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2022-01-19

六都房市南強北弱 南高崛起3原因強吸買方

六都房市表現南強北弱,主因在於南部地區有開發利多加持、且房價相對中北部低,入手容易且具投資增值空間,自住及投資型買方都積極搶進,推估2022年仍將延續此一態勢。資料照
六都房市表現南強北弱,主因在於南部地區有開發利多加持、且房價相對中北部低,入手容易且具投資增值空間,自住及投資型買方都積極搶進,推估2022年仍將延續此一態勢。資料照

台北市過去長期是全台房市領頭羊,但近年表現明顯落後。房仲根據內政部房價指數與建物買賣移轉棟數統計,六都去年除台北市外均為價量俱揚,其中以台南市住宅價格指數年增11.3%最高;交易量的部分,由高雄、台南包辦冠亞軍,成長幅度各為18%及16.1%;專家表示,六都房市表現南強北弱,主因在於南部地區有開發利多加持、且房價相對中北部低,入手容易且具投資增值空間,自住及投資型買方都積極搶進,推估今年仍將延續此一態勢。

六都房地產價量年增率
六都房地產價量年增率

中信房屋以去年2021年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比,六都房價均呈現正成長,其中以台南市住宅價格指數年增11.3%最高,台中市10.2%居次,而房價較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長,位居第5及第6名。

交易量的部分,冠亞軍分別由高雄市和台南市包辦,成長幅度各為18%及16.1%。唯獨台北市落入負成長,較前年微減0.9%。

綜觀六都表現,台南市拿下價量第一與第二,表現最出色。台北市則完全相反,分別拿下倒數第二及倒數第一,表現相對疲弱。

中信房屋研展室副理張漢超表示,六都價量南強北弱,主要原因在於南部地區有開發利多加持、且因房價相對中北部低,入手容易且具投資增值空間,因此不論是台南或高雄,自住及投資型買方都積極搶進。

反觀北部地區雖有基本盤支撐,不過價格偏高,買方追價意願弱,加上政策因素削減投資型買方入市意願,使得北部房地產交易量成長趨緩。

張漢超表示,房市受物價及通膨影響,加上缺工因疫情問題難以大幅改善,人力成本居高不下,房價欲回不易。而由於央行持續關注資金動向,對不動產相關貸款條件仍維持緊縮,房地產投資面也難有發揮空間。而隨著全球貨幣寬鬆落日,國內升息步調也將於下半年跟上國際,可預期消費者購屋決策,屆時可能產生短期觀望。

整體而言,今年房地產市場隨著國內經濟持續成長,房地產價量依然有表現的空間,基本上將是價穩量微增的格局。

至於區域房市,預估仍將延續去年南強於北的態勢。有題材的地區,交易量仍會向上拉高,但高房價區域交易量則難以拉升,可能持續出現出現買盤溢流至周邊區域的現象。

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,台南新案如「東都綠學」就有很多新竹、台北、台中的投資客下來看房,而南科一帶的新市、善化因過去房價低基期,如2020年房市尚未發酵之前,房價才1字頭,相比中北部4~5字頭以上的行情,至少價差3倍,吸引外地置產族到當地買房放3~5年收租。他表示,房市南強北弱,大約3年前就有此跡象,北部資金陸續外溢至南部,至去年的表現更加熱絡。(林佩萱/連線報導)

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