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2021-11-29

南屯土地衝單坪210萬新高 建商先囤「無開發計劃」

鉅陞建設近年鎖定南屯舊市區推案,購地速度快狠準。王鈞生攝
鉅陞建設近年鎖定南屯舊市區推案,購地速度快狠準。王鈞生攝

台中南屯路二段家樂福便利購及一旁餐廳建物,基地約770坪,近期以16.18億元交易,總價刷新當地新高,單價換算210萬元、緊追七期行情,新買方鉅陞建設表示暫無開發時程,但在此之前,該建商開發超過六處南屯土地,可以說是「南屯黑馬」,市場估計,南屯新屋房價已經站穩4字頭,未來新案至少5字頭。

台中南屯路二段家樂福便利購及一旁餐廳建物,基地約770坪,近期以16.18億元交易,總價刷新當地新高。王鈞生攝
台中南屯路二段家樂福便利購及一旁餐廳建物,基地約770坪,近期以16.18億元交易,總價刷新當地新高。王鈞生攝

鉅陞建設近兩年積極拿下台中精華土地,推案積極,總銷金額破百億元,成為近年黑馬建商。除了台中微造鎮案「南青山」三期「青山絵」之外,第四期預計明年進場;另台中市五權西路、東興路口危老案預計明年第一季進場。而最新實登揭露地南屯路,南屯路、近文心路口,鉅陞連同鄰近停車場等空間770坪土地,砸下16.18億元收購,但業者表示暫無推案時程設定。

據悉,該筆地上物地上物為家樂福便利購、鐵板燒經營中,平均屋齡30年左右,未來開發也具有危老效益,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說:「南屯主幹道土地單價200萬元上下,再相較於西屯蛋黃區,屢屢有單價250萬元以上土地成交紀錄,算是合乎區段行情。」

陳定中表示,不久前南屯七期「心驛商旅」才以11.8億元賣給僑外資,單價換算210萬元,成為南屯今年最高總價;隔不久現又有鉅陞建設刷高總價,顯見這幾年市場反應熱絡,連帶拉抬建商獵地信心,熱錢不斷挹注土地。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立評估,南屯區生活機能、綠地俱佳,沿著捷運綠線買房保值不敗,近一年的不管是新屋或中古屋房價跳升明顯,幾乎賣到沒有物件可售,而新案站上4字頭後,預售案開價向5字頭招手,短期還是賣方市場,普遍呈現追漲態勢。(王鈞生/台中報導)

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