六都房市南強北弱　南高崛起3原因強吸買方

台北市過去長期是全台房市領頭羊，但近年表現明顯落後。房仲根據內政部房價指數與建物買賣移轉棟數統計，六都去年除台北市外均為價量俱揚，其中以台南市住宅價格指數年增11.3%最高；交易量的部分，由高雄、台南包辦冠亞軍，成長幅度各為18%及16.1%；專家表示，六都房市表現南強北弱，主因在於南部地區有開發利多加持、且房價相對中北部低，入手容易且具投資增值空間，自住及投資型買方都積極搶進，推估今年仍將延續此一態勢。

中信房屋以去年2021年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比，六都房價均呈現正成長，其中以台南市住宅價格指數年增11.3%最高，台中市10.2%居次，而房價較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長，位居第5及第6名。

交易量的部分，冠亞軍分別由高雄市和台南市包辦，成長幅度各為18%及16.1%。唯獨台北市落入負成長，較前年微減0.9%。

綜觀六都表現，台南市拿下價量第一與第二，表現最出色。台北市則完全相反，分別拿下倒數第二及倒數第一，表現相對疲弱。

中信房屋研展室副理張漢超表示，六都價量南強北弱，主要原因在於南部地區有開發利多加持、且因房價相對中北部低，入手容易且具投資增值空間，因此不論是台南或高雄，自住及投資型買方都積極搶進。

反觀北部地區雖有基本盤支撐，不過價格偏高，買方追價意願弱，加上政策因素削減投資型買方入市意願，使得北部房地產交易量成長趨緩。

張漢超表示，房市受物價及通膨影響，加上缺工因疫情問題難以大幅改善，人力成本居高不下，房價欲回不易。而由於央行持續關注資金動向，對不動產相關貸款條件仍維持緊縮，房地產投資面也難有發揮空間。而隨著全球貨幣寬鬆落日，國內升息步調也將於下半年跟上國際，可預期消費者購屋決策，屆時可能產生短期觀望。

整體而言，今年房地產市場隨著國內經濟持續成長，房地產價量依然有表現的空間，基本上將是價穩量微增的格局。

至於區域房市，預估仍將延續去年南強於北的態勢。有題材的地區，交易量仍會向上拉高，但高房價區域交易量則難以拉升，可能持續出現出現買盤溢流至周邊區域的現象。

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，台南新案如「東都綠學」就有很多新竹、台北、台中的投資客下來看房，而南科一帶的新市、善化因過去房價低基期，如2020年房市尚未發酵之前，房價才1字頭，相比中北部4~5字頭以上的行情，至少價差3倍，吸引外地置產族到當地買房放3~5年收租。他表示，房市南強北弱，大約3年前就有此跡象，北部資金陸續外溢至南部，至去年的表現更加熱絡。（林佩萱／連線報導）