房產News

2021-07-14

六都十大移居熱點都在蛋白區 台中北屯區制霸全台

根據房仲業者調查,2021年前6個月六都淨遷入人口前十名的行政區,台中市北屯區以2100多人奪冠。資料畫面
根據房仲業者調查,2021年前6個月六都淨遷入人口前十名的行政區,台中市北屯區以2100多人奪冠。資料畫面

人口遷徙常用來判斷房市發展潛力,房仲業者調查,今年前6個月六都淨遷入人口前十名的行政區,台中市北屯區以2100多人奪冠,新北市、桃園市各有三個行政區入榜;業者分析,入榜行政區大多是蛋白區,共通點是房價負擔較輕,用通勤時間換取價格空間,吸引外來客,其中北屯區近年建設暢旺,擁有捷運綠線、鐵路高架等題材,林口區則有機捷、媒體影視區進駐,建設題材豐沛是人口遷入的主要誘因。

永慶房產統計發現,2021年前6個月六都淨遷入人口前十名的行政區,移入人口介於470~2131人,由多至寡依序為北屯區、林口區、淡水區、龜山區、桃園區、楊梅區、仁武區、南屯區、安南區、五股區,其中新北市、桃園市各有三個行政區入榜。房價表現方面,單價介於10.5~26.9萬元,又以新北市的林口區最高、台南市的安南區最便宜。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,入榜行政區有幾個共通點,首先是房價在各自縣市相對便宜,還有豐沛的建設題材,交通更是通行無阻,尤其台中是中部的核心都會區,政經資源豐沛原本就能磁吸周邊縣市人口,北屯區近年又有捷運綠線、鐵路高架等建設題材,亦有台中巨蛋、環球購物中心等陸續設點,區域發展潛力強大,能夠吸引嘉義以北、苗栗以南的民眾前往就業,再者房價基期不高,千萬元就能入手在市郊重劃區的新屋2房,特別吸引年輕首購族移居。

入榜行政區大多是蛋白區,共通點是房價負擔較輕,能用通勤時間換取價格空間,這是吸引外來客的關鍵。永慶房屋彙整提供
入榜行政區大多是蛋白區,共通點是房價負擔較輕,能用通勤時間換取價格空間,這是吸引外來客的關鍵。永慶房屋彙整提供

陳金萍分析,新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區,區域內都有大規模的重劃區,同樣保有2字頭的實惠房價,或是交通、商場進駐等利多,具備這些條件就能吸引人口遷徙。她接著說,林口區近年不乏建設題材,受惠三井OUTLET、機場捷運、媒體影視區進駐、台商回流設廠,提供許多就業機會,擁有人口紅利並不意外,淡水則是受惠淡海輕軌通車、美麗新影城、商場開幕以及預計2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多,機能日趨完善加上低總價優勢,更能吸引人口遷入。

天時地利不動產總經理張欣民表示,台北受到少子化影響,結婚率不到5%也是六都最低,再者房價偏高、屋齡老舊,導致不少年輕人轉往新北、台中等衛星城鎮遷移,北屯和林口區不僅基期較低,近年還有豐沛的建設題材,這是上榜的主要原因。

有關北屯區人口爆量的原因,他認為,主要是擁有完整的生活機能和交通建設,包括台74線通車、台中巨蛋即將興建,還有大型連鎖餐飲業、美式賣場和知名百貨進駐,尤其重劃區推案量大,單價卻相對親民,例如十四期重劃區的中古屋,成交均價仍在23~26萬元,更是吸引首購族青睞。(余奕賢/台北報導)

林口區近年不乏建設題材,受惠三井OUTLET、機場捷運、媒體影視區進駐、台商回流設廠,提供許多就業機會,更能吸引大量人口移入。資料畫面
林口區近年不乏建設題材,受惠三井OUTLET、機場捷運、媒體影視區進駐、台商回流設廠,提供許多就業機會,更能吸引大量人口移入。資料畫面
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