季新進場建案,全台新推案個數、戶數下滑大約2成,房價表現方面,包括開價、成交價都較上季增加2%。蘋果新聞網製圖

市調業者調查,全台第二季進場的新建案個數及戶數下滑2成,來客數大跌4到6成,但開價、成交價都較上季加2%,七都中僅新竹縣市表現相對持穩,來客數甚至成長2%;業者分析,疫情讓建商推案保守,缺工料讓房價不減反增,但新竹有猛烈剛需撐盤,剛需猛烈、帶旺房價,竹北高鐵、縣治重劃區甚至出現6字頭個案;隨著疫苗施打、疫情回溫,房市可望在928檔期或第四季迎來曙光。

《591新建案》統計2021年第二季新進場建案,發現全台推案個數較上季減少21%,七都推案個數全面衰退,季減3~34%,又以台中、台南降幅最多,台北降幅最少;全台戶數同樣季減21%,七都除了新竹縣市季增14%,其餘都衰退12~30%;全台總銷季減5%,除了雙北、新竹、台南季增12~23%,其餘皆下滑5~37%,新竹同樣擠身總銷增加的行列。

調查還顯示,全台開價和成交價皆較上季增加2%,七都開價除了桃園、高雄季減3~9%,其餘皆成長1~10%,議價率方面除了桃園、台南衰退4~5%,其餘皆與上季持平。

全台來客量季減43%,七都除了新竹縣市季增2%,其餘皆下修27~64%,新竹的買氣同樣逆風成長。

檢視2021年第二季新建案,七都表現以新竹縣市相對持穩,除了推案個數季減7%,包括總銷、開價、成交價、議價率與來客數都正成長,反觀六都各項數據皆有漲跌。蘋果新聞網製表
檢視2021年第二季新建案,七都表現以新竹縣市相對持穩,除了推案個數季減7%,包括總銷、開價、成交價、議價率與來客數都正成長,反觀六都各項數據皆有漲跌。蘋果新聞網製表

換句話說,第二季房市相較第一季表現,建商的推案力道減弱,尤其來客量嚴重衰退,不過房價依舊維持高檔,並未隨著案量減少就衰退,七都則以新竹縣市相對持穩,除了推案個數減少,包括總銷、開價、成交價、議價率與來客數都正成長,反觀六都各項數據皆有漲跌。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,上半年房市供需並未失守,對照第二季疫情升溫、買氣驟減的情況,研判是建商察覺到市場氛圍,推案保守,倘若疫情能在下半年趨緩,市場仍有機會在928檔期或者第四季迎來曙光。

有關全台來客數量大減至少2成、最多高達6成,她認為,主要與全國啟動防疫三級警戒有關,如今案場運作幾乎停擺,連帶下挫賞屋人潮,房市受到疫情衝擊籠罩低賣壓,不僅賣方會轉趨保守,就連買方進場意願也會隨之降低。

畢務潔提到,新竹縣市近年買氣火熱,去年引發政府稽查紅單交易,建商態度轉趨低調,這是案量減少的主因,不過科技業買盤支撐,剛需猛烈,相對不受疫情影響,尤其是在竹北高鐵、縣治重劃區,買氣帶旺房價,例如高鐵特區東側的新案「坤山央央」,每坪要價突破6字頭,相較當地新案普遍3、4字頭,成為本季新案的一大看點。

台北第二季推案數僅略減3%,是七都季減幅最低的縣市,她分析,是危老與都更議題帶動,百億元指標案如信義「玥隱信義」、南港區「擎天森林」等,支撐北市推案總銷表現。

新竹的房市剛需依舊猛烈,主要受惠科技業買盤支撐,產業發展帶動房市買氣,相對不受疫情影響,尤其是在竹北高鐵、縣治重劃區,買氣踴躍更是帶旺房價。資料畫面
新竹的房市剛需依舊猛烈,主要受惠科技業買盤支撐,產業發展帶動房市買氣,相對不受疫情影響,尤其是在竹北高鐵、縣治重劃區,買氣踴躍更是帶旺房價。資料畫面

調查結果顯示,建商對第二季的推案力道似乎減弱,不過根據《蘋果新聞網》調查,綜合遠雄建設、宏普建設、創意家等建商及代銷業者說法,業者們仍對下半年房市有信心,更透露陸續會有億元級大案登場,光是北北桃就有至少300億元的案量,只等疫情解封就能立刻上線。有關房價表現,上述建商及代銷業者普遍認為,近年缺工、缺料問題嚴重,營造成本攀升勢必反映在價格,預估未來2~3年房價很難下修,這是民眾要有的認知。

遠雄集團副總經理楊舜欽表示,疫情對房市的衝擊「只是讓銷售變得比較麻煩」,考量房市延續去年熱潮「推案仍照原定計劃進行,不因疫情調整布局。」

宏普建設副總游武龍指出隨著6月疫情趨緩,洽詢電話明顯增加,對下半年市場有信心,今年在桃園青埔站前特區總銷70億元的造鎮計畫,倘若疫情能夠順利改善,預計今年8月底至9月初會登場,坦言「臨門一腳只差防疫解禁了。」(余奕賢/台北報導)

建商及代銷業者普遍仍對下半年房市有信心,更透露陸續會有億元級大案登場,光是北北桃就有至少300億元的案量,只等疫情解封就能立刻上線,圖片為遠雄之星系列。資料畫面
建商及代銷業者普遍仍對下半年房市有信心,更透露陸續會有億元級大案登場,光是北北桃就有至少300億元的案量,只等疫情解封就能立刻上線,圖片為遠雄之星系列。資料畫面
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