北市房價繼續往上衝　住宅價格指數破2014年高點

疫後買盤出籠，台北市房價創高！北市最新不動產市場動態月報顯示，北市去年10月交易量走出疫情陰霾，恢復到前一年同期水準，住宅價格指數更突破2014年高點，跟上其餘五都房價創新高的行列，專家分析，疫後置產買盤出籠，推升價格向上，預期在中古屋斷貨危機下，北市房價將續創新高。

台北市政府今（18日）發布最新不動產市場動態月報，2021年10月全市住宅價格指數110.42，月增1.19%、年增4.19%，一舉突破2014年6月最高點的109.51。顯示房價高基期的台北市，追上其餘五都腳步，房價邁向創新高的趨勢軌道中。

其中大樓指數112.78，月增1.45%；而小宅指數109.31，月增1.54%，雙雙締造指數新猷。而公寓指數108.34，月增1.05%。

住宅交易量部分，2021年10月實價登錄交易件數1,089件、交易總額為299.83億元，較9月增幅分別為5.01%、11.76%，比起前一年同期各有3.71%、20.02%增幅，幾乎回到前一年的平均水準。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，疫後遞延性買盤出籠，住宅銷售變快，又有房地合一稅鎖住賣壓，導致中古屋出現斷貨危機，另外，建商反映成本，新案價格攀高，都讓北市房價一路向上，預估接下來房價數據將繼續走高。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，去年10月三級警戒結束，民眾對房、股市均充滿信心，加上疫情長期待在家中，推升換屋需求，都讓房市一片欣欣向榮。

另外， 2021Q3北市12個行政區中的住宅價格指數，以南港區、中正區、松山區，較一年同期增幅達5.74~5.35%，囊括前三名。

徐佳馨表示，南港開發案陸續啟動、中正都更新案帶動、松山換屋需求湧現，都讓這三區近1年房價漲勢明顯；何世昌預估，北市各大行政區，將呈現漲少區買盤進駐、漲多區停頓等輪漲的格局。（楊明峰／台北報導）