房產News

2022-01-03

重劃區推案爆炸 「逐捷運」成購屋不敗定律

大台北捷運沿線推案,成為民眾購屋主流。陳志淵攝
大台北捷運沿線推案,成為民眾購屋主流。陳志淵攝

大台北捷運路網逐漸成熟,交通與生活機能性俱佳,「逐捷運而居」成為民眾購屋主流,建商同樣瞄準捷運沿線土地獵地推案,使得捷運宅近年表現火熱,專家分析,大台北民眾通勤已習慣仰賴捷運,剛性需求下,捷運宅只要長期持有,儼然成為大台北購屋的不敗定律。

新北市新泰塭仔圳附近有機捷A5泰山站,將是未來房市主戰場。陳志淵攝
新北市新泰塭仔圳附近有機捷A5泰山站,將是未來房市主戰場。陳志淵攝

《住展》雜誌研發長何世昌指出,台北捷運路網建構綿密,改變民眾通勤習慣,同時影響其購屋需求,由於大台北都會區房價高漲,不少人買不起原有生活圈,隨著捷運路網輻射向外購屋,讓捷運路網周圍建案,房價跟著上漲,也讓建商鎖定捷運沿線蓋房,周圍土地因此水漲船高。

雙北市土地稀缺,近400公頃的新泰塭仔圳重劃區正式啟動,將是近期北台最大規模的重劃區,縱使位處大台北較外圍區域,同樣挾捷運站題材,將是未來推案主要重點區。

新泰塭仔圳啟動重劃,建商紛紛插旗,預估未來成為推案重點。陳志淵攝
新泰塭仔圳啟動重劃,建商紛紛插旗,預估未來成為推案重點。陳志淵攝

「朗朗城心」專案經理王榮茂指出,塭仔圳擁機場捷運A5泰山站,4站可達台北車站連結台鐵、高鐵,2站抵A3產業園區站可聯結環狀線未來又有五泰輕軌站點規劃,擁軌道建設大利多,加上開車5分鐘上國道1號,轉接65、64快速道路,交通相當便利,而「朗朗城心」位於塭仔圳內的港泰自辦重劃區,近新泰路、中平路、幸福路等商圈,比起公辦重劃區來說,生活機能更為成熟。

朗朗城心基本資料。
朗朗城心基本資料。

至於中和區的捷運南勢角站一帶,雖屬捷運站末端,但區域機能強勁,成為購屋潛力區,何世昌說,南勢角位於捷運末端,屬房價相對低價區,隨著大批首購族進駐,區域機能完善,且不斷提升,發展潛力倍受期待。

「朗朗城心」為塭仔圳自辦重劃區內推案。陳志淵攝
「朗朗城心」為塭仔圳自辦重劃區內推案。陳志淵攝

「太陽帝國」專案經理江建德說,南勢角堪稱雙和地區核心區,擁錦平、錦安、興南、錦興商圈、和平等五大商圈,生活機能優;區域千坪基地,歷時近10年開發完成的「太陽帝國」,為捷運周圍稀有的鋼骨大樓產品,以豪宅規格打造,頗富質感,總價卻相對親民,可吸引眼光獨到的購屋族青睞。

太陽帝國基本資料。
太陽帝國基本資料。

至於捷運板南線府中站商圈的指標個案「新美齊画世代」,位於南雅西路一帶舊商圈,主打新舊市區融和,將串連新板特區、府中商圈、台北遠東通訊園區等,因上市櫃建商打造近2500坪大基地,隨著街廓環境質感提升,房市發展未來可期。(楊明峰/新北報導)

新北市捷運南勢角站周圍機能佳,推案備受注目。朱世閎攝
新北市捷運南勢角站周圍機能佳,推案備受注目。朱世閎攝

新北市捷運南勢角站周圍生活、商業機能佳。朱世閎攝
新北市捷運南勢角站周圍生活、商業機能佳。朱世閎攝

太陽帝國具備捷運題材,生活機能佳,圖為該案實品屋。朱世閎攝
太陽帝國具備捷運題材,生活機能佳,圖為該案實品屋。朱世閎攝

太陽帝國為捷運站南勢角附近的稀有鋼骨大樓。朱世閎攝
太陽帝國為捷運站南勢角附近的稀有鋼骨大樓。朱世閎攝
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