房產News

2022-01-14

房價1跳到3 岡山小港蛋白區賣蛋黃價

「清景麟國家公園」將興建17樓超高正對小港森林公園住宅,社區590戶單案總銷80億元。葉家銘攝
「清景麟國家公園」將興建17樓超高正對小港森林公園住宅,社區590戶單案總銷80億元。葉家銘攝

無論北高雄或南高雄,很難會有民眾認為岡山或小港會是城市發展軸心,然而該刻板印象因高市地政局辦理土地重劃有了很大改變,未來區段新屋房價要站穩3字頭成交價。近年來高雄建商因缺地問題嚴重,指標建商從過去在市區搶地,開始將觸角沿伸到市郊,透過市府標售抵費地,高價獵地並於區段推出史上最貴住宅,呈現出一股蛋白區要賣蛋黃價趨勢。

岡山區過去新屋多為1字頭房價,但87期重劃區未來每坪要3字頭。資料照片
岡山區過去新屋多為1字頭房價,但87期重劃區未來每坪要3字頭。資料照片

2020年9月高市地政局土地標售,隆大當時以5.21億元,換算每坪51.8萬元,溢價57%購入岡山87期重劃區地,當時已被市場認為屬天價行情,然而僅半年時間同為87期土地,皇苑建設去年3月透過土地標售以單坪59.1萬元、總價6.58億元,溢價47.7%購得土地,而當時歷史新高59.1萬元也僅維持9個月,並於去年12月鑫龍騰開發以每坪72.8萬元歷史新高,溢價31.1%購入,87期每坪地價從原先每坪51.8萬元,僅15個月拉高至72.8萬元,地價飆漲40.5%。

87期重劃區土地標售僅15個月上漲到7字頭地價。資料照片
87期重劃區土地標售僅15個月上漲到7字頭地價。資料照片

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,以鑫龍騰取得地價換算未來每坪銷售,房價勢必站穩3字頭,甚至每坪35萬元,然而無論單坪30或35萬元都將改寫岡山區域房價紀錄,在2021年上半年實登,岡山仍有不少1字頭新屋,等於房價跳漲直接略過2字頭,來到3字頭。

相同現象也發生在小港89期重劃區也就是原少康營區,華友聯集團2020年3月以每坪28萬元取得1880坪地,然而2021年8月台糖土地標售,清景麟建築團隊以每坪65.4萬元,總價14.26億元購地,2塊地取得時間落差約1.5年,地價漲幅達133%,而針對89期重劃區土地規劃,清景麟建築團隊董事長林聰麟指出,建案名為「清景麟國家公園」,將興建17樓超高正對小港森林公園住宅,社區590戶單案總銷80億元,每坪開價將從單坪32萬元起,採近乎實價銷售。

「清景麟國家公園」將興建17樓超高正對小港森林公園住宅,社區590戶單案總銷80億元。葉家銘攝
「清景麟國家公園」將興建17樓超高正對小港森林公園住宅,社區590戶單案總銷80億元。葉家銘攝

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,小港過去新屋房價長期都是1字頭,包括「藍帶」、「福懋毓品」、「觀雲2」、「康莊大道」等,即便是投資型套房產品如「錢進高雄2」,實登揭露每坪最高22.8萬元,「清景麟國家公園」因正對森林公園在區段屬特殊產品,因此價格將創新高,而小港3字頭房價在去年時多數購屋族都不敢置信,然而小港有錢人其實不少,部分中鋼、中船高階對於居住品質頗為重視,也可能是潛在客群。(葉家銘/高雄報導)

小港森林公園為89期發展核心,未來公園景觀宅房價挑戰3字頭成交行情。葉家銘攝
小港森林公園為89期發展核心,未來公園景觀宅房價挑戰3字頭成交行情。葉家銘攝
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