房產News

2021-12-03

「喜新厭舊」房價愛追高 高雄3成購屋族堅持買新屋

高雄市今年已超過1.2萬人選購新成屋,推估全年將突破1.3萬人創下史上最高紀錄。資料照片
高雄市今年已超過1.2萬人選購新成屋,推估全年將突破1.3萬人創下史上最高紀錄。資料照片

受台積電帶動,高雄今年房價創史上新高,房市買氣直升,從新成屋移轉可看出端倪!過去每年高雄新成屋交易量一直是個謎,因主管機關地政局並未揭露,而近期地政局網頁改版,並首次揭露新成屋交易,統計發現今年前11月新成屋交易已來到1萬2141戶,創史上新高,而選購新屋比佔整體交易3成。

高雄市近年來堅持選購新屋佔比大概3成,另7成購屋者以中古屋為主。葉家銘攝
高雄市近年來堅持選購新屋佔比大概3成,另7成購屋者以中古屋為主。葉家銘攝

為健全與透明房市交易,近期高市地政局官網改版,並首次揭露建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數,也就是每月新成屋交易量。《蘋果新聞網》整理歷年交易量發現,過去建商、代銷所言每年有7000~8000戶成交,該統計與真相有著不小落差,從縣市合併後高雄新成屋歷年成交量從2012年起就再也沒有低於9000戶,而從2019年起更連3年突破萬戶。

高雄市歷年建物買賣移轉棟數與新成屋交易量
高雄市歷年建物買賣移轉棟數與新成屋交易量

今年累計前11個月高雄新成屋交易已達1萬2141戶,刷新歷年紀錄,若以相同銷售速度統計,全年累積將達1.32萬戶,較去年提升27.5%。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,連3年新成屋交易超過1萬戶,今年更創新高,該現象除反映當下房市買氣,也印證過去幾年預售屋銷售,到今年都順利交屋,然而今年房價漲幅可說創歷年之最,是少見「量價齊揚」現象。

若將新成屋成交量與歷年建物買賣移轉棟數相比,可發現高雄選購新成屋與中古屋比重大概落在3比7,該數據與早期2比8相比逐年上揚,換言之每百戶成交就有30戶屬於新屋。不過,台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰說:「而這波新屋房價已出現楠梓、小港、仁武開價3字頭,市區精華地段4字頭,對多數首購而言已無力負擔,若房價持續上漲,未來選購新屋者就高雄購屋族而言就會下滑,除非有更多中北部投資客下來炒房買新屋。」(葉家銘/高雄報導)

高雄新屋房價越來越貴,也將導致首購族買不起。資料照片
高雄新屋房價越來越貴,也將導致首購族買不起。資料照片
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