房產News

2022-01-13

房價追趕北市 竹中南起漲最明顯

新竹房價蠢蠢欲動,根據信義房屋統計,域內房價跟北市宅的落差,縮小12%。
新竹房價蠢蠢欲動,根據信義房屋統計,域內房價跟北市宅的落差,縮小12%。

房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」,房仲業者統計內部2011至2021年成交資料,發現北市除外的其他都會區,房價急起直追領頭羊台北市,價差一路縮減,11年來價差比縮小5~12%,又以新竹、台中、台南起漲最顯著。專家表示,北市房價走到顛峰,其他都會區匯聚產業題材人氣資金,因此房價補漲,未來性強勁。

根據信義房屋內部成交資料,2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元,新北市房價僅台北市的一半,桃園及台中市為台北房價的1/4,其次為北市房價28%的新竹,北市價22%的高雄市,台南市房價最低僅達台北市的16%。

房價全追上來,11年「竹中南」與北市房價差距縮小12個百分點。
房價全追上來,11年「竹中南」與北市房價差距縮小12個百分點。

風水輪流轉,「桃竹中南高」等都會區崛起,房市呈現價量齊揚,漲勢更勝北市,去年北市房價緩步上漲至每坪69.3萬元,但其他區域漲幅更驚人,綜觀平均房價水準,桃園市與北市的價差比來到1/3,新竹地區房價更是收斂到北市的4成,房價水準僅次於雙北市;而台中市房價也追到北市的37%,高雄市收斂到北市的3成價,11年時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點,顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。

去年北市的28%,追到達北市的40%;台中市也從北市的25%價格,追到37%,台南市更是從北市的16%價一路追到28%,顯見許多都會區正快速崛起,區域間的房價差距也收斂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很長一段時間北市的房價,大約是新北市的兩倍,同時也是其他都會區的四倍左右,不過北市房價似乎已經走到顛峰,反觀其他都會區房價從過去的落後補漲,如今人氣反而比雙北更火熱。

雙北以外的都市競爭力正快速提升,重大建設持續投入,廠商回台設點,吸引高所得科技人才移入,「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區快速崛起,人氣與資金匯集,也都回饋到房價上;反觀雙北市因為房價水準較高,未來性反而不如其他都會區強勁。

屋比房屋總經理葉國華表示,近年「科學園區」題材引爆中南部房市,而且配合各縣市努力招商,並推動捷運等重大建設,包含台中、台南、高雄等直轄市一兩年來房價普遍都有1~2成左右的漲幅,房價漲勢遠優於房價基期最高的台北,不少中南部縣市新推案價格都有往上跳一階、甚至兩階的狀況,也因此使得區域房價與台北差距大幅縮小。(施智齡/台北報導)

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