房產News

2021-07-20

三級警戒房市不降反漲 北捷新莊站新案每坪漲3萬

有民眾發現新莊新建案在疫情時漲價,專家認為並非特例。楊明峰攝
有民眾發現新莊新建案在疫情時漲價,專家認為並非特例。楊明峰攝

有民眾近期發現新北市捷運新莊站某新案,今年5月起每坪漲3萬,三級警戒期間,房市不降反漲,價格踩得相當硬,市調機構指出,疫情房價上漲並非特例,由於疫情造成原物料、工資上漲,不少建案調價反映成本,但建議多比較周圍新案,若僅是個案漲價並超出行情,購屋族不見得一定要買單。

新莊捷運站周圍近期有不少新案推出,民眾發現有案子在疫情時反道漲價。楊明峰攝
新莊捷運站周圍近期有不少新案推出,民眾發現有案子在疫情時反道漲價。楊明峰攝

有網友在PTT房屋版「home-sale」版指出,在新莊站看新建案,發現5月起每坪竟漲價3萬元,漲上去就無其他預算裝潢新房。而每去一次談價空間更少,代銷更拿出其他戶簽約影本,點明高樓層戶加雙車位,單價就是實價登錄價格加3萬成交,讓他決定出了一個實登以內價格,並選擇「不買最大,先回家就好」。

記者根據網友提供資訊查詢實價登錄,該案單價帶多半落在46~50萬間,坪數幾乎規劃為60坪以上的中大坪數產品,總價帶落在2500~5500萬間,顯然瞄準換屋客群。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,今年5、6月疫情期間,確實有建商漲價,以反映營造近1年飆漲20~30%,以及疫情加劇缺工的工資上調等成本,加上實登在多頭時助漲房價,民眾近期要在實登價以內買到房,會更加不容易。

新莊捷運站周圍多為舊市區,機能完整。楊明峰攝
新莊捷運站周圍多為舊市區,機能完整。楊明峰攝

屋比房屋總監陳傑鳴表示,預售屋實登後,部分代銷會優先揭露單價較高的戶別,加上退戶機制仍有模糊空間,民眾若發現想入手的新案率先調價,可謹慎多比較周圍同質產品,是否符合價格區間,若是僅有單一個案漲價超出行情太多,民眾就要謹慎評估了。

新莊房市近年表現佳,受惠於環狀線、機捷等交通利多,區內重劃區有購物商場、酒店、企業持續進駐,加上新泰塭仔圳重劃案啟動,未來房市表現備受期待。中悦建設總經理翁茂槐認為,新莊各重劃區推動,將提升整體腹地,並改變市容,中悦看準新莊未來爆發性,也在新莊積極布局推案。(楊明峰/新北報導)

新莊房市近期表現火熱,新案輩出。楊明峰攝
新莊房市近期表現火熱,新案輩出。楊明峰攝
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