房產News

2021-11-24

高雄建工商圈新案動土 4字頭挑戰區域最高價

天玉集團高市三民區新案「鑫空樹」今早動土,建案鄰近捷運黃線車站,每坪開價最高40萬元改寫區段紀錄。葉家銘攝
天玉集團高市三民區新案「鑫空樹」今早動土,建案鄰近捷運黃線車站,每坪開價最高40萬元改寫區段紀錄。葉家銘攝

重大建設周邊住宅往往是拉抬區段房價指標,今(24日)上午天玉集團龍騰建設舉辦位於高市三民區民族一路與鼎山街口,占地面積646坪,地上27坪超高大樓「鑫空樹」動土,住家22~39坪、2~3房,社區戶數達354戶,單案總銷40億元,預計明年上半年銷售,值得留意的是每坪開價高達33~40萬元,創下建工商圈歷史新高紀錄,專家分析,與周邊新屋房價相比每坪拉高5~10萬元,因工程期4年,產品仍能吸引首購及首換族進場。

「鑫空樹」成交單價至少站穩3字頭,甚至挑戰單坪35萬元以上行情。葉家銘攝
「鑫空樹」成交單價至少站穩3字頭,甚至挑戰單坪35萬元以上行情。葉家銘攝

「鑫空樹」社區緊鄰三民區民族派出所,因位於省道民族一路,車程5分鐘內可到大順路好市多、義享天地、悅誠廣場及目前興建中的富邦與聯上百貨,區段屬商業機能發達的建工商圈。天玉集團執行長黃文柔指出,社區距離未來捷運黃線Y9站不遠,區段擁有大眾運輸與百貨興建議題,因屬超高大樓可俯瞰同盟河堤綠廊及千坪十全公園,建案規劃首購少見整層公設會館,與2房雙衛浴、3房都在邊間。

天玉集團執行長黃文柔指出,建案規劃首購少見整層公設會館,與2房雙衛浴、3房都在邊間。葉家銘攝
天玉集團執行長黃文柔指出,建案規劃首購少見整層公設會館,與2房雙衛浴、3房都在邊間。葉家銘攝

「鑫空樹」每坪開價33~40萬元已改寫區段歷史新高,與周邊屋齡3年新屋相比有明顯落差,如大樓案「綠景苑」社區正對十全滯洪公園,依《樂居網》顯示,每坪房價過去1年均價24.5萬元,即便社區最高單價每坪32.2萬元。而位於同盟路郡都集團預售造鎮案「郡都當代」,目前仍在施工,社區每坪均價25.7萬元,少數戶型站上3字頭行情。而位於科工館首排,遠雄建設大樓預售案「琢蘊」,每坪成交34~49.3萬元,該案為目前三民區單價最高宅。

周邊預售案不少成交價每坪僅25~28萬元。葉家銘攝
周邊預售案不少成交價每坪僅25~28萬元。葉家銘攝

負責銷售興城國際協理楊佰翰指出,過去高雄百貨商圈會以漢神巨蛋為主軸,然而未來包括大順路4大百貨總投資額達800億元,而高雄車站改建將引入日勝生百貨開發,屆時百貨商圈將轉移,而這波台積電設廠,將產生高雄房地產重大質變,市區房價全面站穩3字頭。

大順路目前有多場百貨動工,未來百貨商圈可能轉移。葉家銘攝
大順路目前有多場百貨動工,未來百貨商圈可能轉移。葉家銘攝

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁分析,過去三民區僅中都重劃區及河堤社區有機會成交站穩3字頭行情,然而近期包括已進場「琢蘊」與明年銷售「鑫空樹」都開始挑戰單價站穩3字頭,甚至景觀戶要4字頭成交行情,該類預售大樓與目前區段新屋均價都有單坪5~10萬元價差,高房價主因包括地價與營建成本不斷上升,建商為反應未來不確定營建成本,紛紛拉高售價,以「鑫空樹」為例工程期達4年,對首購與首換而言可透過分期付款方式置產。(葉家銘/高雄報導)

天玉集團高市三民區新案「鑫空樹」今早動土,建案鄰近捷運黃線車站,每坪開價最高40萬元改寫區段紀錄。葉家銘攝
天玉集團高市三民區新案「鑫空樹」今早動土,建案鄰近捷運黃線車站,每坪開價最高40萬元改寫區段紀錄。葉家銘攝
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