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2021-07-22

需求火收益高 台中商辦建照面積增逾2倍

台中新建商辦年年增加。資料照片
台中新建商辦年年增加。資料照片

受惠疫情台商回流,台中辦公需求火熱,今年前5月核發建照中的商辦(辦公、服務類別)總樓地板面積大幅成長至3.6萬坪、較去年同期暴增2倍以上,成為六都之最,市調業者表示,北屯機捷特區到東區及七期新市政,都有不少商辦如火如荼推出中,長期來看台中住宅與商業地產齊揚。

豐邑機構有意在北屯機捷特區推出百億商辦。王鈞生攝
豐邑機構有意在北屯機捷特區推出百億商辦。王鈞生攝

台中人口持續移入,商辦需求節節上升,隨著疫情和緩解封、企業員工陸續回籠辦公室,住宅與商辦同步升溫,根據鄉林不動產研究室統計,全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積,今年前5個月已達16.7萬坪,其中台中市就超過3.6萬坪,佔全台22%,也比去年同期暴增217.9%,成為六都最大亮點。

鄉林不動產研究室解釋,從中市今年光是前5個月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%,「研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後,看好商辦租、售供需市場的前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收,加大佈局商用不動產」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,在房地合一2.0與央行限貸令並未對商用不動產進行管制,相較住宅市場的限制與超額供給的狀況,部分置產族將目光轉向穩定、安全的商業不動產投資,也間接推升投資需求。

他強調:「中部地區過去商辦供給量稀少,但近幾年產業升級、企業屬性轉變、台商回流等實質需求增加,支撐市場面,租金報酬都不低。」

根據內政部實價登錄資料顯示,台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月的每坪租金為1421元,而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情,堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。

台中商辦市場報酬率及需求提升後,帶動推出住商、商辦型大案。除了最大住商混合案東區「浩瀚湖濱城」之外,豐邑機構總經理邱崇喆說,北屯機捷特區手中還有近三千坪商業區庫存土地,預計推出百億商辦,將採中小型商辦為主,正在規劃中,單價上看4字頭。此外,在捷運沿線還有冠德建設四維國小商辦案以及台灣大道興富發的商辦大案將推出,顯見台中房市將進入全新戰局。(王鈞生/台中報導)

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