房產News

2021-11-29

桃市大園新案2字頭 只剩客運園區還有貨

大園區擁有桃園國際機場,近年受惠航空城計劃,加上青埔特區引進買氣,推案量開始增多,類型涵蓋透天、華廈及大樓,目前新案開價從2~4字頭皆有,相較去年成長1~2成。資料畫面
大園區擁有桃園國際機場,近年受惠航空城計劃,加上青埔特區引進買氣,推案量開始增多,類型涵蓋透天、華廈及大樓,目前新案開價從2~4字頭皆有,相較去年成長1~2成。資料畫面

大園區擁有桃園國際機場,早年因航道問題導致新屋案量偏少,但近年受惠航空城計劃,加上青埔特區引進買氣,推案量開始增多,目前新案開價從2~4字頭皆有,相較去年成長1~2成,儘管價格逐步攀升,但根據在地房仲說法,由於房價基期低、產品選擇多元,依舊吸引大批購屋族搶進,尤其千萬元左右的2、3房最搶手,房市熱銷「有錢還不一定買的到」,提醒購屋族務必盡早下決定,避免錯失進場良機。

檢視大園區的新案市場,推案主要分布在青埔與航空城客運園區周邊,前者房價較高、後者較低,目前青埔的新案房價3、4字頭,例如預售案「新大南青山」強調公園綠景首席,規劃33~52坪,每坪要價46~48萬元,至於青埔外圍的「玖都莊園」,主打2房808萬起入住大江購屋中心周邊,單價也要33萬元起;反觀航空城客運園區周邊,例如「高誠君臨」訴求大園客運園區均值雙拼3房,規劃41.17~43.28坪,每坪開價22~24萬元,民眾可視預算篩選適合區域。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,大園區今年7月之前出現過一波漲幅,當時受到營造成本攀升及各區比價影響,尤其青埔特定區蓬勃發展,引進買氣促成跟漲效應,大約追漲1成左右,直到8、9月價格明顯衝高,主要是預售屋實價登錄2.0開始發酵,建商比價後集體拉抬價格,「實登2.0上路讓價格變得透明,當你看到同業在相同區域賣更高價,換作是你還會便宜賣嗎?」

航空城客貨園區雖然房價仍在2字頭,但因市場剛需強勁,即便想買也不一定買的到,目前以千萬元左右的2、3房最受歡迎。范厚珉/攝
航空城客貨園區雖然房價仍在2字頭,但因市場剛需強勁,即便想買也不一定買的到,目前以千萬元左右的2、3房最受歡迎。范厚珉/攝

太平洋房屋青埔加盟店業務郭小姐表示,大園區近年房價漲勢猛烈,相較去年大約追漲1~2成,價格基本跟著大盤走,尤其受到青埔買氣增溫帶動,跟漲效應下催化住宅交易,「若以整個大園來看,青埔只要釋出房子通常很快就被搶購,只剩航空城客運園區還有物件,雖然房價仍在2字頭,但因市場剛需強勁,大家都想搶便宜,即便想買也不一定買的到,目前以千萬元左右的2、3房最受歡迎,搶便宜務必盡早下決定避免錯失良機。」

何世昌提醒,客運園區屬於航空城計劃的核心範疇,地點介於大園及觀音2大工業區,大致是由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路圍成,面積將近197公頃,規劃多塊學校預定地、公園綠地,預估可容納2.7萬人居住,陸續已有民航局、宅配通等大型物流公司進駐,但目前仍在開發階段,此時進場可能面臨施工黑暗期,這是購屋族得留意的部分。

他總結表示,目前青埔全境的新案幾乎穩坐4字頭,預算有限不妨考慮航空城客運園區,仍有機會以2字頭房價入手2、3房,例如「大耀首耀」、「松合苑Ⅱ」等建案,每坪要價約23~27萬元,房型規劃也很多元,還是有不少選擇,但隨著營造成本持續墊高,加上重劃區的土地普遍來到20萬元以上,大園區房價上揚已成不可違逆趨勢,預估未來將呈現價量齊揚格局。(余奕賢/台北報導)

檢視大園區的新案市場,推案主要分布在青埔及航空城客運園區周邊,前者房價較高、後者較低,目前青埔的新案多在3、4字頭,例如預售案「新大南青山」強調公園綠景首席,規劃33~52坪,每坪要價46~48萬元。翻攝新大南青山粉絲頁
檢視大園區的新案市場,推案主要分布在青埔及航空城客運園區周邊,前者房價較高、後者較低,目前青埔的新案多在3、4字頭,例如預售案「新大南青山」強調公園綠景首席,規劃33~52坪,每坪要價46~48萬元。翻攝新大南青山粉絲頁
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