房產News

2021-11-25

非豪宅身價卻不凡 高雄4字頭小宅賣得動

高雄新屋房價一案開的比一案高,多數屬於精華區中小坪數預售宅,甚至已出現開價逼近5字頭市況。葉家銘攝
高雄新屋房價一案開的比一案高,多數屬於精華區中小坪數預售宅,甚至已出現開價逼近5字頭市況。葉家銘攝

高雄房市迎來一波精華區首購與首換型中小坪數住宅,這類建案並沒豪宅品牌血統,但單價卻屢創新高,從過去區段2字頭房價,直接坐穩3字頭成交,甚至開始挑戰4字頭,非豪宅但身價不凡的產品,購屋族同樣埋單。專家分析,家戶人口減少為因應高房價所衍生出的精品輕豪宅,成為這波房價創價先驅。

高雄市近期有越來越多精品宅挑戰區段新高行情,成交價坐穩3字頭甚至挑戰4字頭行情。葉家銘攝
高雄市近期有越來越多精品宅挑戰區段新高行情,成交價坐穩3字頭甚至挑戰4字頭行情。葉家銘攝

高雄新屋房價尤其是預售屋,開價一案比一案誇張,但更跨張的是竟然都賣得動。如最新實價登錄揭露,位於美術公園首排高雄史上最大開發案「美術1号院」,至11月下旬已實登高達197戶,每坪成交單價從34.6到最高49.1萬元,該案若以已揭露成交單價統計,有54戶屬4字頭房價,佔比約27.4%。無獨有偶位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「鑫巨蛋2」,實登揭露127戶,最高房價已達41.7萬元,而每坪開價也不斷向上調整來到45~48萬元。

「美術1号院」已出現近200戶實登,當中有27%屬於4字頭房價。葉家銘攝
「美術1号院」已出現近200戶實登,當中有27%屬於4字頭房價。葉家銘攝

甲山林機構高雄區主委徐瑞政表示,高雄因城市轉型,房市有越來越多中北部投資或置產客進場,也讓市區精華地段如農16、美術館、漢神巨蛋、亞洲新灣區等均有精品輕豪宅推出,房價成交單坪35萬元以上是常態,部分挑戰4字頭,然而有別於過去豪宅才能創價思維,因家戶人口僅2.7人,過去大坪數住宅購入門檻高且難轉手,因此40~80坪輕豪宅成高資產族購屋主力。

單價提高但坪數縮小,透過控制總價吸引高資產族進場,以精美公設與飯店管理為訴求,成為精華區精品宅最大賣點,上揚國際業務三處處長施棟瀝分析,有無景觀往往是價格是否能拉高主因,若社區具永久景觀棟距,市區將有越來越多2~3房小宅開始挑戰4字頭成交行情,但該類住宅已非首購能負擔。(葉家銘/高雄報導)

有無景觀往往是房價能否拉高重要依據。資料照片
有無景觀往往是房價能否拉高重要依據。資料照片
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