房產News

2021-11-29

台南最熱重劃區地價抬3成 九份子未來全面3字頭

泰嘉開發以每坪65萬元天價購入九份子永續1街,佔地1285.6坪住6分區地,一次將區段地價拉高單坪15萬元。翻攝google map
泰嘉開發以每坪65萬元天價購入九份子永續1街,佔地1285.6坪住6分區地,一次將區段地價拉高單坪15萬元。翻攝google map

南市近年來買氣熱絡的九份子重劃區,近期新屋開價開始往3字頭邁進,甚至也已出現3字頭成交行情,然而區段因有北外環道路建置,又屬全台首個低碳示範區,導致近年來新屋房價不斷飆漲,連帶影響建商購地意願。區段推案王泰嘉開發近期以每坪65萬元購入永續1街佔地1285.6坪住6分區地,拉高區段地價3成。專家分析,未來推案房價全面挑戰3字頭,與北區房價拉近。

泰嘉開發「璞日」聘請日本建築大師丹下憲孝規劃,該案總銷僅20億元,找國外建築師十分罕見。葉家銘攝
泰嘉開發「璞日」聘請日本建築大師丹下憲孝規劃,該案總銷僅20億元,找國外建築師十分罕見。葉家銘攝

九份子因鄰近北區如指標豪宅聚落湖美社區,但房價相對便宜,近年來建商推案踴躍,加上因屬全台首座低碳示範社區,區段有許多建築法規規範,讓該區推案持續增加,目前區段推案包括大樓、華廈、透天等至少25場,當中最具規模為上曜建設位於生態河首排超高大樓預售案「湖映白」,該案20~53坪、2~4房,社區戶數逾450戶,單案總銷50億元,不少戶型成交已挑戰3字頭。

區段目前地價實登排行
區段目前地價實登排行

過去九份子重劃區地價最高為上曜建設2019年以總價9.16億元,購入1833坪住8用地,換算每坪50萬元,而該筆土地未來將規劃「湖映白」2期,目前尚未推出,而就在今年11月泰嘉開發以總價8.35億元購入位於永續1街,近九份子大道1200餘坪住6土地,換算每坪地價65萬元,打破原先上曜建設每坪50萬元住8土地紀錄,並拉高單坪15萬元。

區段已有不少建案開價挑戰3字頭,且成交價也鎖定3字頭行情。葉家銘攝
區段已有不少建案開價挑戰3字頭,且成交價也鎖定3字頭行情。葉家銘攝

針對拉高單坪15萬元購入容積相對住8分區低的住6土地,泰嘉開發董事長呂金發指出,公司目前在區段擁地1.1萬坪,目前已推出5場個案達1152戶,此次購地土地正對台灣海峽具永久視野棟距,當九份子可開發土地已近飽和,因此才會拉高單價創區段新高購入,而明年公司將推出「泰嘉2.0」進化後首場個案「璞日」,位置正對嘉南大圳具永久景觀,然而該案總銷僅20億元卻聘請日本建築大師丹下憲孝規劃,在台南更是首見,將建築提升到具國際視野住宅。

嘉南大圳河岸景觀。葉家銘攝
嘉南大圳河岸景觀。葉家銘攝

九份子近期推案包括永龍建設「VA5羅馬」、上曜建設「湖映白」、三地開發「艾美館8」、海富建設「山豐海富E+」等,建案每坪開價都站上3字頭,最高已來到單坪38萬元。永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析,九份子從1字頭新屋賣到3字頭房價時間僅2年,區段最大優勢就是可規劃河景宅,以目前購地成本反推房價,未來將全面站穩3字頭成交,是南台灣漲幅最多區段。(葉家銘/台南報導)

九份子國中小學目前已完工啟用。葉家銘攝
九份子國中小學目前已完工啟用。葉家銘攝

泰嘉開發以每坪65萬元天價購入九份子永續1街,佔地1285.6坪住6分區地,一次將區段地價拉高單坪15萬元。翻攝google map
泰嘉開發以每坪65萬元天價購入九份子永續1街,佔地1285.6坪住6分區地,一次將區段地價拉高單坪15萬元。翻攝google map
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