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2021-07-19

七期豪宅擁擠 水湳中央公園多了綠覆比優勢

水湳因後起開發,區域設定、規劃上都較為完整,目標願景明確。資料照片
水湳因後起開發,區域設定、規劃上都較為完整,目標願景明確。資料照片

台中水湳經貿園區近年建設動能強勁,不只愛買、星巴克、Uniqlo等知名連鎖品牌進駐,中央公園也已啟用,加上科湳愛琴橋開通,帶來中科消費人潮,前景備受看好,房價上看5、6字頭,還被視為「下一個七期」,不過這兩地也常在網路群組比較討論,專家表示,規劃最大差別在於綠覆比跟開發設定,也是水湳長期看好超越七期的特別之處。

精銳建設土地在中央公園旁邊。資料照片
精銳建設土地在中央公園旁邊。資料照片

水湳經貿園區總開發面積254公頃,從規畫面角度,水湳當初為了避免變成擁擠的豪宅區,在開發用途上也有區隔,例如「文商三」只能是商業使用,尤其旗艦店還有獎勵。「文商二」屬於高樓,但六樓以下都不能是住宅使用。而「文商一」雖為高層住宅,卻是中央公園第一排景觀,相當於門戶,而且建築都要求垂直綠化,因此較難看到七期新古典風格。春耕不動產南屯單元旗艦店協理洪永翰說:「水湳也被視為進化版七期。」

水湳經貿園區本身還有政府大力作多,包含台中綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心等5大亮點工程,未來4年內陸續完工,吸引各路建商卡位。去年總太、豐邑接連有單價兩百萬以上的重磅交易;而綠美圖首排3000坪角地,也預計在今年進行標售,底價高達113.5億元、每坪將近380萬元,一舉躍升台中地王。

在地資深房仲陳奕安表示,水湳中央公園周邊有「遠雄寬寓」系列及「達麗創世紀」等北部建商率先揭開序幕,開價衝破五字頭,後續由鉅、陸府等精華基地,若依其土地取得成本進行推估,每坪單價「坐五望六」,而鑫新平段也有國聚、總太等建商積極規劃中,未來台中豪宅重心將轉移。(王鈞生/台中報導)

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