2021是艱辛的一年,全球面對突如其來的新冠疫情衝擊經濟,世界各大強國央行皆實施貨幣寬鬆政策,一時間各國央行猶如瘋狂印鈔機,造成全球貨幣供給滿溢,資金外溢效果持續發酵,並同時反映到全球股市上。
這一波的量化寬鬆、超低利率的貨幣政策,雖然尚未對「實體物價通膨」造成明顯的影響,但反應到股市上的結果,卻是造成驚人的「資產價格通膨」,根據統計,2008年底發生金融海嘯時,全球股市總市值跌到不足三十兆美元,然而2020年3月中,新冠疫情襲擊全球的當下全球總市值是六十兆美元,但到了2020年底,全球股票市場的總市值已經突破一百兆美元,金融資產已遠高於全球實體經濟價格的速度攀升,如何跟上這波「金融通膨」,不讓未來資產縮水,成了十分重要的課題。
房產具保值效益 有利長久持有
因疫情攪局,而導致世界經濟發展各項重大的變數、匯率利率變動、股市起伏,讓人難以預測。展望未來,有專家預期2021年的後疫情時代,在疫苗普遍問世後,有機會迎來全球經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪。反觀房地產的漲跌不像金融商品波動劇烈,是唯一可以用30年分期付款買的商品,加上低利率的環境仍在,種種優勢加乘下,房地產仍是消費者資金避險的首選!
近期國內本土疫情嚴峻,導致台灣市場信心下滑,有人擔心若疫情惡化,房市資金行情恐怕破滅。然而專家指出,目前房價下跌幅度不大,國際原物料價格持續上升,直接影響建材價格,加上缺工問題嚴重,長期來看,房市依舊有支撐的力道,有在看屋的顧客,可以觀察具市場競爭力的產品,趁這一波危機搶得入手先機。
各行各業漲價消息頻傳 貨幣貶值持續發生
政府積極打炒房及抑制投機炒作,更讓台灣的房市趨向穩定發展,回到供需基本面,在投資客趨於保守下,以自住客為主的市場,將更注重建案品質與規劃,具備優質環境與地理位置的健康地產產品,將更受自住客的青睞,若又是市中心門牌的產品,將更具備保值條件。
景美至善 聯山如畫
深耕景美多年的景美開發,承載著在地人對這塊土地的情感與期盼,花費多年的時間整合,將位居羅斯福路交通樞紐,坐擁雙溪匯聚景觀的近千坪土地整併完成,用心擘劃【景美聯山】存放在人心中多年以來的理想宅邸,全棟採石材規劃,採豪宅規格設計,以高等級建材打造專屬傳世崗石花園城堡,登峰典藏富境。
【景美聯山】
羅斯福路大道首排/千坪基地核心地王/ 捷運景美站3號旁
18層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡
貴賓專線:02-8931-6688
基地地址|台北市羅斯福路六段182號旁
接待會館|台北市羅斯福路六段198號
官方網站|http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/
去年豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」。葉家銘攝山海河港是高雄特有景觀,當中流經多個行政區愛河,近年來成為建商搶地目標,《蘋果新聞網》彙整,斥2017年迄今共5年時間,愛河沿線已被京城、興富發、國泰、豐邑與立信機構5大建商,購入超過8000坪,總成交額達104.2億元土地,而隨著亞洲新灣區建置,又有台積電將在高雄設廠議題,愛河沿線景觀宅房價目前坐穩4字頭甚至出現6字頭成交,專家分析,土地具高容積且景觀稀有性,成建商搶購主因。愛河沿線從2017年起已被五大建商購地超過8000坪,成交總額超過百億元。葉家銘攝搶先購入愛河第一排的,南台灣大建商京城建設,其於2017年斥資6億5190萬元,購入395.97坪、位於前金區河東路與民生二路的商5用地,換算地價單坪164.6萬元,高居愛河沿線最貴土地。而該筆土地也於2021年規劃大樓預售案「京梧桐」,建案地上29樓、地下5樓,社區僅39戶,戶戶百坪豪宅,而實登揭露目前2戶成交單價分別為61與59.1萬元,成為愛河沿線最貴成交住宅。2017年京城建設發出重大訊息於前金區河東路與民生二路,斥資6億5190萬元,購入395.97坪商5用地,換算地價單坪164.6萬元,而土地將規劃超級豪宅「京梧桐」。