房產News

2021-11-15

2021年房市奇蹟 農16地標宅「J Modern」公開近完銷

南側大順路沿線目前包括義联、聯上及富邦均有百貨商場開發進行。
南側大順路沿線目前包括義联、聯上及富邦均有百貨商場開發進行。

地段無可替代性往往代表房價是否具增值效應,隨著城市發展近年來居住人口大量往都會區集中,造就出市中心可開發土地日漸稀有,房價不斷突破新高。相對北市有單坪房價逼近300萬元大關豪宅,台中7期房價開始挑戰單坪百萬元行情,而坐落在高雄蛋黃區農16特區,憑藉著超過800億元重大建設拉抬,房價也逐年坐穩4字頭甚至上看6字頭成交,然而近年來高雄吹起一股高科技人才置產精華區置產熱潮,若能趁勢卡位購屋,等同買到房價增值門票。

信義計畫區享15家百貨進駐 豪宅上看單坪300萬元

百貨商圈聚集核心區,往往是房市指標聚落,北市信義計畫區面積達153公頃,從1980年代開始進行開發,包含市府、議會、世貿中心均坐落該精華區,全台商業區地王公告現值每坪607萬元的台北101大樓,更已連8年站穩全台最貴地價寶座。而信義計畫區內0.5平方公里就擁有新光三越、微風信義、統一時代、信義威秀等15家百貨,堪稱是全球百貨最密集區,而區段房價新屋站穩單坪200萬元已成常態,當中「信義聯勤」與「皇翔御琚」更已出現單坪290萬元以上成交,傳聞中「陶朱隱園」甚至單戶總價達18億元。

地價單坪破350萬 台中7期造就富人居

北有信義計畫區,中部指標蛋黃區則落在台中7期重劃區,該重劃區總面積超過350公頃,從1990年開發至今已超過30年,目前包括市府、議會、台中歌劇院、秋紅谷生態公園等均坐落在此,重劃區內另有T&R廣場、老虎城購物中心、TopCity台中大遠百、新光三越中港店、林酒店等,因市政機關與百貨林立,又有國道、台74線可串聯交通,得天獨厚地理環境成為台中高地價與高房價區,如去年至今興富發已多次搶進7期,單坪土地最高來到350萬元,改寫台中最貴地價紀錄,而區段房價如「寶璽天睿」最高已站上8字頭,「大陸宝格」成交單價最高每坪達92萬元,以逼近單坪百萬實力。

農16特區具備南台最多民間投資 房價站上6字頭

南台灣發展核心坐落在目前豪宅林立高雄農16特區,區段佔地66公頃,是高雄目前超高大樓最密集區,生活圈以面積10公頃凹子底森林公園為核心,博愛路沿線已建置捷運凹子底站,另大順路則有環狀輕軌工程進行,重劃區北側為高雄最具指標漢神巨蛋購物廣場,南側大順路沿線目前包括義联、聯上及富邦均有百貨商場開發進行,總投資額達800億元,也是南台灣民間企業投資最多地段。

農16特區近年來屢屢突破單坪200萬元地價,建商規劃多為超高指標豪宅,如銷售中「京城King Park」與「雄崗信義美術館」均已出現成交站穩5字頭,最高突破單坪66萬元成交紀錄,區段如同紐約曼哈頓特區,目前已發展成為高樓林立、富豪搶進生活圈,而隨著土地開發已近飽和,要在區段選購中小坪數宅難度提升,若有建商規劃推出,往往成為搶購目標。

震撼2021年南台房市 農16地標宅「J Modern」公開近完銷

被譽為高雄蛋黃區中的蛋黃區,農16因地價高漲近年來推案多屬坪數80坪,甚至百坪以上豪宅,因購屋門檻高,讓許多想入住精華區的高科技人才,出現望屋興嘆無奈,然而高雄知名建商城揚建設集團卻反其道而行,在區段推出社區緊鄰明華國中具永久天然棟距,建物屬校園景觀宅「J Modern」,社區緊鄰藝名人指定入住5星級「H2O水京棧國際酒店」,步行5~8分鐘內可到漢神巨蛋、凹子底森林公園、捷運巨蛋及凹子底站,以限量136席住家、適中坪數,讓科技新貴可輕鬆入主市區精華宅,並坐享未來800億元百貨商城完工後,房價將出現大幅增值效益,建案從9月公開至今已熱銷百戶,震撼2021年高雄房市。

震撼2021年南台房市,農16地標宅「J Modern」公開近完銷。
震撼2021年南台房市,農16地標宅「J Modern」公開近完銷。
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