房產News

2021-10-25

南桃園明星學區新案攀3字頭 現代孟母追高搶埋單

桃園市平鎮區文化商圈發展悠久成熟,近國道1號中壢交流道、醫院等,生活機能便利,加上有文化國小、復旦中學等,成為南桃園明星學區,總價帶多在1000萬出頭,不少家長置產卡位學區,近年腹地開發飽和,今年928檔期僅一新案推出,單坪開價35~37萬元,屬於區域高價,由於新案供給少,仍能吸引消費者青睞;此外,文化商圈以屋齡10~15年中古物件最夯,比新案價格可低10萬,對於小資族來說,相對高CP值,選擇也更多元。

文化國小為南桃園明星學區。陳德興攝
文化國小為南桃園明星學區。陳德興攝

文化商圈以文化國小為中心,包含文化街、民族路、環西路及復旦路等街廓,鄰近國道1號中壢交流道,台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧指出,區塊鄰近中壢市區,近文化國小、私立名校復旦中學及中央大學,文教氣息濃厚,早期推案以透天別墅居多,有不少公務、教職人員置產,提早為下一代就學卡位,中古屋市場表現熱絡。

 創緯天賦為文化商圈新大樓推案,為地上13層、地下3層建物。陳德興攝
創緯天賦為文化商圈新大樓推案,為地上13層、地下3層建物。陳德興攝

文化商圈商家林立,食衣住行一應俱全,江怡慧說,商圈發展許久,生活機能無庸置疑,周圍更有五權公園、廣達公園、文化公園等綠地,居住機能優質,由於近年腹地開發飽和,新推案多為大樓類型。

台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示,文化商圈腹地飽和,今年928檔期僅有「創緯天賦」新案推出,屬於區域高價。由於新案供給少,加上原物料價格上揚,仍能吸引消費者青睞;至於區域屬學區宅,總價帶多在1000萬出頭,主要瞄準首購客群。

近期區域新案「創緯天賦」,位於中壢區民族路二段,位處文化商圈,屬中壢區門牌,共規劃26~36坪2~3房產品,挑高3米55,建物規劃採工字形,2房含2房2衛浴;3房產品主打3面採光、2衛浴皆有開窗,更有歐式正負壓調節系統、衛浴等頂級配,單坪開價35~37萬元,2~3房總價約在1000~1600萬間。

文化商圈近復旦中學明星學校。 陳德興攝
文化商圈近復旦中學明星學校。 陳德興攝

專案經理張崇楷指出,區段交通運輸機能發達,上交流道僅1分鐘車程,又近中壢祐民醫院,公車、客運路線繁多,無論到市區或到雙北、台中、高雄,相當便利。

該案主打學區宅,除文化國小、復旦中學等明星學校外,周圍有中壢高中、武陵高中、永豐高中、中原大學、元智大學、中央大學等,張崇楷說,一路升學座擁各級名校,滿足民眾對下一代的學區需求。

創緯天賦近五權親子公園。陳德興攝
創緯天賦近五權親子公園。陳德興攝

文化商圈以屋齡10~15年中古物件最夯,吳智忠說,比起新案價格可低10萬,對於小資族來說,相對高CP值,選擇也更多元。

張崇楷看好中壢房市後勢發展,他說,桃園市府推動三星六線軌道建設,台鐵地下化弭平中壢前後站差距,更有捷運綠線及其延伸線、台鐵、機場捷運等的串聯,將能連結雙北、桃園、青埔,讓城市間的距離更加緊密,預期中壢房市受惠交通路網提升,將迎來新變化與帶來新願景。(楊明峰/桃園報導)

創緯天賦小檔案。
創緯天賦小檔案。

創緯天賦接待中心樣品屋。陳德興攝
創緯天賦接待中心樣品屋。陳德興攝

創緯天賦樣品屋。陳德興攝
創緯天賦樣品屋。陳德興攝

創緯天賦樣品屋。陳德興攝
創緯天賦樣品屋。陳德興攝

創緯天賦樣品屋格局。陳德興攝
創緯天賦樣品屋格局。陳德興攝

創緯天賦樣品屋。陳德興攝
創緯天賦樣品屋。陳德興攝

創緯天賦2房主打2房2衛浴,3房則有3面採光。陳德興攝
創緯天賦2房主打2房2衛浴,3房則有3面採光。陳德興攝

創緯天賦樣品屋。陳德興攝
創緯天賦樣品屋。陳德興攝

創緯天賦樣品屋。陳德興攝
創緯天賦樣品屋。陳德興攝

創緯天賦樣品屋。陳德興攝
創緯天賦樣品屋。陳德興攝

創緯天賦樣品屋有開放廚房。陳德興攝
創緯天賦樣品屋有開放廚房。陳德興攝

創緯天賦樣品屋有開放廚房。陳德興攝
創緯天賦樣品屋有開放廚房。陳德興攝

創緯天賦樣品屋。陳德興攝
創緯天賦樣品屋。陳德興攝
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