房產News

2022-01-14

五都人口流失 房價還是漲漲漲

房價在資金行情帶動下明顯起漲,挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。資料照片
房價在資金行情帶動下明顯起漲,挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。資料照片

人口沒紅利,房價依舊漲翻天,房仲業者統計2020至2021年六都、新竹縣市的房價及人口變化,發現僅桃園、新竹縣市人口成長1、2%,其餘都會區皆人口流失,又以台北市最嚴重,一年掉了11.8萬人及7600多戶,但房價依舊最貴,平均單價68.4萬;整體來說,人口雖減少但房價統統漲,台中、台南、高雄三都每坪貴了2.8萬至3萬元,價漲最凌厲。

專家表示,小家庭變多,加上建設話題加持,帶動住宅需求,但全台出生與死亡人口已出現死亡交叉,長期對房市發展勢必產生負面衝擊,購屋者買房投資需審慎,避免過度槓桿操作。

全台人口減少,戶數增加,各大都會區房價漲不止。資料照片
全台人口減少,戶數增加,各大都會區房價漲不止。資料照片

綜觀全國與七個主要都會區,2021年總戶數,新北162餘萬戶最多,其次為高雄的112.8萬戶,對照2020年,全台及各都戶數多數皆成長,以新竹縣增幅最大,達5.0%,桃園4.3%增幅緊追在後,唯台北市減少7610戶。

主要都會區戶數、人口與房價表現。
主要都會區戶數、人口與房價表現。

人口表現也大異其趣,僅桃園市、新竹縣市人口數正成長,年增3500~2萬1千人,其餘均人口流失;房價表現上,全台一致統統漲,其中人口負成長的台中、台南與高雄,房價各漲14.1%、18.5%、17.6%最多,每坪單價分別貴了2.8萬至3萬元之間,漲勢凌厲。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,台灣人口數在2020年達到死亡交叉,其後死亡率就高於出生率,2021年人口數也證明了這個推估,不過人口數雖然減少,但戶數反而增加,房價在資金行情帶動下明顯起漲,也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

其中北市房價全台之冠,去年平均每坪68.4萬元,在高房價與高物價的壓力下,購屋族及換屋族逐漸外移,成為全台唯一一個人口與戶數雙雙驟減的都會區。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,區域基本面好,就業機會多,人口自然穩定移入,隨著區域發展起來,加上重大建設話題加持,房價未來會有想像空間;對於自用客戶來說,由於持有時間長,人口增長、長線看俏,可感受到房價上升趨勢。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,影響房價因素眾多,短期可能因為低利率、資金回流、捷運、科學園區、重劃區開發等利多題材,導致房價出現上揚,不過,長期來說仍須回到供需基本面。以台灣房市來說,目前出生與死亡人口已出現死亡交叉,雖然因為短期利多,加上小家庭變多,帶動需求增加,但長期對房市發展勢必產生負面衝擊,購屋者買房投資置產仍需審慎,避免過度槓桿操作。(施智齡/台北報導)

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