房產News

2022-01-03

北市新屋稀缺 精華區預售單坪逾百萬3個月搶完

北市老屋全國第五老,都更危老推案市場很買單。
北市老屋全國第五老,都更危老推案市場很買單。

台北市寸土寸金,住宅長期存在「老」問題,根據官方房屋稅籍資料,北市屋齡為全國第五老縣市,平均高達36.29年,受限素地稀缺,北市新建案大量來自都更危老重建,市調業者統計,去年此類重建案,案量上衝1981億元,占總案量逾7成,且絕多數因地段優勢,價格開高仍然去化快速,如中山區危老案「序東騰」,擁大師操刀,總銷32億,開案3月餘就完銷,實登單價來至126.3萬~138.7萬元之間。

台北市素地稀缺,住宅開發大量仰靠都更、危老2途以供貨源,去年此類推案占比超過7成。資料照片
台北市素地稀缺,住宅開發大量仰靠都更、危老2途以供貨源,去年此類推案占比超過7成。資料照片

內政部不動產資訊平台顯示,去年第三季房屋稅籍住宅屋齡,全國平均31年,新竹縣以26.71年榮登住宅最年輕縣市,而寸土寸金的台北,域內住宅為全國第五老,達36.29年,僅比澎湖縣(平均屋齡42.13年)、雲林縣(38.73年)、嘉義縣(38.15年)及南投縣(36.56年)年輕一些。

全國屋齡最老的澎湖縣(42.13年)與最年輕的新竹縣(28.89年),住宅屋齡差距13.24年,另台北市為屋齡最老的都會區(36.29年)。
全國屋齡最老的澎湖縣(42.13年)與最年輕的新竹縣(28.89年),住宅屋齡差距13.24年,另台北市為屋齡最老的都會區(36.29年)。

屋齡老化、建地有限,使得坐落精華地段的北市新案炙手可熱,中山區危老案「序東騰」位於吉林路14巷,鄰近松江南京站,規劃2、3房產品共37戶,總銷32億元,去年8月初開案,3個半月時間即完銷。「序東騰」專案經理陳思翰表示,松江南京商圈政商名流,但久未有新案釋出,此基地鬧中取靜,加上空間規劃、硬體展示,一推出就獲民眾關注,買盤以自營商為主,建案預計農曆年後開工、2026年完工。

「序東騰」基地,預計2022農曆年後動工。張哲鳴攝
「序東騰」基地,預計2022農曆年後動工。張哲鳴攝

序東騰公設空間示意,業者提供。
序東騰公設空間示意,業者提供。

實登顯示,「序東騰」成交單價傲視路段行情,每坪126.3萬~138.7萬,總價介於4840萬~8498萬之間。《住展雜誌》研發長何世昌表示,去年北市危老重建推案蓬勃,案量約1981億元,占北市總推案量(2763億元)的71.7%,創歷史新高,因危老案地段都相當不錯,域內屋齡偏高,自然有紮實的換屋買盤需求,加上去年房價走升,促使危老案的量價表現都相當不錯。

他補充,北市充斥老屋,在原建築容積1.15~1.3倍的容積獎勵誘因下,鼓舞建商積極投入,目前市場仍有充足的換屋、購屋族支撐,但若未來需求面下降,而重建量仍持續擴張,就有可能產生銷售風險,值得市場持續關注。(施智齡/台北報導)

序東騰開案3個半月,37戶即售罄。
序東騰開案3個半月,37戶即售罄。
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