房產News

2021-09-14

高雄928檔期總銷破600億 

高雄市今年928檔期新屋供達602億元,創下2013年起近9年新高,主因是興富發建設大量推案。葉家銘攝
高雄市今年928檔期新屋供達602億元,創下2013年起近9年新高,主因是興富發建設大量推案。葉家銘攝

新冠肺炎疫情讓5~7月高雄新屋房市呈現慘淡市況,悶了1季終於在8月起復甦且買氣出現爆炸性成長,被視為下半年房市風向指標928檔期,今年高雄總銷額達602.6億元,創下2013年起歷史新高,當中興富發建設將推「美術1号院」、「中正1號院」及「鉑愛悅」3場預售造鎮,總戶數達1967戶、總銷額274億元,戶數與總銷佔整體檔期達45%,成為下半年高雄新屋重頭戲。

單案總銷162億元位於高雄美術館特區美術公園首排「美術1号院」,坪數25~100坪,戶數達778戶,每坪45~65萬元。葉家銘攝
單案總銷162億元位於高雄美術館特區美術公園首排「美術1号院」,坪數25~100坪,戶數達778戶,每坪45~65萬元。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會13日晚間公佈928檔期總銷額602.6億元,當中成屋大樓184億元、預售大樓403億元,透天供給15.6億元。今年928檔期以興富發建設推案量價最多也最高,如單案總銷162億元位於高雄美術館特區美術公園首排「美術1号院」,坪數25~100坪,戶數達778戶,每坪45~65萬元;另位於中正金融商圈大樓預售案「中正1號院」戶數590戶,單案總銷48億元,而位於博愛四路左營高鐵商圈預售案「鉑愛悅」,社區599戶,單案總銷64億元。當中「鉑愛悦」、「中正1號院」每坪房價成交將落在35~40萬元。

興富發建設今年928檔期3場推案佔整體價量達45%。葉家銘攝
興富發建設今年928檔期3場推案佔整體價量達45%。葉家銘攝

除興富發大量推案,今年928檔期總銷額較高還有單案總銷60億元,位於苓雅區青年與自強路口興總建設豪宅大樓案(案名未定),另位於三民區中都重劃區榮欣建設大樓成屋案「上美術」,單案總銷35.5億元,而位於左營高鐵商圈芳崗建設「芳岡Q時代」及楠梓區加昌路「捷市悅」,分別總銷有30億元。另苓雅區憲政路永信建設大樓成屋案「朗境」、仁武霞海重劃區「太子雲極」、京城集團中都重劃區結構銷售案「中都森林」,3案總銷均超過25億元。

京城集團中都重劃區結構銷售案「中都森林」,單案總銷26億元。葉家銘攝
京城集團中都重劃區結構銷售案「中都森林」,單案總銷26億元。葉家銘攝

中都重劃區包括榮欣與京城建設均有推案。葉家銘攝
中都重劃區包括榮欣與京城建設均有推案。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年高雄928檔期總銷創下2013年起近9年歷史新高,供給又以興富發建設推出造鎮宅為市場最大亮點,而代銷公司處處加價接案,每個區段房價都創新高,但整體而言新屋供給量4204戶,較去年5112戶衰退17.7%,但總銷額602.6億元則較去年586.7億元略微提升,市場呈現「量縮價揚」態勢。

高雄歷年329與928檔期推案量
高雄歷年329與928檔期推案量

然而此次檔期有多場大樓並未列入,但也在近期進場銷售,包括城揚建設明華國中首排大樓案「J Modern」、國立科學工藝博物館首排遠雄建設「琢蘊」、京城集團商辦案「京城IFC」等。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,3場建案均屬329檔期原本要推,但因接待中心當時尚未完工,又遇到新冠肺炎疫情影響暫緩,將在今年第4季銷售,今年928檔期呈現小宅當道,北高雄尤其是楠梓區受到台積電影響,已開始吸引不少投資客進場。(葉家銘/高雄報導)

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