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2021-11-24

中路特區新案站穩3字頭 總價1200萬3房賣最好

中路重劃區與桃園區小檜溪重劃區及中正藝文特區相比,房價相對便宜。林琨凱攝
中路重劃區與桃園區小檜溪重劃區及中正藝文特區相比,房價相對便宜。林琨凱攝

桃園房市近年火熱,例如中路特區擁有綠地、純住宅環境,向來受到首購族歡迎,但部分路段房價飆升,例如正光路匯聚昭揚、中悅等知名建商插旗,目前新案悉數站穩3字頭,根據在地房仲說法,相較去年追漲1~2成,每坪更是抬價4~5萬元,逐步邁向房價4字頭,主要是今年剛需強勁,買氣暢旺推升路段行情,房市具備增值特性,適合偏好綠地和重視保值的購屋族,目前以1200萬左右的大樓3房去化最快。

中路特區面積大約103公頃,規劃純住宅區,擁有多座綠地公園,高綠覆蓋是主要特色,其中緊鄰風禾公園的正光路,當地多為5年內的新屋,近年房價明顯攀升,根據實價換算,成交均價多在29~35萬元,相較去年追漲將近1成,普遍規劃40坪以上的3~4房,例如京懋建設推出的成屋「京懋一號」,規劃58~68坪,主打「減房概念」讓住戶享受寬裕空間的精工美宅,每坪開價35~38萬元,此外昭揚建築的預售案「昭揚天地」,訴求面風禾公園百坪制震大樓,單價也要38~42萬元,悉數站穩3字頭。

東森房屋桃園市府中路加盟店業務林小姐表示,正光路與廈門街交會屬於中路特區範圍,同樣受惠今年這波房市熱潮帶動,房價明顯衝高,相較去年大約追漲1~2成,主要是今年剛需強勁,買氣暢旺推升路段行情,若以屋齡5年內的新屋來看,目前每坪成交均價26~30萬元,推出通常很快就能售罄,目前則以1200萬元左右的物件最受歡迎。

正光路不乏品牌建商的推案,只要是中悅、昭揚等知名建商的產品,成交價更是直逼4字頭,新屋相較去年每坪大約增加4~5萬元,圖片為成屋案「京懋一號」。范厚珉攝
正光路不乏品牌建商的推案,只要是中悅、昭揚等知名建商的產品,成交價更是直逼4字頭,新屋相較去年每坪大約增加4~5萬元,圖片為成屋案「京懋一號」。范厚珉攝

林小姐強調,當地不乏品牌建商的推案,只要是中悅、昭揚等知名建商的產品,成交價更是直逼4字頭,「新屋相較去年每坪大約增加4~5萬元,尤其品牌建商、越靠近公園的房子,價格更是漲得離譜,例如『京懋一號』今年9月曾以每坪40萬元成交,中悅的產品同樣有相同水準,若以全區來看,房價4字頭只是早晚問題。」

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡提醒,中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈,以及中壢的過嶺重劃區,地段條件相當優渥,新案單坪均價來到3字頭,其中正光路的優勢為具備公園綠地,但機能尚未成熟,仍需仰賴永安路及縣府特區的商家,再者大眾運輸只有公車,針對捷運通勤族較不方便,不過房市抗跌保值,針對騎車代步者卻是不錯選擇,適合偏好綠地和重視保值的購屋族,目前區域均價25~35萬元,可以此價位當參考避免追高進場。(余奕賢/台北報導)

正光路屬於中路特區範圍,受惠今年這波房市熱潮帶動,房價明顯衝高,相較去年大約追漲1~2成,圖片為預售案「昭揚天地」模型屋。資料畫面
正光路屬於中路特區範圍,受惠今年這波房市熱潮帶動,房價明顯衝高,相較去年大約追漲1~2成,圖片為預售案「昭揚天地」模型屋。資料畫面
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