房產News

2021-12-01

台積電讓高雄房市陷瘋狂 前11月已交易逾4萬戶

高雄今年前11月建物買賣移轉棟數突破4萬戶,改寫歷史紀錄,主因就是台積電設廠引入投資買盤。資料照片
高雄今年前11月建物買賣移轉棟數突破4萬戶,改寫歷史紀錄,主因就是台積電設廠引入投資買盤。資料照片

台積電宣佈將在高雄楠梓設廠,該議題在近期房市發酵,最新高市地政局公佈今年11月建物買賣移轉棟數高達4715戶,創下縣市合併後同期當月歷史新高,而累積今年前11月高雄建物買賣移轉棟數已來到4萬96戶,改寫2013年當時同期3萬9727戶紀錄,創下史上同期歷史新高。專家分析,台積電設廠議題引出後疫情時代遞延性買盤,處處新屋創價帶動中古屋房市買氣。

台積電在11月確定在高雄設廠,讓房市買氣衝出史上最高峰。葉家銘攝
台積電在11月確定在高雄設廠,讓房市買氣衝出史上最高峰。葉家銘攝

最新高市地政局統計揭露,今年11月建物買賣移轉棟數達4715戶,較今年10月4079戶提升15.59%,與去年11月同期相比則增加近千戶,成長達26%。而累計今年前11月建物買賣移轉棟數已達4萬96戶,是高雄史上首次前11月累積突破4萬戶盛況。而今年前11月交易量較大包括三民區5820戶,另鳳山、楠梓與左營均有超過4000戶。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,11月建物買賣移轉棟數通常是9月底至11月上旬交易量,因民眾從簽約到交屋有著一段時間差,而當時市場景氣氛圍剛好就是台積電有意在高雄設廠,並屢屢傳出中北客購屋族南下掃房訊息,帶動整個房市買氣提升,而這波房市買氣以北高雄如楠梓、橋頭、鼓山、左營最熱,隨著新屋房價不斷拉高,中古屋房價也跟著上揚,平均增加5%以上。

台積電引入全台投資性買盤,處處高雄新屋房價創新高,建商成為這波房市大好贏家。葉家銘攝
台積電引入全台投資性買盤,處處高雄新屋房價創新高,建商成為這波房市大好贏家。葉家銘攝

建商眼看房市買氣大好,不斷調高售價也讓高雄處處房價都創新高,如漢神巨蛋商圈大樓預售案「鑫巨蛋2」,不到2個月房價大漲10萬元,目前最高開價已站上51萬元,位於凹子底森林公園旁大樓案「J MODERN」,每坪開價也站上5字頭。另楠梓大樓成屋案「J ONE」、「棋琴25重奏」均已出現開價3字頭。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,低利又有台積電設廠利多,引出後疫情時期遞延性投資、置產型買盤,這波房市處處創高價,未來高雄市區新屋將全面3字頭行情,郊區可能每坪都要25萬元以上。(葉家銘/高雄報導)

新屋處處都再創歷史新高,農16與漢神巨蛋都已出現開價5字頭個案。資料照片
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