房產News

2021-09-13

房市一團火 陳衍豪開釋「買房不失敗」哲學

陳衍豪認為,市中心房產機能絕佳,「怎麼買都不易失敗」。范厚珉攝
陳衍豪認為,市中心房產機能絕佳,「怎麼買都不易失敗」。范厚珉攝

房市去年疫後一路長紅,卻在今年受政策、疫情「回馬槍」干擾,令買盤轉趨觀望,甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,因原物料、通膨,房價欲小不易,市中心房產機能絕佳,「怎麼買都不易失敗」,吸引中間買盤置產,至於年輕人則可從預售屋,或朝新捷運沿線下手,「先求有,再換大」。

陳衍豪建議,首購族可朝新捷運線路段布局。資料照片
陳衍豪建議,首購族可朝新捷運線路段布局。資料照片

根據聯徵中心資料顯示,今年全國購屋鑑估值全國平均1143.5萬,較10年前的846.8萬,漲幅約35%,顯示台灣經濟持續成長,房價呈線上揚趨勢,房市更在去年5、6月疫後,一片欣欣向榮,政府因此祭出多項調控政策,連同今年5月疫情爆發,均成為房市的不確定因素。

陳衍豪指出,今年7月實價登錄等房市新制上路,房市短線難免波動,但業者普遍認為,此舉有利於長線房市發展,因制度更透明、完整,將縮短購屋族猶豫期;疫情趨緩後,平均而言,南部已恢復疫前水準、中南部8成、雙北市約6成,尤其在這2、3周內,疫情一度加零,各地房市明顯回溫。

業者認為,市中心區段為不敗房產。范厚珉攝
業者認為,市中心區段為不敗房產。范厚珉攝

隨著近期股市震盪與疫情趨緩,陳衍豪說:「蠻多客人在股市高點時轉趨謹慎,將挪用一部分的股市獲利或是配息,將資金由股轉房。」他不認為這是投資買盤,而屬資產配置。

陳衍豪觀察,面對未知的疫情之後,不少人消費心態有很大改變,越貴的精品賣越好,「有點及時行樂的味道」,像是北市南京東路「序東騰」、南京西路「大承」等案詢問度熱絡,民眾普遍「想買好東西,過好日子;附近房子舊了,不如買個好東西」,因此帶動疫後房市。

「市中心房產,基本上不太有失敗的可能。」陳衍豪發現,近2、3回流台商達60萬人,留下來者實力堅強,在台要長住久安,考量地段好、機能成熟,多半挑在市中心買房子,並直言「好地點、好品牌(的房子),買下去風險不高」。

北市南港為陳衍豪看好的區塊。林琨凱攝
北市南港為陳衍豪看好的區塊。林琨凱攝

陳衍豪建議,通膨、原物料上漲,房價欲小不易,加上低利時代,租不如買,年輕人「先求有」,從自備款負擔較輕的預售屋下手,或是朝新捷運線下手,待日後累積資產,再換大或朝市中心換屋,像是北市南港交通機能完整,「日出」案16~20坪,2人住起來就很舒服;而新北中和等環狀線,距捷運站7、8百米,可找到總價1千萬產品,均是年輕人可評估的目標。(楊明峰/台北報導)

陳衍豪認為,市中心房產為高資產族不可或缺的資產配置。
陳衍豪認為,市中心房產為高資產族不可或缺的資產配置。
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