葉家銘攝同年,興富發以購入億記股份有限公司全數股權方式,購入前金區河東路與光復二街口、佔地面積1430坪的商5用地,成交額達24.23萬元,扣除相關開支換算每坪單價達160萬元,而興富發建設取得該筆土地後規劃「河左岸」系列且分成3期開發,首期「愛情河左岸」規劃600戶小宅,依「樂居網」顯示每坪成交單價落在26~39萬元,目前全案已完銷;今年將推出2期「巴黎河左岸」,開價未定,但市場評估房價將坐穩4字頭甚至挑戰5字頭行情。興富發以購入億記股份有限公司全數股權方式,購入前金區河東路與光復二街口,佔地面積1430坪商5用地,成交額達24.23萬元,目前1期「愛情河左岸」已完銷,將規劃2期「巴黎河左岸」。葉家銘攝去年,國泰建設向全誠建設以總價10.46億元、含建照方式,購入愛河旁建國三路與市中一路口土地,面積758.6坪,正對河濱國小土地,建案也於近期興建超高住家「國泰頤河」,坪數40~55坪,也是國泰近15年來最小坪數,每坪開價46~49萬元。而去年《蘋果新聞網》獨家報導,位於「國泰頤河」旁,豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」,該筆交易因家樂福租期至2023年,在「買賣不破租賃」,最快明年開發。2021年國泰建設向全誠建設以總價10.46億元,含建照購入愛河旁建國三路與市中一路口面積758.6坪正對河濱國小土地。葉家銘攝去年豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」。葉家銘攝今年5月,土地緊鄰「國泰頤河」與「家樂福愛河店」僅建國三路一路之隔,立信建設以總價約21.05億元,向高雄最大地主南和興產購入位於建國三路與同盟三路口佔地1914.4坪角地,立信機構指出,目前基地上方有著「國泰頤河」規劃做為接待中心使用,租期至今年年底,公司預計最快明年推出中小坪數住宅,因具備愛河與河濱國小雙面景觀,房價將與周邊建案成交落差不大。立信以總價約21.05億元,向高雄最大地主南和興產購入位於建國三路與同盟三路口佔地1914.4坪角地,而土地上方目前規劃國泰建設「國泰頤河」接待中心。葉家銘攝從2017年至今京城、興富發、國泰、豐邑及立信5大建商,合計已取得總面積8026坪土地,總成交額達104.25億元,而同屬河東路沿線被建商視為愛河風景區地王「國賓飯店」,去年《蘋果新聞網》揭露將與大陸建設、厚生集團一同規劃危老住宅,該案光營建成本粗估就達百億元,若以每坪220~250萬元地價估算,土地加上營建成本高達150億元,至於該案何時開發目前尚無確切進度。國賓飯店未來將規劃危老住宅,每坪房價可能挑戰高雄歷史新高。葉家銘攝富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,愛河過去長期沒新案推出,然而近年來因高雄房價基期提升,導致建商願意用較高地價購入,從土地使用分區來看區段多屬高容積住宅與商業地,因開發強度高可規劃超高建築,具備愛河與壽山等視野景觀,從實登可看出目前區段新屋多落在4~6字頭,當中「國賓飯店」位於愛河風景區最核心,地段具優勢,若找國際建築團隊規劃打造,房價可能來到7~8字頭,甚至改寫高雄最貴房價,由「國硯」所創下每坪68.7萬元紀錄。(葉家銘/高雄報導)愛河沿線近期土地成交紀錄5大建商砸百億買光「愛河第一排」 最貴河景宅成交6字頭content_free,南區,房產News
