房產News

2021-07-21

比市區便宜4~8萬吸首購 高雄建商搶鳳山、仁武造鎮

上揚建設整合鳳山3800坪土地將推透天與大樓造鎮,單案總銷達40億元。葉家銘攝
上揚建設整合鳳山3800坪土地將推透天與大樓造鎮,單案總銷達40億元。葉家銘攝

高市隨著市區精華地段土地開發殆盡,近年來已越來越少大基地開發,民眾若要選購大基地社區必須到市郊置產,當中區段擁人口紅利的鳳山與仁武,成為建商購地首選,其房價相對市區每坪便宜4~8萬元,能以市區大樓價選購郊區透天厝,是民眾到郊區置產主因。最新市場訊息上揚建設以整合位於高鳳一路與頂庄路周邊高達3800坪土地,將分別推出大樓與透天造鎮。

鳳山區近年來土地整合困難,鮮少有個案基地面積超過2000坪。葉家銘攝
鳳山區近年來土地整合困難,鮮少有個案基地面積超過2000坪。葉家銘攝

近期上揚建設以每坪19萬元收購位於鳳山頂新特區外圍高鳳一路約888坪土地,連同周邊道路用地購入總價約1.68億元,雖然該土地面積不大,但連同先前周邊已購地,總面積達3800坪,是高雄近年來少見大筆土地開發。上揚建設執行長蔡紹豪指出,區段將分成3期,首期已推出透天75戶造鎮「上揚城」,社區共75戶不到8個月已售65戶,另2與3期將規劃大樓共341戶,社區總計有416戶規模,是高雄近年來少見透天與大樓造鎮,總開發額約40億元,未來大樓房價將站穩2字頭成交。

上揚建設整合鳳山3800坪土地將推透天與大樓造鎮,單案總銷達40億元。葉家銘攝
上揚建設整合鳳山3800坪土地將推透天與大樓造鎮,單案總銷達40億元。葉家銘攝

上揚建設此次購地位於近年來推案量大幅提升的頂新特區旁,該重劃區因緊鄰88快速道路,又屬鳳山區內較晚開發地段,因此吸引許多首購族進駐買1字頭大樓新屋;首換族則選購總價2000萬元內透天。《蘋果新聞網》統計頂新特區近1年來購屋平均單價,每坪從13.29萬元提升至14.49萬元,區段大樓新屋如春園建設「首綻」,每坪成交已達17~18萬元。

頂新特區過去一年購屋單價漲幅約9%,目前大樓新屋有往2字頭移動趨勢。葉家銘攝
頂新特區過去一年購屋單價漲幅約9%,目前大樓新屋有往2字頭移動趨勢。葉家銘攝

大面積土地規劃造鎮宅的個案已日漸稀有,如較具規模為隆大營建於2019年以總價11.4億元,購入仁武區新庄路原「誠毅紙器」6077坪土地,並於去年推出透天造鎮「隆大鳳凰」,當中1~2期102戶已全完銷,目前銷售3期。

高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,目前造鎮宅已越來越稀有,建商從早期整合小港、楠梓等市郊土地,目前退至鳳山外圍靠近大寮才能規劃造鎮,就大樓來說仁武與鳳山88快速道路周邊成交約20萬元,比鄰近行政區如左營、前鎮有單坪4~8萬元價差,而到郊區選購透天的購屋客多屬首換族,總價1500~2000萬元在市區僅能買大樓3~3+1房含車位,至市郊可升級透天。(葉家銘/高雄報導)

鳳山與仁武交流道周邊屬於交通便利但房價相對便宜區域,近年來推案大幅提升。葉家銘攝
鳳山與仁武交流道周邊屬於交通便利但房價相對便宜區域,近年來推案大幅提升。葉家銘攝
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