房產News

2022-01-18

北市房價繼續往上衝 住宅價格指數破2014年高點

台北房價創新高,專家預估,房價走勢將居高不下。楊明峰攝
台北房價創新高,專家預估,房價走勢將居高不下。楊明峰攝

疫後買盤出籠,台北市房價創高!北市最新不動產市場動態月報顯示,北市去年10月交易量走出疫情陰霾,恢復到前一年同期水準,住宅價格指數更突破2014年高點,跟上其餘五都房價創新高的行列,專家分析,疫後置產買盤出籠,推升價格向上,預期在中古屋斷貨危機下,北市房價將續創新高。

台北市房價在疫後中走向新高。資料照片
台北市房價在疫後中走向新高。資料照片

台北市政府今(18日)發布最新不動產市場動態月報,2021年10月全市住宅價格指數110.42,月增1.19%、年增4.19%,一舉突破2014年6月最高點的109.51。顯示房價高基期的台北市,追上其餘五都腳步,房價邁向創新高的趨勢軌道中。

其中大樓指數112.78,月增1.45%;而小宅指數109.31,月增1.54%,雙雙締造指數新猷。而公寓指數108.34,月增1.05%。

住宅交易量部分,2021年10月實價登錄交易件數1,089件、交易總額為299.83億元,較9月增幅分別為5.01%、11.76%,比起前一年同期各有3.71%、20.02%增幅,幾乎回到前一年的平均水準。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,疫後遞延性買盤出籠,住宅銷售變快,又有房地合一稅鎖住賣壓,導致中古屋出現斷貨危機,另外,建商反映成本,新案價格攀高,都讓北市房價一路向上,預估接下來房價數據將繼續走高。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,去年10月三級警戒結束,民眾對房、股市均充滿信心,加上疫情長期待在家中,推升換屋需求,都讓房市一片欣欣向榮。

北市各大行政區中,南港區、中正區、松山區,較一年同期增幅達5.74~5.35%,房價漲幅最大。翻攝台北地政局資料
北市各大行政區中,南港區、中正區、松山區,較一年同期增幅達5.74~5.35%,房價漲幅最大。翻攝台北地政局資料

另外, 2021Q3北市12個行政區中的住宅價格指數,以南港區、中正區、松山區,較一年同期增幅達5.74~5.35%,囊括前三名。

徐佳馨表示,南港開發案陸續啟動、中正都更新案帶動、松山換屋需求湧現,都讓這三區近1年房價漲勢明顯;何世昌預估,北市各大行政區,將呈現漲少區買盤進駐、漲多區停頓等輪漲的格局。(楊明峰/台北報導)

去年10月台北房市逐漸回到疫情前水準。翻攝台北地政局資料
去年10月台北房市逐漸回到疫情前水準。翻攝台北地政局資料
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