房產News

2021-12-27

機能地段五星級 沙鹿房價比市區每坪少10萬元

台中市沙鹿區北勢國小周邊,在地俗稱「北勢頭」,長年房價基期較低,近年受惠中科崛起,帶進大量移入年輕人口,被喻為「首購族天堂」,房仲指出,該區地段機能齊全,學區、綠地、商圈多重優勢,未來還有捷運藍線議題,深受首購買方青睞,但因低容積及分區限制,以致新屋供給少、需求多,近一年房價急急漲。當地指標系列作「久樘晶漾天鵝」,採罕見千坪基地開發,住宅23~35坪、2~3房,周來客30組,站穩每坪單價3字頭。

沙鹿北勢頭生活圈擁有完善住宅機能,房價與市區相比最少一坪相差10萬元以上。翻攝畫面
沙鹿北勢頭生活圈擁有完善住宅機能,房價與市區相比最少一坪相差10萬元以上。翻攝畫面

北勢東路為此區商業核心,生活機能充足便利,是不少建商、消費者偏好的路段。陳恒芳攝
北勢東路為此區商業核心,生活機能充足便利,是不少建商、消費者偏好的路段。陳恒芳攝

沙鹿北勢頭一帶多為純住宅開發用地,近年主流推案由別墅轉型為大樓開發,房市討論度水漲船高,尤其以北勢國中、國小一帶最為精華,屬於當地蛋黃區範圍,吸引許多首購族遷入,在地海線資深房仲黃崑鋒說:「該區機能齊全,綠地、商圈、學區全都有,且因鄰近中科園區特性,購屋比例極高以科技廠年輕員工為主,具有離塵不離城、高CP值特性。」

黃崑鋒補充,早期沙鹿是以車站發展為主,在地紡織及傳產業興盛,到處都是中小企業主,到了近幾年發展飽和外擴,因此鄰近台中市區、中科的北勢頭一帶,開始成為建商卡位布局首選,堪稱房市超黑馬。

近年包含精銳、久樘等一線建商搶進布局著力深,該區房價全都鍍金沾光,地段較佳的環境,知名建商新別墅總價動輒1600萬元以上、新古屋大樓亦站上單價2字頭,且新案房價仍不斷往上攀。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀察,該區受限於分區及容積限制,開發基地規模有限、樓層也不高,建案多採中小坪數25至35坪為主,3年前每案單價還能見到1字頭,迄今實登成交已經衝上3字頭,顯見需求多麼熱烈。

久樘開發是當地卡位最深的品牌建商,以「天鵝」系列打響在地名號,3年已經在當地推出5棟大樓,今年第四季位於北中路、北中七街年底前推出全新案「久樘晶漾天鵝」,久樘開發銷售總經理黃照旺說:「目前採預約制,自住、投資都適合,周來客保守可達30組。」

他進一步表示,「久樘晶漾天鵝」,位處北勢東路商圈,鄰近靜宜、弘光大學城,採買極其方便,可以說是目前線上個案最好的地段,平均單價30萬元出頭、對比市區動輒4、5字頭房價,對於首購族來說,負擔減輕,以中科年輕員工選購為主。(王鈞生/台中報導)

「久樘晶漾天鵝」外觀示意圖。業者提供
「久樘晶漾天鵝」外觀示意圖。業者提供

公設咖啡廳。業者提供
公設咖啡廳。業者提供

「久樘晶漾天鵝」挑高門廳。業者提供
「久樘晶漾天鵝」挑高門廳。業者提供
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