房產News

2021-09-17

推案跟著台積電走 台南新都心造鎮案奔4字頭

達麗建設今日台南舉辦新都心段動土,建案採先建後售推出,未來將挑戰成交4字頭。葉家銘攝
達麗建設今日台南舉辦新都心段動土,建案採先建後售推出,未來將挑戰成交4字頭。葉家銘攝

地價不斷上揚加上營建成本大幅提升,導致台南房價近期出現大幅上漲,過去被視為東區外圍地段的新都心段重劃區,房價也從過去2字頭房價,未來除站穩3字頭成交,更要挑戰4字頭行情。今日上午達麗建設舉辦位於台南東區「南台南副都心」新都心段佔地面積3141坪動土,董事長謝志長指出,該案總銷金額達75億元,將採先建後售推出,每坪成交價可能落在4字頭。

該筆土地為去年向地政局以逾16.6億元購得。葉家銘攝
該筆土地為去年向地政局以逾16.6億元購得。葉家銘攝

達麗建設去年4月於南市地政局土地標售,分別以8.38及8.22億元購入位於崇慶街一段、崇賢二路及崇賢三路口佔地面積1567與1575坪土地,2筆土地因相鄰因此合併開發,未來將規劃地上15樓、地下3樓,21~36坪共604戶造鎮。謝志長指出,近期台南受到南科效應,缺工缺料問題更為嚴重,以目前營建成本估抓每坪上看14~15萬元,現在營建成本估算跟去年相比要多抓20~30%,該現象將大幅反應在未來房屋售價,「公司目前推案會跟著台積電佈局走,包括近期在橋科周邊新市鎮大量購地,未來推估將站上3字頭成交。」

達麗建設董事長謝志長(中)指出,目前營建成本與去年相比要抓多2~3成。葉家銘攝
達麗建設董事長謝志長(中)指出,目前營建成本與去年相比要抓多2~3成。葉家銘攝

東區新都心段近年來推案提升,如去年清景麟建築團隊已推出大樓案「清景麟巴克禮」目前已全完銷,每坪成交價落在25~29萬元,而同區段4年前富立建設過去曾推出大樓案「真邦」,當時非鐵路地下化拆遷戶,也就是一般民眾承購每坪成交依實登落在19~23萬元,等同區段房價上揚單坪超過6萬元。而未來若達麗建設推出新案,房價將站上4字頭,等於5年時間房價暴漲超過20萬元。

4年前富立建設過去曾推出大樓案「真邦」,當時非鐵路地下化拆遷戶,也就是一般民眾承購每坪成交依實登落在19~23萬元。葉家銘攝
4年前富立建設過去曾推出大樓案「真邦」,當時非鐵路地下化拆遷戶,也就是一般民眾承購每坪成交依實登落在19~23萬元。葉家銘攝

海悅國際業務部總經理周世凱指出,台南過去豪宅聚落位於虎尾寮、鄭子寮與湖美社區等,然而該類豪宅區段目前已開發近飽和,因此導致若想入住東區會優先選購新都心段,新都心段近期受到台南鐵路地下化斥資300億元拉抬,生活圈又有佔地15公頃文教設施用地,區段地價從目前釋出待售土地評估,2年地價漲幅4~5成。(葉家銘/台南報導)

達麗建設今日台南舉辦新都心段動土,建案採先建後售推出,未來將挑戰成交4字頭。葉家銘攝
達麗建設今日台南舉辦新都心段動土,建案採先建後售推出,未來將挑戰成交4字頭。葉家銘攝
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