房產News

2021-10-21

疫情擊不垮房市 北市房價連13季亮紅燈

台北市房價不畏疫情,持續表現高檔。楊明峰攝
台北市房價不畏疫情,持續表現高檔。楊明峰攝

今年第二季疫情嚴峻,北市房市量縮,但價格表現依舊亮眼!北市地政局今(20日)公布今年第二季房市指標溫度計,交易價格燈號已連續13季維持過熱的紅燈,至於供給、需求、量能構面分數則較上季增長,不過,五項燈號與上季維持不變,專家分析,台北房市供給失衡,預估到年底未能舒緩,持續維持房價過熱格局。

台北房價燈號已連續13季亮過熱紅燈。資料照片
台北房價燈號已連續13季亮過熱紅燈。資料照片

台北市房市指標溫度計由地政局每季公布,由供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等5面向,就構面分數不同,依程度給予紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等燈號,表現各面向的冷熱程度。

最新一期的第二季溫度計,北市交易價格自2018年第二季至今13季,過熱紅燈不變,本季構面分數維持9.2分高檔。至於供給、需求面分數上升,均維持偏冷的黃藍燈;交易量能分數上揚,為偏熱的黃紅燈;負擔方面與上季分數持平,同樣亮起過熱紅燈。

進一步觀察數據,供給面受住宅建築貸款餘額、核准金額、周轉率指標上升,分數從上季3.25分升為4分;至於需求面因家戶購屋比大增,分數也從上季的2.33分一舉上升為4分。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,北市第二季疫情嚴峻,房價持續上漲,但放眼全台,漲幅還算少,但以歷史數據來看,表現相對高檔。

台北房市溫度計今年第二季燈號,價格持續維持紅燈。地政局提供
台北房市溫度計今年第二季燈號,價格持續維持紅燈。地政局提供

何世昌探究背後原因指出,需求面未受疫情太大影響,買房需求仍存在,但新案遞延推出,令供給下滑,呈現供需失衡,預期到年底前未有舒緩的機會,並會間接導致房價持續過熱。

住商不動產企研室經理徐佳馨說:「北市因土地稀缺,長期供給量就不多,近期交易量甚至輸台南,加上原物量價格走揚,營造成本墊高下,房價降不下來,由於交易量不會爆衝,房價出現修正的機會實在不高。」(楊明峰/台北報導)

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