台北捷運的台北橋站,房屋均價5字頭,相較大橋頭站的6字頭,一站之隔就價差近10萬元,不過近年房價呈現漲勢。蘋果新聞網製圖捷運是不少人的購屋評估重點,路線相同房價仍有落差,例如台北捷運的台北橋站,房屋均價5字頭,相較大橋頭站的6字頭,一站之隔就價差近10萬元;專家指出,三重房價基期低向來吸引首購族,台北橋站周邊因開發較早,機能成熟吸引建商插旗,新案釋出拉抬區域行情,開價普遍5字頭,年漲幅將近1成,不過在台北仍屬便宜,買盤不乏脫北的自住客,又以1500~2000萬元的2、3房最熱門。台北橋站屬於北捷中和新蘆線,搭乘同一班捷運到上一站大橋頭僅2分鐘,房價卻有明顯落差,根據實價揭露,前者換算每坪住宅均價47~57萬元,對比後者均價63~67萬元,意味著的通勤時間只要多花2分鐘,每坪房價就現省將近10萬元。檢視台北橋站周邊的建案,新古屋房價基本站穩5字頭,例如屋齡8年的大樓「冠德美麗台北」,整棟27層、格局14~32坪,近一年每坪成交均價56萬元,此外屋齡3年的「璞園春生生」,整棟15層、格局14~32坪、每坪成交亦有58萬元。檢視台北橋站周邊的建案,新古屋房價基本站穩5字頭,例如屋齡8年的大樓「冠德美麗台北」,格局14~32坪,近一年每坪成交均價56萬元。翻攝Google map大家房屋菜寮店的業務高先生表示,三重屬於大台北房價親民區塊,向來吸引首購族,台北橋站因發展較早,基期低更具補漲空間,單價確實比大橋頭便宜近10萬元,不過近年跟漲大盤價格衝高,中古電梯大樓每坪均價40~50萬元,屋齡10年內的大樓每坪55~60萬元,年增幅將近1成,更有邁向6字頭的趨勢,不過價格在台北仍屬便宜,買盤除了在地客還有脫北族,目前以總價1500~2000萬元的2、3房去化最快。有關三重房市表現,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,當地屬於新北發展較早的區塊,居住人口多加上機能成熟,往返台北的交通便利性也高,因此買方多為自用、自住,投資比例不高,由於生活機能良好,房價走勢相對平穩,近年賠售物件較少,加上政府積極打炒房,房價穩定性高前景仍可期待。(余奕賢/台北報導)台北橋站屬於北捷中和新蘆線,搭乘同一班捷運到上一站大橋頭僅2分鐘,房價卻有明顯落差。資料畫面一站之差每坪省10萬 捷運台北橋站新古屋坐5望6content_free,北區,房產News
新美齊董事長林傳捷認為疫情影響來人量,但剛需仍在。楊明峰攝新美齊(2442)今(24日)召開股東會,通過配發現金股利0.2元、股票股利0.5元,董事長林傳捷表示,來人量雖受疫情影響,預估下半年過了疫情高峰,各國央行升息條件趨近穩定,剛需客仍在,預期銷售率表現仍不錯。他也認為,「漲多的區域價格修正,還蠻應該的」,但房價不會回到起漲點,接近市價產品因造價上漲,沒有條件回落,將審慎樂觀持續布局推案。「新美齊画世代」2025年將完工入賬,新美齊將迎來業績高峰年。資料照片受惠「新美齊JADE12」、「新美齊天母AIT」、「新美齊PARK259」等交屋入帳,新美齊2021年營收15.28億,合併稅後營收4.78億,每股盈餘(EPS)1.99元,股東會通過配發現金0.2元、股票0.5元股利。新美齊透露,2021年「中正區新美齊硯案」、「南港區經貿段之新美齊心居案」2住宅案完銷,正在興建中;「板橋新興段心新美齊画世代」及「天母新美齊心岳」等2案正在邊建邊售,預計今年下半年推出「三重區集美段購地開發案」。股東會後被問到今年房市看法?林傳捷表示,疫情爆發與下雨對來人量有一定影響,預料下半年疫情高峰過了,各國央行升息條件將趨近穩定,剛需客沒有消失,來人量可望回籠。公司將照原定計畫推案,因產品貼近市場需求,雖然量會比預期慢一點,銷售率將表現不錯。新美齊董事長林傳捷認為,漲多的區域價格會修正,但貼近市價的產品則沒有價格回落的理由。楊明峰攝林傳捷認為,「價格漲多的地方價格會修正,還蠻應該的」。像是有媒體報導有區域1年漲幅130%,會修正是必然的,將稍微休息,到不認為會回到起漲前的價格。而市場價的產品價格會貼在那,因為成本還在漲,沒有條件讓整體房價回落。林傳捷指出,新北為新美齊主力推案區域,人口多、產業豐富、國際大產研發中心聚集、含金量從業人員集中,對新北房市極具信心,預計下半年三重水岸個案將開案,宣告下半年或明年跨出雙北,找尋新的投資機會。他也預告,百億以上總銷大案「新美齊画世代」預計2025年完工入賬,將迎來公司營收高峰。(楊明峰/台北報導)漲多修正應該的 新美齊董座:房價沒有落回起漲點的條件content_free,北區,房產News