房產News

2021-07-27

建商卡位地價拉3成 高雄新市鎮單價近2字頭

達麗建設以每坪超過52萬元購地,改寫高雄新市鎮地價紀錄,未來房價單坪上看25萬元。唐郡威攝
達麗建設以每坪超過52萬元購地,改寫高雄新市鎮地價紀錄,未來房價單坪上看25萬元。唐郡威攝

達麗建設上周代子公司達鉅建設公告以總價9.5億元,購入橋新三路近橋新七路,佔地面積1805.59坪商2用地,換算每坪地價52.61萬元,其地價改寫高雄新市鎮新高,且與過去同為商2用地成交價相比,1次拉高超過3成地價。《蘋果新聞網》查詢實價登錄,目前區段購屋均價每坪18.59萬元,新屋最貴21.49萬元,而此次達麗建設購地據了解未來推案將以成交25萬元為售屋目標!

高雄新市鎮今年購屋平均單價已來到超過18萬元,少部分景觀宅站上2字頭成交。唐郡威攝
高雄新市鎮今年購屋平均單價已來到超過18萬元,少部分景觀宅站上2字頭成交。唐郡威攝

高雄新市鎮近年來地價漲幅驚人,從2016年起地價出現快速飆漲,當時均價每坪18.31萬元,而今年最新統計地價已來到38.33萬元,漲幅超過109%。而此次達麗建設購入位於橋新三路鄰近國慶青埔棒球場,周邊有捷運青埔站,每坪地價52.61萬元改寫區段新高,更比2015年同屬商2用地每坪成交39.8萬元相比,地價拉高達32%。達麗建設執行副總梁景清表示,區段屬於新市鎮核心且土地面積廣闊頗為稀有,未來將規劃超高大樓且以2~3房為主力,為因應高地價與營建成本,目前推算每坪成交價格將落在25萬元。

達麗建設公告購入橋頭高雄新市鎮土地
達麗建設公告購入橋頭高雄新市鎮土地

橋頭區高雄新市鎮地價排行
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橋頭新市鎮商業區土地地價排行
橋頭新市鎮商業區土地地價排行

《蘋果新聞網》查詢高雄新市鎮目前區段新屋房價成交發現,目前房價較高為鼎宇建設位於高雄都會公園首排「森風景」及「森之丘」,每坪最高房價落在21萬元且屬於具備永久視野景觀宅。去年出現不到1周完銷中鋼之公司中欣開發「欣橋之心」每坪成交均價依據《樂居網》顯示為16.9萬元,最高價為20.29萬元。區段預售大樓「京城森遠」每坪房價將過多次調漲,目前站上2字頭房價。而依據高雄實價網揭露,區段今年房屋均價每坪18.59萬元,較去年17.65萬元,漲幅約5.3%。

達麗建設以每坪超過52萬元購地,改寫高雄新市鎮地價紀錄,未來房價單坪上看25萬元。唐郡威攝
達麗建設以每坪超過52萬元購地,改寫高雄新市鎮地價紀錄,未來房價單坪上看25萬元。唐郡威攝

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,目前高雄新市鎮生活機能仍十分不足,僅一家麥當勞與數家超商在營運,整體商業機能仍依賴鄰近德賢商圈與高雄大學特區,而達麗會以高價購地推測看好緊鄰新市鎮的橋頭科學園區發展,加上公司未來在岡山亦有百貨公司將開幕,「高地價與營建成本會讓首購族越來越買不起房,坪數越買越小,首購置產除屈就小宅不然就是更偏鄉區域。」(葉家銘/高雄報導)

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