房產News

2021-07-09

搶攻後疫情時代 台中逾500億銀彈上膛補足買氣

《蘋果新聞網》統計,這波遞延的推案量全台中至少就有500億至1千億元案量,不乏有超級造鎮及豪宅百億大案登場,一次補足買氣需求。資料照片
《蘋果新聞網》統計,這波遞延的推案量全台中至少就有500億至1千億元案量,不乏有超級造鎮及豪宅百億大案登場,一次補足買氣需求。資料照片

三級警戒讓全台房市交易冷凍,每周案場賞屋客急遽減少,台中因疫情相對和緩,平均預售大樓周來客仍有5組上下,不過業者私下說「這段時間成交率近乎於零、大家都在等後疫情時代搶商機,短期會有一波剛性需求遞延買氣,不過因為剛性成本上揚,市場房價普遍高於去年一成」,據《蘋果新聞網》統計,這波遞延的推案量全台中至少就有500億至1千億元案量,不乏有超級造鎮及豪宅百億大案登場,一次補足買氣需求。

疫情期間市場仍有零星看屋客。王鈞生攝
疫情期間市場仍有零星看屋客。王鈞生攝

台中台74沿線北屯首購機捷特區站上3字頭。王鈞生攝
台中台74沿線北屯首購機捷特區站上3字頭。王鈞生攝

台中過去一年預售推案量高達2200億元以上,今年5至7月份受疫情影響,台中新推案個案數用一隻手指頭就數的出來,業者無不觀望盼望疫情趕緊結束,盼望房市再度回春。

上揚國際建築團隊台中分公司專案經理張譯升說:「低利率、熱錢、高租金,房市基本面沒有一項有改變,只要疫情一過,剛性需求買氣將立刻出籠,不過受到房地合一新制影響,後疫情時代要回到過去榮景,短期間不容易。」

這段疫情肆虐時間,許多建商摩拳擦掌出手備戰後疫情房市,根據不動產公會資料及《蘋果》市調盤點,在台中預售第三季市場,從首購到豪宅都有指標大案登場,總推案量少說五百億元以上,若撇除不確定利空因素,最多高達近千億元,以首購區段、房地價基期低的地方,最有看頭。

觀察台中下半年新推案,主力推案非以小宅為主,坪數逐漸放大30坪以上,但主力房價走揚開高,飛漲速度驚人,「下半年首購熱區價台74沿線開價平均25至35萬元,市區核心地段平均40至50萬元。」

下半年最親民房價的是台中房產史上單一最大造鎮案「遠雄幸福成」,為海線造鎮遠雄之星系列建案第9期,總戶數約2500戶、總銷高達140億元,預計下半年推出,也是海線首座宜居建案,售價未定,不過當地房仲業者估開價近20萬元,「一定會比上一期每坪多1至2萬元」

而在換屋市場則有延宕買盤出籠,集中北屯核心地段,14期國泰建設建照剛取得推案,冠德建設捷運櫻花站共構宅將將推出,國聚建設水湳摩天高大樓案「國聚之碩」也將宣布進場,房價跳脫4字頭、「開價攻破50萬元」。

而在豪宅市場表現部分,每年都有不少七期豪宅案喊話推案,不過據了解,目前確定推案的以聯聚建設年底市政路新案「聯聚方瑞大廈」為主軸,另外包含由鉅建設、寶璽建設、大陸建設則是隨伺備戰進場,若全軍進場總銷量將突破300億元。

對於後疫情時代,張譯升預期,中南部賞屋客將回流最快,但受到新制房地合一稅影響,「把投資客全都嚇跑了」,現在市場都是剛性自住需求,以及打算置產五至七年的族群,因此房價不可能像以往一樣暴漲,今明年短期房價只會受到原物料施工成本上揚而調整,價格盤整機率高。

大台中不動產公會理事長王至亮指出,去年疫情舒緩後買氣大爆棚,「我認為今年複製去年模式,只是成交不會爆量,以剛性自住為主,房價則受成本影響,較去年上漲1成」。

王至亮補充,這一年包含營建、缺工、地價等上漲太過離譜,因此房價會受到成本而上揚,否則建商經營愈來愈辛苦、成本控制不易,「很多去年快速完銷才發現獲利不如預期,因此今年進場大家都有心理準備要銷售緩緩,不然乾脆把土地盤掉(售出),對於經營風險反而較小。」(王鈞生/台中報導)

台中預售案每坪20萬元左右為平價新屋 。王鈞生攝
台中預售案每坪20萬元左右為平價新屋 。王鈞生攝

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